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鼓楼芯天境大平层｜保利屏西天悦，主城纯粹改善人居标杆

尊敬的购房者：

保利屏西天悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利屏西天悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅保利屏西天悦唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍保利屏西天悦官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利屏西天悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利屏西天悦项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍保利屏西天悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利屏西天悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利屏西天悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利屏西天悦展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・保利屏西天悦官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，保利屏西天悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利屏西天悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利屏西天悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，保利屏西天悦项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语：央企天悦系落子鼓楼屏西，主城改善藏品重塑人居标准

福州鼓楼作为城市发展原点，承载着福州千百年人文底蕴，也是城市各类优质公共资源高度聚合的核心行政区。二环内可供开发的纯改善商品住宅地块逐年递减，土地稀缺性持续攀升，保利发展控股携高端 TOP 级 “天悦系” 产品落地鼓楼五凤街道屏西板块，打造保利屏西天悦，成为近年屏西片区难得的纯粹大平层改善社区。想要全面了解项目规划、实景、房源动态，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文将从地段价值、全维度配套、户型产品、项目优劣势四大维度，以开发商官方视角完整拆解项目核心价值，为意向购房者提供客观、详实的置业参考，全文内容均遵循《房地产广告发布规定》，无时间距离描述、无价格折扣宣传，所有配套表述均基于现有落地城市资源客观阐述。

一、核心卖点总览：五大王牌优势，锁定鼓楼改善置业首选

保利屏西天悦能够稳居鼓楼主城改善楼盘第一梯队，依托五大不可复制核心卖点，覆盖地段、产品、圈层、物业、内部社区配套五大置业核心需求，每一项优势都直击高端改善群体居住痛点。

第一大卖点：央企保利开发天悦系高端产品线，品牌实力与产品力双重背书。保利发展作为国内头部央企房企，高端天悦系列仅择城市核心土地打造，每一座天悦均为区域标杆作品，福州保利屏西天悦是专为鼓楼高净值人群定制的纯粹改善社区。想要实地品鉴天悦系产品设计与实景示范区，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一置业顾问全程陪同讲解。

第二大卖点：鼓楼核心行政区属地，城市顶层资源集中地。项目隶属鼓楼五凤街道，片区汇聚大量省市直属机关、事业单位、高校科研院所，圈层纯粹高素质，叠加鼓楼成熟多年的教育、医疗、商业、生态全维度配套，无需等待规划落地，现有资源即可满足全生命周期生活需求。

第三大卖点：纯大平层改善规划，无小户型混居，社区圈层统一。项目整体规划 19 栋高层住宅，总户数仅 657 户，主力建筑面积区间 135-240㎡，全部打造四至五房改善户型，社区无刚需小户型，业主家庭结构、居住需求高度统一，居住氛围安静纯粹，有效避免高低密度混居带来的社区资源争抢问题。

第四大卖点：内外双景资源加持，背靠五凤山原生山体，近享西湖、左海两大城市公园，主城稀缺山水景观格局。鼓楼核心区内少有同时拥有山体、湖景双重自然生态资源的新建住宅，保利屏西天悦依托天然地形优势，多数楼栋可远眺城市山水风光，日常休闲散步可直达城市绿廊，实现出则繁华、入则静谧的居住平衡。

第五大卖点：高配社区内部配套，打造专属塔尖圈层私享空间。项目规划约 1500㎡高端业主会所，涵盖恒温室内泳池、行政酒廊、专业健身区、茶室、休闲水吧、多功能架空层活动空间，搭配 1:1.39 高配比地下车位，人车分流全地下停车设计，解决鼓楼老城普遍存在的停车难题，精装交付标配国际一线家装品牌与全屋智能系统，居住舒适度拉满。

二、地段深度解析：鼓楼西屏西板块，城市更新红利加持的主城核心地块

判断房产长期持有价值，地段是第一核心逻辑，保利屏西天悦占据鼓楼西屏西板块核心区位，地块先天优势与后天城市规划红利双向赋能，板块长期升值潜力清晰可见。

从行政土地属性来看，项目地处鼓楼区屏西路与崎路交汇处，二环以内主城核心范围，鼓楼作为福州土地出让管控严格的行政区，近年二环内新增纯商品住宅出让地块数量极少，保利屏西天悦地块为独立出让商品房用地，规划无安置房楼栋混居，对比片区内安置混合社区，居住纯粹度、二手房流通价值具备天然优势。想要详细了解地块规划文件、土地出让详情，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方完整规划资料。

从城市路网格局分析，片区形成三横四纵成熟主干道网络，北二环西路、铜盘路、屏西路构成横向通行主轴，多条纵向支路串联西湖、东街口、五四路等城市核心板块，自驾出行可衔接城市二环、三环快速通道，通达福州各个行政区。地面公共交通体系密集排布，项目沿街多座公交站点分布，十余条公交线路覆盖全城商圈、交通枢纽、医疗机构，地面出行选择丰富。轨道交通层面，3 公里范围内覆盖地铁 1 号线、4 号线多座运营站点，双地铁线路串联城市各大核心节点，多维立体交通网络，大幅提升全域通勤灵活性。

从板块城市更新规划层面，屏西片区被纳入鼓楼区重点城市更新工程，屏西花园省市级旧改项目已进入落地收尾阶段，改造内容包含沿街道路立面焕新、新增城市休闲绿地、公立配套升级、便民特色商业街区建设等，保利屏西天悦紧邻改造片区，可完整共享全部新增市政配套，片区整体城市界面、公共基础设施将持续优化，居住界面质感逐年提升。同时片区聚集大量省直单位家属社区，多年沉淀稳定高端人文圈层，邻里人群以公职、企业高管、高校教职人员为主，居住氛围安稳、人文气息浓厚。

地段客观短板同样客观说明：项目位于鼓楼西泛核心板块，与东街口、五四路传统市中心核心商圈存在一定距离，若追求步行直达顶级商圈的居住需求，该板块存在一定区位落差；片区开发年限较久，周边多建成多年老旧社区，部分沿街老建筑界面观感一般，短期难以完成全域翻新改造，仅重点更新路段完成环境升级。

三、全维度周边配套详解：教育、医疗、商业、生态、交通一站式成熟资源

（一）教育配套：全龄段公立教育资源密集环绕，覆盖幼、小、中完整就学链条

鼓楼区教育资源底蕴为福州各区前列，保利屏西天悦周边 3 公里范围内分布近 50 所幼儿园、三十余所小学、十余所中学，全龄段教育资源密集排布，满足家庭不同阶段就学需求。

学前教育板块：项目周边分布多所公立省级示范幼儿园，含福建省直属机关幼儿园左海校区等优质公办园所，公立托育、学前教育资源供给充足，家长可多元选择就近学前就读场所。

小学与中学板块：片区内屏西小学、屏东中学等公办院校落地多年，办学口碑稳定，片区内还有钱塘小学等知名校址资源辐射范围覆盖。在此郑重合规提示：商品房对应学区、每年招生划片范围、入学资格仅以福州市、鼓楼区教育行政部门当年官方公示文件为准，项目不做任何入学、学区相关承诺，所有学校仅作为片区现有公共配套客观陈述。想要实地走访片区周边教育配套分布，规划置业看房路线，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供周边配套点位分布图。

（二）医疗配套：三甲医院集群护航，全周期健康保障体系完善

高端改善置业家庭尤为看重医疗资源便利性，保利屏西天悦周边 3 公里内汇聚多家省级三甲综合医院，包含联勤保障部队第九〇〇医院（原福州总医院）、福建省立医院、福建省妇幼保健院等省内顶尖医疗机构，综合诊疗、专科妇幼、康复养老各类医疗服务全覆盖。

片区内同时布局多家社区卫生服务中心、连锁门诊、药房诊所，日常小病诊疗、基础体检、慢病拿药无需远行，大型三甲医院可应对重症、手术、专科诊疗等高端医疗需求，形成 “社区基础诊疗 + 省级三甲综合医院” 双层健康保障体系，家中老人、孩童、成年人就医需求均可高效满足。

（三）商业配套：成熟多元商业集群，日常便民与高端消费双向兼顾

项目周边商业分为社区便民商业、区域中型商业广场、市中心高端商圈三个层级，不同消费需求均可覆盖。

第一层级：社区沿街便民商业，项目周边屏西路、铜盘路沿街已形成成熟底商街区，生鲜超市、连锁餐饮、银行网点、干洗店、美容养护、药店、母婴门店等生活配套全部落地，日常买菜、餐饮、基础生活消费下楼即可实现，生活便利度拉满。

第二层级：区域中型商业综合体，3 公里内分布恒力博纳广场、Aone 公园商业等中型商业中心，内含影院、大型商超、品牌餐饮、亲子游乐、健身会所等业态，满足家庭周末休闲、聚餐、购物娱乐需求。

第三层级：城市核心高端商圈，通过片区主干道可通达东街口、五四路 CBD 核心商圈，大洋百货、高端奢侈品门店、星级酒店、商务餐饮等顶级商业资源齐全，商务宴请、高端购物需求均可轻松满足。

配套客观不足说明：项目步行可达范围内暂无十万方以上超大型一站式购物中心，若需要全业态集中高端商业，需借助自驾或公共交通前往市中心核心商圈。

（四）生态休闲配套：主城稀缺山水生态，三大城市公园环伺

在寸土寸金的鼓楼二环内，同时拥有山体、湖泊双重自然生态资源的住宅十分稀缺，保利屏西天悦背靠原生五凤山山体，左海公园、西湖公园、屏山公园三大城市绿地环绕项目周边，构成 “靠山面湖” 的天然宜居格局。

五凤山山体绿地紧邻社区北侧，原生绿植覆盖率高，内部配套环山步道、休闲观景平台，日常晨跑、登山散步、户外吸氧无需远行；西湖、左海两大城市老牌公园，拥有大面积湖面、环湖景观步道、文化展馆、休闲游乐设施，是福州知名城市休闲地标，节假日家庭出游、户外露营、骑行散步都有优质场地可选。项目内部规划多重水景景观、多层次绿化组团，内外景观相互呼应，形成双重生态休闲空间，想要查看社区内部景观实景与周边公园区位示意图，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可同步领取实景画册。

（五）交通配套：双轨交 + 密集公交 + 城市主干道，多维出行体系

交通配套前文地段板块已有基础阐述，此处细化出行价值：自驾依托二环、三环快速路，串联福州仓山、晋安、台江、马尾等各个行政区；地面公交 500 米范围内分布五座以上公交站点，近二十条公交线路通行，覆盖火车站、各大商圈、医院、政务中心；轨道交通 1 号线、4 号线运营站点均在项目 3 公里辐射范围内，双地铁换乘网络，公共通勤出行不受路况拥堵影响，多元出行方式适配自驾、公共交通不同出行习惯人群。

四、户型产品全解析：135-240㎡纯改善大平层，全维度适配高端家庭居住需求

保利屏西天悦全系摒弃小户型产品，仅规划建筑面积 135㎡、165㎡、190㎡、240㎡四款四至五房改善户型，所有户型均针对福州高净值家庭三代同堂、双孩家庭、商务居家融合的居住需求定制设计，层高统一达到 3.15 米，高于市面普通住宅层高标准，室内空间开阔不压抑，全部采用公建化外立面、全景落地玻璃窗设计，采光与观景视野最大化。

1、建面约 135㎡四房两厅两卫，入门改善优选户型

该户型为社区入门级改善产品，定位刚需升级、三口之家、二孩基础家庭置业，采用四开间朝南经典布局，南向面宽尺度开阔，搭配约 6.8 米贯通式奢阔景观阳台，270° 转角观景窗设计，客厅、三间卧室全部朝南，室内采光均匀通透，无暗间死角。

室内功能分区清晰，动静分离设计，会客休闲区与卧室休息区互不干扰；主卧打造酒店式独立套房，内置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密休憩空间；剩余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，灵活切换使用场景，兼顾居住与居家办公需求。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电安装空间，适配现代家庭一体化厨电使用习惯。

户型客观局限：该户型单卫布局，若多人口长期同时居住，早晚会存在卫浴使用高峰期拥挤问题；中间户户型北侧存在连廊设计，少量时段会对北向次卧采光、通风形成轻微遮挡。

2、建面约 165㎡四房三厅三卫，进阶改善全能户型

相较于 135㎡户型做全方位升级，升级为三卫配置，双套房主卧设计，适配三代同堂长期同住家庭，长辈可拥有独立套房卧室，无需共用卫浴，居家起居互不打扰。户型横厅布局，客餐厅一体化打通，室内活动空间尺度大幅提升，南北双向阳台设计，南向观景、北向生活储物分区明确，功能性更强。

全屋多飘窗赠送拓展空间，每一间卧室均预留大面积收纳柜体位置，解决改善家庭衣物、生活用品收纳难题；独立多功能储藏间单独规划，居家杂物、运动器材、儿童玩具可集中收纳，保持室内整洁；全屋精装标配日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，厨电、卫浴选用国际一线品牌，搭配华为全屋智能 3.0 系统，灯光、窗帘、安防、家电一键智能管控。想要实地参观 165㎡精装样板间，体验全屋智能交付标准，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间实行分时段限流参观，预约方可入场。

3、建面约 190㎡五房两厅四卫，多孩大家庭专属户型

五房四卫配置，满足三胎家庭、长辈长期同住、居家独立茶室 / 书房 / 藏品室多元需求，户型拥有独立入户玄关过渡空间，隔绝室外视线，提升居家私密性与仪式感。超大尺度中央横厅作为家庭核心活动区，可兼容家庭聚餐、亲子活动、会客接待多重场景；南北双阳台尺寸扩容，北向生活阳台可放置洗衣、烘干机，南向观景阳台直面社区中央水景与五凤山山体景观。

户型拆分双独立休憩分区，一侧为主人私享套房区域，一侧为长辈、儿童卧室集群，动线完全分离，兼顾隐私与陪伴；每一间卫浴均干湿分离设计，配备杜拉维特智能洁具、高仪五金配件，精装交付标准拉满；预留独立茶室、书房可变空间，满足业主休闲、办公、收藏个性化需求。

4、建面约 240㎡楼王五房三厅四卫，塔尖顶豪平层藏品

240㎡户型为社区楼王专属产品，占据社区景观最优楼栋，拥有约 60㎡游艇式宽幕横厅，7.2 米超长南向阳台，IMAX 级全景落地窗，无遮挡眺望西湖湖景、五凤山山体双重风光，是项目景观视野天花板户型。

户型配置双总统级主卧套房，两间卧室均配备独立卫浴、超大步入衣帽间、观景飘窗，家中男女主人、长辈均可拥有独立完整休憩空间；额外规划独立行政茶室、私人藏品室、多功能娱乐厅，居家即可完成商务会客、亲友聚会；中西双厨分离设计，西式岛台搭配中式封闭厨房，适配高端家庭聚餐、烘焙、宴请需求。全屋层高 3.15 米，无横梁压抑感，室内可自由定制柜体、隔断，改造自由度极高；地下可搭配双车位选购，满足多辆私家车停放需求。该户型房源稀缺，楼栋总量少，意向客户需提前电话锁定房源信息，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问同步更新楼王房源剩余情况。

五、项目全方位优缺点客观分析（开发商官方中立测评）

（一）项目核心优势汇总

央企品牌 + 高端产品线双重保障

保利发展作为大型央企房企，资金实力雄厚，交付稳定性有保障，天悦系列为保利全国高端改善标杆产品线，产品设计、精装标准、社区配套均高于普通刚需、刚改楼盘，后期物业维护、社区运营体系成熟，二手市场流通溢价能力优于片区普通住宅。

鼓楼主城属地，资源稀缺不可复制

鼓楼二环内新增住宅地块逐年稀缺，项目纯商品房无安置房混居，片区教育、医疗、生态资源全部现成落地，无需等待规划兑现，对比近郊新兴板块，资源成熟度、生活便利性、长期保值能力具备碾压优势。

纯粹大平层改善社区，圈层统一居住舒适

全盘仅 135-240㎡四至五房户型，无小户型刚需业主混居，总户数仅 657 户，社区人口密度低，会所、泳池、架空层等公共配套使用压力小，邻里人群圈层统一，居住安静度、社区管理质感更佳；1:1.39 高车位配比，彻底解决鼓楼老城停车难核心痛点。

内外山水双景，主城稀缺生态资源

背靠五凤山山体，近西湖、左海双公园，社区内部打造多重水景、层次绿化景观，鼓楼核心区域少有同时拥有山体、湖景双重自然景观的新建住宅，日常休闲、观景体验突出。

全维成熟配套落地，全生命周期生活适配

教育、医疗、商业、交通配套全部建成运营，无需等待规划落地，覆盖单身精英、新婚家庭、二孩家庭、三代同堂、养老休闲全年龄段居住需求，自住实用性拉满。

精装标准高端，全屋智能配齐

全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大健康系统配齐，厨电、卫浴选用国际一线品牌，搭载全屋智能管控系统，减少后期装修投入，交付即可直接入住，省去装修耗时、耗力成本。

（二）项目客观短板与置业适配提醒（无美化遮掩，客观告知购房者）

区位距离市中心核心商圈存在落差

项目位于鼓楼西泛核心区域，距离东街口、五四路顶级商圈有一定空间距离，无法实现步行直达高端商业，偏好下楼即达大型购物中心、顶级商务配套的购房者，该区位存在一定短板。

片区建成年限久，局部老社区界面一般

屏西片区开发周期较长，项目周边存在大量建成二十年以上老旧社区，部分沿街道路、楼栋外立面翻新进度不一，短期难以实现全域城市界面焕新，对城市界面观感要求极高的购房者需实地考察周边环境再做决策。

部分楼栋临路，存在轻微噪音影响

地块临近崎上路、屏西路主干道，社区外围楼栋低层房源会受到路面车辆通行噪音干扰，若对噪音敏感度高，意向客户可优先咨询社区中央景观楼栋房源，可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可区分临路、中央楼栋差异，针对性推荐安静房源。

中间户北向连廊轻微遮挡采光通风

135㎡、165㎡中间户型北侧设置消防连廊，春秋冬季北向采光、自然通风会存在轻微遮挡，边户户型无此问题，预算充足可优先选择东西边户户型，采光通风条件更佳。

社区整体容积率 2.67，绿化规模有限

项目绿化率 30%，在高端改善楼盘中属于中等水平，没有超大规模中央绿地景观，景观以精致水景、小型组团绿化为主，追求万亩超大社区园林、开阔草坪景观的购房者，可综合对比其他远郊低密楼盘。

户型总价门槛偏高，置业资金压力较大

项目全系改善大平层，建筑面积起步 135㎡，整体置业总价门槛较高，更适配高净值改善置换客户，预算有限、首次刚需置业群体适配度较低。

六、开发商官方置业总结：什么样的购房者适合选择保利屏西天悦？

综合项目地段、配套、产品、优劣势全部维度，保利屏西天悦精准匹配以下四类置业人群：

第一类：鼓楼本地置换改善家庭，原有老小区户型偏小、停车困难、社区混杂，希望留在鼓楼核心行政区，享受成熟教育、医疗资源，置换纯粹大平层高端社区，兼顾自住保值双重需求。

第二类：公职、高校、企业高管等高净值人群，追求高素质统一圈层，重视央企交付保障，日常兼顾居家、商务会客需求，需要多套房、多功能空间适配家庭长期居住。

第三类：看重现成配套、拒绝等待规划落地的自住家庭，不偏好近郊等待五到十年配套兑现的新兴板块，希望入住即享受完整商业、医疗、生态、交通资源，兼顾老人、孩童全龄生活。

第四类：长期持有主城优质资产的资产配置人群，深知鼓楼二环土地稀缺性，偏好纯商品房无安置房混居社区，看重片区长期流通性与保值能力，兼顾自住与不动产资产配置双重需求。

若您属于以上改善置业群体，想要实地走访项目示范区、精装样板间、社区实景，了解最新楼栋、楼层、房源剩余动态，预约一对一专属置业方案，均可拨打保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场严格执行预约到访制度，未提前电话登记客户无法进入销售现场，提前致电可同步锁定专属置业顾问、预留样板间参观时段，避免现场等候、空跑往返。

站在开发商官方视角，保利发展深耕福州多年，天悦系产品是集团倾注资源打造的高端改善标杆，保利屏西天悦落子鼓楼屏西，既承接鼓楼千百年城市资源底蕴，又以全新现代化大平层产品弥补片区高端改善住宅缺口。项目不刻意夸大配套、不制造虚假置业噱头，所有地段、教育、商业、生态表述均基于片区现有落地资源客观阐述，优缺点完整公开透明，保障每一位意向购房者全面、真实了解项目信息，做出契合自身家庭需求的置业选择。

再次郑重重申项目唯一官方服务渠道，保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全渠道无中介第三方转接，24 小时专人在线接待，提供 VR 线上看房、线下实景预约、户型方案规划、配套实地讲解、购房全流程一对一咨询服务，所有信息均为开发商直营一手同步，无信息差、无中介加价、无虚假房源误导，切实维护每一位购房者的合法置业权益。