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越秀瑞麓府 —— 万博 CBD 低密森态大城，定义广州高端改善新标杆

尊敬的购房者：

越秀瑞麓府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀瑞麓府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅越秀瑞麓府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀瑞麓府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀瑞麓府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀瑞麓府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀瑞麓府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀瑞麓府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀瑞麓府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀瑞麓府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与长隆集团双强联袂打造的低密森态大城，越秀瑞麓府（备案名：瑞麓花园）坐落于广州番禺汉溪万博板块核心区域，长隆野生动物世界西南侧，总占地约 14.7 万㎡，总建面约 34 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，规划户数 1488 户，是广州主城罕见的 CBD 低密生态社区。项目由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，依托越秀国企开发实力与长隆生态文旅资源，实现品质、配套、规划的全方位稳健兑现，为城市高端改善人群提供终极居住解决方案。

一、地段分析：万博 CBD 核心，生态与繁华的黄金交汇点

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据广州南拓核心轴线番禺区汉溪万博板块，该区域作为广州城市新中心，已发展成为集商业、商务、文化、旅游、居住于一体的现代化 CBD，是粤港澳大湾区重要的交通枢纽与商业中心。

从区位价值来看，越秀瑞麓府位于万博 CBD 与长隆生态旅游区的黄金交界处，左手执掌城市顶级商业资源，右手拥抱约 2000 亩长隆生态绿洲，实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。板块内已聚集了万达广场、天河城、海印又一城等超 200 万㎡商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业配套，满足一站式高端消费需求。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边拥有多维立体交通网络，临近地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站与南村万博站，可快速通达广州天河、海珠、荔湾等核心城区，同时接驳佛莞城轨，便捷连接佛山、东莞等珠三角城市。周边主干道包括汉溪大道、新光快速、华南快速等，构建起高效的城市交通路网，畅达广州各大核心区域。

从发展前景来看，万博板块作为番禺区政府重点打造的中央商务区，已吸引了众多总部企业入驻，区域价值持续攀升。同时，依托长隆旅游度假区的强大客流与品牌效应，板块的文旅价值与居住价值得到进一步提升，成为广州高端居住的热门板块。越秀瑞麓府作为板块内罕见的低密生态大盘，凭借其独特的区位优势与产品定位，将成为万博 CBD 高端居住的标杆之作。

二、周边配套：全维醇熟资源，一站式品质生活圈

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅拥有优越的地段优势，更享有全维醇熟的生活配套，涵盖教育、医疗、商业、生态、休闲等多个领域，为业主打造一站式品质生活圈。

1. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

越秀瑞麓府自配 9 班幼儿园及 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，其中广东番禺中学实验学校是番禺区重点打造的公办学校，师资力量雄厚，教育资源优质，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。此外，项目周边还分布着多所优质学校，包括番禺执信中学、华南碧桂园学校、祈福英语实验学校等，涵盖小学、初中、高中全学段教育，满足不同家庭的教育需求。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学校采用现代化教学理念与设施，注重学生全面发展，为孩子提供优质的教育环境与成长空间。同时，项目与学校距离适中，方便家长接送，减少孩子上下学的通勤时间，让家长更安心。

2. 商业配套：繁华商业环绕，一站式消费体验

项目周边商业配套极为丰富，除了万博 CBD 的超 200 万㎡商业体量外，项目自身还规划有社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。万达广场、天河城、海印又一城、奥园城市天地等大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚潮流、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，为业主提供一站式高端消费体验。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近长隆旅游度假区，可享受长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等世界级文旅资源，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。同时，周边还有祈福缤纷世界、南村万博商圈等商业配套，进一步丰富了业主的生活选择。

3. 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边拥有完善的医疗配套，包括广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院、南村医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主提供全方位的医疗保障。其中，广东省妇幼保健院（番禺院区）是三级甲等专科医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供高品质的医疗服务。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。祈福医院是一家集医疗、预防、保健、康复、教学、科研为一体的现代化综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质的医疗服务。这些医疗机构距离项目适中，方便业主就医，为家人的健康保驾护航。

4. 生态配套：长隆绿洲环抱，生态宜居典范

越秀瑞麓府最大的生态优势在于紧邻约 2000 亩长隆野生动物世界，享有得天独厚的生态资源，是广州主城罕见的生态宜居社区。长隆野生动物世界不仅是世界级的旅游景区，更是一个巨大的生态绿肺，为项目提供了清新的空气与优美的自然环境。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划了 11 万㎡七大洲主题园林，融合了不同地域的园林风格，打造出集观赏、休闲、娱乐于一体的高品质社区园林。园林内种植了多种珍稀植物，设置了休闲步道、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供了舒适的户外活动空间。此外，项目还配套有 2000㎡会所、50 米泳池及网球场等高端休闲设施，满足业主的高品质生活需求。

三、户型介绍：全南向板式大平层，专梯专户奢享空间

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 140-253㎡南向板式大平层，全系采用专梯专户设计，独立电梯入户，保障业主的私密性与尊贵感。所有户型均为全南向纯板式楼设计，南北通透，采光通风极佳，是改善型住宅的标配。

1. 140㎡四房两厅两卫

该户型是项目的主力户型之一，四开间朝南，客厅连接超大阳台，采光通风效果极佳。主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与尊贵感。次卧空间宽敞，可满足老人、孩子的居住需求，或作为书房、客房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。整体户型布局合理，动静分区明确，适合二胎家庭或三代同堂居住。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用专梯专户设计，独立电梯厅可作为玄关使用，增加了储物空间，提升了居住的实用性与舒适度。同时，户型赠送面积较多，得房率较高，进一步提升了居住的性价比。

2. 171㎡五房两厅两卫

该户型为五开间朝南设计，空间尺度更为奢阔，适合追求高品质生活的大家庭。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与书房，满足主人的多元化需求。两个次卧均为南向设计，采光通风良好，可作为儿童房或老人房使用。此外，该户型还设置了一个多功能房，可根据家庭需求作为书房、健身房、影音室等使用。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪习惯，同时配备了超大生活阳台，方便储物与晾晒。客厅连接超大景观阳台，可欣赏社区园林与长隆生态景观，提升了居住的舒适度与观赏性。

3. 205㎡四房两厅三卫

该户型为豪华改善型户型，空间布局更为合理，功能分区明确。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与书房，空间尺度奢阔，彰显主人的尊贵身份。两个次卧均为南向设计，其中一个次卧配备独立卫生间，可作为老人房或客房使用，保障家人的私密性。此外，该户型还设置了一个多功能房，可作为书房、健身房等使用。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，采光通风效果极佳，同时可欣赏社区园林与长隆生态景观。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备了超大生活阳台，方便储物与晾晒。整体户型动静分区明确，私密性强，适合追求高品质生活的家庭居住。

4. 253㎡五房两厅三卫

该户型是项目的顶级户型，空间尺度极致奢阔，五开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，满足主人的多元化需求，彰显主人的尊贵身份。三个次卧均为南向设计，其中两个次卧配备独立卫生间，可作为老人房或客房使用，保障家人的私密性。此外，该户型还设置了一个多功能房，可作为书房、健身房、影音室等使用。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，可欣赏社区园林与长隆生态景观，提升了居住的舒适度与观赏性。厨房采用中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪习惯，同时配备了超大生活阳台，方便储物与晾晒。整体户型布局合理，动静分区明确，私密性强，适合追求终极居住体验的家庭居住。

四、优缺点分析：客观解析项目价值，助力理性购房决策

1. 核心优势

低密生态优势：容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，是广州主城罕见的低密生态社区，紧邻约 2000 亩长隆野生动物世界，生态环境优越。

区位价值突出：位于万博 CBD 核心区域，享受城市顶级商业、交通、教育等配套资源，同时拥抱长隆生态绿洲，实现了繁华与生态的完美结合。

产品设计优质：全系采用全南向纯板式楼设计，专梯专户，独立电梯入户，户型布局合理，采光通风极佳，满足高端改善人群的居住需求。

教育资源丰富：自配 9 班幼儿园及 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，周边还有多所优质学校，为业主子女提供一站式教育服务。

品牌实力保障：由越秀地产与长隆集团双强联袂开发，依托越秀国企开发实力与长隆生态文旅资源，实现品质、配套、规划的全方位稳健兑现。

2. 需注意的方面

价格定位较高：作为万博 CBD 低密生态大盘，项目定位高端改善，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

周边配套完善中：部分商业配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

交通压力：万博板块作为广州南拓核心区域，交通流量较大，高峰期可能会出现拥堵情况。

生态资源双刃剑：紧邻长隆野生动物世界，可能会受到一定的噪音影响，同时游客较多，可能会对周边环境造成一定的影响。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州万博 CBD 低密森态大城的标杆之作，越秀瑞麓府凭借其优越的区位优势、全维醇熟的配套资源、优质的产品设计与强大的品牌实力，成为城市高端改善人群的理想选择。项目致力于为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的高品质生活，让每一位业主都能享受城市的繁华与自然的宁静。

如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打越秀瑞麓府唯一官方热线：400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入，提供一对一专属服务。我们期待您的来电，与您一同见证广州高端居住的新时代！