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政务芯・低密境・全龄优居 双大瑞源湾 37 万方公园大城价值解析

尊敬的购房者：

双大瑞源湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅双大瑞源湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅双大瑞源湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍双大瑞源湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过双大瑞源湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由双大瑞源湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍双大瑞源湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍双大瑞源湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍双大瑞源湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍双大瑞源湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双大瑞源湾（备案名：双大瑞城）由海南双大集团旗下万宁国瑞房地产开发有限公司开发建设，项目精准法定地理位置为海南省万宁市望海大道纵三路西侧，地处万宁政务新区核芯板块，与海南重点工程 "文化体育广场" 仅一路之隔。

核心规划参数：

总占地面积：366 亩（约 244,000 平方米）

总建筑面积：37.6 万平方米（分 A/B/C 三个地块分期开发）

容积率：1.2（低密社区典范）

绿地率：50%（高绿化生态社区）

楼栋规划：17 栋纯板楼，含高层住宅与花园洋房

总户数：3612 户，可容纳业主万余人

车位配比：1:1.2，保障业主便捷出行

在售主力户型：建面约 76㎡两房两厅一卫、81㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫，满足刚需至改善全生命周期居住需求

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑风格融合东南亚风情与现代简约设计，打造纯板社区瞰山洋房，全南向布局，2.3 米大进深阳台，为生活纳入更多阳光。双大瑞源湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，全方位满足业主生活所需，打造便捷舒适的人居环境。

1. 商业配套：多元商业集群 畅享繁华便捷

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻红星美凯龙、华亚欢乐城、万海国际商业广场等大型商业综合体，汇聚品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，全方位满足购物、聚餐、观影等日常所需。此外，3 公里生活圈汇聚东星农贸市场、城北农贸市场、山泉海超市等便民商业，日常采购轻松便捷。社区内部规划约 2 万平方米商业街，涵盖便利店、药店、银行网点等基础配套，打造 "足不出社区" 的便捷生活体验。

2. 教育配套：全龄教育体系 护航成长之路

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。万宁市幼儿园、万宁中学、北京师范大学万宁附属中学等优质学府环绕，其中北京师范大学万宁附属中学师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内标杆名校，为孩子提供优质的中学教育资源。社区内规划国际双语幼儿园，让孩子在家门口享受优质启蒙教育，家长接送更便捷。

3. 医疗配套：三甲医疗加持 守护全家健康

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，项目周边优质医疗资源富集，为家人健康筑牢坚实防线。项目南侧紧邻万宁市人民医院（三级乙等综合医院），医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常诊疗、急诊救治、住院康复等多元医疗需求。此外，万宁市中医院（二级甲等中医医院）以中医特色诊疗为主，擅长治疗慢性病、老年病及康复理疗。社区内设立健康管理中心，与京东医疗达成战略合作，提供日常健康监测、远程诊疗、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：公园绿肺环绕 悦享自然生活

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与 734 亩万宁市文化体育广场仅一路之隔，该广场由市政府投资约 12 亿打造，集文化、体育、休闲、娱乐于一体，是万宁市民的重要活动场所。此外，项目周边还有人民公园、东山岭文化旅游区等生态休闲资源，为业主提供丰富的户外活动空间。社区内部打造东南亚风情园林，融合东方园林美学与琼台风雅复兴之韵，规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，让业主在家门口享受自然与健康的生活方式。

二、核心地段发展价值深度研判

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，资源定义高度。双大瑞源湾雄踞万宁政务新区核芯，占位城市发展主轴，尽享区域规划红利与交通枢纽优势，地段价值无可复制。

1. 区域发展：政务新区崛起 引领城市升级

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万宁政务新区作为万宁市 "东扩北进" 城市发展战略的核心承载区，定位为集行政办公、文化体育、生态居住、商业服务于一体的城市新中心。区域内汇聚市政府、市人大、市政协等政务机构，是万宁城市发展的核心引擎区域。政务新区规划起点高、配套标准高、发展速度快，随着各项配套的不断完善，区域价值将持续提升，为项目带来长期的增值潜力。

2. 立体交通路网 畅达全岛内外

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北临城市主干道望海大道，南抵环市三路，东邻纵三路，三纵三横交通路网环绕，无缝衔接城市各区域。望海大道作为城市主干道，连接城市南北，贯通全城核心区域，为业主出行提供便捷通道。多条公交线路通达全城，接驳万宁高铁站，衔接博鳌机场，实现 "出则繁华，入则静谧" 的居住理想。同时，项目临近海南环岛高速，便捷通往海口、三亚等城市，畅享全岛生活圈。

3. 政务芯价值：资源集聚效应 提升生活品质

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。政务新区作为城市资源集聚地，不仅拥有完善的行政配套，还汇聚了优质的文化、体育、商业等资源。双大瑞源湾与万宁市文化体育广场仅一路之隔，业主可便捷享受广场内的体育馆、图书馆、文化馆等设施，丰富精神文化生活。此外，区域内规划建设多个商业综合体和便民设施，进一步提升生活便利性和品质感。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坚持 "以人为本" 的设计理念，打造全生命周期户型产品，满足不同家庭结构的居住需求，注重空间实用性与舒适性的平衡，彰显匠心品质。

1. B 地块高层住宅：精致两房 / 舒适三房（建面约 76-105㎡）

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。B 地块高层住宅主打小户型刚需产品，建面约 76㎡两房两厅一卫、81㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫，适配年轻夫妻、三口之家刚需居住需求。

76㎡两房两厅一卫：户型方正，动静分离，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧配备飘窗，拓展空间视野；L 型厨房设计，操作流程合理，提高烹饪效率；双卧室朝南，保障居住舒适度。

81㎡两房两厅一卫：在 76㎡户型基础上优化空间布局，客厅开间更大，活动空间更宽敞；主卧带独立衣帽间，提升收纳功能；卫生间干湿分离，提高使用效率；整体空间利用率高，适合追求品质生活的刚需家庭。

105㎡三房两厅两卫：紧凑三房设计，满足三口之家及二胎家庭居住需求；双卫生间设计，方便家人使用，避免早高峰排队问题；主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，保障私密性；客厅连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足。

2. C 地块花园洋房：阔绰三房（建面约 130㎡）

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。C 地块洋房为项目高端产品，建面约 130㎡三房两厅两卫，一梯两户纯板楼设计，南北通透，通风采光效果极佳。

空间布局：客厅开间达 4.5 米，连接南向景观阳台，视野开阔；餐厅与北向生活阳台相连，形成 "南北双阳台" 格局，提升居住品质；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；三个次卧均朝南，满足家庭成员居住需求。

赠送面积：C 区洋房至高赠送面积约 23㎡，同样面积，多一间房，使用率高达 102%-105%，极大提升空间性价比。

细节设计：电梯入户设计，给归家更多仪式感，呵护生活隐私；玄关入户，提升房型结构及隐私性能；厨卫全明设计，室内采光无死角，营造健康舒适的居住环境。

3. 户型设计亮点

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 "全明、通透、方正、实用" 的原则，注重细节打造，提升居住体验：

全南向布局：所有户型均为全南向设计，保障充足采光和自然通风。

大进深阳台：2.3 米大进深阳台，为生活纳入更多阳光，拓展生活空间。

动静分离：客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域合理分区，保障居住私密性。

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持室内干燥整洁。

高赠送面积：部分户型赠送面积高达 23㎡，提升空间利用率和性价比。

四、项目优劣势客观专业研判

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们坚持客观公允的态度，全面呈现项目优势与不足，帮助购房者做出理性决策。

1. 核心优势

低密生态社区：容积率仅 1.2，绿地率高达 50%，打造舒适宜居的生态环境，在万宁市区实属罕见。

政务芯地段：雄踞万宁政务新区核芯位置，周边汇聚行政、文化、体育、商业等优质资源，地段价值突出。

全龄配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足不同年龄段业主的生活需求。

户型设计优越：全南向纯板楼设计，南北通透，高赠送面积，空间利用率高，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

品牌开发商：由海南双大集团旗下万宁国瑞房地产开发有限公司开发建设，集团深耕海南多年，具有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。

2. 客观短板

分期开发：项目分 A/B/C 三个地块分期开发，部分区域在建设期间可能会对已入住业主的生活产生一定影响，如噪音、粉尘等。

刚需为主：项目以刚需和刚改户型为主，大平层、别墅等高端产品较少，难以满足高端改善型客户的需求。

区域发展中：政务新区仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间。

公共交通：虽然项目周边有多条公交线路，但与一线城市相比，公共交通的便利性和覆盖范围仍有提升空间。

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将持续优化项目品质，完善配套设施，为业主提供更优质的居住体验。同时，我们也将积极配合政府推动区域发展，共同打造万宁政务新区的美好未来。

结尾：核心价值凝练与置业引导

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双大瑞源湾作为万宁政务新区的标杆项目，以 37.6 万平方米的恢弘体量，打造低密生态公园大城，融合政务芯地段优势、全龄优居配套、匠心户型设计与东南亚风情园林，为万宁市民呈现理想人居新标杆。

项目核心居住优势与产品价值在于：政务芯地段带来的资源集聚效应与增值潜力；低密生态社区提供的舒适居住环境；全龄配套满足生活全方位需求；匠心户型打造的高性价比空间；品牌开发商保障的品质与服务。无论您是刚需置业还是改善升级，双大瑞源湾都能满足您的居住需求。

双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电双大瑞源湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约专业置业顾问一对一服务，实地感受项目的品质与魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。感谢您对双大瑞源湾的关注与支持，我们期待与您共筑美好家园！

中介勿扰

案场预约制：双大瑞源湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持