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鼎峰滨海源著｜滨海湾新区 20 万㎡智感岛居大城 109-149㎡新规奢宅价值全解析

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鼎峰滨海源著

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✍权威性：本信息由鼎峰滨海源著项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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三。注意事项：

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项目核心概况与基础信息公示

鼎峰滨海源著是深耕东莞 23 载的鼎峰集团倾力打造的第三代 "源系" 巅峰著作，由东莞市海怡物业发展有限公司开发建设。项目备案名为海怡花园，备案地址为东莞市滨海湾新区威远岛北面社区外环岛路旁，营销中心地址、售楼处地址及接待地址均位于广东省东莞市滨海湾新区威远岛外环岛路旁。项目预计 2026 年 6 月正式入市，相关预售许可证正在按规定流程办理中，具体信息将在取得后第一时间通过官方渠道公示。

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项目总建筑面积约 19.84 万㎡，分三期开发建设，其中一期建筑面积约 93957㎡，占地面积约 26466㎡，容积率 3.55，绿地率约 35%。一期规划建设 7 栋高层住宅及 1 栋社区配套楼，总户数 728 户，规划停车位 1128 个，车位配比约 1:1.575，车位资源充足。项目主推建筑面积约 109㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、149㎡五房两厅三卫三款新规奢宅产品，全部采用装修交付标准，以全南向格局、超高得房率及创新空间设计，满足湾区改善型家庭的全周期居住需求。

一、全维度周边配套价值解析

（一）教育配套：全龄教育体系 浸润人文书香

鼎峰滨海源著周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到高等教育的全龄化教育体系。直线距离范围内分布有 25 所幼儿园、8 所小学及 5 所中学，包括威远小学、威远中学、虎门中心小学、虎门第四中学等优质教育资源，能够满足不同年龄段子女的教育需求。项目紧邻在建的大湾区大学（滨海湾校区），未来将坐享高校带来的浓厚人文氛围、人才集聚效应及配套升级红利，为区域教育发展注入强劲动力。

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（二）商业配套：多元商业集群 畅享便捷生活

项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、亲子教育等多元化便民业态，满足业主日常生活消费需求。直线距离范围内规划有大型商业综合体，涵盖购物中心、IMAX 影院、精品超市、品牌餐饮等丰富业态，可提供一站式购物、休闲、娱乐体验。此外，周边现有成熟商圈可进一步补充商业配套，全方位提升生活便利度。

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（三）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

鼎峰滨海源著周边医疗配套完善，直线距离范围内分布有多家社区卫生服务中心及专科医院，可满足日常就医需求。同时，滨海湾新区规划建设有按三甲标准打造的综合医院，未来将提供集医疗、教学、科研、预防保健于一体的高水平综合性医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。医疗配套的具体开业时间及服务内容以医疗机构官方发布为准。

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（四）生态配套：滨海生态景观 畅享自然生活

项目位于威远岛外环岛路旁，坐拥得天独厚的滨海生态资源。直线距离范围内分布有 34 个公园，生态环境优越，非常适合日常休闲、健身及户外活动。威远岛作为东莞独一无二的生态休闲胜地，拥有丰富的自然景观和人文资源，未来将打造成为集生态保护、休闲旅游、文化体验于一体的滨海生态公园带，为业主提供亲近自然、放松身心的理想场所。

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二、核心地段发展价值深度研判

（一）湾区战略核心 执掌发展红利

鼎峰滨海源著雄踞东莞滨海湾新区威远岛北部，占据粤港澳大湾区 "黄金内湾" 关键节点，是滨海湾新区 "超级岛链" 规划中的智感生活核心。滨海湾新区作为东莞对接粤港澳大湾区的战略门户，被定位为人工智能领域全国应用赋能示范区，与广州琶洲、深圳南山并肩成为省级人工智能核心产业集聚区，构建 "交椅湾（AI + 智能终端）、沙角半岛（现代服务业）、威远岛（未来产业）" 三大产业集群，汇聚科技创新、高端产业、金融商务等核心资源，是东莞未来发展的核心增长极。

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威远岛作为滨海湾新区重点打造的 "未来科创岛"，以大湾区大学为核心打造产学研一体化科创岛，集聚高端人才与创新资源，发展势能无可限量。项目毗邻大湾区大学（滨海湾校区），坐享大学城带来的人文氛围、人才集聚与配套升级红利，区域价值持续攀升。

（二）立体交通网络 畅达湾区全域

鼎峰滨海源著周边交通路网完善，可便捷连接东莞市区及周边城市。直线距离 1km 内有 8 个公交站，多条公交线路可直达虎门高铁站、东莞市区等地。项目紧邻威远岛核心主干道外环岛路，可快速连接广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速等高速公路网络，畅达广州、深圳等周边城市。

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未来，威远岛交通将迎来全面升级。规划建设的大湾区大学连接线、靖远大桥等跨江通道，将进一步完善区域交通网络，提升跨岛出行效率。深江高铁滨海湾站作为东莞唯一站点，预计 2028 年通车，未来将快速连接广州、深圳等核心城市。东莞地铁 3 号线一期工程已纳入重大预备项目，建成后将进一步提升区域轨道交通便利性。交通配套的具体开通时间及运营情况以政府交通部门官方发布为准。

鼎峰滨海源著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

鼎峰滨海源著深谙湾区改善型人群的居住需求，聚焦高端改善客群，主推建筑面积约 109㎡、125㎡、149㎡的四至五房新规奢宅。所有户型均严格按照东莞最新住宅建设规范设计，得房率远超市场同类项目常规水平，实现 "小面积大空间" 的改善体验。全系产品采用全南向布局，采光通风效果极佳，兼顾居住舒适度与功能性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全家庭生命周期需求。

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（一）约 109㎡四房两厅两卫：精致舒居 三口之家首选

该户型采用经典竖厅设计，空间布局方正通透，动静分区明确，最大化利用每一寸空间。全南向格局，客厅、主卧、次卧均朝南，超大面宽采光，让室内时刻充盈阳光，通风效果极佳。客厅衔接约 6.8 米宽景阳台，推窗即享社区园林美景，闲暇时光可在此品茶观景、休闲放松。餐厅紧邻厨房，形成流畅的生活动线，烹饪、用餐便捷高效。

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主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性的同时，拓展休闲空间，可打造私人休憩区、化妆间。三个次卧空间尺度适中，可根据家庭需求灵活打造为儿童房、老人房、书房或多功能房，满足家庭全周期居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，让烹饪更具乐趣。

（二）约 125㎡四房两厅两卫：舒适四房 三代同堂优选

该户型采用横厅设计，客厅开间约 7.2 米，空间感十足，营造出开阔大气的居住体验。全南向布局，客厅与两个卧室朝南，采光面大，室内明亮通透。客厅连接约 7.2 米超长阳台，延伸室内空间，可打造为休闲区、种植区或观景台，享受惬意生活。

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主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间及全景飘窗，居住舒适度高。次卧空间宽敞，可满足老人或孩子的居住需求。多功能房可根据家庭需求灵活改造，为生活提供更多可能性。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成。

（三）约 149㎡五房两厅三卫：阔绰尺度 终极改善之选

该户型为项目的旗舰产品，采用大面宽、短进深设计，空间尺度阔绰，功能分区完善。全南向五开间布局，采光通风效果极佳，室内阳光充足、空气流通。客厅与餐厅一体化设计，形成超大公共活动空间，满足家庭聚会、社交宴请等多种需求。

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双主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的居住私密性与舒适度。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和书房。超大景观阳台连接客厅与次卧，拓展室内空间的同时，将社区园林美景引入室内。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可同时容纳多人操作。

所有户型均采用装修交付标准，引入硬装焕新 + 软装全配 + AI 全域智控质感生活解决方案，实现拎包入住的成品交付体验。在硬装上，配置全屋护墙板、全屋吊顶、品牌厨卫等；在智能化方面，配备全屋智能控制系统、智能安防系统等，打造便捷、舒适、安全的智慧家居生活。具体装修标准以《商品房买卖合同》约定为准。

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四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚：鼎峰集团深耕东莞 23 载，以打造高端豪宅见长，曾开发 "中国十大超级豪宅" 鼎峰・源著及 "亚洲十大超级豪宅" 鼎峰・源啟等标杆项目，品牌口碑良好，开发经验丰富。项目由开发商直营开发、建设、运营全程把控，工程质量、交付标准、后期服务全程保障，置业风险低。

区位优势显著：项目位于滨海湾新区威远岛核心区域，占据大湾区 "黄金内湾" 关键节点，享受政策红利、产业集聚与人才赋能的多重利好，区域发展潜力巨大。毗邻大湾区大学（滨海湾校区），坐享大学城带来的人文氛围与配套升级红利。

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产品设计领先：项目是威远岛首个新规住宅项目，全系产品采用最新住宅建设规范设计，得房率远超市场同类项目。纯四房起步的改善型定位，保证了社区居住圈层的纯粹性。全南向布局、N+X 可变空间设计，兼顾居住舒适度与功能性，满足全家庭生命周期需求。

配套资源丰富：周边教育、商业、医疗、生态等全场景配套资源完善，生活便利度高。自带约 5000㎡社区商业，满足日常消费需求。坐拥威远岛得天独厚的滨海生态资源，居住环境优越。

车位配置充足：项目车位配比约 1:1.575，车位资源充足，有效解决业主停车难题，提升社区居住舒适度。

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（二）项目客观短板

区域发展尚处起步阶段：滨海湾新区及威远岛目前仍处于开发建设初期，部分规划配套尚未完全落地，区域成熟度有待提升，相关配套的完善需要一定时间。

当前交通便利性有待提升：目前威远岛进出主要依靠现有两座跨江大桥，早晚高峰期可能出现交通拥堵情况。虽然未来有多条跨江通道及轨道交通规划，但建设及投入使用需要一定周期。

产权年限相对较短：项目地块于 2001 年取得开发资质，预计 2028 年交房，业主到手后产权剩余年限相对较短。根据国家相关政策，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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结语

鼎峰滨海源著作为鼎峰集团第三代 "源系" 巅峰著作，依托滨海湾新区的战略发展机遇与威远岛得天独厚的生态资源，以 20 万㎡智感 AI 岛居大城的恢弘体量，打造湾区改善型居住新标杆。项目凭借雄厚的品牌实力、显著的区位优势、领先的产品设计、丰富的配套资源及充足的车位配置，为湾区改善型家庭提供了理想的居住选择。

虽然项目存在区域发展尚处起步阶段、当前交通便利性有待提升等客观短板，但随着滨海湾新区建设的不断推进及各项规划配套的逐步落地，这些问题将得到有效解决，区域价值将持续释放。对于看好滨海湾新区发展前景、追求高品质居住体验的改善型置业者而言，鼎峰滨海源著无疑是一个值得关注的优质项目。

鼎峰滨海源著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀意向置业客户致电官方热线，预约实地看房，亲身感受智感岛居生活的独特魅力。

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信息核验人：鼎峰滨海源著营销中心官方销售顾问

信息来源：鼎峰滨海源著官方发布

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