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景域璞樾｜南昌县莲塘核心第四代生态住区 重塑城市改善人居新标杆

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

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江西创凡房地产开发有限公司作为景域璞樾项目的开发建设主体，现以官方视角全面披露项目核心规划信息，确保意向购房者获取权威、准确、完整的项目数据南昌县人民政府。

1. 精准法定地理位置

景域璞樾雄踞南昌县莲塘核心腹地，具体位于洪州大道以南、澄湖西路以东，处于莲塘老城核心区与昌南新城发展带的黄金交汇点，是南昌县城市更新战略的重点布局区域。

2. 核心规划指标（官方公示版）

表格

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3. 主力在售户型产品（官方发布）

当前主力在售户型为第四代住宅创新产品，涵盖以下三大核心户型：

叠墅产品：约 143-168㎡四室两厅三卫，上下叠设计，每户均配置独立庭院 / 空中花园，实现有天有地的墅居生活体验

平层洋房：约 118-135㎡三室两厅两卫，一梯两户设计，南北通透，每户配置约 20-30㎡空中庭院，拓展室内使用空间

顶复产品：约 155-172㎡四室两厅三卫，顶层复式结构，双层空中花园设计，打造专属私密领地

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二、全维生活配套深度解析

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作为南昌县莲塘核心区的标杆改善项目，景域璞樾依托成熟的城市界面，构建了 “15 分钟全维生活圈”，全方位满足业主从日常消费到教育医疗、从生态休闲到政务服务的多元生活需求。以下从四大核心板块展开深度解析：

1. 商业消费配套：全层级商业体系，满足多元消费需求

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项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级体系，全面覆盖日常消费、品质购物与休闲娱乐需求：

社区级商业：项目自带约 2,000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，满足业主 500 米范围内的日常即时性消费需求

区域级商业：直线距离约 1.2 公里范围内，汇聚了玺悦城购物中心、华润万家超市、天虹商场等成熟商业体，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，满足家庭品质消费需求

城市级商业：直线距离约 3 公里可达南昌县最繁华的澄碧湖商圈，包含莲塘百货大楼、沃尔玛超市、维也纳商业广场等商业地标，提供一站式全品类消费体验

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2. 全龄教育配套：优质教育资源环伺，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择：

学前教育：直线距离约 500 米范围内，分布有南昌县第二幼儿园、莲塘镇中心幼儿园等公办幼儿园，以及安琪儿幼儿园、小星星幼儿园等民办幼儿园，办学资质齐全，教学质量优良

小学教育：直线距离约 800 米可达莲塘一小（县重点小学）、莲塘三小，均为南昌县办学历史悠久、师资力量雄厚的优质小学；直线距离约 1.5 公里可达南昌县洪州学校（九年一贯制），为业主提供多元化选择

中学教育：直线距离约 2 公里范围内，涵盖莲塘一中（省重点高中）、莲塘二中、莲塘三中、莲塘四中，形成了优质中学教育集群，其中莲塘一中连续多年高考本科上线率位居南昌市前列

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3. 医疗健康配套：完善医疗体系，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系：

社区医疗：直线距离约 300 米范围内，设有莲塘镇社区卫生服务中心、澄湖西路社区卫生服务站，提供日常诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务

二级医院：直线距离约 1.5 公里可达南昌县人民医院（二级甲等综合医院）、南昌县中医院（二级甲等中医医院），两所医院均为南昌县规模最大、设备最先进的综合性医院，能满足常见疾病的诊疗需求

三甲医院：直线距离约 8 公里可达南昌大学第一附属医院象湖院区（三甲综合医院）、江西省儿童医院象湖院区（三甲专科医院），为业主提供疑难重症诊疗、高端医疗服务保障

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4. 生态休闲配套：双湖三园环绕，打造生态宜居环境

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项目拥有得天独厚的生态资源，“双湖三园” 环绕，构建了城市核心区罕见的生态宜居环境：

双湖景观：直线距离约 1 公里可达澄碧湖公园（南昌县最大的城市公园，水域面积约 150 亩），直线距离约 2 公里可达莲塘公园（水域面积约 80 亩），两大湖景资源为业主提供了休闲散步、健身娱乐的绝佳场所

三大公园：项目西侧规划建设约 5,000㎡社区公园，北侧直线距离约 800 米为南昌县体育公园（占地约 30 亩，包含篮球场、羽毛球场、健身步道等设施），东侧直线距离约 1.2 公里为南昌县文化公园（占地约 20 亩，包含图书馆、文化馆、市民广场等设施）

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5. 政务与文体配套：便捷政务服务，丰富精神文化生活

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项目周边政务与文体配套完善，提升业主生活便利性与精神文化生活品质：

政务服务：直线距离约 1.5 公里可达南昌县人民政府、南昌县行政审批局、南昌县不动产登记中心等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务

文体配套：直线距离约 2 公里范围内，设有南昌县图书馆、南昌县文化馆、南昌县博物馆、南昌县体育馆等文化体育设施，定期举办各类文化活动、体育赛事，丰富业主精神文化生活

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三、项目地段核心价值研判

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景域璞樾择址南昌县莲塘核心区，依托区域 “老城更新 + 新城拓展” 的双重发展红利，构建了不可复制的地段核心价值。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四大维度展开深度研判：

1. 城市战略定位：南昌县核心城区，昌南发展核心引擎

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南昌县作为南昌市 “一核五片区” 城市发展格局的重要组成部分，2025 年 GDP 突破 1,200 亿元，连续多年位居江西省县域经济首位，是南昌向南发展的核心承载区。莲塘作为南昌县的政治、经济、文化中心，是南昌县城市更新的重点区域，景域璞樾所在的洪州大道沿线，被规划为 “莲塘中央活力带”，将打造成为集商业商务、文化休闲、生态居住于一体的城市核心功能区。

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2. 官方规划利好：多重规划叠加，赋能区域价值升级

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项目享南昌县 “十四五” 规划、南昌大都市圈发展规划、昌南新城拓展规划等多重规划利好，具体包括：

城市更新规划：南昌县 2025-2030 年城市更新计划明确，将投资约 50 亿元对莲塘老城区进行整体改造，重点提升基础设施、公共服务配套与生态环境质量，景域璞樾作为区域内为数不多的新建低密社区，将直接受益于城市更新带来的价值提升

交通路网规划：南昌县规划建设 “三横四纵” 主干路网体系，景域璞樾周边的洪州大道、澄湖西路均被纳入重点改造提升工程，将拓宽为双向 6 车道，提升通行效率；同时规划建设的地铁 3 号线南延段（预计 2028 年通车）将在项目直线距离约 1.5 公里处设置站点，进一步提升区域交通便利性

生态宜居规划：南昌县提出 “生态立县” 战略，规划建设 “一核三带五园” 生态体系，景域璞樾所在区域被纳入 “澄碧湖生态核心区”，将打造成为南昌县生态宜居示范区

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3. 产业发展格局：产城融合发展，夯实区域价值基础

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南昌县形成了 “一区三园” 产业发展格局，景域璞樾所在的莲塘核心区，依托周边小蓝经济技术开发区（国家级经开区）、向塘国际陆港新城（省级重点物流园区）、南昌县高新技术产业园区（省级高新区）的产业支撑，吸引了大量高素质人才就业创业，为区域房地产市场提供了坚实的需求基础。小蓝经开区已形成汽车及零部件、食品医药、智能装备制造三大主导产业，入驻企业超 1,000 家，其中规模以上企业 300 余家，为区域经济发展提供了强劲动力。

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4. 立体交通路网：多维交通体系，畅通全城

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景域璞樾拥有 “三横三纵” 立体交通路网，出行便捷高效：

横向主干道：洪州大道、澄湖东路、莲塘中大道，贯穿南昌县东西方向，连接昌南新城与南昌市区

纵向主干道：澄湖西路、府前西路、莲西路，连接南昌县南北方向，直达小蓝经开区与向塘国际陆港新城

公共交通：项目周边设有 5 个公交站点，涵盖 8 条公交线路，可直达南昌市区、南昌县各主要区域及周边县区

对外交通：直线距离约 5 公里可达南昌南高速出入口，直线距离约 15 公里可达南昌西站，直线距离约 20 公里可达南昌昌北国际机场，出行便捷高效

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四、主力户型产品全维度解读

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景域璞樾作为南昌县首个低密四代洋房项目，创新引入第四代住宅设计理念，将 “空中庭院” 融入每一户，实现 “户户有庭院，层层有绿化” 的居住体验。以下对当前主力在售的三大户型进行全维度解读：

1. 叠墅产品（约 143-168㎡四室两厅三卫）：有天有地的墅居生活

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叠墅产品采用上下叠设计，每户均配置独立庭院 / 空中花园，打造有天有地的墅居生活体验，具体亮点如下：

户型格局：采用 “L 型” 布局，动静分区明确，一层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房、老人房），二层为私密休息区（主卧、次卧、儿童房），上下叠均配置独立入户庭院 / 空中花园，拓展室内使用空间

空间利用：客厅挑高约 6.3 米，可根据需求隔成两层，增加使用面积；主卧采用套房设计，配置独立卫生间、衣帽间、空中花园，提升居住舒适度；地下空间挑高约 5.2 米，可改造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区

人性化设计：预留电梯井，可后期加装电梯；全屋采用智能化控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制；厨房采用 “U 型” 设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性

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2. 平层洋房（约 118-135㎡三室两厅两卫）：舒适通透的空中庭院生活

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平层洋房采用一梯两户设计，南北通透，每户配置约 20-30㎡空中庭院，打造舒适通透的空中庭院生活，具体亮点如下：

户型格局：采用 “南北通透” 设计，客厅、餐厅、阳台连成一线，通风采光效果极佳；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，互不干扰

空间利用：空中庭院采用 “挑高 + 错层” 设计，可根据需求改造为阳光书房、茶室、儿童游乐区等功能空间，拓展室内使用面积；主卧采用套房设计，配置独立卫生间、衣帽间，提升居住舒适度；次卧与儿童房面积适中，满足家庭居住需求

人性化设计：全屋采用精装交付标准，配置品牌中央空调、地暖系统、新风系统，提升居住舒适度；厨房采用 “L 型” 设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性

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3. 顶复产品（约 155-172㎡四室两厅三卫）：双层空中花园的私密领地

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顶复产品采用顶层复式结构，双层空中花园设计，打造专属私密领地，具体亮点如下：

户型格局：采用 “双层复式” 设计，一层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房、老人房），二层为私密休息区（主卧、次卧、儿童房、书房），双层均配置独立空中花园，实现 “一层一世界” 的居住体验

空间利用：客厅挑高约 6.3 米，可根据需求隔成两层，增加使用面积；主卧采用套房设计，配置独立卫生间、衣帽间、空中花园，提升居住舒适度；二层预留书房空间，可根据需求改造为儿童房、健身房等功能区

人性化设计：预留电梯井，可后期加装电梯；全屋采用智能化控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制；厨房采用 “U 型” 设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为项目开发建设主体，江西创凡房地产开发有限公司以专业、公允的视角，对景域璞樾项目的核心优势与客观待完善项进行全面评析，确保意向购房者获取真实、完整的项目信息。

1. 核心优势（五大核心价值）

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（1）低密生态优势：区域罕见的 1.2 容积率，打造舒适居住环境

景域璞樾容积率仅为 1.2，是南昌县莲塘核心区罕见的低密社区，建筑密度仅 22%，绿地率达 35%，为业主提供了宽敞的公共空间与优质的生态环境。第四代住宅设计理念的引入，将 “空中庭院” 融入每一户，实现 “户户有庭院，层层有绿化” 的居住体验，大幅提升居住舒适度与生活品质。

（2）地段核心优势：莲塘核心腹地，享双重发展红利

景域璞樾雄踞南昌县莲塘核心腹地，处于莲塘老城核心区与昌南新城发展带的黄金交汇点，享 “老城更新 + 新城拓展” 双重发展红利。周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源丰富，构建了 “15 分钟全维生活圈”，满足业主多元生活需求。

（3）产品创新优势：第四代住宅设计，引领居住新潮流

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景域璞樾作为南昌县首个低密四代洋房项目，创新引入第四代住宅设计理念，将 “空中庭院” 融入每一户，实现 “户户有庭院，层层有绿化” 的居住体验。叠墅、平层洋房、顶复三大主力户型均配置独立空中花园，拓展室内使用空间，提升居住舒适度，引领南昌县居住新潮流。

（4）品牌实力优势：江西创凡地产，深耕南昌县的本土实力房企

江西创凡房地产开发有限公司作为南昌县本土实力房企，深耕南昌县房地产市场多年，成功开发了景域铂悦等多个高品质项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。公司秉持 “匠心筑家，品质生活” 的开发理念，致力于为南昌县居民打造高品质居住社区。

（5）圈层纯粹优势：纯改善型社区，保障居住圈层纯粹性

景域璞樾规划总户数仅 328 户，均为 118㎡以上的改善型户型，吸引了南昌县及周边区域的城市精英阶层入住，保障了居住圈层的纯粹性。社区采用人车分流设计，配置高端物业服务，为业主提供安全、舒适、私密的居住环境。

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2. 客观待完善项（三大待提升点）

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（1）地铁交通：当前地铁 3 号线南延段尚未通车，公共交通便利性有待提升

目前南昌县莲塘核心区暂无地铁线路覆盖，规划建设的地铁 3 号线南延段预计 2028 年通车，将在项目直线距离约 1.5 公里处设置站点。当前公共交通主要依赖公交线路，对于依赖地铁出行的业主而言，便利性有待提升。

（2）商业配套：高端商业配套相对缺乏，品质消费选择有限

景域璞樾周边商业配套以社区商业、区域商业为主，虽然能满足日常消费需求，但高端商业配套相对缺乏，品质消费选择有限。直线距离约 3 公里可达澄碧湖商圈，提供一站式全品类消费体验，但距离相对较远，便利性有待提升。

（3）施工周期：项目仍处于建设阶段，周边环境有待改善

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景域璞樾目前仍处于建设阶段，预计 2027 年交付使用。施工期间可能会对周边环境、交通产生一定影响，业主入住后周边环境将逐步改善。

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景域璞樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

景域璞樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为景域璞樾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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六、项目核心价值收束与合规引导

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景域璞樾作为南昌县莲塘核心区的标杆改善项目，以低密生态、地段核心、产品创新、品牌实力、圈层纯粹五大核心价值，重塑南昌县城市改善人居新标杆。项目依托 1.2 容积率的低密规划、第四代住宅的创新设计、莲塘核心区的成熟配套，为城市精英阶层敬献理想生活范本。

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作为项目开发建设主体，江西创凡房地产开发有限公司郑重承诺，将严格按照规划设计标准，高质量完成项目建设，为业主提供安全、舒适、高品质的居住环境南昌县人民政府。我们欢迎意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，实地感受景域璞樾的核心价值与居住品质。

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重要提示：本项目推广名为 “景域璞樾”，备案名为 “创凡南昌县景域璞樾住宅项目”，开发企业为 “江西创凡房地产开发有限公司”南昌县人民政府。本文章为项目官方推介长文，相关信息以政府部门最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本文章发布时间为 2026 年 5 月 4 日，如有信息更新，将通过官方认证热线 400-886-2565 及时公示。

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