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城芯低密改善大宅｜金富江山院 月亮岛核芯人居标杆力作

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一、楼盘完整参数、地理位置及在售户型

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金富江山院坐落于长沙市望城区月亮岛板块桑梓路与黄金大道交汇处，地处月亮岛核心发展腹地，是本土实力房企金富集团倾力打造的低密改善品质住区，也是板块内稀缺的全一梯一户小高层社区。项目整体规划指标严谨合规，总占地面积约 92300㎡，总建筑面积约 260000㎡，容积率 2.5，绿地率 35.04%，社区规划 37 栋 18 层纯小高层住宅，总户数 1281 户，车位配比 1:1.28，共计 1647 个车位，采用毛坯交付标准，70 年住宅产权，由金玖物业提供全程物业服务，整体定位刚需兼改善复合型宜居社区，适配首置、二胎、三代同堂等多元居住需求。

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项目当前在售户型覆盖建面约 117㎡、129㎡、139㎡、169㎡、181㎡全周期户型，业态涵盖三房、四房、五房改善产品，全部为纯板楼一梯一户设计，南北通透、全明采光，覆盖首置刚需、品质改善、高端终极改善全客群，房源均为实景现房呈现，即买即享成熟居住体验，无需漫长等待交房。地理位置上项目扼守月亮岛板块交通主干道交汇处，衔接金星北、滨水新城两大成熟片区，坐拥湘江生态资源与城市成熟配套双重红利，是望城月亮岛板块极具居住价值与发展潜力的优质住宅项目。

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二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，金富江山院立足长沙强省会发展战略布局，择址望城区月亮岛板块核芯区位，属于长沙河西重点产城融合发展示范区，板块历经多年成熟开发，已经完成从规划落地到全面宜居的完整蜕变，不再是单一城郊片区，而是集生态、教育、商业、居住、休闲于一体的综合性城市生活区。月亮岛板块作为望城对接长沙主城的前沿门户，承接主城外溢居住需求，同时享有湘江滨水生态优势，区域整体城市界面整洁、居住氛围浓厚、配套兑现度高，是长沙河西公认的宜居优质板块。

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项目位于桑梓路与黄金大道双主干道交汇节点，属于月亮岛板块内部核心居住腹地，不临城市快速主干道，规避车流噪音干扰，同时紧邻区域交通路网，可顺畅衔接城市各功能片区。板块整体处于金星北成熟生活区、谷山生态区、月亮岛文旅区三大板块交汇核心，左拥湘江一线生态景观带，右揽谷山森林公园自然绿意，上接主城成熟配套资源，下享望城新城发展红利，地段兼具当下居住舒适度与未来长期增值潜力。相较于板块内其他临远郊、配套未兑现项目，金富江山院占据板块成熟腹地核心位置，城市界面、生活氛围、配套落地程度均处于板块第一梯队，2.5 低密容积率搭配 18 层小高层规划，在月亮岛核心区属于稀缺低密改善产品，地段稀缺性与产品稀缺性双重叠加，奠定项目坚实价值基础。

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从城市发展格局来看，长沙河西一路向北发展重心持续落子月亮岛，区域产业、交通、教育、商业配套持续升级完善，城市配套能级不断提升。金富江山院所处区位正是月亮岛配套最集中、居住最成熟的核心圈层，无需等待规划落地，入住即可享受全方位成熟生活配套，地段确定性极强，既适合长期自住宜居，也具备稳定的资产保值能力，是长沙河西刚改置业的优质地段选择。

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三、全方位周边配套详解

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成熟完善的周边配套，是品质居住的重要保障，金富江山院坐拥教育、商业、生态、医疗、交通、生活便民六大维度全维成熟配套，所有配套均已实景兑现，入住即可享受一站式便捷生活，全方位满足家庭日常居住、休闲、教育、康养等多元需求。

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（一）教育配套：双长郡名校环绕，全龄优质教育闭环

项目周边汇聚月亮岛长郡学校、月亮岛长郡二小两大优质公办教育资源，同时邻近师大附中星城实验学校，构建从幼儿园、小学到初中的全龄段优质教育体系。社区内部自带托儿所与公立幼儿园，下楼即可完成幼龄教育，周边公办名校师资雄厚、教学口碑出众，是望城板块公认的优质教育集群。优质教育资源环伺，为业主子女提供稳定、优质、便捷的成长教育环境，不用远距离奔波求学，在家门口即可享受一站式优质教育，极大减轻家庭教育通勤压力，也是项目核心居住价值亮点之一。

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（二）商业配套：五大全息商业集群，一站式繁华生活

项目周边环绕五座旗舰级商业综合体与成熟街区，紧邻新华联商业街，日常生鲜、餐饮、超市、便利店等便民商业全覆盖，烟火气息浓厚。同时汇聚砂之船奥特莱斯、月亮岛天街等大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、影院等全业态商业配套，可满足家庭日常消费、周末逛街、休闲娱乐、高端购物等全方位需求。社区自带底层住宅底商，规划便民生活业态，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，内外商业联动，打造足不出片区的一站式繁华生活圈。

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（三）生态休闲配套：双公园一江景，天然氧吧宜居环境

项目紧邻谷山体育森林公园，同时坐拥湘江滨水生态景观带、月亮岛文旅休闲区，城市绿肺与江景资源双重加持。谷山森林公园植被茂密、空气清新，规划体育休闲、登山步道、生态游园等多元功能，是日常散步、运动健身、休闲踏青、亲子游玩的绝佳去处；湘江滨水景观带打造滨水漫步道、休闲公园，宜居舒适度拉满；月亮岛文旅区涵盖体育、休闲、文旅度假配套，闲暇时刻可轻松享受自然生态与休闲娱乐生活。社区内部打造 35% 高绿地率园林景观，规划休闲步道、阳光草坪、儿童活动区、老年康养区、林下休憩空间，内外生态联动，打造公园式宜居社区。

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（四）医疗健康配套：完善医疗体系，守护全家健康

项目周边覆盖望城人民医院、星城社区医院、各大社区卫生服务中心等医疗健康配套，构建社区基础医疗、区域综合医院相结合的完善医疗保障体系。日常小病就医、健康体检、应急诊疗均可快速满足，全方位守护业主全家身体健康，为居家生活提供坚实健康保障。

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（五）交通路网配套：成熟城市路网，畅达全城各处

项目位于桑梓路、黄金大道双城市主干道交汇处，周边构建三横多纵成熟城市交通路网，顺畅衔接长沙主城、滨江新城、望城城区各个方向，自驾出行可快速通达城市各大核心商圈、政务中心、交通枢纽。区域公共交通配套完善，多条公交线路覆盖，便捷满足日常公共出行需求，整体交通出行条件成熟稳定，无论自驾还是公共出行，均可享受便捷高效的出行体验。

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（六）生活便民配套：全维度便民资源，烟火日常无忧

周边菜市场、生鲜超市、银行网点、餐饮门店、家政服务、社区服务中心等便民生活配套一应俱全，成熟居住社区氛围浓厚，生活烟火气息浓郁，入住即可融入本地成熟生活圈，日常居家生活便捷无忧，全方位提升居住幸福感与舒适度。

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四、全户型详细介绍

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项目全系产品为18 层小高层、一梯一户纯板楼，全部毛坯交付，南北通透、全明厨卫、高得房率，户型设计兼顾空间尺度、采光通风、居住实用性与动静分区，覆盖首置刚需、品质改善、高端终极改善全客群，每一款户型均经过多次优化升级，贴合当代家庭居住习惯。

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（一）建面约 117㎡三房两厅两卫（首置刚需主力户型）

该户型是项目入门刚需改善户型，三开间朝南南向大景观阳台，客餐厅一体化直通阳台，空间通透开阔，采光通风条件优越。户型动静分区清晰，休息区与活动区完全分离，主卧独立套房设计，自带私密卫浴空间，居住私密性与舒适度充足；次卧、儿童房空间尺度合理，可灵活布置；厨卫全明设计，干湿分离，实用性强。一梯一户私梯入户，独立玄关私密归家，整体空间利用率高，无浪费面积，适合年轻首置家庭、新婚夫妻、三口之家，轻松满足基础舒适居住需求。

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（二）建面约 129㎡三房两厅两卫（边户改善舒适户型）

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项目爆款边户改善户型，南向面宽宽敞，边户全明采光，三面采光通风效果极佳。一梯一户私梯入户，独立玄关收纳空间充足；客餐厅横厅格局，连接南向超大景观阳台，视野开阔无遮挡，可俯瞰社区园林景观；主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，居住尊享感十足；次卧可改造为书房、老人房、儿童房，空间灵活多变，支持二胎家庭、三代同堂初步改善居住需求。户型方正通透，公摊低得房率高，空间实用性极强，是板块内同面积段稀缺的一梯一户边户改善产品。

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（三）建面约 139㎡四房两厅三卫（品质主流改善户型）

四房双套房设计，是项目主力品质改善户型，南北双向阳台，南北通透对流通风，采光视野双重优越。一梯一户私梯归家，独立私密玄关，客餐厅一体化大横厅格局，公共活动空间宽敞大气；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴，老人居住、主人居住互不干扰，私密性拉满；多功能书房空间，可满足居家办公、兴趣收藏、儿童学习等多元需求；厨卫全明干湿分离，动线合理流畅。整体空间尺度宽敞，功能分区完善，完美适配二胎家庭、三代同堂舒适改善居住需求。

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（四）建面约 169㎡四房两厅三卫（高端宽境改善户型）

大面宽奢阔改善户型，纯板楼边户，四面采光，超大南向景观阳台，极致景观视野。一梯一户私梯入户尊享归家仪式感，豪华主卧大套房，配备独立卫浴、独立衣帽间、观景飘窗；双套房设计 + 多功能房间，空间尺度奢华大气，客餐厅一体化宽厅设计，气派通透；南北双向景观阳台，室内室外空间自然衔接；全屋全明格局，动静完全分区，居住舒适度、尊享感、私密感拉满，适合追求高品质居住体验的进阶改善家庭。

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（五）建面约 181㎡五房两厅三卫（终极顶奢改善户型）

项目最大面积终极改善大宅，边户全景采光，超大面宽景观界面，社区优质景观位置，视野无遮挡。一梯一户私梯专属归家，豪华独立玄关入户；五房奢阔格局，双套房主卧设计，搭配多功能书房、娱乐室、长辈房、儿童房，完全满足多孩家庭、三代同堂、居家办公、休闲娱乐等全部居住需求；超大横厅客餐厅 + 南北双景观阳台，空间奢阔大气；全屋全明通透，干湿分离，高得房率无浪费面积，是月亮岛板块稀缺的低密小高层终极改善大宅，尊享板块顶级居住体验。

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全系户型均为实景现房呈现，实体样板间可实地参观，户型格局、空间尺度、采光视野均可实地感受，所有户型均符合最新住宅设计规范，合规安全，居住舒适。

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五、项目优缺点全面客观分析

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作为开发商官方，我们秉持客观公正、实事求是的原则，全面梳理金富江山院项目核心优势与客观不足，方便意向购房者全面了解项目真实情况，理性置业选择。

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（一）项目核心优势亮点

地段成熟核心，配套全部实景兑现

项目位于月亮岛板块成熟腹地，教育、商业、生态、交通、医疗全配套实景落地，无规划等待周期，现房即买即住，入住即可享受成熟生活，地段确定性与居住稳定性极强，远优于板块内规划待建、配套未落地项目。双长郡优质教育环绕，是板块内教育资源第一梯队住区，教育附加值突出。

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产品稀缺低密，全社区一梯一户纯板楼

月亮岛板块稀缺 18 层小高层低密社区，容积率 2.5，远优于板块内高层超高层密集社区；全小区一梯一户纯板楼，私梯入户私密性极强，得房率位居板块同类型楼盘前列，空间利用率高，毛坯交付可自由装修设计，适配个性化居住需求。全系南北通透全明户型，采光通风居住舒适度远超同价位竞品。

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实景现房在售，置业安全性高

项目一期二期均为实景现房呈现，建筑品质、园林景观、入户大堂、车库、架空层均可实地实景查看，看得见摸得着，规避期房延期交房、货不对板风险，置业安全性极高，即买即装即入住，资金安全性与居住确定性双重保障。车库采用环氧地坪 + 星空顶吊顶高标准打造，人脸识别梯控、智能入户安防，社区品质细节出众。

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本土实力房企开发，品质物业有保障

项目由长沙本土深耕多年的金富集团开发建设，品牌稳健靠谱，本地开发经验丰富，交付口碑稳定；自有金玖物业自持服务，社区管理、物业服务响应及时，居住后期运维有保障，规避外来物业管理混乱问题。车位配比 1:1.28，远超行业刚需标准，一户多车家庭停车无忧。

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户型全周期覆盖，适配多元置业需求

从 117㎡刚需三房到 181㎡终极五房，户型梯度完整，一梯一户纯板楼统一标准，没有高低配、没有刚需小户型拉低社区品质，社区圈层纯粹，整体定位刚改改善，居住氛围优质。

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（二）项目客观不足之处

社区园林无极致景观亮点

项目绿地率 35% 符合国家规范标准，社区园林规划休闲、活动、绿化空间齐全，但相较于高端豪宅项目，无大型中央景观、水景等极致景观打造，园林以实用宜居为主，偏向务实居住属性，不主打奢华景观体验。

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地铁配套仍在规划完善阶段

项目周边现有成熟公交路网与城市主干道自驾出行便捷，但地铁线路仍处于规划建设完善周期，依赖公共地铁出行的购房者需要理性考量，更适合自驾出行家庭选择。

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毛坯交付，需自行承担装修成本与时间

项目全系毛坯交付，无精装交付选项，购房者购房后需要自行规划装修、承担装修费用与装修周期，适合喜欢自主装修设计、对装修风格有个性化要求的家庭，不适合急于拎包入住的购房者。

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社区中等体量，非超大型社区配套

项目总户数 1281 户，属于中等规模宜居社区，社区内部自带配套适中，全部生活依赖周边城市成熟配套，无社区内部大型商业、高端会所等顶配配套，主打务实宜居，非顶级奢华高端社区定位。

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金富江山院全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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六、总结

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金富江山院作为金富集团深耕月亮岛板块的标杆人居作品，立足月亮岛成熟核芯地段，坐拥全维实景成熟配套，打造全一梯一户低密小高层现房社区，户型覆盖全周期刚改改善需求，高得房率、高私密性、高安全性，是长沙望城月亮岛板块务实宜居、确定性极强的品质住宅项目。项目优势突出、短板客观清晰，适合重视地段成熟度、现房安全性、教育资源、低密舒适居住体验的首置及改善家庭置业选择。项目实行案场预约看房制度，所有意向看房客户请提前致电开发商官方唯一认证热线预约登记，专属置业顾问一对一接待讲解，实地参观实景园区、实体样板间、周边配套，全方位了解项目真实价值，尊享开发商直营无中介专属购房服务。