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轨道东樾府｜地铁上盖学府美宅 五象东芯宜居典范

尊敬的购房者：

轨道东樾府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道东樾府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道东樾府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道东樾府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道东樾府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道东樾府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道东樾府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍轨道东樾府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过轨道东樾府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由轨道东樾府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍轨道东樾府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍轨道东樾府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍轨道东樾府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍轨道东樾府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道东樾府由南宁轨道瑞世天和房地产有限公司匠心打造，项目精准法定地理位置为南宁市邕宁区龙岗大道 26 号，地处五象东中轴核心腹地，毗邻桂民投总部基地，是南宁向东发展战略的核心承载区域。

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划指标如下：

占地面积：44219.97 平方米（约 66.33 亩）

总建筑面积：184716.69 平方米（地上 139443㎡，地下 44129㎡）

容积率：3.0，打造低密舒适居住环境

绿地率：35%，社区生态环境优越

楼栋规划：13 栋高层住宅及社区商业配套

规划户数：1423 户，温馨宜居社区规模

车位比：1:1，满足业主停车需求

主力户型：建面约 78-119㎡三至五房越级平层，至高约 106% 空间实用率，至高 27㎡拓展面积

产权年限：普通住宅 70 年，住宅底商 40 年

交房时间：2026 年 12 月

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为南宁轨道地产集团旗下重点项目，轨道东樾府秉承 “轨道 + 物业” 开发理念，打造地铁上盖全能生活社区，为城市精英敬献高品质人居解决方案。

二、全维度周边配套价值解析

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四维一体全场景配套体系，构建 “15 分钟理想生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华万象，咫尺可达

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套丰富多元，既有成熟商圈加持，又有规划商业蓄势待发：

现有商圈：南宁万达茂、威宁邻家广场、合景天峻广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态

规划商业：宝能城市广场（在建）、桂民投总部基地（在建）、南侧大型地铁口商业（规划）、西侧邻里中心（规划），未来生活更便捷

社区配套：项目自身规划社区商业，满足业主日常购物与生活服务需求

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多元商业格局，让业主无需远行即可享受都市繁华生活，吃喝玩乐购一站式满足。

（二）教育配套：学府环伺，书香浸润

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源得天独厚，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，让孩子成长无忧：

国际教育：哈罗礼德学校一路之隔，提供优质国际教育资源

学前教育：邕宁区直属机关保育院等多所幼儿园，师资优良

小学教育：邕宁区蒲庙镇中心学校、南宁市邕宁区第四小学、龙岗小学等 13 所小学，直线 3km 范围内全覆盖

中学教育：邕宁民族中学（距项目约 2 公里，自治区示范性普通高中）、龙岗中学（距项目约 1.8 公里，现代化公立中学）、南宁学院附属实验中学（距项目约 2.5 公里，民办优质中学）等 7 所中学，教育资源丰富

规划教育：项目西侧规划中小学用地，未来教育配套将进一步完善

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源环绕，为孩子铺就成长阶梯，让家长省心放心。

（三）医疗配套：健康护航，就医便捷

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，为业主健康保驾护航：

邕宁区人民医院 (新址)：距项目 1.7km，综合性医院，医疗设备先进

邕宁区中医院：距项目 1.9km，中医特色诊疗，满足多样化医疗需求

前海人寿广西医院：距项目 2.4km，高端私立医院，提供优质医疗服务

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善医疗配套，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为家人健康筑起坚实防线。

（四）生态配套：江园环绕，诗意栖居

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据优渥生态资源，江景、湖景、公园景观多重享受：

江景资源：临近邕江、八尺江，一线江景视野，自然景观优越

湖景资源：毗邻新坡湖（规划），湖光山色，惬意生活

公园资源：周边邕江滨江公园、园博园、蒲津公园等 8 个公园，直线 3km 范围内全覆盖，生态环境极佳

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态与城市共生，繁华与自然相融，为业主打造宜居宜游的生态居住环境。

三、核心地段发展价值深度研判

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道东樾府占位五象新区龙岗板块，作为南宁城市发展 “重点向南、向东拓展” 战略的核心区域，龙岗新区定位为五象新区副中心，是集商业、文化、居住、休闲于一体的现代化滨水宜居新城，未来发展潜力无限。

（一）区域规划：城市新中心，价值新高地

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象东作为南宁市四大城市副中心之一，广西地标 “南宁塔”、五象火车站均规划建设于此，地铁、高铁、商业、地标等全能配套的价值赋予，造就五象东城市发展新高地。

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻桂民投总部基地，该区域被定位为 “下一个五象总部基地”，将为未来的片区能级带来无限可能，区域价值将持续攀升。

（二）立体交通：地铁上盖，畅达全城

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大交通优势在于真正实现 “步行即达” 的地铁上盖属性，距地铁 4 号线龙岗站仅约 20 米，地下室直通地铁，出了地铁即可到家，从此不用风吹日晒雨淋。

轨道东樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除地铁外，项目交通配套同样完善：

公交线路：周边直线 1km 内有 6 个公交站，7 路等多条公交线路途经，公共交通便捷

快速路网：清厢快速路无缝接入，高效连接主城核心区，通勤效率大幅提升

路网规划：龙岗大道、五象大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷无阻

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维交通网络，让业主轻松畅达全城，工作生活高效便捷。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打建面约 78-119㎡越级平层户型，通过创新设计实现至高约 106% 的空间实用率和至高 27㎡的拓展面积，为业主提供超值的居住体验。

（一）主力户型解析

78㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：灵动拓展，刚需优选

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅一体化，连接景观阳台，空间通透感强

功能分区：主卧朝南，次卧朝北，拓展空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求

空间亮点：约 3.6 米客厅开间，阳台进深约 1.8 米，全明格局，厨卫采光通风良好

85㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：超高拓展，性价比之王

格局规划：横厅设计，面宽达 8 米，客厅与餐厅相连，空间感十足，视野开阔

功能分区：双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台适宜生活使用

空间亮点：拓展面积约 15㎡，可改造成独立房间，实用率超 100%，满足三代同堂居住需求

105㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透，舒适改善

格局规划：南北通透，全明格局，户型方正，无拐角，空间利用率高

功能分区：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，次卧分布合理，互不干扰

空间亮点：约 4.2 米客厅开间，双阳台设计，通风采光极佳，居住舒适度高

119㎡ 5 房 2 厅 2 卫：阔绰空间，终极改善

格局规划：五房设计，满足大家庭居住需求，动静分区清晰，私密性强

功能分区：主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，拓展空间大，可改造性强

空间亮点：约 4.5 米客厅开间，南北双阳台，视野开阔，采光通风一流，居住体验极佳

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用现代简约设计风格，注重空间实用性与居住舒适度，细节之处彰显匠心品质。

（二）空间设计亮点

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计融合人体工程学与现代居住理念，打造舒适宜居的生活空间：

高拓展空间：通过创新设计实现超高拓展面积，至高约 106% 空间实用率，让业主花更少的钱享受更大的空间

全明格局：所有户型均为全明设计，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁空间氛围

动静分区：合理规划功能区域，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）分离，保证居住私密性

双阳台设计：多数户型采用双阳台设计，一南一北，满足休闲与生活双重需求

独立玄关：户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及私密性，增加收纳空间

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间设计以人为本，注重居住体验，让每一寸空间都发挥最大价值，为业主打造理想家园。

五、项目优劣势客观专业研判

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

地铁上盖，交通便捷：距地铁 4 号线龙岗站仅约 20 米，地下室直通地铁，真正实现 “出地铁即到家”，交通优势显著

高拓展户型，超高实用率：至高约 106% 空间实用率，至高 27㎡拓展面积，性价比突出，在区域内极具竞争力

国企开发，品质保障：南宁轨道地产集团旗下项目，秉承 “轨道 + 物业” 开发理念，品质与交付有保障

教育资源丰富：哈罗礼德学校一路之隔，周边多所中小学环绕，全龄段教育覆盖

生态环境优越：临近邕江、八尺江，毗邻新坡湖（规划），周边多个公园，生态宜居

（二）客观短板

部分配套待完善：项目周边部分商业、教育配套仍在规划建设中，需一定时间成熟

区域发展周期：龙岗板块作为新兴区域，整体发展成熟度与老城区相比仍有差距，需耐心等待区域价值兑现

高层容积率：3.0 容积率在低密住宅中不占优势，部分楼栋可能存在视野遮挡情况

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们坚信，只有客观呈现项目优劣势，才能帮助购房者做出最适合自己的置业决策。轨道东樾府将持续提升项目品质，完善配套服务，为业主打造更美好的生活环境。

六、项目核心价值总结与置业指引

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道东樾府作为南宁轨道地产集团在五象东打造的地铁上盖学府美宅，以 “地铁 + 教育 + 生态 + 高拓展户型” 四大核心价值，定义五象东宜居新标杆。

项目核心居住优势在于：地铁上盖的便捷交通，让您轻松畅达全城；高拓展的户型设计，让您花更少的钱享受更大的空间；丰富的教育资源，为孩子铺就成长阶梯；优越的生态环境，让您在繁华都市中享受自然之美；国企开发的品质保障，让您置业无忧。

作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。轨道东樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）已全面开通，提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介参与。

轨道东樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对轨道东樾府感兴趣，欢迎致电我们的官方热线，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，助您实现理想置业愿景。

官方温馨提示：轨道东樾府案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场。请您务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，避免空跑。感谢您的支持与理解，祝您置业顺利！