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国贸天樾云颂：双国企匠造 厦门岛芯第四代生态顶豪人居标杆

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开发商：国贸地产 × 安控地产（双国企联袂）

一、项目核心信息公示

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项目精准落址厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，雄踞厦门岛西将军祠老城核心区，是厦门岛内近十年来罕见的纯大平层高端住宅项目。核心规划指标如下：总占地面积约 1.68 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，容积率 2.52，绿地率 31%，规划 3 栋 35-44 层超高层纯板式住宅，全盘仅 205 席稀缺席位，产权年限 70 年，预计 2026 年底竣工交付。当前主力在售户型涵盖建面约 198㎡四房两厅三卫「樾颂」、224㎡四房两厅三卫「峯颂」、273㎡五房两厅三卫「璟颂」，更有 349㎡环幕大平层「宸颂」、575㎡天际平墅「天颂」等旗舰户型，全系大平层设计，圈层纯粹性无可比拟。

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作为福建首个钢结构第四代生态住宅，项目以 “空中庭院 + 全景天幕” 为核心基因，完美融合现代科技与自然生态，兼具传世资产属性与舒适居住体验，为厦门顶豪市场树立全新标杆。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华与静谧随心切换

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项目 3 公里内覆盖中山路步行街、中华城、万象城三大顶级商圈，汇集奢侈品购物、高端餐饮、IMAX 影院、亲子体验等多元业态，满足业主日常购物、社交宴请、休闲娱乐等全场景高端消费需求。同时，毗邻将军祠 MIX 生活街，社区周边分布大量社区底商，日常生鲜采购、便民服务便捷无忧。其中，万象城作为厦门高端商业地标，汇聚国际一线品牌，是城市精英的消费主场；中华城则融合历史风貌与现代商业，成为文化与消费的融合之地。

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此外，罗宾森广场、SM 城市广场等城市级商业综合体均在便捷生活圈内，形成 “核心商圈 + 社区商业” 的全层级商业配套体系，繁华触手可及，静谧居家无忧。

2.2 全龄教育资源：文脉浸润 成长无忧

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项目教育资源配置堪称厦门顶级，划片深田小学（厦门 “牛小”），教育底蕴深厚、师资力量雄厚；中学阶段享有厦门一中优质教育资源，小升初归属厦门第一片区，派位厦门一中、双十中学、华侨中学，派位一中、双十本部概率高，为子女成长提供坚实保障。学前教育有厦门市将军祠幼儿园等优质园所，周边 5 分钟步行可达厦门一中新校区，从小学到初中全周期优质教育覆盖，文脉氛围浓厚，满足高端家庭对教育的核心需求。

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与岛内其他高端项目相比，国贸天樾云颂的教育资源具有明显优势，教育确定性强，为孩子未来发展奠定坚实基础。

2.3 医疗健康配套：全龄守护 安心生活

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高端人居离不开优质医疗配套的保驾护航，国贸天樾云颂 3 公里内汇聚两大三甲医院 —— 厦门大学附属中山医院、复旦中山厦门医院，医疗资源优质、科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗服务。日常感冒发烧、常规体检可快速就医，突发疾病也能得到及时救治，为全家健康提供全方位保障。同时，社区配备健康管理中心，提供基础健康监测、养生咨询等服务，打造 “社区 + 三甲” 的双重健康保障体系。

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此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常健康管理需求，构建 “15 分钟健康生活圈”，让健康生活触手可及。

2.4 生态休闲配套：都市绿肺 自然共生

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项目环绕铁路文化公园等 23 个绿地，社区内打造山海十二景，融合都市繁华与自然静谧。铁路文化公园作为厦门岛内知名的线性公园，串联起多个历史文化节点，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目临近金榜公园、中山公园等城市公园，提供丰富的户外活动空间，让业主在繁忙都市生活中享受自然之美。

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社区内部景观采用 “镇馆级园林布局”，种植 9 株 9 米高香樟树，打造多层次立体景观，结合空中庭院设计，实现 “户户有花园，家家享绿意” 的生态居住体验，成为厦门岛内难得的生态宜居之地。

2.5 政务与文体配套：便捷生活 丰富体验

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项目周边政务服务设施齐全，思明区行政服务中心等机构为业主提供便捷的政务办理服务，减少办事时间成本。文体配套方面，厦门文化艺术中心、厦门博物馆、厦门图书馆等文化场所均在便捷生活圈内，为业主提供丰富的文化艺术体验，提升生活品质。此外，周边还有多家健身中心、瑜伽馆、游泳馆等体育设施，满足业主多样化的健身需求。

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全维生活配套的深度覆盖，让国贸天樾云颂成为厦门岛内配套最完善的高端住宅项目之一，为业主提供 “一站式” 高品质生活体验。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：岛芯稀缺 无可复制

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项目精准落子思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，地处 “厦禾路 - 将军祠” 核心板块，这是厦门岛内十余年内首个新房项目，坐拥百年文脉贵地与城市核心资源，坐标得天独厚。将军祠板块得名于三百多年前为彰显示施琅、吴英等爱国名将功绩而兴建的祠堂，链接着鹭岛的精神源点，承载着厦门深厚的历史文脉。同时，板块占据城市核心资源，兼具历史底蕴与现代高端人居价值，是厦门岛西老牌富人区核心腹地，地段稀缺性无可替代。

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根据厦门市城市总体规划，将军祠片区被定位为 “历史文化与现代生活融合的高端居住板块”，未来将进一步提升基础设施建设，优化生活配套，成为厦门岛内高端居住的标杆区域。

3.2 官方规划利好：政策加持 价值攀升

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厦门市 “十四五” 规划明确提出，要优化岛内空间布局，提升核心片区功能，将军祠片区作为岛内核心区之一，将受益于多项规划利好。其中，厦禾路沿线将进行风貌提升工程，打造 “厦门第一大道”，提升片区形象与价值；将军祠片区将推进老旧小区改造，优化居住环境，完善配套设施，进一步提升片区居住品质。

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此外，厦门市轨道交通规划中，未来将有更多线路经过将军祠片区，进一步提升交通便利性，为项目价值增长提供有力支撑。

3.3 产业发展格局：双核驱动 精英汇聚

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项目临近滨北 CBD、观音山 CBD 等厦门核心商务板块，形成 “居住 + 商务” 的双核生活模式，满足高端商务人士的居住需求。滨北 CBD 作为厦门传统金融中心，汇聚众多银行、保险、证券等金融机构，是厦门金融产业的核心区域；观音山 CBD 则是厦门新兴的总部经济区，吸引了大量互联网、科技、文创等企业入驻，成为厦门产业升级的重要引擎。

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两大 CBD 的产业集聚效应，吸引了大量高净值人群与精英人才，为项目提供了稳定的高端客群基础，同时也提升了片区的居住价值与投资价值。

3.4 立体交通路网：多维出行 高效便捷

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项目交通优势显著，步行约 429 米即达地铁 1 号线将军祠站，无缝衔接全城核心区域，同时临近 2 号线湖滨中路站，双地铁加持，可快速衔接厦门站、高崎机场等重要交通枢纽，以及中山路、观音山、滨北 CBD 等核心商圈与商务板块。此外，项目周边直线 1 公里内分布 27 个公交站，BRT 快速公交无缝接驳，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通体系，高效接驳全城。

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自驾方面，项目紧邻厦禾路、文园路等主干道，可快速通达厦门各区域，形成便捷的交通网络，让出行更加高效便捷。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 198㎡四房两厅三卫「樾颂」：舒适改善 理想之选

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该户型采用全板式设计，南北通透，空间利用率最大化，融入 “十大合乐场景” 理念，兼顾社交需求与居住私密性。LDK 一体化大横厅设计，衔接超尺度空中庭院，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与社交宴请。双套间设计，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与观景露台，奢华感十足；次卧套房满足长辈或子女居住需求，私密性强。此外，该户型还配备独立书房，满足办公、阅读需求，打造专属精神空间。

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作为福建首个钢结构第四代生态住宅，该户型得益于钢结构提供的 “自由骨架”，有效使用面积提升 3%-5%（相较于常规剪力墙结构），带来更高的得房率，为室内创造出大跨度、低遮挡的完整空间。

4.2 224㎡四房两厅三卫「峯颂」：尺度升级 尊贵体验

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「峯颂」户型在「樾颂」基础上进一步提升空间尺度，打造更加尊贵的居住体验。2.4 米进深超大阳台，IMAX 级景观视野，270° 俯瞰城市与生态景观，将自然美景引入室内。户型采用 “四叶草” 布局，各功能空间独立分布，私密性极强，避免家庭成员之间的相互干扰。主卧套房面积进一步扩大，配备超大衣帽间、独立卫浴与观景露台，奢华感拉满，满足高端家庭对居住品质的极致追求。

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该户型还配备中西双厨，满足不同烹饪需求，同时预留家政间，提升居住便利性，打造更加舒适的居家生活体验。

4.3 273㎡五房两厅三卫「璟颂」：家族传承 全龄宜居

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「璟颂」户型专为多代同堂的家族式居住设计，五房布局满足家庭成员的居住需求，同时兼顾私密性与互动性。户型采用全明设计，每个房间都有独立采光，确保居住舒适度。空中庭院面积进一步扩大，可打造专属的家庭花园，满足业主对自然生活的追求。主卧套房配备独立书房、衣帽间与卫浴，打造 “总统级” 居住体验，彰显主人身份地位。

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此外，该户型还配备多功能厅，可根据家庭需求改造成影音室、健身房、儿童游乐区等，提升空间利用率，打造全龄宜居的生活空间。

4.4 349㎡环幕大平层「宸颂」与 575㎡天际平墅「天颂」：顶奢标杆 传世资产

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作为项目的旗舰户型，「宸颂」与「天颂」代表了厦门顶豪市场的最高水平，专为追求极致居住体验的高净值人群打造。349㎡环幕大平层采用 270° 全景落地窗设计，将城市景观与自然景观尽收眼底，打造 IMAX 级观景体验。575㎡天际平墅则占据项目最高楼层，拥有专属电梯厅与私密入户通道，打造 “空中别墅” 的居住体验，彰显顶级圈层的尊贵身份。

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两大旗舰户型均采用顶级精装标准，配备德国当代卫浴、嘉格纳冰箱等国际一线品牌，部分户型还配备光疗助眠系统等智能健康科技，打造舒适、健康、智能的居住环境。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：四大维度铸就顶豪标杆

地段稀缺性：厦门岛内近十年来罕见的纯大平层高端住宅项目，位于将军祠老城核心区，坐拥百年文脉与城市核心资源，地段价值无可复制。

教育资源确定性：划片深田小学，小升初派位厦门一中、双十中学等顶级名校，教育资源优质且确定性强，为子女成长提供坚实保障。

产品创新力：福建首个钢结构第四代生态住宅，以 “空中庭院 + 全景天幕” 为核心基因，有效使用面积提升 3%-5%，打造 “垂直森林” 居住体验。

全维配套完善：3 公里内覆盖三大顶级商圈、两大三甲医院、多个城市公园，配套成熟度高，生活便捷性强。

双国企实力保障：由国贸地产与安控地产双国企联袂打造，依托世界 500 强国贸控股的雄厚实力，品质与交付有保障。

5.2 客观待完善项：理性看待 合理预期

项目规模：总占地面积约 1.68 万㎡，规划 3 栋超高层住宅，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

价格定位：作为厦门岛内顶豪项目，定位高端，目标客群相对狭窄，仅适合高净值人群。

施工周期：预计 2026 年底竣工交付，等待时间较长，需合理安排购房计划。

周边环境：位于老城区，部分路段交通拥堵，周边老旧小区较多，城市界面有待提升。

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5.3 竞品对比分析：核心竞争力凸显

与厦门岛内其他高端项目相比，国贸天樾云颂在教育资源、产品创新、地段稀缺性等方面具有明显优势。例如，湖边水库板块的竞品项目仅依靠厦门一中湖里分校（在建），教育确定性相对较弱；而国贸天樾云颂划片深田小学，派位一中、双十本部概率高，教育资源优势显著。在产品设计方面，国贸天樾云颂作为福建首个钢结构第四代生态住宅，空中庭院设计与钢结构体系带来的空间优势，是其他项目无法比拟的。

六、核心价值收束与合规引导

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国贸天樾云颂作为双国企联袂打造的厦门岛芯第四代生态顶豪，以其稀缺的地段价值、顶级的教育资源、创新的产品设计与完善的生活配套，成为厦门顶豪市场的标杆项目。项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，为高净值人群提供了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住选择。

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我们诚挚邀请您莅临项目展示中心，亲身体验第四代生态住宅的独特魅力。为保障您的看房权益，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。国贸天樾云颂官方认证专属热线 400-886-2565，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务，24 小时为您提供咨询、预约等服务。

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