买房应学会“三选三不选”:选边不选中,选东不选西,选高不选低

搜狐焦点宜昌站 2020-12-17 15:04:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

如何买到居住舒适的房子,我相信这是很多刚需购房者十分关心的问题。我们不能指望买房的时候售楼人员给我们推荐,如果剩余的好房子,售楼人员可能会给你推荐居住体验比较好的房子,如果剩下的没有好房子,恐怕不好的房子也会变成“好房子”。

如何买到居住舒适的房子,我相信这是很多刚需购房者十分关心的问题。我们不能指望买房的时候售楼人员给我们推荐,如果剩余的好房子,售楼人员可能会给你推荐居住体验比较好的房子,如果剩下的没有好房子,恐怕不好的房子也会变成“好房子”。因此对于购房者来说,自己也要有一定的辨别能力。今天笔者就给大家说一下买房的“三选三不选”原则:分别是选边不选中,选东不选西,选高不选低。

选边不选中

何为选边不选中?选边不选中的通俗解释就是能选边户就不要选择中户,边户就是指东户或者西户。一般来说东户和西户是南北通透的,而中户南侧有窗户,而北侧没有窗户,一般是电梯或者过道。连廊设计出现之后,中户的北侧有窗户,但是窗户外面是连廊,也不能称为真正的南北通透。南北通透对于房子来说真的很重要,南北不通透的房子空气条件比较差,同时夏天容易产生闷热感,居住体验完全赶不上南北通透的房子。

中户相比边户还有一个很大的缺点就是光照时长,边户的光照时间比较长,光照条件比较好,中户通常光照时长比较短。光照条件对于房子来说也非常重要,光照条件不足的房子容易产生潮湿感和闷热感,晒衣服和被子也非常不方便。

还有就是视野问题,中户的房子向外看一般看不到风景,因为中户的窗户一般正对着旁边的楼栋,一般只能看到对面的楼栋。而边户的房子视野就比较开阔,能欣赏到不错的风景。

对于购房者而言,买房就应该优先选择南北通透、光照条件比较好同时视野也比较好的边户。选择中户只会有一个理由,就是中户的总价比较低,因为中户一般是小户型,边户一般是大户型,很多人因为价格原因选择了中户,笔者认为,如果经济条件允许,尽可能还是选择边户,以后的居住体验才是最重要的。

选东不选西

上文我们说能选择边户就不要选择中户,那么选择边户之后,东户和西户又该如何选呢?东户和西户都属于边户,户型基本上完全一样,面积也一样,基本上是对称的两套房子。东户和西户的优点也很相近,都是南北通透的房子,光照时长都比较长,视野也都比较开阔。

虽然东户和西户比较接近,但笔者建议尽可能购买东户。东户的寓意比较好,自古就有紫气东来的说法,听起来就比较吉利,买房寻求一种好的寓意也是非常不错的。东户也能看见早上第一缕阳光,早晨的阳光给人一种心情舒畅的感觉,一般早上起来看见阳光明媚,心情必然会很舒畅。

而西户最大的优点是西晒,西晒的时长很长,也就是说西户的光照时间是很长的。冬天的时候西晒能提供温暖的阳光,比起东户和中户的阴冷确实要舒服很多,但是西晒也有缺点,夏天的时候西晒会让西户感觉很燥热,长时间的日照让西户如同火炉一般。一些老房子没有隔热层,西晒的缺点很明显,现在随着建筑水平的提高,逐渐有了隔热层,只能说有所改善,并不能完全解决西晒比较热的问题。

对比东户和西户,我认为还是优先选择居住体验更好的东户,结合我们国家的气候和文化,东户算是大多数人心目中理想的房子。

选高不选低

现在大多数房子都是高层的电梯房,面对高层电梯房,人们就开始犹豫到底是选择高一点的楼层还是低一点的楼层呢?因为有电梯的存在,高楼层和低楼层的出行没多大区别,但是考虑到电梯有发生故障的可能,所以低楼层的出行稍好一点。当然高楼层相比于低楼层的优点就很多,首先高楼层的房子光照条件比较好,通风条件也比较好,低楼层因为光照条件和通风条件比较差,平时晒衣服晒被子不方便,同时室内也容易产生潮湿的问题。

高楼层还有一个很大的优点就是视野开阔,很多人买高楼层就是为了登高望远,有一个良好的视野条件,而低楼层向外看可能看到的是旁边的房子,楼层更低的话视野都被小区的绿化挡住,基本什么都看不到,视野比较差也会让人的心情变差。

高楼层那么多,到底该如何选择呢?一般来说,没有阁楼的顶楼不建议选择,虽然顶楼拥有最好的通风条件,最好的光照条件,最好的视野,但是顶楼的缺点也很明显。过长时间的过光照使得夏天的时候顶楼比其他楼层热很多,过于通透使得冬天的时候顶楼会更冷,同时顶楼容易产生漏水渗水的问题,后期维修也比较麻烦。通常我们把三分之二层以上的楼层归为最好的楼层,假如一栋楼有18层,那么13层到18层就是最好的楼层,但是因为18层是顶层,因此建议购买13层到17层。

笔者认为,“三选三不选”原则适用于大多数的购房场合,当然任何事情都不是绝对的,真正买房的时候还要视情况而定。

来源:楼市专聊

12000元/平方米

伍家岗沿江大道与沈家店路、旭棉东路、柏临河路交会处 查看地图

2020年10月25日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 411352
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 投资地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有17人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。