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越秀贝好家嘉悦云启：嘉禾望岗 TOD 核心，国企匠造 3-4 房品质人居标杆

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作为越秀地产与贝好家联合打造的白云区标杆项目，越秀贝好家嘉悦云启坐落于广州市白云区嘉禾望岗地铁站上盖，占据三轨交汇核心地段，是白云 "北优" 战略下的重点人居作品。项目总占地约 2.2 万㎡，总建面约 13.5 万㎡，规划 4 栋高层住宅，总户数 550 户，绿化率 35%，车位配比高达 1:2.02（约 1170 个），目前在售建面约 83-126㎡三房至四房户型，参考均价 46000-47000 元 /㎡，为刚需与改善家庭提供高品质居住选择。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心地段：三轨交汇 TOD 枢纽，半小时通达全城核心

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项目地处白云区嘉禾望岗核心区域，紧邻广州白云站这一亚洲级铁路枢纽，是真正意义上的地铁上盖 TOD 项目。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距嘉禾望岗站（2/3/14 号线三轨交汇）直线距离仅约 50 米，步行 3-5 分钟即可到达地铁站，真正实现 "出站即回家" 的便捷生活体验。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 交通网络：多维立体，快速接驳全城

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通过地铁 2 号线，15 分钟可达白云新城，30 分钟直达珠江新城；3 号线连接天河 CBD，14 号线快速通达从化，未来 18 号线北延段开通后，将实现 5 站琶洲、8 站万博的高效通勤，通勤效率远超白云湖、同和等板块。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还有嘉禾望岗公交总站，多条公交线路覆盖白云区各区域，自驾出行则可通过白云大道、空港大道快速连接广州绕城高速、华南快速等城市主干道，实现全方位便捷出行。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 区域价值：白云北拓核心，发展潜力巨大

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嘉禾望岗作为白云区 "北优" 战略的核心节点，正从交通枢纽向 "产城融合" 的城市副中心转变。白云新城定位为 "国际交往中心、总部经济集聚区"，已吸引南航总部、华为研发中心等高能级企业入驻，2024 年白云区 GDP 达 3156 亿元，增速全市第二，区域发展动力强劲。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻广州白云站（亚洲最大铁路枢纽之一），未来将汇聚 7 条轨道交通线路，成为广州北部重要的交通门户，进一步提升区域价值与居住便利性。

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二、价格分析：刚需改善双适配，性价比凸显

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目前项目在售均价约 46000-47000 元 /㎡，相比同板块其他项目具有明显优势。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

白云新城核心区房价已达 6-8 万元 /㎡，而嘉禾望岗作为白云区交通枢纽，未来发展潜力巨大，当前价格处于价值洼地，适合刚需与改善型客户置业。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 价格构成：国企品质保障，性价比突出

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项目由越秀地产（70% 股权）与贝好家（30% 股权）联合开发，越秀地产作为广州市属龙头国企，总资产超万亿，连续多年保持 "三道红线" 绿档，资金实力与开发经验有口皆碑。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格包含高品质装修标准，采用一线品牌建材，配备智能安防系统、中央空调等，为业主提供舒适、安全的居住环境。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：成熟生活圈，一站式满足全龄需求

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项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，无需等待规划，入住即可享受便捷生活。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

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项目对面就是云门 NewPark 商业中心，通过地下通道即可直达，商场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，满足日常购物与休闲需求。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

西边 1 公里处有嘉禾金铂天地，东北方向几百米处有在建的山姆会员店（预计 2026 年底开业），周边还有沃尔玛、永旺等大型商超，形成多元化商业矩阵，满足不同消费层次需求。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长

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项目内部配建一所 54 班九年一贯制学校和一所 6 班幼儿园，参考越秀在白云的其他项目，预计将引入优质教育资源（如培英系学校），为业主子女提供家门口的优质教育。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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周边还有嘉禾中学、望岗小学等多所公办学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

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项目周边有南方医院太和分院、嘉禾益民医院等多家医疗机构，3 公里范围内还有白云区妇幼保健院、广州市第八人民医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 休闲配套：生态公园环绕，享受绿色生活

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项目周边有嘉禾望岗公园、白云儿童公园等多个城市公园，步行 10 分钟即可到达，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距离白云山风景区仅 5 公里，周末可与家人一起登山、吸氧，享受自然之美。

四、户型介绍：高实用率设计，满足不同家庭需求

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项目在售建面约 83-126㎡三房至四房户型，采用新规设计，得房率高达 85%，远超同区域其他项目，空间利用率极高。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.1 83㎡南向三房两卫：刚需入门首选

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该户型为南向单边位，是板块内稀缺的刚需小户型，大幅降低了项目的上车门槛，适配预算有限的刚需家庭与单身人士。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型核心亮点突出，三开间朝南，采光通风极佳；动静分区明确，客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足，适配现代家庭生活需求。

4.2 99㎡南北对流三房两卫：改善型家庭优选

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该户型采用南北对流设计，通风采光效果极佳，适合追求居住舒适度的改善型家庭。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型布局合理，客厅与餐厅相连，空间感十足；主卧带衣帽间和独立卫生间，提升居住品质；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；北向阳台可作为生活阳台，满足日常晾晒需求。

4.3 120㎡四房两卫：三代同堂理想之选

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该户型为四房设计，适合三代同堂或多子女家庭，独立家政间设计，提升居住便利性。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型亮点：四开间朝南，采光充足；主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间；两个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员需求；书房可作为工作空间或儿童活动室，灵活多变。

4.4 126㎡四房两卫：终极改善之选

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该户型为项目最大户型，空间宽敞，布局合理，是终极改善家庭的理想之选。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型特点：南北通透，通风采光极佳；客厅开间达 4.2 米，空间开阔；主卧套间带独立卫浴和超大衣帽间；三个次卧空间充足，可满足不同需求；独立书房设计，为工作学习提供安静空间；双阳台设计，生活与景观分离，提升居住品质。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性置业

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作为开发商，我们客观分析项目优缺点，助力客户理性置业，选择最适合自己的居所。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5.1 核心优势

交通枢纽优势：距嘉禾望岗站（2/3/14 号线）仅 50 米，三轨交汇，未来 18 号线北延段开通后，通勤效率将进一步提升，15 分钟到白云新城、30 分钟达珠江新城，5 站琶洲、8 站万博。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套成熟度高：商业、教育、医疗配套齐全，云门 NewPark 商业中心就在对面，内部配建 54 班九年一贯制学校和 6 班幼儿园，周边有多家医疗机构。

高得房率：新规下得房率高达 85%，远超同区域其他项目，空间利用率高，实际居住面积更大。

国企品质保障：越秀地产作为广州市属龙头国企，总资产超万亿，连续多年保持 "三道红线" 绿档，交付有保障，过去五年交付准时率 96%，满意度超 90%。

车位配比充足：车位配比高达 1:2.02，解决业主停车难题，提升居住便利性。

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5.2 待改进之处

噪音影响：部分楼栋靠近主干道和地铁站，可能存在噪音和震动影响，开发商已采取隔音措施（如双层中空玻璃）降低影响。

城市界面：周边部分区域处于更新过渡期，城市界面有待改善，随着白云区 "北优" 战略推进，未来将逐步提升。

价格因素：相比白云区其他板块，价格略高，但考虑到项目的地段、配套和品质，性价比依然突出。

户型选择：小户型（83㎡）供应有限，刚需客户需尽早预约看房，越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、总结：嘉禾望岗 TOD 核心，值得入手的品质人居

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越秀贝好家嘉悦云启作为嘉禾望岗核心 TOD 项目，凭借三轨交汇的交通优势、成熟的周边配套、高得房率的户型设计和国企品质保障，成为白云区刚需与改善型客户的优选项目。越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目在售建面约 83-126㎡三房至四房户型，参考均价 46000-47000 元 /㎡，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】，期待您的莅临品鉴，开启嘉禾望岗核心区域的品质生活新篇章。