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城芯学府 雅境天成 —— 金地大成雅颂项目价值解析

尊敬的购房者：

金地大成雅颂

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金地大成雅颂开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金地大成雅颂样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅金地大成雅颂交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍金地大成雅颂官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过金地大成雅颂 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由金地大成雅颂项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍金地大成雅颂售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金地大成雅颂营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍金地大成雅颂开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金地大成雅颂展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为金地集团在长沙雨花区打造的标杆改善项目，金地大成雅颂择址香莲路与丽白路交汇处，占位雨花区府正芯与高铁会展新城双核交汇的黄金区位。项目总占地面积约 37662.74 平方米，总建筑面积约 187954.06 平方米，容积率 4.0，绿地率达 40%，规划建设 6 栋住宅、1 栋商业及 1 栋配套用房，总户数 890 户，车位配比 1:1.2，梯户比为两梯三户 / 两梯两户设计。目前在售楼栋为 2#、5#、7#，在售主力户型涵盖建面约 111㎡静雅三房、140㎡/142㎡舒雅四房及 177㎡臻雅四房，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用精装交付标准，配置博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件，装修材料均选用国内外知名品牌，保障居住品质与舒适度。社区打造 "一轴两园多节点" 的园林景观，设置中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，同时配建约 1800 平方米的星级会所，包含专业健身房、室内恒温星空游泳池、茶室休闲书吧等高端配套。

二、正文核心内容模块

（一）全维度周边配套价值解析

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，打造 "15 分钟理想生活圈"，全方位满足业主生活所需。

商业配套：约 1 公里范围内，喜盈门范城、友阿奥莱喜乐地、悠游小镇、大塘夜市等商业体密集分布，超市、餐饮、零售、休闲娱乐等业态齐全，日常购物、聚餐、休闲无需远行。约 3 公里范围内，溪悦荟、德思勤城市广场、步步高星城天地三大核心商圈环伺，总体量超 50 万平方米，涵盖高端零售、精品超市、国际影院、亲子娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.教育配套：项目享有优质教育资源，周边 3 公里范围内共有 94 个幼儿园、20 个小学、6 个中学。特别值得一提的是，项目紧邻泰禹小学本部，该校为长沙优质小学，同时可参与长沙 TOP3 初中派位，涵盖南雅、中雅、培萃等雅里系名校，教育资源优势显著。此外，项目自身规划建设 1 所 6 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3.医疗配套：直线 3 公里范围内有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，以及雨花区妇幼保健院、圭塘街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。各级医疗机构分布合理，可满足日常就医及突发医疗需求。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4.生态配套：项目直线距离圭塘河风光带约 650 米，圭塘河作为长沙唯一的城市内河，风光带全长约 28 公里，沿线打造了和 + 共享图书馆、露营公园等休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。此外，周边还有省植物园、燕子岭公园、圭塘河生态公园等多个城市绿肺，生态环境优越，为居住者提供了健康舒适的生活环境。

（二）核心地段发展价值深度研判

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，决定着居住的便利性、未来的升值潜力与圈层的纯粹性。金地大成雅颂择址长沙主城雨花区核心板块，占据雨花区府与高铁会展新城双核交汇的黄金区位，兼具成熟配套与发展红利，稀缺属性不言而喻。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1.区域规划发展：雨花区作为长沙主城核心区域，西临天心省府，东侧为高铁新城，北侧紧靠雨花中心、树木岭两大核心城区，南边则是红星洞井板块，处于城市发展的重要战略节点。随着长沙 "强省会" 战略推进，雨花区作为城市发展主引擎，将持续享受政策红利，区域价值不断提升。项目周边规划有多个商业综合体、学校及公共配套，未来发展潜力巨大。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.立体交通优势：项目直线距离地铁 5 号线板塘冲站约 500 米，5 号线贯穿长沙南北，可与多条地铁线路换乘，快速抵达五一广场、长沙火车站等城市核心区域；规划中的地铁 8 号线板塘冲站也将在此交汇，未来双地铁加持，出行更加便捷高效。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通方面，万家丽高架贯通南北、湘府路高架横贯东西，两大交通大动脉 "十" 字交汇，快速通达全城。周边直线 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的善塘站仅有 240 米，公共交通极为便捷，满足不同出行需求。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3.板块价值凸显：项目所在的圭塘板块，因圭塘河综合整治工程的成功实施，生态环境与居住品质大幅提升，成为长沙主城稀缺的生态宜居板块。板块内聚集了众多高品质住宅项目，形成了良好的居住氛围与圈层文化，是长沙改善型置业的热门选择区域。

（三）户型产品匠心设计与空间价值解读

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金地大成雅颂深耕改善人居需求，打造建面约 111-177㎡品质精装住宅，涵盖三房、四房等多元户型，创新空间设计，高得房率，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改、改善等不同人群居住需求。以下为在售主力户型详细解析：

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1.建面约 111㎡静雅三房两厅两卫：刚需优选，实用宜居。该户型为三室两厅两卫设计，全开间朝南，餐客一体化衔接约 6.8 米南向景观阳台，采光面充足、视野开阔。户型方正无浪费，动静分区清晰，主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；两间次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭基础需求。L 型厨房正对玄关，动线流畅，方便日常操作，避免油烟扩散至客厅区域，保持室内整洁。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.建面约 140㎡/142㎡舒雅四房两厅两卫：刚改首选，舒适升级。该户型为四室两厅两卫设计，全明格局，南北通透，通风和日光照射条件极佳。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。客厅开间约 4.2 米，搭配南向景观阳台，视野开阔，采光充足；北向生活阳台可放置杂物，实用性强。四个卧室分布合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧套房设计，保障主人私密生活。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3.建面约 177㎡臻雅四房两厅三卫：改善顶配，奢阔人居。该户型为四室两厅三卫设计，得房率接近 99%（2024 年新规计算），套内达 172.82㎡，远超市场平均水平。南北双阳台 + 中西双厨设计，提升空间功能性，满足高端改善家庭生活需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及书房，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或客房，满足多元居住需求。全屋精装交付，博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件配齐，大幅降低后期改造成本。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4.空间设计亮点：所有户型均采用创新设计，如 111㎡三房 7 飘窗改造、177㎡南北双阳台 + 中西双厨等，提升空间功能性与利用率。封窗交付的南向大阳台，可作为休闲观景、洗衣晾晒区域，实用性强。动静分区清晰，公私分区合理，保障居住私密性与舒适度。精装标准高，装修材料均选用国内外知名品牌，如方太、科勒、老板等，保障装修品质和居住舒适度。

（四）项目优劣势客观专业研判

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

核心优势教育资源顶尖：紧邻泰禹小学本部，可参与长沙 TOP3 初中派位，教育资源优势显著，是项目核心竞争力之一。

地段位置优越：占据雨花区府与高铁会展新城双核交汇的黄金区位，兼具成熟配套与发展红利，稀缺属性不言而喻。

交通出行便捷：双地铁加持（5 号线已开通，8 号线规划中），紧邻两大高架，公共交通与自驾出行均十分便利。

空间利用率高：创新设计，得房率高，尤其是 177㎡户型得房率接近 99%，远超市场平均水平。

精装标准优质：配置博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件，装修材料选用国内外知名品牌。

生态环境良好：直线距离圭塘河风光带约 650 米，周边多个城市绿肺，生态环境优越。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.客观短板

容积率较高：项目容积率为 4.0，相对部分低密项目，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

部分户型厨房略紧凑：部分户型厨房面积约 7 平方米，多人同时操作可能略显拥挤。

周边部分道路正在优化：项目周边部分道路仍在建设优化中，短期内可能对出行造成一定影响。

改善定位价格门槛较高：作为改善型项目，价格相对刚需项目较高，对购房者资金实力有一定要求。

金地大成雅颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、项目核心价值凝练与置业引导

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金地大成雅颂作为金地集团在长沙雨花区打造的标杆改善项目，凭借顶尖教育资源、优越地段位置、便捷交通出行、高空间利用率、优质精装标准及良好生态环境，成为长沙改善型置业的理想选择。项目不仅满足居住需求，更提供高品质生活方式，为业主打造 "城芯学府，雅境天成" 的理想家园。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，置业是人生重要决策，我们始终秉持 "科学筑家，智美精工" 的理念，致力于为每一位业主打造高品质居住空间。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

金地大成雅颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；欢迎意向置业客户致电金地大成雅颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），获取更多项目信息，预约看房，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您的置业过程安全、透明、高效。

特别提示：本项目推广名为 "金地大成雅颂"，备案名为 "金地雅颂花园"。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。