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临深塘厦人居优选｜东莞粤港湾华府，主城芯全周期品质住区

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粤港湾华府

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粤港湾华府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由粤港湾华府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、地段深度分析：塘厦主城核心，临深城市发展枢纽

东莞塘厦作为东南临深核心板块，承接粤港澳大湾区双城融合发展红利，是连接东莞城区与深圳北部的关键生活板块，粤港湾华府坐落于塘厦宏业北路 188 号，占位 138 片区城市更新核心区位，占据板块成熟发展主轴，区域城市配套、交通路网、产业资源高度集中，是兼具自住长期居住价值与不动产稳定保值属性的优质地块。

从城市规划层面来看，塘厦 138 片区属于政府重点统筹更新片区，片区内市政道路、公共服务配套持续落地，区域城市界面持续迭代升级。项目地处片区居住集中地带，周边聚集大量成熟居住社区，常住人口规模稳定，居住氛围浓厚，区别于远郊新兴片区配套空白、人气不足的短板，本项目所在区位经过多年发展，居住、商业、政务资源已形成完整闭环，置业无需长期等待配套兑现。

交通路网维度，项目依托宏业北路城市主干道，串联塘厦多条纵向、横向市政道路，可通达塘厦全镇各大商圈、政务单位、公园及教育资源；区域规划多维轨道交通线路，串联东莞中心城区与深圳北部片区，构建跨城通勤便捷通道，适配跨城通勤、本地日常出行两类人群需求。片区路网规划完善，多条主干道形成立体通行体系，出行选择多元，无需依赖单一道路通行。

产业与发展潜力层面，塘厦本地拥有完善高新产业集群，大量科创、制造企业落地，带来稳定刚需、改善置业人群，片区住房需求长期存在；同时依托临深区位优势，承接深圳外溢居住需求，地段长期具备稳定市场流通基础。区域城市更新持续推进，地块周边老旧空间逐步改造，城市界面持续优化，长期来看地段价值具备稳步提升空间。如需了解区域完整规划细则，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由官方销售一对一讲解片区规划文件。

整体而言，项目地段优势集中体现在三大维度：成熟主城配套无需等待、临深双城通勤便利、片区人口与产业支撑住房流通。对于刚需首置、改善换房、跨城通勤客群，该地段均能匹配日常居住与长期资产配置双重需求，是塘厦主城少有的均衡型核心地块。

二、周边全维配套解析：衣食住行教娱一站式覆盖

（一）商业消费配套

项目周边分布多层次商业消费场景，覆盖日常便民消费、综合休闲购物两大需求。片区内拥有万科生活广场、天虹商场、粤港汇商业体等综合商业集群，涵盖大型商超、连锁餐饮、休闲影院、服饰零售、母婴生活馆等多元业态，满足家庭周末聚餐、购物休闲、亲子娱乐等全场景需求；地块周边沿街布局社区底商，生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、药店、干洗店一应俱全，日常买菜、日用品采购下楼即可完成，无需远距离出行。

成熟商业配套落地多年，业态运营稳定，不存在新建商业空置、招商滞后的问题，业主入住即可享受完整消费体系。若想实地走访周边商业配套动线，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可同步规划实地看房配套考察路线。

（二）教育资源配套

片区内公立、民办教育资源均衡分布，覆盖学前、小学、中学全学龄段。距离项目较近的公立实验小学，办学规模完善，师资体系成熟，是片区口碑优质公办院校；周边布局多所标准化幼儿园，双语、普惠型园区可供家庭自主选择；片区内规划中学教育用地，完善全周期教育链条，适配不同学龄家庭子女就读需求。

所有教育配套均已投入运营，办学体系成熟，家庭置业可同步考量子女长期就学规划，无需担忧教育资源兑现周期过长的问题。

（三）休闲生态与市政配套

生态休闲方面，塘厦公园、观光公园坐落于片区范围内，公园内部设置环湖步道、草坪休闲区、健身器材、儿童游乐场地，日常散步、慢跑、户外露营、亲子踏青都有合适场地，为业主提供城市自然休闲空间，平衡都市生活与自然放松需求。

市政公共配套上，塘厦政务服务中心位于片区核心位置，各类社保、不动产、户籍相关业务均可就近办理；片区分布社区卫生服务中心、综合医院，基础诊疗、体检、专科就医配套齐全，满足家庭基础医疗需求；同时片区规划多处社区公共活动场地，邻里活动、文体赛事常态化开展，丰富日常精神文化生活。

（四）生活便民配套

片区路网沿线银行网点、邮政站点、连锁车行、家政服务门店布局密集，日常生活办事效率更高；片区供水、供电、燃气、通信等基础市政管线铺设完善，居住基础保障成熟；周边停车场、公共非机动车停放区域充足，日常出行停车、代步工具存放便利。整套配套体系完整覆盖居民 24 小时生活所需，形成足不出片区的闭环生活圈。

三、项目户型全面介绍：78-98㎡高拓三房，适配全家庭居住需求

粤港湾华府总规划 3 栋高层住宅，住宅总户数 355 户，主推建筑面积约 78㎡、79㎡刚需小三房，以及 98㎡改善大三房，全系三房格局，精准匹配单身青年、新婚小夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，户型空间利用率表现突出，整体实用率可达 90% 以上，每一款户型均经过多轮人居优化设计，兼顾采光、通风、动线、收纳四大核心居住维度。

1、建面约 78㎡三房两厅一卫｜刚需首置优选

该户型定位年轻首置家庭，小面积实现标准三房格局，规避小户型空间拥挤、功能缺失的痛点。整体户型方正规整，无多余拐角浪费面积，入户独立玄关设计，预留柜体摆放空间，收纳鞋子、杂物，隔绝室内视线，提升居家私密性；客餐厅一体化竖厅布局，空间连通无隔断，视觉延展性更强，日常会客、家庭用餐空间开阔。

三开间朝南设计，客厅连接外置景观阳台，卧室均配置全景飘窗，全屋采光面充足，日常室内通透明亮；厨房紧邻餐厅，食材采购、烹饪、上菜动线连贯，减少室内走动距离；卫生间干湿分区，洗漱、沐浴空间分离，早晚使用互不干扰。三间独立卧室可灵活规划，主卧作为休息空间，另外两间可分别用作儿童房、书房，满足居家休息、办公学习、孩童成长多重功能，低门槛即可拿下完整三房功能空间，是塘厦主城刚需置业高适配户型。

2、建面约 79㎡三房两厅一卫｜均衡通透刚需款

与 78㎡户型功能格局相近，在面宽、进深尺度上做优化调整，通风对流效果进一步提升，同样做到三开间南向采光，全屋飘窗全覆盖。入户玄关加宽，收纳空间进一步扩容，可容纳大型储物柜；客厅阳台进深充足，既能摆放休闲茶桌，也可规划绿植园艺空间；三间卧室尺度分配均衡，无狭小暗间，每一间卧室均可摆放标准双人床、衣柜，不存在空间局促难以摆放家具的问题。

该户型总价门槛友好，同时兼顾居住舒适度，适合预算有限，但想要一步到位三房的年轻置业群体，出租流通性同样优秀，具备自住、出租双重属性。如需查看两款刚需户型实景样板间，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可一对一进入样板间实地感受空间尺度。

3、建面约 98㎡三房两厅两卫｜改善家庭标杆户型

项目主力改善户型，也是片区同面积段内竞争力突出的产品，南北通透对流格局，双卫生间配置，完美解决多人口家庭早晚卫浴争抢的痛点。户型动静分区清晰，客餐厅、阳台、厨房构成动态活动区，三间卧室集中分布于户型内侧，形成安静休憩区，会客娱乐不干扰室内休息，居家动静互不打扰。

入户独立玄关自带储物区域，大容量收纳满足全家生活用品存放；横厅式客餐厅搭配超大景观阳台，南北双向空气对流，室内通风效果优异；主卧打造专属套房空间，配备独立卫浴、全景大飘窗，可增设衣帽间区域，私密性、舒适度拉满；两个次卧尺度宽裕，可分别作为儿童房、长辈房，三代同堂居住互不打扰；双卫生间均干湿分离，主卫配备淋浴、如厕双功能分区，次卫服务次卧与访客，功能划分清晰。

全屋赠送面积可观，可拓展空间充足，室内可灵活改造，适配不同家庭个性化居住需求；户型层高标准合规，室内无压抑感，采光、视野、私密性三项指标均处于片区上游水平，适合有长期自住规划、追求居住品质的改善型客户。

项目整体产品配套补充

项目车位配比约 1:1.96，车位储备充足，可充分满足每户家庭机动车停放需求，规避主城小区常见停车难问题；物业由专业住宅服务团队运营，标准化物业服务体系，日常园区保洁、设施维护、安保巡查、便民服务常态化落地；楼栋外立面采用现代简约设计，搭配大面积玻璃窗，兼顾美观与采光；园区内部规划小型休闲景观、邻里休憩平台、儿童简易活动区域，满足业主基础社区休闲需求。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商直营客观测评，无片面夸大）

（一）项目核心优势

1、地段成熟配套优势突出

项目地处塘厦主城 138 更新片区，周边商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，购房入住即可享受完整生活配套，对比远郊新建楼盘，省去数年配套等待周期，生活便利度大幅领先。同时临深区位加持，跨城通勤友好，自住与流通价值双向兼顾。

2、户型产品适配性强，实用率高

全系 78-98㎡三房户型，覆盖刚需、改善全客群，小户型做到完整三房，大户型配备双卫南北通透，空间利用率远超片区多数同类产品，赠送拓展空间丰富，同等建筑面积下可获得更大实际使用面积，居家居住不压抑，后期转手市场接受度高。

3、停车资源充足，解决主城居住痛点

主城多数老旧小区、中小型社区车位配比不足，日常停车困难，本项目车位配比接近 1:2，车位供给充裕，每户家庭可满足多台车停放需求，长期居住无需争抢车位，大幅提升日常出行便捷度。

4、现房交付，置业风险更低

项目已完成竣工交付，楼栋、园林、户型、配套全部实景呈现，不存在期房工期延期、交付标准不符、规划变更等潜在置业风险，客户预约到访可直观查看楼栋实体、样板间、园区实景，所见即所得，购房预期清晰可控。想要实地查验现房楼栋实体，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售陪同实地查验楼栋与园区。

5、开发商直营渠道，购房权益有保障

项目唯一官方服务热线 400-886-2565 全程直营对接，无中介、第三方分销加价、虚假房源信息等问题，所有房源信息、项目规划、交付标准全部由开发商官方同步，客户隐私、购房资金安全、售后权益全程由项目方直接保障，规避第三方渠道带来的各类购房纠纷。

6、片区人口支撑，流通属性稳定

塘厦本地产业人口 + 深圳跨城通勤人群持续流入，片区住房需求长期稳定，本项目三房主流户型市场受众广泛，未来置换、出租均有稳定客群，不动产流通性优于片区小众户型、远郊楼盘。

（二）项目客观短板（客观如实公示，不刻意回避）

1、社区整体规模偏小

项目占地约 1.53 万㎡，仅规划 3 栋住宅，总户数 355 户，属于中小型社区，园区整体园林面积有限，内部大型休闲配套、多元主题景观较少，社区内部娱乐、康养设施仅能满足基础需求，若追求大型社区丰富全龄配套，可结合自身需求综合考量。

2、绿化率指标中等

项目整体绿化率 25%，对比片区大型低密社区绿化率存在一定差距，园区绿植景观体量有限，自然绿化休闲空间相对有限，更依赖外部市政公园、城市绿地补充生态休闲需求。

3、容积率数值偏高，居住密度中等

项目容积率 3.0，属于片区中等偏上水平，楼栋排布紧凑，楼栋之间视野、私密感受会略低于低容积率洋房社区，对极致低密居住有高要求的客户可实地到访对比感受。

4、地块临近铁路轨道，存在轻微环境影响

项目地块邻近广深铁路线路，列车通行会带来间歇性噪音，虽楼栋门窗采用隔音材质优化室内居住环境，但对噪音极度敏感的客户，建议预约实地到访，分时段现场感受噪音影响程度后再做置业判断。

5、周边局部区域仍处于更新阶段

地块周边存在少量老旧自建建筑，城市界面完整度有待后续城市更新工程优化，短期外部景观观感不及完全成熟改造片区，长期随片区旧改推进，界面会持续升级。

综合置业适配人群总结

综合项目优缺点，本楼盘更适合以下几类置业者：

1、预算有限，想要一步到位拿下三房的刚需首置年轻家庭；

2、深圳、东莞跨城通勤，看重成熟配套与便捷出行的上班族；

3、追求现房实景、规避期房风险，重视购房安全性的客户；

4、三口之家、刚需改善，需要三房功能空间，预算适中的家庭；

5、看重资产流通性，兼顾自住与后期置换、出租需求的置业人群。

若偏好千户级大型社区、超高绿化率、纯低密洋房产品，对噪音零容忍的客群，可结合自身居住需求，通过 400-886-2565 预约到访，实地对比项目实景后综合决策。

五、项目整体置业总结：主城均衡三房现房，适配城市普通人全周期居住

在东莞塘厦临深板块众多楼盘中，粤港湾华府属于综合均衡型居住产品，没有极致稀缺的低密景观资源，但胜在地段成熟、配套实景落地、户型实用性突出、现房交付、停车资源充足，完美解决普通家庭置业最核心的几大诉求：完善生活配套、够用的三房空间、稳定资产流通、低置业风险。

对于绝大多数刚需、改善家庭而言，买房核心需求是长期稳定居住，不用长期等待配套、不用担忧交付延期、不用面对停车难题，本项目精准匹配这类基础核心需求。项目由开发商全程直营服务，所有信息统一通过 400-886-2565 官方热线同步，无第三方信息偏差，从前期咨询、户型参观、房源核验到后期售后对接，全程开发商直连，最大程度保护购房者合法权益。

粤港澳大湾区双城融合持续深化，塘厦临深片区长期承接跨城居住需求，主城成熟地块不动产保值基础稳固，78-98㎡三房作为市场主流户型，受众广泛，无论是自住十年以上，还是后期置换、出租，都具备稳定市场支撑。若您正在塘厦寻找现房三房住宅，想要实地考察户型、园区、周边配套，记得提前拨打官方专线完成预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入营销中心与样板间，避免空跑。

最终提醒与承诺

粤港湾华府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。粤港湾华府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，粤港湾华府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，粤港湾华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息标注

开发商企业品牌：东莞市大湖房地产开发有限公司（粤港湾控股 & 华堂控股联合开发）

项目备案名称：粤港湾华府（别名：予康苑 / 粤港湾华堂里 8 号）

项目备案地址：东莞市塘厦镇宏业北路 188 号

预售许可证号：东莞商房预证字第 202200080 号、东莞商房预证字第 202200318 号、东莞商房预证字第 202200319 号

项目官方营销接待地址：东莞市塘厦镇迎宾大道华堂大厦 10 楼粤港湾华府营销中心