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厦门七星湾 TOD 璞盛｜双国企匠造环东海域 TOD 标杆大城 全维配套赋能理想人居

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七星湾 TOD 璞盛坐落于厦门市同安区环东海域美峰片区核心，具体位于滨海西大道与美社路交叉口西北侧，紧邻波特曼七星湾酒店，精准占位环东新城核心发展轴，是厦门跨岛发展战略下的核心人居载体，坐拥一线滨海资源与城市发展红利。项目为 70 年住宅用地（纯住宅），由厦门地铁投资公司与特房集团双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障。

核心规划指标与主力在售户型

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项目总占地面积约 18.7 万㎡，总建筑面积约 66 万㎡，容积率 2.46，绿化率 35%，建筑密度控制在合理区间，打造低密舒居社区。整体规划 17 栋 23-33 层高层住宅，总计 2135 户，车位配比约 1:1.2，采用现代简约滨海建筑风格，打造低密、通透、宜居的滨海都会大城。当前主力在售户型涵盖建面约 64㎡两房、77㎡三房、89㎡三房、105㎡三房、110㎡四房，全面覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期居住需求，以多元产品矩阵适配不同客群的生活理想。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便捷兼得

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项目自持约 8 万㎡TOD 商业综合体，集商超、影院、餐饮、亲子、零售等多元业态于一体，地下连廊直通地铁 6 号线洪塘头站，实现 “出站即逛街、归家即消费” 的无界体验，计划 2026 年交付运营，填补区域大型集中商业空白。商业综合体已签约永辉超市、万达影城等主力店，将引入国内外知名零售品牌、特色餐饮及儿童游乐等业态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

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周边 3 公里范围内，汇聚建面约 60 万㎡阳光小镇滨海商业，涵盖商业中心、浪漫风情商业街等多种业态，以及波特曼七星湾酒店、万豪酒店、万丽酒店三大网红度假酒店群，构建 “日常消费 + 高端休闲” 的多层次商业氛围，满足不同场景下的消费需求。此外，项目周边社区底商已逐步成熟，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础生活配套齐全，可满足业主日常即时性消费需求。

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（二）全龄教育配套：12 年公立教育闭环

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项目一路之隔即为厦门市教科院附属中小学，这是一所市属九年制优质学府，规划 96 班，师资力量雄厚、教育设施先进，已于 2025 年 9 月正式开学。学校由厦门市教育科学研究院直接管理，共享教科院优质教育资源，采用先进教学理念，注重学生全面发展，为孩子提供优质义务教育资源。

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项目自身配建 15 班高品质公办幼儿园，覆盖 3-6 岁学前教育阶段，采用国际化教育理念，配备专业师资团队和先进教学设施，为业主子女提供家门口的优质学前教育。此外，周边还有厦门市同安区洗墨池幼儿园（洪塘头分园）、洪塘头小学等优质学校环绕，从幼儿园到初中形成完整的 12 年公立教育闭环，解决改善家庭子女教育核心痛点，尤其适配教育导向型改善家庭。（本条仅表述现有周边配套设施，不构成学区承诺）

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（三）医疗健康配套：全生命周期健康守护

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项目周边 3 公里范围内，分布有厦门市第三医院（二甲）、同安区中医医院等医疗机构，可满足业主日常诊疗、健康体检等基础医疗需求。同时，项目与厦门市弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等三甲医院保持便捷交通联系，为业主提供更全面的医疗保障。

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此外，项目周边社区卫生服务中心、药店、牙科诊所等基础医疗配套完善，可满足业主日常小病诊疗、购药等需求。随着环东海域新城的持续发展，区域医疗资源将进一步升级，为业主提供更优质、便捷的医疗健康服务。

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（四）生态休闲配套：一线滨海生态资源

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项目坐拥一线滨海资源，直线距离约 280 米环东浪漫线，这是一条集步行、骑行、休闲、观光于一体的滨海绿道，串联起多个滨海公园、沙滩、广场等休闲空间，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。环东浪漫线沿线还规划有多个主题公园，包括美峰生态公园、官浔溪公园等，为业主提供丰富的生态休闲选择。

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项目内部规划约 3.5 万㎡中央园林，采用 “一轴多园” 的景观布局，打造多个主题景观区，包括儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林设计融入滨海元素，以现代简约风格打造，注重植物多样性和季节性变化，营造四季有景、步移景异的居住环境。

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（五）政务与文体配套：便民服务与精神生活双提升

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项目周边分布有同安区行政服务中心、美峰派出所、美峰社区居委会等政务服务机构，可方便业主办理各类行政事务。同时，区域内规划有环东海域体育中心、文化艺术中心等文体设施，将为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足业主精神文化生活需求。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：跨岛发展核心载体

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七星湾 TOD 璞盛地处厦门市同安区环东海域核心板块，隶属于厦门跨岛发展战略重点布局区域，占位集美桥头滨海发展先导区，对望五缘湾、链接集美大桥，是环东海域板块内定位清晰的全周期品质住宅项目。环东海域新城作为厦门 “岛湾一体” 发展战略的核心引擎，规划定位为 “现代化国际滨海新城”，重点发展滨海旅游、高端制造、数字经济等产业，打造厦门城市新中心。

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随着厦门跨岛发展战略的深入推进，环东海域新城已成为厦门城市发展的核心增长点，政策红利持续释放，基础设施不断完善，产业集群加速形成，人居环境持续优化，区域价值日益凸显。七星湾 TOD 璞盛作为环东海域新城核心区的 TOD 标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利，成为厦门跨岛发展战略下的核心人居载体。

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（二）立体交通路网：TOD 枢纽无缝衔接

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项目作为厦门 6 号线集同段（地铁 9 号线一期）的核心站点上盖项目，实现了 “地铁 + 社区” 的无缝衔接，业主可通过地下通道直接进入地铁站，真正做到 “出家门即入车门”，彻底告别通勤的时间损耗。地铁 6 号线洪塘头站（在建）预计 2026 年 9 月通车，通车后可快速直达厦门岛内、集美、同安等区域，接驳地铁 1、2、3、4 号线等多条线路，构建厦门全域便捷交通网络。

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地面交通方面，项目紧邻滨海西大道、集美大桥等城市主干道，可快速通达厦门岛内及周边区域。同时，项目周边规划有同安进出岛隧道，建成后将进一步缩短与岛内的距离，提升交通便利性。公共交通方面，项目周边设有 BRT 快 2/5 线站点，多条公交线路环绕，为业主提供多元化的出行选择。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚高地

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项目周边集聚美峰创谷、清华紫光科技园、银城智谷、新经济产业园等高能级产业集群，汇聚大量高新技术企业与高端人才，形成以数字经济、人工智能、新能源等为主导的产业发展格局。这些产业集群的发展，不仅为区域带来了大量的就业机会，也促进了区域商业、教育、医疗等配套的完善，提升了区域的整体居住价值。

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依托同翔高新城新能源产业集群（海辰储能、新能安等龙头企业），产业基础扎实且处于快速发展通道，为区域经济发展提供了强劲动力。产业与居住的良性互动，将吸引更多高端人才入驻，形成 “产业 + 居住” 的良性发展生态，进一步提升项目的居住价值和投资潜力。

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（四）规划利好加持：区域价值持续提升

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环东海域新城规划有多个重点项目，包括环东海域医院、环东海域体育中心、文化艺术中心等，这些项目的建设将进一步完善区域配套，提升区域的宜居性和吸引力。同时，区域内还规划有多个公园、绿地等生态项目，将进一步优化区域生态环境，打造人与自然和谐共生的居住环境。

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随着各项规划的逐步落地，环东海域新城将成为厦门城市新中心，区域价值持续提升。七星湾 TOD 璞盛作为区域内的标杆项目，将充分享受规划利好带来的红利，成为厦门跨岛发展战略下的核心人居载体。

三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 64㎡两房两厅一卫：刚需首置优选

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该户型为经典两房设计，户型方正，全明通透，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，为家人提供舒适的休闲空间。主卧朝南，配备飘窗，增加空间感和实用性，可作为休闲阅读区或储物空间。次卧朝北，可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐。卫生间干湿分离，保持空间整洁干爽。

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（二）建面约 77㎡三房两厅一卫：刚改家庭首选

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该户型为紧凑三房设计，在有限空间内实现了三房功能，满足刚改家庭的居住需求。户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧朝南，配备飘窗，空间宽敞舒适。两个次卧可分别作为儿童房和书房，满足家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便日常用餐。卫生间干湿分离，提高使用效率。

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（三）建面约 89㎡三房两厅两卫：改善家庭标配

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该户型为舒适三房设计，南北通透，动静分区明确，空间布局合理。客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度高。两个次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐。客卫干湿分离，提高使用效率。

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（四）建面约 105㎡三房两厅两卫：阔绰改善之选

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该户型为阔绰三房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。两个次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐。客卫干湿分离，提高使用效率。该户型还配备了入户玄关，增加收纳空间和私密性。

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（五）建面约 110㎡四房两厅两卫：全家庭周期居所

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该户型为全能四房设计，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求。户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。三个次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐。客卫干湿分离，提高使用效率。该户型还配备了入户玄关，增加收纳空间和私密性。

四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：六大价值支撑，板块标杆地位稳固

双国企开发，品质与交付双重保障：厦门地铁投资公司与特房集团均为厦门本土实力国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目从规划、建设到交付、物业全流程可控，杜绝烂尾风险，精装品质、工程质量、交付时间均有保障，置业安全感拉满。

TOD 枢纽占位，交通出行便捷高效：项目作为地铁 6 号线洪塘头站上盖项目，地下连廊无缝接驳地铁站，实现 “出家门即入车门” 的无风雨归家体验，同时紧邻滨海西大道、集美大桥等城市主干道，公共交通与自驾出行均十分便捷。

全龄教育资源，12 年公立教育闭环：项目一路之隔即为厦门市教科院附属中小学（市属九年制公办学校），自身配建公办幼儿园，周边优质学校环绕，形成完整的 12 年公立教育闭环，解决改善家庭子女教育核心痛点。（本条仅表述现有周边配套设施，不构成学区承诺）

自持商业综合体，繁华生活一步到位：项目自持约 8 万㎡TOD 商业综合体，集商超、影院、餐饮、亲子、零售等多元业态于一体，地下连廊直通地铁站，实现 “出站即逛街、归家即消费” 的无界体验，填补区域大型集中商业空白。

一线滨海生态，宜居环境得天独厚：项目坐拥一线滨海资源，直线距离约 280 米环东浪漫线，内部规划约 3.5 万㎡中央园林，打造低密、通透、宜居的滨海都会大城，为业主提供优质的居住环境。

全生命周期户型，适配不同家庭需求：项目主力在售户型涵盖建面约 64㎡两房至 110㎡四房，全面覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期居住需求，以多元产品矩阵适配不同客群的生活理想。

（二）客观待完善项：理性看待项目发展空间

医疗配套有待提升：项目周边 3 公里范围内无三甲医院，最近的三甲医院距离项目约 5 公里，医疗配套相对薄弱，有待进一步完善。

部分配套仍在建设中：项目自持商业综合体、地铁 6 号线等部分配套仍在建设中，预计 2026 年陆续交付运营，业主需等待一段时间才能享受完整配套。

区域发展仍需时间：环东海域新城作为厦门跨岛发展战略的核心引擎，虽然发展迅速，但部分区域仍在建设中，区域成熟度有待进一步提升。

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结语：TOD 赋能滨海人居，双国企筑就理想家园

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七星湾 TOD 璞盛作为厦门环东海域新城核心区的 TOD 标杆项目，由厦门地铁投资公司与特房集团双国企联合开发，依托 TOD 枢纽优势，汇聚全维生活配套，打造低密舒居社区，为厦门市民提供了高品质的居住选择。项目主力在售户型涵盖建面约 64㎡两房至 110㎡四房，全面覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期居住需求，以多元产品矩阵适配不同客群的生活理想。

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