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保利琅誉｜广州番禺芯轴双 TOD 保利匠造全维改善人居 官方售楼处电话 400-886-2565

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一、项目核心参数与区位概况

保利琅誉由央企保利发展控股旗下广州保珺置业有限公司匠心打造，是深耕广州楼市三十余载的保利在番禺芯轴的标杆之作。项目坐落于广州市番禺区大龙街傍雁路 98 号，地处番禺广场与番禺客运站双 TOD 核心辐射区，隶属番禺传统居住高地与未来城市新中心交汇板块，是广州市规划和自然资源局明确的番禺核心居住区。

项目总占地约 23467.14㎡，总建筑面积约 82000㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划建设 5 栋 31-32 层纯板楼住宅，总户数 458 户，车位比达 1:1.34，配备国家一级资质保利物业，以高舒适度、高得房率、高交付保障的三重优势，重塑番禺改善人居标准。

保利琅誉在售户型覆盖建面约 92㎡三房两厅两卫、建面约 108㎡四房两厅两卫、建面约 132㎡四房两厅两卫三大主力面积段，精准适配刚需首置、改善换房、三代同堂等全家庭生命周期需求，户户南向 + 南北对流设计，得房率最高达 105%，媲美同面积段竞品的更大空间体验。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为番禺广场板块稀缺的纯板楼改善盘，保利琅誉以央企品质、双 TOD 区位、全维配套与革新户型，成为广州南部置业优选。

二、全维周边配套深度解码

（一）交通配套：五轨交汇，立体出行畅达全城

保利琅誉距广州地铁 3 号线东延段傍江站直线约 500-590 米，属步行可达范围，1 站直达番禺广场枢纽站，无缝衔接 3 号线、18 号线、22 号线、4 号线及规划中 17 号线，构建五轨交汇的立体交通网络。项目紧邻傍雁路、亚运大道两大城市主干道，接驳南沙港快速路，可快速通达广州南站、珠江新城、琶洲等核心区域。

小区门口 130 米处设傍雁路临时公交总站，汇聚番 68 路、301 路等十余条公交线路，覆盖番禺全域及广州主城区，短途出行无需依赖自驾，出行方式选择多元。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目以 “地铁 + 公交 + 快速路” 三维交通体系，实现与广州各核心板块的无缝衔接，真正做到 “通勤无忧，出行便捷”。

（二）教育配套：全龄教育闭环，优质资源环伺

项目配建 1 所 9 班公立幼儿园，实现社区内幼儿启蒙教育全覆盖。根据 2024 年教育局地段分组，保利琅誉业主子女可入读广外附小（24 班，第一梯队优质小学，2024 年 9 月已开学），初中可摇号入读仲元学校第二校区，保底为省一级大龙中学，构建 3-18 岁全周期优质教育闭环。

广外附小与项目仅一路之隔，步行可达，家长接送孩子无需远行，既保障孩子上学安全，又节省大量通勤时间，为家庭成长提供优质教育支撑。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。全龄教育资源的加持，让保利琅誉成为番禺少有的 “教育优配” 改善盘，为孩子未来成长保驾护航。

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（三）商业配套：多元商圈环绕，生活烟火与品质兼具

项目 1 公里内覆盖龙湖自带底商、在建龙湖天街，满足日常生鲜、餐饮、零售等基础消费需求。周边永旺梦乐城（约 2.3 公里）、基盛万科里、金港湾购物广场等大型商业综合体环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等全业态，满足家庭全场景消费需求。

毗邻清河市场，生活烟火气浓厚，新鲜果蔬、生鲜食材、日用百货一应俱全，日常采购便捷高效，兼顾品质生活与性价比需求。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从社区底商到大型商圈，从日常烟火到高端消费，保利琅誉实现商业配套的全维度覆盖，打造 “步行可达，一站式生活” 的便捷体验。

（四）医疗配套：三甲二甲双院护航，健康保障无忧

项目直线约 3 公里范围内覆盖三甲番禺区中医院、二甲何贤纪念医院，日常小病小痛可就近就医，便捷高效。自驾接驳亚运大道，约 15 分钟可达番禺区中心医院（三甲），为家庭成员健康提供全方位医疗保障。

社区配备基础医疗服务站，可提供日常问诊、健康监测、疫苗接种等基础医疗服务，进一步完善社区健康保障体系，让居民在家门口即可享受基础医疗服务。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。三甲、二甲双院加持的医疗配套，让保利琅誉成为 “健康宜居” 的优选居所，为家庭健康筑牢坚实防线。

（五）生态配套：自然景观环绕，宜居属性拉满

项目周边规划多个社区公园与口袋绿地，社区内 35% 高绿化率，打造 “一轴多节点” 的社区景观体系，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。毗邻番禺水道景观带，步行可达范围内可享受自然水系景观，闲暇时分散步、休闲，享受城市难得的静谧与自然。

周边无大型工业设施，生态环境优良，空气质量优良率高，为家庭成员提供健康、舒适的居住环境，尤其适合老人、小孩等家庭群体居住。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态配套与社区绿化的双重加持，让保利琅誉在番禺众多楼盘中脱颖而出，成为 “生态宜居” 的标杆项目。

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三、核心地段价值全景解析

（一）双 TOD 核芯区位，承接番禺未来发展红利

保利琅誉雄踞番禺广场 + 番禺客运站双 TOD核心辐射区，根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，该区域将被打造为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体的番禺未来新中心，是番禺城市发展的核心引擎。

番禺广场作为广州南部重要交通枢纽，未来将汇聚五轨交汇，成为连接天河、海珠、南沙及珠江新城的核心节点，承接广州城市南拓战略的重要红利，板块价值潜力无限。番禺客运站作为区域客运枢纽，将与番禺广场形成双 TOD 联动，进一步提升区域交通能级与商业价值，为保利琅誉带来持续的价值增长动力。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。双 TOD 核芯区位，让保利琅誉不仅是居住之所，更是承接番禺未来发展红利的价值高地，兼具居住价值与投资价值。

（二）城市中轴枢纽，链接广州全域发展脉络

项目地处广州中轴南段，是连接广州主城区与南沙新区的战略枢纽，随着广州城市南拓战略的深入推进，番禺作为广州南部核心板块，将迎来新一轮发展机遇。

番禺广场板块作为番禺未来新中心，将逐步完善行政、商业、文化、医疗等配套设施，成为番禺人口、产业、资源的核心集聚地，保利琅誉作为板块内稀缺纯板楼改善盘，将直接享受板块发展带来的配套升级与价值增长。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。城市中轴枢纽的区位优势，让保利琅誉轻松链接广州全域发展脉络，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想居住状态。

（三）传统居住高地，人居氛围成熟稳定

项目所在的大龙街，是番禺传统的优质居住板块，居住人口以本地原住民、事业单位职工、教师等稳定群体为主，人居氛围成熟和谐，社区治安良好，生活配套完善，是番禺公认的宜居板块。

相较于番禺其他新兴板块，大龙街经过多年发展，配套设施已完全成熟，无需等待规划落地，即可享受完善的生活服务，居住确定性极高，为保利琅誉提供了坚实的人居基础。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。传统居住高地的加持，让保利琅誉兼具成熟人居氛围与未来发展潜力，成为番禺改善置业的优选之地。

四、明星户型全维度鉴赏

（一）建面约 92㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，超高得房率

该户型为四开间朝南设计，采光通风效果拉满，约 6.15 米阔景阳台连接客厅与次卧，尽揽阳光清风，主卧配备 270° 巨幕飘窗，拓展空间视野，提升居住舒适度。

奢厅入户设计，搭配脏净分离玄关，保障家庭隐私与生活秩序，提升归家仪式感。U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，与餐厅无缝衔接，实现 “烹饪 - 用餐” 一体化体验。

户型得房率达 100%，空间利用率极高，三房设计满足三口之家居住需求，次卧可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭成长需求，是刚需首置与改善换房的高性价比选择。

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（二）建面约 108㎡四房两厅两卫：改善家庭首选，LDKG 一体化设计

该户型为南北对流双阳台设计，采光通风效果极佳，LDKG 一体化大宽厅连接南北阳台，打造家庭互动核心空间，解锁家人互动新模式。

四房设计满足三代同堂居住需求，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活，次卧面积适中，可灵活适配儿童房、老人房、书房等功能需求。

奢厅入户，脏净分离玄关，提升归家仪式感与生活秩序感，半开放式厨房设计，兼顾烹饪空间与空间通透感，全屋装修交付，细节处彰显品质，是改善家庭换房的理想之选。

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（三）建面约 132㎡四房两厅两卫：奢阔改善标杆，极致空间体验

该户型为五开间朝南设计，约 8.3 米跑道式阳台连接客厅与次卧，将室内空间与室外景观完美融合，尽揽城市景观与自然绿意。

LDKG 一体化设计搭配洄游厨房，实现空间通透与动线流畅，打造家庭核心互动空间，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 巨幕飘窗，极致提升主人居住体验。

四房空间布局合理，每个房间面积适中，无紧凑感，可满足三代同堂及多孩家庭居住需求，得房率达 105%，媲美 150㎡+ 户型空间，是高端改善家庭的理想之选。

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五、项目优缺点客观剖析

（一）核心优势：央企品质 + 双 TOD + 全维配套 + 革新户型

央企保利品质保障：保利发展控股深耕行业三十余载，央企实力保障工程质量与交付安全，保利物业国家一级资质，服务品质有口皆碑，从开发建设到后期服务，全流程为业主保驾护航。

双 TOD 核芯区位：番禺广场 + 番禺客运站双 TOD，五轨交汇，承接番禺未来发展红利，板块价值潜力无限，兼具居住价值与投资价值。

全维配套全覆盖：地铁、公交、快速路三维交通体系，全龄教育闭环，多元商业商圈，三甲二甲双院护航，自然生态景观环绕，生活配套一站式满足。

纯板楼革新户型：户户南向 + 南北对流，得房率最高达 105%，92-132㎡三大主力户型，适配全家庭生命周期需求，空间布局合理，细节处彰显品质。

高车位比与高绿化率：车位比 1:1.34，保障业主停车需求，35% 高绿化率，打造生态宜居社区环境，居住舒适度拉满。

保利琅誉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。五大核心优势，让保利琅誉在番禺众多楼盘中脱颖而出，成为改善置业的标杆项目。

（二）客观短板：城市界面待升级 + 配套依赖外部 + 通勤距离考量

城市界面待升级：项目地处市桥板块边缘，周边部分区域存在农田、厂房及自建房，城市界面较为陈旧，需 5-10 年时间逐步改善，对居住品质有一定影响。

配套依赖外部资源：商业配套依赖龙湖天街（在建）、永旺梦乐城等外部商圈，医疗配套依赖三甲医院，虽距离适中，但无社区内自建大型商业与医院，日常高频消费与重症就医需依赖外部资源。

通勤距离需考量：项目距珠江新城约 25 分钟地铁车程，对于工作在天河、海珠核心区域的业主，通勤时间较长，需合理规划通勤方式。