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顺控凤起观澜：德胜新城核心江景大平层，国企匠造纯改善标杆

尊敬的购房者：

顺控凤起观澜

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月最新）

顺控凤起观澜项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅顺控凤起观澜开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控凤起观澜样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控凤起观澜官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控凤起观澜售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控凤起观澜营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控凤起观澜交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明

✍顺控凤起观澜官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过顺控凤起观澜 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由顺控凤起观澜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍顺控凤起观澜售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍顺控凤起观澜营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍顺控凤起观澜开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍顺控凤起观澜展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心参数（2026 年 5 月最新公示）

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司开发（顺控城投全资子公司），顺控城投作为顺德区属龙头国企顺控集团核心下属企业，深耕顺德三十余载，主体信用等级 AA+，具备二级房地产开发企业资质，是顺德本土最具实力的 "产城融合综合服务商"。项目位于佛山顺德大良德胜新城德胜中路（金凤凰中轴旁），备案名：凤起观澜花园，总占地面积约 5.92 万平方米，总建筑面积约 25.19 万平方米，容积率约 2.8，绿化率约 35%，总户数约 793 户，分两期开发，由 14 栋高层住宅组成，建筑风格采用现代简约风格，外立面采用高品质材料打造，时尚大气，历久弥新。

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位为纯改善大平层社区，主推建面约 153㎡3+1 房、186㎡3+1 房、232㎡4+1 房产品，层高约 3.1 米，新规高得房率达 96%-100%，交付标准为精装修，预计 2026 年 12 月 31 日交付。社区内部规划有约 1800㎡下沉式业主会所（含恒温泳池、健身区、休闲社交区）、户外健身区域、中央休闲广场、新中式中央园林、全龄儿童乐园、健身步道、架空层泛会所、九重归家动线风雨连廊等配套设施。

三、周边配套讲解（全维生活圈，一站式满足需求）

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处德胜新城核心区，周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、文化等多个维度，全方位满足业主日常生活所需。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚了顺德最优质的商业资源，包括顺德大融城、嘉信城市广场、美的悦然广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。此外，项目周边还有多家超市、便利店、菜市场等基础生活配套，日常采购十分便利。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。附近有顺德机关幼儿园、德胜幼儿园等优质幼儿园；小学方面，有顺德德胜小学、西山小学等知名学府；中学则有顺德一中、德胜学校等重点学校，教育资源优质且集中，为孩子的成长提供良好的教育环境。

3. 医疗配套：健康保障触手可及

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，有顺德区第一人民医院、顺德区妇幼保健院、顺德和平外科医院等多家三甲医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平高，为业主的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医和购药需求。

4. 生态配套：江景与公园环绕，自然宜居

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南向直面德胜河，拥有 270° 环幕江景视野，毗邻德胜河滨公园，生态环境优美。此外，项目周边还有金凤凰广场、顺德公园等多个城市公园，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。社区内部约 3.5 万㎡中式园林，复刻清晖园造园理念，精选名贵苗木打造，为业主提供了一个自然舒适的居住环境。

5. 文化配套：文化氛围浓厚，提升生活品质

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边文化设施丰富，有顺德演艺中心、顺德博物馆、顺德图书馆等多个文化场馆，定期举办各类文化活动和展览，丰富业主的精神文化生活。此外，项目周边还有多个体育场馆，包括顺德体育中心、顺德游泳馆等，满足业主的体育锻炼需求。

四、地段分析（德胜新城核心，不可复制的区位价值）

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于佛山顺德大良德胜新城核心区域，金凤凰中轴旁，是该板块近十年来首个新盘，占据德胜新城中轴最后一块临江地块，稀缺性堪比 "珠江新城临江宅地"。德胜新城作为顺德的行政、金融、文化中心，汇聚了全区最优质的资源，地段价值不可复制。

1. 行政核心：区府旁，政务便捷

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻顺德区政府，周边汇聚了顺德区各行政部门和事业单位，政务办理十分便捷。同时，项目周边还有顺德区公共服务中心、顺德区行政服务中心等多个政务服务机构，为业主的生活和工作提供了便利。

2. 交通枢纽：多维交通，出行便利

项目周边交通网络发达，多条主干道贯穿其中，包括德胜中路、碧桂路、南国东路等，连接顺德各个区域。此外，项目距离广珠西线高速、广州绕城高速等高速公路入口较近，方便业主自驾出行。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路经过，可直达顺德各个区域和广州、佛山等周边城市。

3. 发展潜力：城市发展核心，增值空间大

德胜新城作为顺德重点发展的区域，近年来发展迅速，各项配套设施不断完善，区域价值不断提升。项目作为德胜新城核心区的纯改善大平层项目，不仅拥有优质的居住环境和完善的配套设施，还具备较大的增值空间。随着顺德经济的不断发展和德胜新城的持续建设，项目的价值将进一步提升。

五、户型介绍（纯改善大平层，空间布局合理）

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 153㎡3+1 房、186㎡3+1 房、232㎡4+1 房纯改善大平层产品，户型格局方正、空间布局合理，注重居住实用性与采光通风效果，能够适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

1. 153㎡3+1 房两厅两卫

户型亮点：格局方正，南北通透，采光通风效果好；客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；3+1 灵动空间，可根据需求改造成书房、儿童房或健身房。

空间布局：入户玄关设计，增加收纳空间；客厅与餐厅相连，空间感十足；厨房采用 U 型设计，操作便捷；次卧均带飘窗，增加使用面积。

2. 186㎡3+1 房两厅三卫

户型亮点：270° 环幕江景视野，直面德胜河；双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求；独立家政间，提升居住便利性；3+1 灵动空间，可作为家庭影院、茶室或客房。

空间布局：入户玄关，保障私密性；客厅面宽约 6.8 米，连接超大景观阳台；餐厅与厨房相连，方便用餐；主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵。

3. 232㎡4+1 房两厅四卫

户型亮点：纯板式结构，南北通透；四开间朝南，采光充足；双主卧套房 + 双次卧设计，满足大家庭居住需求；独立书房，提供安静的工作学习环境；4+1 灵动空间，可作为娱乐室、健身房或收藏室。

空间布局：入户玄关，增加收纳空间；客厅面宽约 7.2 米，连接超大景观阳台，江景尽收眼底；餐厅与厨房相连，配备中岛台，方便社交；主卧配备独立卫生间、衣帽间和露台，尊享奢华生活。

六、优缺点分析（客观评估，理性购房）

（一）核心优势

国企匠造，品质保障：顺控凤起观澜由顺德本土 AA + 国企顺控城投开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目五证齐全，已完成平台认证与房产备案，引入绿城管理集团代建，品质与交付确定性拉满，可完全保障业主权益。

稀缺地段，价值凸显：项目位于德胜新城核心区，金凤凰中轴旁，占据德胜新城中轴最后一块临江地块，南向直面德胜河，拥有 270° 环幕江景视野，周边汇聚了全区最优质的行政、金融、文化、商业、教育、医疗资源，地段价值不可复制。

纯改善大平层，圈层纯粹：项目定位为纯改善大平层社区，153㎡四房起步，仅 793 户低密规划，无刚需小户型混杂，圈层极致纯粹，邻里素质高，居住氛围好。

高得房率，空间实用：项目新规高得房率达 96%-100%，远超同区域其他项目，空间利用率高，让业主花更少的钱享受更大的空间。

优质配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态、文化等配套设施完善，一站式满足业主日常所需，生活便利度高。

社区品质高，居住舒适：社区内部规划有约 1800㎡下沉式业主会所、约 3.5 万㎡中式园林、全龄儿童乐园、健身步道等配套设施，建筑风格采用现代简约风格，外立面采用高品质材料打造，居住舒适度高。

（二）需要注意的因素

价格较高：项目作为德胜新城核心区纯改善大平层项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

部分楼栋临街：部分楼栋临近德胜中路等主干道，可能会有一定的噪音影响，对居住安静度有较高要求的购房者需谨慎选择。

车位配比：项目车位配比为 1:1.8，虽然基本满足业主停车需求，但对于有多辆车的家庭来说，可能会存在停车压力。

交付时间：项目预计 2026 年 12 月 31 日交付，对于急需入住的购房者来说，等待时间较长。

七、服务矩阵（开发商直营，全程无中介）

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障客户权益，项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，提供以下服务：

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您关于项目的任何问题。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

全流程购房支持：从预约看房、选房、签约到交房，提供全流程购房支持，让您购房无忧。

售后保障服务：交付后提供完善的售后保障服务，及时解决您在居住过程中遇到的问题。

顺控凤起观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为顺德德胜新城核心区的纯改善大平层标杆，凭借其稀缺的地段、优质的产品、完善的配套和国企的品质保障，成为了顺德改善型购房者的首选。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，我们将竭诚为您服务。