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浦上桥头江景现房｜国贸江屿原 高新区产城融合宜居藏品

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国贸江屿原

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国贸江屿原项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由国贸江屿原项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-803-1662，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言

福州高新区作为省会城市重点规划的副中心板块，承载着产城融合、科创落地、人居升级多重城市使命，浦上大桥桥头区位承接金山成熟生活区与高新科创新城双向资源，成为城市向南拓展的关键衔接节点。国贸江屿原作为国贸地产原系 3.0 迭代升级作品，扎根桥头核心区位，以实景现房姿态落地乌龙江畔，依托国企开发实力与成熟落地配套，兼顾刚需安家与刚改升级双重置业需求。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；下文将从配套、地段、户型、项目优劣势四大维度，以开发商直营视角客观完整解析项目全部价值，内容全部基于实景已落地资源客观阐述，无虚构规划、无夸大宣传，适配搜狐房产平台置业参考需求。

一、全维度周边配套价值解析（商业、教育、医疗、生态全覆盖）

置业的核心诉求，是住宅能够承载全生命周期日常居家所需，成熟完善的多维配套，决定了入住之后生活便捷度与居住幸福感。国贸江屿原坐落浦上桥头，双向承接金山老城成熟配套与高新新城新建资源，商业、教育、医疗、生态四大配套体系均已实景落地，完整构建一站式生活场景。

（一）商业配套：双万达商圈环绕，社区自带沿街商业

国贸江屿原坐拥 “双万达 + 多座综合体” 成熟商业矩阵，空间区位上纳入高新万达、仓山万达两大城市级核心商圈辐射范围，同时正荣财富中心、爱琴海购物公园、永嘉天地等多座大型商业综合体环伺排布，各类购物中心涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、生鲜超市、健身会所等全业态消费场景，能够满足家庭聚餐、周末逛街、休闲观影、采买大件商品等多元化都市消费需求，不用远距离出行即可享受完整都会商业配套。

项目自身规划近万平米沿街商业业态，其中约 5000㎡集中商业由国资统一回购运营，从根源上规避零散商铺业态杂乱、运营不稳定的问题，未来社区底商将布局生鲜便利店、社区药店、早餐餐饮、家政服务、果蔬门店等便民业态，业主日常下楼即可完成柴米油盐基础生活采购，实现短途居家消费闭环。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外部大型综合体满足高阶休闲消费，社区自带底商解决日常刚需采购，内外双层商业体系互补，兼顾便捷性与丰富度。

（二）教育配套：全龄段教育环伺，大学城人文氛围浓厚

项目周边构建起从学前启蒙、小学义务教育到中学升学的完整全龄教育链条，人文底蕴充足。学前教育层面，邻近高新区海峡幼儿园第一园等公办优质幼教机构，适龄孩童就近入园，家长接送压力更小；小学阶段，邻近在建高新区第二实验小学，同时闽江师范高等专科学校附属实验小学、福建师大附属高新区小学、上街新洲小学等多所公立小学分布在片区周边，义务教育资源选择充足。

中学板块布局有福州市拔萃高级中学、在建高岐中学等公办中学资源，覆盖小升初、初升高完整升学路径。除此之外，项目紧邻福州大学城整片高校集群，福建师范大学、福州大学、福建医科大学等十余所本科院校汇聚于此，长期形成浓厚书香人文氛围，对于家庭子女成长熏陶具备正向价值。需要明确说明，项目不承诺具体学区划分，最终施教片区以当地教育局每年官方公示文件为准。

（三）医疗配套：三甲医院坐镇，基层医疗多点覆盖

健康保障是长久居住的硬性支撑，项目空间区位上纳入三甲综合医院辐射范围，福建中医药大学附属第三人民医院为公立三甲综合性医疗机构，科室设置齐全，可处理全科常见病、慢性病诊疗、住院手术、体检康养等各类高阶医疗需求，为全家庭成员健康保驾护航。

片区内同步布局多家街道社区卫生服务中心、社区诊所，日常感冒发烧、小病开药、常规输液、慢病随访、疫苗接种等基础就医需求，在家门口就能快速解决，无需远行至大型综合医院排队等候。大小医疗机构层级搭配，兼顾应急重症诊疗与日常小病看护，全周期守护业主居家健康。

（四）生态配套：江景 + 多公园环绕，内外双园林绿意萦绕

项目北向直面乌龙江一线江景资源，占据城市稀缺滨江景观界面，无高层楼栋遮挡的房源可直观俯瞰江景水系，日常居家观景视野开阔。地块出门即是约 3400㎡市政体育公园，内部规划步道、健身器材、休闲草坪、球类活动场地，业主晨起慢跑、傍晚散步、亲子户外活动都有就近去处；北侧连片市政绿地环绕，千亩旗山湖公园、乌龙江湿地公园、高岐湖公园等大型城市生态公园均在片区辐射范围内。

外部多重城市公园形成天然生态屏障，隔绝城市道路噪音与扬尘；社区内部规划高标准景观园林，整体绿化率达到 35%，高层住区之中实现充足绿地占比，园区内打造多层次绿植组团、景观步道、休闲休憩节点、儿童游乐区、老年康养空间，内外双重绿意空间，把江景、城市公园、社区园林三重生态资源融入日常居家生活，宜居属性突出。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通双重优势）

地段价值由城市规划定位、板块发展潜力、立体交通路网三大核心要素共同决定，国贸江屿原占据浦上大桥桥头堡关键节点，是金山成熟生活区与福州高新区科创新城的天然衔接枢纽，双向承接两大板块发展红利，区位稀缺性不可复制。

（一）区域规划价值：省会副中心产城融合示范区，人口与产业持续集聚

福州高新区官方城市定位为省会副中心、福建科学城、产城融合先行示范区，片区定向引进科创企业、高新技术产业、数字经济相关产业落地，腾讯、星网锐捷等数百家高新企业已入驻片区，持续导入产业就业人口，稳定流入的常住人潮为片区商业、居住、配套持续赋能，板块长期具备稳定的人居支撑力。

浦上桥头作为高新板块北向门户，是城市向南拓展的第一站，既享受金山片区历经多年成熟发展沉淀的完整生活配套、成熟居住氛围，又同步承接高新区科创产业落地带来的城市建设升级红利，属于老城成熟资源与新城发展红利双向叠加的稀缺区位，区别于单一新区配套尚在建设、单一老城发展趋于饱和的普通板块，地段成长性与成熟度兼顾。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通优势：主干道 + 跨江大桥 + 地铁 + 公交多维路网成型

项目构建 “主干道跨江自驾 + 轨道交通 + 地面公交” 三重立体出行路网，多方式出行自由切换，不受单一交通模式制约。

自驾路网：地块紧邻高新大道、乌龙江大道两条城市纵向主干道，出门直达浦上大桥，跨江之后无缝接入金山片区完整路网，可通达仓山万达、尤溪洲大桥、二环路等城市核心节点，自驾出行通达性极强，无需绕行即可实现跨江双城通勤。

轨道交通：项目处于地铁 2 号线辐射圈层内，该线路贯穿福州东西城市主轴，串联大学城、金山、鼓楼主城区、五一广场等核心商圈与政务板块，公共通勤覆盖上班族日常通勤需求；片区远期还有规划轨道交通线路途经，未来公共交通出行便捷度将进一步提升。

地面公交：项目 1 公里范围内布设多处公交站点，高岐高新路口站、高新大道滨北路口站等公交站点紧邻地块，多条公交线路途经停靠，短途出行、接驳地铁、日常短途代步均可依靠公共公交实现，多模式出行互补适配不同业主出行习惯。

多维成熟路网打破跨江出行壁垒，实现高新、金山双城生活无缝切换，无论是日常上班通勤、跨江逛街消费、全城出行出游，都具备稳定高效的交通支撑，地段通勤竞争力显著。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

国贸江屿原规划 8 栋 18-27 层高层板式住宅，全部为南北通透板楼结构，楼栋排布经过日照测算优化，保证每户基础采光通风条件均衡；主力规划建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫四大户型产品，完整覆盖刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂全家庭结构，户型设计方正无冗余浪费面积，空间利用率高，每一款户型都针对对应家庭居住痛点做精细化优化设计。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 79㎡三房一卫｜刚需首置入门户型

该户型是年轻单身情侣、新婚小夫妻、首置年轻家庭低门槛安家优选，小面积做到标准三房格局，空间布局紧凑规整，无狭长过道等无效浪费面积。户型做到动静分区，客餐厅一体化连通南向采光面，日常起居活动集中在户型外侧，卧室休憩区排布在内侧，居家活动互不干扰。

U 型厨房紧邻餐厅区域，买菜、备菜、烹饪、上菜动线连贯流畅，小户型也能实现完整居家烹饪流程；三间卧室独立分隔，主卧放置双人床 + 衣柜仍保有富余活动空间，两间次卧可分别用作儿童房、书房、储物间或者临时客房，一房多用灵活改造，首置家庭无需后期置换即可满足未来 3-5 年家庭结构升级需求，极低置业门槛即可一步到位拿下完整三房格局，适配刚毕业青年、新婚小家庭安家需求。

（二）建面约 89㎡三房两卫｜三口之家主流主力户型

作为项目走量核心主力户型，也是福州楼市认可度极高的刚需升级经典三房产品，完美解决三口之家日常居住痛点。户型整体南北双向开窗，全屋空气对流通透，自然采光面充足，无需长期依赖室内照明；客餐厅竖厅一体化设计，客厅外接南向阔景阳台，阳台可兼顾晾晒衣物、养花观景、休闲小茶座多重功能，拓展室内活动空间。

主卧打造独立套房设计，自带独立卫生间与观景飘窗，起居私密性拉满，早高峰无需争抢公共卫浴；公共卫生间做干湿分离设计，布局在户型中部位置，两间次卧就近共用，使用便捷。U 型厨房紧贴餐厅，烹饪动线短，上菜便捷；双次卧分区排布，一间专属儿童房陪伴孩子成长，一间预留客房或者书房，亲友留宿、居家办公都有独立空间。双卫配置规避早高峰卫浴使用冲突，完整三房格局兼顾实用性与舒适度，是首置家庭升级置业首选户型。

（三）建面约 105㎡三房两卫｜进阶改善舒适户型

在 89㎡三房格局基础之上，全面拓宽各个功能空间尺度，适配追求居住舒适度提升的三口、四口改善型家庭。户型南向做双开间连通阳台设计，空间一分为二，一侧固定做生活晾晒区，另一侧打造观景休闲小空间，晾晒、观景互不干扰，兼顾实用性与景观体验感。

主卧套房尺度全面升级，飘窗延展观景视野，独立卫浴干湿分区精细化设计，起居休憩的私密感与舒适度进一步提升；两间次卧面宽进深同步放大，每一间次卧都可以完整摆放双人床 + 成品衣柜，无需定制紧凑家具压缩使用空间；客餐厅整体面宽拓展，可摆放多人长条餐桌，家庭聚餐、朋友小聚空间宽松不局促。整体户型没有面积浪费，尺度全面升级，不用升级四房户型即可实现更高品质居家体验，适合不想频繁置换房产的改善家庭。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 120㎡四房两卫｜多孩 / 三代同堂终极改善户型

该户型定位一步到位终极改善产品，四房格局可完美适配二胎家庭、三代同堂同住家庭，无需二次置换房产。四间卧室各自独立分区，老人房可就近排布在入户侧，不用深入户型内侧，起夜、进出家门方便，且远离客厅活动噪音，兼顾长辈静养需求；两间儿童房分开设置，两个孩子各自拥有独立私密居住空间，互不干扰；主卧依旧保留完整独立套房配置，独立卫浴 + 观景飘窗，主人专属休憩空间完整独立。

客餐厅横厅或者大竖厅布局，整体活动面宽大，居家待客、亲子互动空间开阔；双卫干湿分离设计，全家多人口同时起居也不会出现卫浴排队拥挤问题；大面积南向阳台包揽外部江景与园林景观，观景视野极佳。整套户型功能分区清晰，每一个家庭成员都拥有专属独立空间，一步到位解决多人口大家庭长期居住需求，长期无需置换房产，终极改善属性明确。

四、项目优劣势客观专业研判（公允表述，不夸大、不回避）

以开发商直营视角客观剖析项目真实优势与现存客观短板，不刻意美化长处、不刻意遮掩不足，给到意向购房者真实、中立的置业参考依据，所有评判均基于项目实景现状客观阐述。

（一）项目核心优势梳理

国企强交付保障，现房无置业风险

项目开发主体为世界 500 强厦门国贸控股旗下国贸地产，深耕福州多年落地多个成熟住宅项目，本地市场口碑稳定，资金实力雄厚，工程管控体系标准化。项目创下三次提前交付的行业实例，原定交付时间多次前置，住宅与车位同步完整交付，当前已是实景现房状态，意向购房者可实地查看楼栋外立面、园林实景、室内墙体、门窗、公区装修全部实景细节，彻底规避期房建设周期内延期交付、减配降标、规划改动等置业不确定性风险，购房安全感充足。

桥头枢纽区位，双城配套双向共享

浦上大桥桥头堡门户区位独一无二，一边承接金山成熟老城多年沉淀的全套商业、医疗、居住配套，一边享受高新区科创新城产业导入、城市升级的长期发展红利，成熟度与成长性双向兼备，区别于单一新区配套尚在建设周期的楼盘，入住即可完整享用现成城市资源。

多维配套已落地，入住即享成熟生活

商业、教育、医疗、生态、交通全部配套均有实景落地资源，不存在依赖远期规划兑现的问题，业主收房入住之后，立刻就能实现逛街、上学、就医、散步、通勤一站式成熟居家生活，不用等待片区配套逐步建设成型，不用忍受新区入住前期配套不完善的过渡期。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型覆盖全客群，空间实用性强

从 79㎡刚需三房到 120㎡改善四房完整覆盖，户型格局方正规整，几乎无过道浪费面积，得房率表现稳定，刚需、刚改、终极改善不同预算、不同家庭结构购房者都能找到适配户型；板楼南北通透设计，采光通风基础条件均衡，户型迭代优化成熟，适配福州本地人居居住习惯。

江景 + 多公园生态资源稀缺

占据乌龙江滨江岸线资源，城市江景属于不可复制稀缺景观资源，同时内外多重公园环绕，社区内部高绿化率园林加持，生态居住环境在城市高层住宅之中具备差异化优势，日常居家景观体验优越。

（二）项目客观现存短板如实说明

地铁非零距离直达，步行存在一定距离

项目距离已运营地铁 2 号线站点存在一定步行路程，无法实现出门即地铁的零距离轨交出行，纯粹依赖公共轨道交通高频通勤的上班族，需要搭配短途接驳或者步行抵达站点，相比地铁上盖楼盘轨交便捷度略有差距；远期规划轨道交通线路尚未落地建成，现阶段无法享受新增轨交红利。

部分楼栋江景视野存在远期遮挡可能性

临外围规划商业用地的楼栋，未来地块若建设高层建筑，低楼层房源江景视野会受到一定遮挡，仅中高楼层可持续保有完整江景视野，意向看重永久无遮挡江景的购房者，实地看房时需要逐栋逐层甄别房源视野条件，谨慎选择楼层。

片区高峰跨江自驾存在车流拥堵概率

浦上大桥是高新往返金山核心通勤要道，早晚高峰通勤时段跨江车流集中，自驾出行存在短暂拥堵可能性，高峰时段通勤耗时会有所增加，错峰出行可规避该问题。

剩余可挑选优质房源余量有限

项目已实景交付，前期高性价比、景观楼层、端头户型等热门房源已去化较多，当前剩余可选房源集中在中高楼层以及局部端头户型，购房者户型、楼层挑选范围相比开盘初期有所收窄，心仪特定楼层户型需要提前预约实地核验剩余房源状态。

（三）适配客群精准总结

综合项目优缺点，本项目更适配这几类置业人群：

看重国企交付实力、优先考虑现房，惧怕期房延期、减配风险的稳健型刚需、刚改购房者；

日常自驾通勤为主，偶尔使用公共交通，需要跨高新、金山双城往返生活、工作的上班族家庭；

想要一步到位安家，不想多次置换房产，79-120㎡户型适配不同人口家庭结构的自住家庭；

偏爱滨江生态居住环境，看重公园绿化、居家观景体验，长期自住为主的改善型购房者。

对于极致追求零距离地铁上盖、完全无法接受高峰跨江自驾拥堵、只执着低楼层永久无遮挡江景的购房者，本项目不一定是最优选择，建议实地到访现场，结合自身真实出行习惯、居住偏好综合比对考量。

全篇小结

国贸江屿原依托国贸国企品牌背书 + 实景现房交付优势，扎根浦上桥头双城衔接核心区位，成熟落地的商业、教育、医疗、生态配套构筑一站式自住生活闭环，多跨度户型产品完整覆盖首置到终极改善全周期置业需求，同时客观存在轨交距离、高峰车流、房源选择范围等现实短板，没有完美楼盘，只有适配自身需求的置业选择。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者建议提前致电官方预约专线登记，实地到访营销中心、样板间、社区园林实景逐一踏勘，结合家庭预算、人口结构、通勤方式综合权衡，做出贴合自身长期自住需求的置业决策。

最终提醒与承诺

国贸江屿原项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，国贸江屿原项目官方售楼处电话 400-803-1662。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）