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福厝远山拾里：国企匠筑一线光明港纯商美宅 主城宜居新标杆

尊敬的购房者：

福厝远山拾里

售楼处电话：400-886-2565

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍福厝远山拾里官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过福厝远山拾里 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由福厝远山拾里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍福厝远山拾里售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍福厝远山拾里营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍福厝远山拾里开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍福厝远山拾里展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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福厝远山拾里由市属国企福州建工集团旗下福厝地产（福州建工福厝置业有限责任公司）匠心打造，项目坐落于福州市晋安区鼓山镇上洋路以西、远洋路以北的三远片区核心，雄踞二至三环主城黄金区位，南邻一线光明港滨水景观，北接晋安湖三创园总部经济区。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 32800 平方米（49.2 亩）

总建筑面积：约 12.19 万平方米

容积率：2.8

绿地率：35%

楼栋规划：11 栋现代美学建筑，涵盖 11 层小高层及 27-33 层高层住宅

总户数：924 户

车位配比：1:1.2，充分满足业主停车需求

物业：万科物业，物业费 2.98-3.0 元 /㎡・月

在售主力户型：建面约 79-134㎡三至四房人文滨水美宅，包括 79㎡三房、89㎡"3+1" 房、117㎡四房及 134㎡四房等多元化户型选择

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作为纯商品房住宅项目，福厝远山拾里无安置房与保障房规划，居住人群纯粹，社区品质更高，是福州主城核心区稀缺的纯商品房低密住区。社区采用人车分流设计，无底商规划，进一步提升居住纯粹性与舒适度。

二、全维度周边配套价值解析

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项目周边配套成熟完善，全维度满足业主生活需求，打造 "5 分钟生活圈" 高品质居住体验。

（一）商业配套：繁华环伺，举步即达

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项目商业配套丰富多元，直线 800 米可达宜家商圈，1 公里内抵达鼓山沃尔玛，满足日常购物需求。周边环绕东二环泰禾广场、世欧广场、台江万达、金融街万达等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主全方位消费需求。1 公里范围内还有永辉超市、社区便利店等生活配套，便捷生活触手可及。

（二）教育资源：优质学府，全龄覆盖

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项目教育资源优质且丰富，已划片鼓山苑小学 / 鼓山新区小学，对口格致中学鼓山校区 —— 福建省一级达标校、福建省首批示范性普通高中，在福州市教育局发布的初中办学效益优胜奖 2018-2022 年排名中，格致中学鼓山校区 5 届均上榜，与延安中学、福州一中同属公办初中第一阵营。1 公里范围内规划两所公立幼儿园，1 公里内有一所九年一贯制中学，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。

（三）医疗配套：健康守护，近在咫尺

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项目医疗资源丰富，3 公里内拥有 67 家医疗机构，包括福建医科大学附属第一医院东院、晋安区医院等三甲及综合性医院，为业主健康提供全方位保障。社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，满足日常就医需求。

（四）生态资源：一线滨水，双景入怀

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项目南邻 1200 亩光明港公园，一线光明港河景，部分中高楼层户型可无遮挡远眺鼓山山景，实现 "近揽光明港，远眺鼓山景" 的双重生态体验。向东直线距离约 1.8 公里可达鼓山风景区，是业主周末登山、休闲、放松的绝佳去处。社区内部以 "一轴两环八境" 的园林格局铺展榕城古厝的风雅诗意，绿化率达 35%，打造 "出则繁华，入则宁静" 的宜居环境。

三、核心地段发展价值深度研判

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福厝远山拾里地处晋安东区三远片区核心，雄踞二至三环主城黄金区位，东承东二环发展势能，西接金融街 CBD 繁华，双核贵脉加持，坐享城市发展双重红利，地理位置得天独厚。

（一）区域规划发展：成熟新区，价值凸显

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三远片区（鼓山新区腹地）是晋安东区典型的 "老新区"—— 规划提出已 20 余年，人口密度活跃，配套以成熟存量为主，而非等待兑现的新区。片区定位为主城成熟刚需区，南邻光明港一线滨水景观，北接晋安湖三创园总部经济区，区域发展潜力巨大。晋安湖三创园作为福州重点打造的总部经济区，将吸引大量高端人才与产业入驻，为片区发展注入新活力，进一步提升项目价值。

（二）立体交通优势：双地铁加持，通达全城

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项目交通优势显著，公共交通与自驾出行均十分便捷：

轨道交通：直线距离约 700 米可达地铁 2 号线上洋站（已通车），可快速通达鼓楼、台江、仓山等核心区域；规划地铁 8 号线 "三远站" 经过项目周边，未来有望形成双地铁格局，出行更加便捷。

公交网络：1 公里范围内设有 22 个公交站，最近的远洋路口站直线仅 303 米，多条公交线路通达全城，满足日常出行需求。

自驾出行：毗邻福马路、远洋路等城市主干道，快速接驳二环和三环，通达全城；西接金融街 CBD，东连东二环商圈，便捷连接城市各大核心区域。

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项目区位优势明显，既享受主城成熟配套，又坐拥未来发展潜力，是福州主城核心区不可多得的宜居之地。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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福厝远山拾里主打建面约 79-134㎡三至四房人文滨水美宅，户型设计秉持 "以人为本" 理念，注重空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）89㎡"3+1" 房两卫：主城稀缺，高得房率

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89㎡B3 户型是项目最具辨识度的产品，实现完全南北通透，近 6 米南向大阳台、独立餐厅、超 18㎡主卧，达到了建面约 120㎡产品才有的尺度。"3+1 房" 灵活设计通过减少户内剪力墙设计，实现从二人世界到三代同堂的全生命周期覆盖，在市面 90% 以上的同面积竞品中难找，极大提升空间利用率与居住舒适度。

（二）117㎡四室两厅两卫：LDKB 一体，阔境生活

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117㎡户型采用 LDKB（厨房、餐厅、客厅、阳台）一体设计，实现空间无界贯通，增强家庭互动性。南向双开间阔尺阳台连接客厅与次卧，形成阔境景观面，最大化采光与观景效果。酒店套房式主卧设计，配备独立卫浴与大边窗，躺在床上就能拥抱滨水盛境，提升居住品质。

（三）134㎡四室两厅两卫：南北通透，尊贵享受

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134㎡D 户型南北通透，方正适宜，享受南北穿堂风，宽大尺度景观阳台，视野开阔。超大客厅设计，满足家庭聚会与社交需求；大气主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份；动静分区合理，保障居住私密性。

（四）79㎡三室两厅一卫：刚需首选，实用为王

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79㎡户型为刚需客户量身打造，户型方正，极大改善空间使用性。独立玄关设计提升房型结构及隐私性能，南向阳台保证采光充足，卧室全朝南设计，提升居住舒适度。虽然面积紧凑，但功能齐全，满足小家庭居住需求。

福厝远山拾里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

所有户型均采用标准层高设计，厨卫全明，注重通风与采光，提升居住品质。部分户型采用一梯一户设计，保障居住私密性与舒适度；多数户型为两梯四户设计，兼顾实用性与舒适性。

五、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

国企匠筑，品质保障：由市属国企福州建工集团旗下福厝地产开发，品牌实力较强，工程质量与交付保障更有信心。

纯商社区，居住纯粹：无安置房与保障房规划，居住人群纯粹，社区品质更高，是福州主城核心区稀缺的纯商品房低密住区。

一线滨水，生态优越：南邻 1200 亩光明港公园，一线光明港河景，部分中高楼层可远眺鼓山，生态资源丰富。

优质学区，教育无忧：划片鼓山苑小学 / 鼓山新区小学，对口格致中学鼓山校区，教育资源优质，解决家长后顾之忧。

双地铁加持，交通便捷：距地铁 2 号线上洋站约 700 米，规划地铁 8 号线经过周边，未来出行更加便捷。

户型优越，高得房率：89㎡"3+1" 房设计在同面积段中极具竞争力，空间利用率高，满足全生命周期需求。

万科物业，服务保障：国家一级资质万科物业提供服务，物业费 2.98-3.0 元 /㎡・月，保障社区品质与居住舒适度。

（二）客观短板

区位局限：位于二至三环之间，相较于市中心核心地段，距离传统商圈有一定距离。

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响，开发商已采取隔音措施缓解。

配套成熟度：虽然周边配套成熟，但相较于东二环等新兴商圈，部分商业配套仍有提升空间。

价格定位：作为纯商品房项目，价格相对周边部分项目较高，刚需客户购房门槛较高。

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我们认为，项目优势明显大于短板，国企品质、纯商社区、一线滨水、优质学区、双地铁加持等核心优势，使其成为福州主城核心区不可多得的宜居选择。

六、核心价值凝练与置业指引

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福厝远山拾里作为福州建工集团旗下福厝地产的首个纯商品房项目，凝聚了国企匠心与品质承诺，以 "一线光明港纯商美宅" 为定位，打造主城宜居新标杆。项目集国企品质、纯商社区、一线滨水、优质学区、双地铁加持、万科物业等核心优势于一体，户型设计优越，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

作为开发商官方，我们郑重承诺：福厝远山拾里将以精益求精的工程质量、优质完善的物业服务、贴心周到的客户关怀，为每一位业主打造高品质居住环境。我们坚信，福厝远山拾里不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是您在福州主城核心区安居乐业的理想之地。

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意向置业客户可致电福厝远山拾里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房、咨询房源及了解更多项目信息。我们将提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息，助您轻松置业，开启幸福生活新篇章。

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官方温馨提示

福厝远山拾里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

本项目宣传资料仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。