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国企低密地铁红盘｜榕发城启未来，福州东二环全周期人居范本

尊敬的购房者：

榕发城启未来

售楼处电话：400-803-1662

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发城启未来项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅榕发城启未来唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅榕发城启未来售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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✅榕发城启未来营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅榕发城启未来全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍榕发城启未来官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发城启未来 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发城启未来项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍榕发城启未来售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发城启未来营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发城启未来开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发城启未来展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・榕发城启未来官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，榕发城启未来项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

榕发城启未来项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发城启未来项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，榕发城启未来项目官方售楼处电话 400-803-1662。

引言：福州东扩时代，国企匠造地铁低密住区

福州城市发展持续向东推进，东二环、鼓山片区承接主城外溢人居需求，叠加三创园产业规划落地，成为近年置业热度持续走高的核心板块。榕发城启未来作为福州本土国企榕发筑地打造的 “城系” 标杆作品，立足福马路与前横路交汇核心区位，以 2.2 低容积率、97% 超高得房率、双地铁轨交配套、纯商品房无安商社区四大核心标签，覆盖刚需、刚改、改善全家庭置业需求，是东区板块兼具安全性、实用性与成长性的优质住宅项目。想要深度了解项目地块规划、全维度生活配套、户型空间细节与客观置业利弊，可拨打榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一置业顾问完整讲解项目全部信息，同步提供社区实景 VR 线上看房服务，无需到场即可掌握全盘细节。

当下楼市环境中，购房者置业第一诉求早已从单纯的地段、户型，升级为交付确定性、居住舒适度、生活配套完备度三位一体的综合考量。多数民营房企项目存在资金链不稳定、规划缩水、公摊偏大、混杂安置房源等痛点，而榕发城启未来依托福州城投集团雄厚国资背景，从土地规划、建筑施工、园林营造到后期物业服务全流程自主管控，从根源规避置业风险。项目总占地约 30.15 亩，总建面约 4.8 万㎡，仅规划 396 户纯粹商品住宅，无任何安商房配比，社区人群圈层统一，居住氛围纯粹；6 栋建筑错落排布，涵盖 3 栋 25 层高层、3 栋 8-11 层洋房，高层采用 2 梯 4 户人性化梯户配比，洋房标准 1 梯 2 户私密布局，车位配比达到 1:1.18，充分满足业主家庭多辆车停放需求，绿化率约 30%，打造中央景观花园、环形休闲步道、全龄活动空间，在主城核心地段打造难得的低密度宜居社区。若想实地感受低密社区规划、楼栋排布与景观设计，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由专属销售带领实地走访地块、样板间与社区示范区，直观体验项目产品优势。

一、核心地段深度解析：占位东扩战略枢纽，坐拥板块长期发展红利

判断一处住宅的长期价值，核心在于地块所属城市发展脉络与板块定位，榕发城启未来落址晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口西北侧，地处福州 “东扩南进” 城市战略关键节点，衔接东二环成熟生活区与福兴三创园产业新区，是老城烟火与新城规划双向赋能的黄金交汇地带。福州主城发展重心持续向东倾斜，鼓山片区作为城市更新重点改造区域，大片老旧厂区、城中村进入系统性更新周期，区域城市界面、市政道路、公共配套持续迭代升级，长期具备稳定的板块成长空间。从城市路网格局来看，项目周边形成成熟 “三横三纵” 地面交通体系，横向有福马路、福兴大道、化工路三条城市主干道，纵向连通前横路、连江路、东三环快速路，地面路网四通八达，可顺畅通达福州各个主城片区；轨交层面是本项目地段最大亮点，地块紧邻地铁 2 号线上洋站站点，同时邻近 4 号线前横路站，双地铁线路形成立体通勤网络，轨交串联鼓楼、台江、仓山、晋安各大核心商圈、政务区、产业园区，日常公共出行选择丰富，不受地面车流影响。

区别于东区部分偏远地块仅依靠单一主干道、缺乏轨交支撑的项目，榕发城启未来同时兼具成熟地面路网与双地铁配套，地段稀缺性显著。片区内聚集大量高新技术企业、商贸市场、成熟居住社区，常住人口基数庞大，生活氛围浓厚，不存在远郊板块入住率偏低、配套落地缓慢的问题，板块居住属性、产业属性双向平衡，无论是自住长期生活，还是不动产流通保值，都具备扎实底层支撑。想要获取地块官方规划文件、周边城市更新落地进度，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供板块规划完整图文资料，客观解读地块长期发展潜力。

地块属性层面，项目为纯住宅出让用地，无商业综合体、大型高架、工业厂房紧邻地块，规避噪音、人流混杂、粉尘污染等不利居住因素；地块整体规整，开发商经过多轮楼栋排布优化，最大化拉伸楼栋横向楼间距，减少楼栋之间视野遮挡，保证每一户采光、通风基础条件。周边土地以居住、商务办公用地为主，未来新增建筑均为低密住宅、写字楼、社区商业，不会出现大型货运市场、重工业厂房等破坏居住环境的业态，地块纯粹居住属性得以长期保障。对比东二环部分临高架、临货运主干道楼盘，榕发城启未来地块先天环境优势突出，居家安静度、空气质量更优，适合全年龄段家庭长期定居。针对地块采光、楼栋朝向、周边用地规划等细节疑问，均可拨打榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售结合地块总平图逐栋讲解楼栋优劣，客观透明不夸大宣传。

二、全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、生态全覆盖，入住即享成熟生活

购房者选择自住楼盘，核心关注日常生活所需配套是否完备，榕发城启未来周边覆盖商业消费、基础教育、综合医疗、城市生态、市政休闲五大类生活资源，各类配套均已建成投入运营，无需等待远期规划落地，业主交付入住即可完整享受成熟生活体系，下文分板块详细拆解各项配套资源，全程遵循房地产广告法规范，不使用任何时间描述距离，仅客观罗列配套业态与分布范围。

（一）商业配套：多元商业集群覆盖，满足全场景消费需求

项目周边分布社区底商、区域型购物中心、生鲜农贸市场、连锁商超、餐饮街区多层级商业业态，形成一站式消费闭环。社区自身规划临街配套商铺，涵盖生鲜便利店、连锁餐饮、家政服务、药店、文具店等基础便民业态，下楼即可完成日常买菜、零食采购、快递收发、简单聚餐等基础需求，无需远行。片区内成熟大型商业综合体分布于地块周边，涵盖综合购物、院线影院、品牌零售、亲子游乐、大型超市、美食广场等全业态，覆盖周末逛街、家庭聚餐、亲子娱乐、采购大件商品等中高端消费场景；同时片区内保留原生老城农贸市场，新鲜果蔬、水产肉类、本地特色食材品类齐全，烟火气息浓厚，适配日常居家买菜需求；沿线分布大量连锁品牌门店、银行网点、美容健身、母婴店、汽修门店，衣食住行各类消费需求均可就近解决。

东区部分新兴板块存在商业配套规划多、落地少，交付多年仍缺少大型商超的短板，榕发城启未来所处鼓山板块开发周期久，居住人口密集，商业配套全部实景落地，不存在配套延期兑现风险。若想了解周边商业分布点位、主力商户品牌，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可领取周边配套点位图，清晰掌握各类商业资源分布。

（二）教育配套：全龄段教育资源环绕，覆盖学前至初中阶段

项目周边布局多所公立幼儿园、公立小学、公立初中，实现全龄段基础教育资源覆盖，充分满足有子女教育需求的置业家庭。周边多所普惠性公立幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，收费标准合规，适合学龄前儿童就读；片区内公立小学办学年限久，师资团队成熟，配套完整运动场、图书馆、多功能教室，教学口碑在晋安区位居中上水平；片区配套公立一级达标初中，硬件设施完善，升学体系稳定。

合规免责声明：本项目不划定学区，义务教育阶段学校招生划片以当年福州市教育局、晋安区教育局官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺，购房与入学资格无直接绑定关系。

对于重视子女教育的刚需、刚改家庭而言，片区完整教育链条是核心置业加分项，区别于远郊板块仅规划学校、尚未动工建设的楼盘，本项目周边学校均已常年招生运营，教育资源确定性更强。想要实地走访周边校园、了解历年招生政策，可提前拨打榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供历年教育划片公示文件参考，客观解读片区教育资源现状。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，居家健康保障无忧

地块周边覆盖社区卫生服务中心、二级综合医院、专科医疗机构多层级医疗资源，日常小病诊疗、慢病管理、体检、急诊就医需求均可就近满足。社区卫生服务中心配备全科门诊、疫苗接种、基础体检、理疗康复科室，适合日常感冒、体检、儿童疫苗、慢性病定期复查；区域二级综合医院开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、影像检验全科室，具备完整住院、手术诊疗能力，硬件设备齐全，可处理绝大多数常见疾病；同时片区分布口腔专科、眼科门诊、妇幼护理机构，满足细分健康护理需求。完善的医疗配套对于家中老人、孩童家庭至关重要，突发身体不适可快速抵达医疗机构，无需长途奔赴主城大型医院，大幅降低就医出行成本。想要查询周边医院科室设置、就诊流程，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一咨询详细医疗配套信息。

（四）生态休闲配套：城市公园、滨河步道、社区景观三重绿意环绕

人居品质离不开自然生态空间，榕发城启未来内外双重生态资源加持，兼顾日常散步休闲与周末短途踏青。外部片区规划城市综合公园，配备草坪、休闲廊架、健身器械、儿童游乐区、环湖步道，适合家庭野餐、慢跑、亲子户外活动；沿线滨河景观带打造连续慢行步道，绿植茂密，视野开阔，是日常散步、骑行、放松身心的优选去处；社区内部打造约 30% 绿化率中央园林，规划中央景观水景、四季绿植组团、阳光草坪、环形健身跑道、儿童分龄游乐区、老年休憩亭，不出小区即可享受休闲绿意，满足不同年龄段业主日常户外休闲需求。对比东区高密度社区绿化率不足 20% 的现状，本项目低密高绿化配置稀缺，居家观景、日常休闲体验更佳。想要查看社区园林规划效果图、周边公园实景素材，拨打榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上即可阅览园林完整设计方案。

（五）市政配套：政务、文体、交通市政资源齐备

片区内街道政务服务中心、文化活动中心、城市图书馆分馆、全民健身中心、公交枢纽站点齐全，办理社保、不动产、户籍等基础政务业务可就近完成；文体场馆定期开展公益展览、少儿课堂、运动赛事，丰富业主业余精神文化生活；多条城市公交线路途经地块周边，叠加双地铁轨交，公共出行选择多元，日常通勤、出行灵活性拉满。完整成熟的市政配套，代表板块城市发展完善度更高，区域居住价值长期稳固，不会出现基础公共服务缺失的问题。

三、全户型深度拆解：89-125㎡三至四房，超高得房适配全生命周期家庭

榕发城启未来全盘打造四大主力户型，建筑面积涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、110㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，产品覆盖单身青年刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂全类型家庭，所有户型均经过多轮空间优化，依托飘窗全赠送、阳台半赠送的人性化设计，整体得房率可达 97%-97.5%，同等建筑面积下套内使用面积远超片区同类竞品，空间利用率拉满，全盘毛坯交付，业主可根据自身家庭生活习惯自由改造空间布局，装修灵活性更高。下文分户型逐一讲解空间设计亮点、适配人群与居住优势，所有户型信息均为建筑面积，标注清晰合规。

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫｜刚需上车首选，紧凑无浪费空间

该户型为高层 2 梯 4 户中间户，是项目入门级刚需产品，精准适配年轻单身、新婚两口、三口小家庭置业需求。户型格局方正，动静分区清晰，入户预留独立玄关收纳空间，可定制通顶鞋柜、杂物柜，隔绝室外视线，保护居家隐私；南向连通式景观阳台进深充足，兼具洗衣晾晒、休闲观景双重功能，阳台面积半赠送，拓展室内活动空间；餐客一体大通厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，无墙体遮挡，室内采光通透，日常会客、家庭聚餐空间开阔不局促；南向主卧搭配全景飘窗，飘窗全部赠送面积，可改造休闲茶座、储物区，延伸卧室使用尺度；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换，满足居家休息、办公学习双重需求；公卫干湿分离设计，洗漱、淋浴分区操作，早高峰使用互不干扰，规避潮湿异味问题。

整套户型无狭长过道、无死角浪费面积，小面积实现标准三房功能，总价门槛友好，是东区地铁口刚需置业优选。想要查看 89㎡户型平面图纸、样板间实景，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观实体样板间，直观感受空间尺度。

（二）建面约 110㎡四房两厅两卫｜刚改全能户型，一步到位四居

该户型为洋房 1 梯 2 户标准产品，低楼层洋房专属户型，定位进阶刚改家庭，适配准备二胎、父母短期同住的置业群体。洋房 1 梯 2 户私密梯户配比，单户等候电梯人流少，出入安静私密，公摊面积更低，进一步放大套内实际使用面积。户型南北通透双阳台布局，南向观景大阳台、北向生活功能阳台分离，观景、洗衣储物分区，居家整洁度更高；四房空间分布均衡，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，形成专属私密休憩空间，卫浴干湿分离，起居动线独立，不与其他房间产生动线交叉；三间次卧尺度充足，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，四个独立房间满足多孩家庭、居家办公、留宿亲友全部需求；客餐厅一体化贯通南北阳台，室内空气对流效果优异，全屋采光面丰富，即便阴天室内也具备充足自然光；厨房 U 型操作台设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留嵌入式冰箱摆放位置，收纳空间充足。

对比市面同面积段三房产品，本户型直接实现四房功能，无需后期置换房屋，置业一步到位，长期居住无需更换房源，节省置换成本。想要了解洋房楼栋楼层差价、110㎡户型改造方案，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供多套装修改造参考方案。

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫｜高层改善四居，均衡性价比之选

高层边户主力改善户型，兼顾地铁通勤便利性与四房空间尺度，适合预算有限、追求四居功能的通勤改善家庭。户型南向三面采光，客厅、主卧、一间次卧全部朝南，全屋采光覆盖面广，室内明亮度优异；入户独立玄关，遮挡室内视野，强化居家隐私；客餐厅横向宽厅设计，横向尺度开阔，可摆放大型沙发、长餐桌，家庭聚会、亲子活动空间充裕；主卧套房配置独立卫浴与宽景飘窗，休息区域与卫浴分区，居住舒适度拉满；北侧三间功能房布局灵活，双儿童房 + 书房组合适配二孩家庭，长辈房 + 独立办公区适配三代同住家庭；公卫位于户型中部，各个房间抵达卫浴动线均衡，无远距离折返；北向生活阳台连通厨房，日常收纳、晾晒集中布置，保持客厅景观面整洁美观。

该户型集合高层地铁通勤优势与四房完整功能，综合性价比突出，是东区通勤改善群体关注度最高的户型。预约实地品鉴样板间，可拨打榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 125㎡四房两厅两卫｜洋房改善大平层，高阶自住范本

全盘顶配洋房户型，1 梯 2 户纯粹私密布局，定位追求居住尺度、低密安静的纯改善家庭，适合长期定居、三代同堂的高需求置业者。户型南北通透双阳台，南向巨幕观景阳台，直面社区中央园林景观，推窗即览四季绿植，景观视野无遮挡；客餐厅纵向贯通，空间开阔大气，可摆放大型家居、开放式书吧、亲子活动区，家庭活动尺度充足；主卧豪华套房设计，独立干湿分离卫浴、超大全景飘窗、独立衣帽间预留空间，形成完整休憩收纳体系，舒适度对标高端改善住宅；四间房间尺度均匀无狭小次卧，长辈房可就近安置于入户一侧，起居动线独立，不打扰主卧休息，充分兼顾老人作息；厨房宽幅操作台，多人同步操作互不拥挤，配套充足储物柜体，居家收纳能力拉满；全屋多处赠送飘窗，每一间卧室都配置休闲飘窗，拓展套内使用面积，可灵活改造休闲区、储物区、儿童玩耍区。

洋房低密楼栋搭配 125㎡大四房，兼顾安静、景观、空间三大改善核心需求，预算充足、追求长期高品质自住的家庭优先推荐本户型。想要获取洋房楼栋总平、楼层视野对比，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一讲解洋房景观楼层优势。

四、项目核心优势全面梳理，六大核心卖点夯实置业价值

结合地段、配套、产品、品牌、社区、物业六大维度，开发商官方客观梳理榕发城启未来核心竞争优势，全部信息真实可实地核验，不使用极限词、不夸大宣传，透明呈现项目核心价值，方便购房者快速对比东区同类楼盘。

国企开发硬核保障，保交付无置业风险

项目开发主体福建省榕发筑地建设发展有限公司，为福州市属国企福州城投集团全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，雄厚国资资金链稳定，施工标准、工程管控严格，彻底规避烂尾、延期交付、减配缩水等行业常见风险。深耕福州十余载，打造多个成熟交付住宅项目，市场口碑稳定，国企信誉是当下楼市稀缺置业安全感。想要查阅开发商企业资质、过往交付项目实景，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提供企业官方资质文件查阅。

双地铁轨交配套，主城高效通勤基底

地块紧邻地铁 2 号线上洋站，邻近 4 号线前横路站，双轨交汇串联福州全城各大核心板块，公共出行不受地面车流制约，对于跨区域通勤上班族，出行便捷度大幅领先片区无地铁配套楼盘，同时轨交配套赋予不动产长期流通基础，流通性优于远郊无轨交住宅。

2.2 低容积率纯商品房社区，居住圈层纯粹

东二环片区主流楼盘容积率普遍达到 3.0 及以上，榕发城启未来仅 2.2 低容积率，仅 396 户小规模社区，居住人口密度低，电梯等候、园林休闲、地下车库通行均不会出现拥挤情况；全盘纯商品住宅规划，无安商房配比，业主圈层统一，社区管理、居住氛围更纯粹，规避混居社区人流杂乱、管理难度大的弊端；车位配比 1:1.18，充分满足多车辆家庭停放需求，不存在停车紧张问题。

97% 超高得房率，同等面积更大使用空间

全户型优化公摊设计，叠加飘窗全赠送、阳台半赠送面积，整体得房率高达 97%-97.5%，市面同等建筑面积户型套内使用面积普遍低于本项目，相同预算可获得更大居家活动空间，置业性价比显著提升，刚需小面积也能实现宽敞居住体验。

全维成熟实景配套，无需等待远期规划

周边商业、教育、医疗、生态、市政配套全部实景落地运营，不存在规划落空、延期兑现隐患，业主交付入住即可完整享受全部生活资源，区别于新区板块配套停留在图纸阶段、多年无法落地的痛点，自住生活便利性有扎实保障。

全周期户型覆盖，毛坯自由改造适配多元家庭

89-125㎡三至四房完整产品线，覆盖刚需、刚改、改善全阶段家庭需求，全盘毛坯交付，无精装捆绑消费，业主可自主把控装修预算、风格布局，适配个性化居家需求，避免精装房风格固定、装修质量参差不齐的行业痛点。

五、项目客观优缺点完整分析，开发商诚信透明客观解读

秉持诚信营销、如实告知的开发商服务原则，本文不刻意回避项目客观短板，同时完整呈现项目核心优势，帮助购房者结合自身置业需求理性判断，精准匹配自身家庭情况，规避后期心理落差，所有利弊均为地块、规划客观现状，无刻意抹黑、无虚假美化，全部可实地核验。

（一）项目核心优势总结（置业加分项）

国企开发交付确定性强，无烂尾、延期交付风险，工程品质管控标准高，买房安全感充足；

双地铁站点加持，公共通勤优势突出，适合日常依靠轨交出行的上班族；

2.2 低密纯商品房社区，无安置住户混杂，社区舒适度、圈层纯粹度高；

超高得房率户型，空间利用率领先片区竞品，同等预算套内面积更大；

周边配套全部实景落地，商业、教育、医疗资源齐备，入住即享成熟生活；

产品线丰富，三至四房全覆盖，毛坯交付装修自由度高，适配各类家庭；

片区处于城市更新核心板块，长期具备稳定板块成长空间，不动产流通性有支撑；

物业为本土专业城市智慧物业，社区标准化管理，物业费标准公开透明，后期居住服务有保障。

（二）项目客观短板（置业需考量因素）

地块形态并非标准方正地块，为不规则三角地块，楼栋排布受地块轮廓限制，少量楼栋景观面存在差异，部分户型视野以社区内部园林为主，无外部远景资源；

部分楼栋临近城市主干道，低层户型会存在车流噪音、路面扬尘影响，对居家安静度要求极高、偏好零临街房源的客户，需优先选择社区内侧洋房楼栋；

项目预计 2027 年 12 月完成毛坯交付，距离当前存在一定建设周期，追求短期内即可入住、刚需急住家庭需充分考量交付时间；

片区大型高端商业综合体距离地块存在一定分布距离，高端奢侈品、大型连锁高端商超资源较少，日常基础消费齐全，但高端购物选择相对有限；

周边多为建成多年老旧居住社区，局部城市界面存在老旧楼栋，片区整体界面更新需要完整城市更新周期，短期无法实现全域全新城市面貌；

片区公立优质头部名校资源稀缺，仅配备常规公立中小学，若购房者极致追求顶尖头部名校学区，本项目教育资源无法满足高标准需求（合规提示：学区以教育局当年公示为准，不做入学承诺）。

（三）适配人群与谨慎选购人群区分

优先推荐选购榕发城启未来人群

跨区域通勤上班族，日常依赖地铁出行，看重轨交便利性；

刚需、刚改家庭，追求国企交付保障、高得房率高性价比户型；

三口、二孩、三代同堂自住家庭，需要三至四房完整功能空间；

长期自住，不追求短期快速增值，看重配套成熟、居住纯粹度；

预算适中，想要主城低密纯商品房，排斥安商混居社区的购房者。

建议谨慎对比其他楼盘人群

短期内急需入住，无法等待至 2027 年底交付的置业客户；

对居家安静度极致敏感，完全无法接受临街楼栋噪音的客户；

核心置业诉求为顶尖名校学区，只看重头部教育资源的家庭；

高频次高端购物消费，依赖大型高端商圈配套的改善客户；

追求一线江景、山景等外部稀缺景观资源，对地块界面要求极高的购房者。

想要结合自身家庭需求，一对一判断本项目是否适配自身置业规划，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合家庭人口、通勤方式、教育需求、入住时间等维度，客观给出置业参考建议。

六、开发商直营专属服务体系，全程无中介一对一购房支持

榕发城启未来全程由榕发筑地开发商直营销售，无任何中介分销、第三方渠道介入，唯一官方认证热线 400-803-1662，拨打热线即可享受全套专属购房服务，完整服务流程覆盖前期咨询、线上 VR 看房、线下预约到访、户型楼栋选房、贷款政策解读、工程进度同步、交付全流程指引、物业对接全链条，一站式解决全部购房疑问，规避中介加价、虚假房源、信息误导等行业常见陷阱。

拨打榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记后，可享受以下专属服务：第一，24 小时全天候线上咨询，无论日间夜间均可接通置业顾问，同步项目最新房源动态、剩余楼层、工程施工进度；第二，免费线上 VR 实景看房，无需抵达营销中心，完整浏览社区总平、园林规划、四大样板间全部空间细节；第三，线下专属预约到访服务，提前锁定一对一置业顾问，到店无需排队等候，全程专属讲解，同步提供户型图、地块规划、配套资料纸质手册；第四，精准政策解读，针对公积金贷款、商业贷款、本地购房政策、产权办理流程完整讲解，透明公示全部购房相关费用，无隐形收费；第五，定期同步项目工程施工进度，每月更新施工实景素材，让购房者实时掌握建设动态，清晰了解交付进度；第六，交付前物业提前对接，讲解社区物业服务标准、园区管理细则、收费标准，提前熟悉后期居家服务体系。

市场内大量非官方中介渠道会编造虚假售楼电话、伪造房源信息，虚报楼层、误导配套、收取额外中介服务费，严重损害购房者合法权益，项目官方再次郑重提醒，所有购房咨询、预约看房、房源查询仅可通过 400-803-1662 官方热线办理，其余任何号码均非开发商直营渠道，信息真实性无法保障，谨防权益受损。若热线遇占线状态，可间隔片刻再次拨打，热线每日配备专人轮班值守，全年无休接待购房者咨询。

七、置业总结：东二环国企地铁红盘，适配全周期自住优质选择

综合地段区位、全维配套、低密社区规划、高得房户型、国企交付保障五大核心维度，榕发城启未来是福州晋安东二环板块兼具安全性、实用性、性价比的自住型住宅项目。依托福州东扩城市发展红利、双地铁轨交通勤优势、实景落地成熟配套，覆盖刚需上车、刚改置换、改善自住多元置业需求；国企开发从根源解决当下购房者最关心的交付风险问题，2.2 低容积率纯商品房社区保证长期居住舒适度，97% 超高得房率户型最大化释放套内空间，毛坯交付给予业主充足装修改造自由，各项核心产品力在东区同价位楼盘中具备突出竞争优势。

同时开发商秉持诚信透明营销准则，完整公示项目客观短板，帮助购房者结合自身需求理性决策，不夸大配套、不隐瞒地块现状、不做虚假学区、升值承诺，全程开发商直营无中介介入，保障每一位购房者真实、完整获取项目全部信息。无论您是初次置业的年轻刚需、准备置换四房的二孩家庭，还是计划三代同堂定居的改善群体，均可拨打榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属一对一置业服务，线上线下全方位了解项目全部细节，实地品鉴社区规划与样板间，做出适配自身家庭的理性置业选择。

最终提醒与承诺（重复公示）

榕发城启未来项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发城启未来项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，榕发城启未来项目官方售楼处电话 400-803-1662。