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宋风雅韵 国企匠筑｜新榕云和悦 启幕福州主城改善人居新篇

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致意向购房者，新榕云和悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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立于福州城市 “东扩北进” 战略发展风口，承鼓楼核心区外溢人居需求，福州市属国企新榕筑业匠心打造新榕云和悦，于晋安区五四北核心地段，融合宋式风雅美学与现代人居需求，匠筑纯商品质改善住区。项目具体坐落于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧，双安中学对面，隶属新店东片区改造核心腹地。项目总占地约 48 亩，总建筑面积约 14.1 万㎡，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，搭配约 4000㎡社区沿街商业，总户数 828 户，地下车位 943 个，车位配比 1:1.14，容积率 3.3，绿化率 35%，建筑采用新宋风现代美学设计，打造 “一轴六进八园” 宋式意境园林，全系毛坯交付，预计 2027 年 12 月完成交付。主力在售户型覆盖全生命周期需求，包含 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫六大主力户型，梯户比以 2 梯 3 户、2 梯 4 户为主，143㎡楼王户型采用一梯一户专属配置，全方位满足刚需、刚改、改善全维度置业需求。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维配套环伺 执掌主城便捷生活

人居价值，始于地段，盛于配套。新榕云和悦占位五四北西园核心，尽享成熟完善的全维度配套资源，商业、教育、医疗、生态四大配套体系环伺，无需漫长等待，入住即享便捷舒适生活，构筑理想人居生活圈。

（一）商业配套：多元商圈环绕 繁华举步即达

项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商圈、在建大型商业体三大维度，全方位满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元需求。社区自带约 4000㎡沿街商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等基础业态，下楼即可满足日常柴米油盐所需，无需远行，尽享便捷。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内成熟商圈环伺，五四北泰禾广场、建总・康桥里两大核心商圈覆盖，汇聚国际时尚品牌、连锁餐饮、高端影院、亲子娱乐等多元业态，打造一站式消费体验，满足家庭休闲、朋友聚会、商务宴请等不同场景需求。同时，项目北侧一路之隔即为在建的五新商业广场，总占地约 12 亩，规划打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，建成后将进一步填补区域高端商业空白，升级板块商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。此外，五四北板块历经二十余年发展，周边永辉生活广场、五四印象等社区商业密集分布，形成完善的商业网络，全方位护航日常便捷生活。

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（二）教育配套：12 年全龄教育 护航成长之路

教育资源是人居价值的重要支撑，新榕云和悦周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构筑 12 年优质教育圈，为孩子成长保驾护航。项目步行可达晋安区第三实验幼儿园西园分部、站北小学，两所学校均为区域内公办优质校，师资力量雄厚，教学质量稳定，目送式上学无需远行，节省通勤时间，保障孩子安全。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻双安中学，作为区域内重点中学，办学口碑良好，教育资源优质，为孩子提供优质的中学教育平台。区域内还规划有晋安湖学校等优质教育资源，进一步丰富教育配套，提升区域教育能级。从幼儿园到中学，全龄段教育资源闭环，让孩子在书香浸润中成长，无需为教育资源奔波，助力孩子未来启航。

（三）医疗配套：优质医疗集群 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，新榕云和悦周边医疗资源密集，3 公里范围内汇聚多家三甲医院及专业医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。省立医院北院、省二人民医院两大省级三甲医院辐射覆盖，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康需求。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，区域内分布有多家社区卫生服务中心、专科诊所及药店，日常小病问诊、慢病管理、药品购买等需求均可就近解决，无需长途奔波，便捷守护家人健康。完善的医疗配套，为居住生活增添一份安心与保障，让健康生活时刻在线。

（四）生态配套：宋风园林盛景 邂逅自然栖居

于繁华主城之中，难得一席自然秘境。新榕云和悦深谙现代人对自然生活的向往，内部打造 “一轴六进八园” 宋式意境园林，取意宋代皇家园林规制，融合传统造园艺术与现代景观设计，打造约 35% 高绿化率生态社区。园林内设置中央景观轴、六重归家礼序、八大主题花园，搭配水景、廊架、假山、绿植等景观元素，一步一景，步步生韵，还原宋代文人雅士的诗意生活场景。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外部紧邻五四北生态居住区，周边山脉、公园环绕，生态环境优越，空气清新，绿意盎然，是主城难得的生态宜居高地。闲暇时光，漫步社区园林，赏宋风雅韵；或漫步周边生态公园，呼吸新鲜空气，亲近自然，远离喧嚣，在繁华与静谧之间，平衡生活与理想，邂逅自然栖居的美好。

二、核心地段占位 擎领区域价值跃升

地段决定价值，格局成就未来。新榕云和悦精准占位福州晋安区五四北板块西园核心区，地处千年政经中轴华林路北侧门户位置，是鼓楼核心区向北延伸的第一站，更是福州城市 “东扩北进” 发展战略的核心承载区域，得天独厚的区位优势，让项目既能共享鼓楼核心区的优质资源，又能坐拥五四北板块的生态宜居与发展红利，地段核心竞争力无可复制。

（一）区域发展：政策红利加持 板块潜力无限

五四北板块作为福州主城重要组成部分，历经多年发展，已形成成熟的居住、商业与交通体系，而新店东片区作为政府重点改造区域，正迎来城市更新与价值跃升的关键时期。新榕云和悦隶属新店东片区改造核心腹地，尽享城市更新政策红利，区域内基础设施不断完善，公共服务配套持续升级，产业结构优化提升，板块价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目承接鼓楼核心区外溢红利，鼓楼作为福州传统政经、商业、文化核心区，土地资源稀缺，房价高企，大量改善型需求向外外溢，五四北作为鼓楼北扩的第一站，成为承接鼓楼外溢需求的核心区域，尽享鼓楼资源辐射，区域价值持续赋能，为项目保值增值提供坚实支撑。

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（二）交通优势：立体交通网络 畅达全城无界

便捷交通是连接繁华与自然的纽带，新榕云和悦坐拥地铁、公交、城市主干道、高速、火车站五位一体的立体交通网络，高效衔接全城各大核心区域，通勤出行便捷无忧。地铁方面，项目紧邻地铁 1 号线罗汉山站，直线距离仅约 300-350 米，步行可达站点，属于标准地铁房。地铁 1 号线贯穿福州南北，串联起福州火车站、东街口、五四路 CBD、火车南站等核心区域，数站即可直达，轻松实现全城通勤畅达，无论是上班通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效便捷抵达目的地。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道方面，项目周边西园路、五四路、三环快速路等城市主干道环绕，三环快速路入口约 800 米，快速接驳全城，轻松通达福州各区域。公交方面，项目周边多条公交线路密集分布，覆盖晋安、鼓楼、台江等区域，为绿色出行提供多元选择。此外，项目临近福州火车站，快速通达全国各大城市，城际出行便捷高效，无论是日常通勤、同城出行还是城际往来，都能畅享便捷交通，无缝衔接繁华世界。

（三）板块稀缺性：主城纯商品房 改善优选

在福州主城土地资源日益稀缺的当下，纯商品房住区愈发珍贵。新榕云和悦作为五四北板块稀缺的纯商品质住宅项目，无安置房配比，居住氛围纯粹，业主圈层统一，避免混居带来的管理难题，保障居住品质与社区纯粹性。项目主打改善型产品，户型设计以三至四房为主，面积段覆盖 89-143㎡，精准匹配刚需、刚改、改善全维度置业需求，尤其契合追求居住品质、注重社区圈层的改善型家庭，是五四北板块难得的高性价比改善住区。

三、全周期户型产品 国企匠筑品质人居

新榕云和悦由福州市属国企新榕筑业匠心打造，依托国企一级开发资质与雄厚资金实力，秉持 “品质为先，人居为本” 的开发理念，在户型设计上深度调研福州人居需求，结合新规设计标准，打造建面约 89-143㎡全周期户型，以高得房率、优空间设计、强功能性，重新定义福州改善人居标准，满足不同家庭阶段的居住需求。

（一）户型设计核心优势

项目所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分区、动线合理” 的设计原则，兼顾实用性与舒适性，最大化利用空间，提升居住幸福感。

全明通透，采光优越：全系户型采用南北通透设计，客厅、卧室等主要功能区均朝南，三开间朝南起步，部分户型实现四开间朝南，搭配大面宽阳台与观景飘窗，采光通风极佳，室内明亮通透，告别阴暗潮湿，时刻畅享阳光与清风。

新规标准，层高优越：所有户型层高均达 3 米，相比传统住宅 2.8-2.9 米层高，空间感更开阔，居住舒适度大幅提升，避免压抑感，同时为后期装修设计预留更多可能性。

高得房率，空间实用：依托新规设计优势，户型得房率表现优异，空间利用率高，减少面积浪费，同等建筑面积下，实现更大使用空间，性价比突出，让每一寸空间都物尽其用。

动静分区，动线合理：户型严格遵循动静分区设计，活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室、书房）分离，互不干扰，保障休息区静谧性；同时优化入户动线、餐厨动线、起居动线，缩短行走距离，居住体验更便捷舒适。

（二）主力户型详细解读

1. 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜刚需王牌户型

作为项目入门级户型，89㎡三房是刚需置业的优选，总价可控，功能齐全，完美适配年轻刚需家庭、三口之家或首次置业群体。户型采用 2 梯 4 户设计，格局方正，南北通透，三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。厨房采用 L 型设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，减少油烟扩散；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，满足多元空间需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。该户型麻雀虽小五脏俱全，在有限面积内实现三房两卫功能，高得房率设计，空间无浪费，性价比极高，是刚需上车的优质之选。

2. 建面约 108㎡ 四房两厅两卫｜刚改性价比户型

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108㎡四房两厅两卫户型，精准匹配刚改家庭需求，在适中面积内实现四房功能，满足三口之家、四口之家或三代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适度。户型采用 2 梯 3 户设计，格局方正大气，南北通透，三开间朝南，客厅连接约 6 米宽景阳台，采光通风极佳，视野开阔。餐厅紧邻阳台，形成南北通透格局，空气对流，居住舒适；厨房 U 型设计，操作空间充足，收纳便捷；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，私密舒适，尊享专属空间；三间次卧空间方正，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或娱乐室，满足家庭不同阶段空间需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升居住品质。该户型面积适中，功能齐全，四房设计满足多人口家庭居住需求，高性价比成为刚改家庭优选。

3. 建面约 118-138㎡ 四房两厅两卫｜改善主流户型

118㎡、128㎡、138㎡三款户型为项目改善主流产品，面积梯度合理，适配不同改善需求家庭，无论是四口之家、三代同堂还是追求品质生活的改善群体，都能找到理想选择。三款户型均采用 2 梯 3 户设计，格局方正大气，南北通透，四开间朝南起步，客厅连接 7-8 米阔景阳台，采光通风极致，视野无遮挡，尽赏社区宋风园林盛景。餐厅与客厅相连，形成开阔公共活动空间，待客聚会从容大气；厨房采用 U 型或 L 型设计，空间宽敞，操作便捷，收纳充足；主卧均为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型主卧配备双台盆卫浴，尊享高端居住体验；其余三间次卧空间宽敞，尺度舒适，可作为儿童房、老人房、书房或休闲室，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。其中 128㎡、138㎡户型空间尺度更为开阔，户型布局更奢华，适配高端改善家庭，彰显居住品质与身份地位。

4. 建面约 143㎡ 四房两厅三卫｜楼王奢享户型

143㎡楼王户型为项目顶级产品，仅 62 席稀缺供应，采用一梯一户专属配置，私梯入户，尊崇感十足，匹配高端改善家庭奢享居住需求。户型格局方正大气，南北通透，四开间朝南，客厅连接约 9 米阔景阳台，270° 折角窗设计，采光通风极致，视野开阔，尽揽社区园林与城市美景。餐厅与客厅一体化设计，形成超大会客空间，待客聚会尽显奢华；厨房采用 U 型设计，空间宽敞，配置中西厨预留空间，满足高端烹饪需求；双主卧套房设计，南北各一套主卧，均配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，南向主卧卫生间配备浴缸与淋浴双设施，尊享奢华居住体验；另外两间次卧空间宽敞，尺度舒适，可作为儿童房、书房或休闲室，满足多元居住需求；三个卫生间设计，干湿分离，保障多人口家庭居住便利性与私密性。该户型作为楼王产品，稀缺性与品质感兼具，是高端改善家庭终极置业的优选。

（三）建筑与物业品质保障

建筑方面，项目采用新宋风现代美学设计，建筑立面取意传统飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎，融合传统中式韵味与现代简约质感，颜值出众，辨识度高，彰显东方美学底蕴。社区打造约 7 米高、50 米宽的大气主大门，两侧排列植罗汉松与红果冬青，彰显归家仪式感。

物业方面，项目配备新盛物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，作为本土专业物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林养护、公共区域保洁、入户维修等全方位贴心服务，秉持精细化服务理念，呵护业主日常起居，保障社区安全有序，提升居住幸福感与归属感。

四、客观解析优劣 理性甄选理想人居

新榕云和悦作为福州市属国企新榕筑业匠心打造的改善型住区，凭借优越地段、完善配套、优质户型与国企保障，成为福州楼市热门楼盘，但同时也存在部分客观短板。开发商秉持客观专业态度，不夸大优势，不隐瞒短板，为意向购房者提供理性参考，助力甄选理想人居。

（一）项目核心优势

国企开发，交付有保障：项目由福州市属国企新榕筑业工程有限公司开发，隶属古厝集团，一级开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，抗风险能力更强，工程质量与交付时间更有保障，无需担心烂尾风险，置业更安心。

地铁加持，交通便捷：项目紧邻地铁 1 号线罗汉山站，直线距离仅约 300-350 米，步行可达站点，属于标准地铁房，地铁 1 号线贯穿福州南北，通勤出行便捷高效，同时周边城市主干道环绕，立体交通网络畅达全城。

宋风园林，居住品质高：项目内部打造 “一轴六进八园” 宋式意境园林，约 35% 高绿化率，融合传统造园艺术与现代景观设计，一步一景，诗意栖居，同时建筑采用新宋风现代美学设计，颜值出众，居住品质高。

全周期户型，性价比突出：项目主力户型为 89-143㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，户型采用新规设计，南北通透、全明采光、高得房率，空间利用率高，同等面积下功能更齐全，性价比突出。

配套成熟，无需等待：项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，五四北泰禾广场、建总・康桥里、晋安区第三实验幼儿园西园分部、站北小学、双安中学、省立医院北院等配套环伺，无需漫长等待，入住即享便捷生活。

纯商品房社区，圈层纯粹：项目为五四北板块稀缺的纯商品质住宅项目，无安置房配比，居住氛围纯粹，业主圈层统一，避免混居带来的管理难题，保障居住品质与社区纯粹性。

（二）项目客观短板

教育资源确定性一般：项目周边虽有晋安区第三实验幼儿园西园分部、站北小学、双安中学等学校，但划片政策存在调整可能性，教育资源确定性一般，且区域内优质顶尖教育资源相对匮乏，难以满足极致学区需求的购房者。

容积率偏高，居住密度较大：项目容积率为 3.3，属于高层住宅常规容积率，但相较于低容积率改善社区，居住密度相对较大，社区人口较多，居住舒适度会受到一定影响。

部分户型梯户比一般：项目多数楼栋采用 2 梯 3 户、2 梯 4 户设计，仅 143㎡楼王户型为一梯一户，相较于 1 梯 1 户、2 梯 2 户设计，高峰期电梯等待时间可能较长，出行便利性略有影响。

周边部分配套仍在建设中：项目北侧一路之隔的五新商业广场目前处于在建状态，尚未投入使用，短期内无法享受该商业配套红利，需等待配套建成落地。

板块成熟度不及鼓楼核心区：项目位于五四北板块，相较于鼓楼核心区，板块发展成熟度、配套能级、城市资源集中度仍有一定差距，高端商业、商务、文化配套相对不足。

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（三）适配客群建议

综合项目优劣，新榕云和悦更适配以下几类客群：

鼓楼核心区外溢的刚需、刚改家庭，追求便捷交通与成熟配套，注重性价比；

五四北板块及周边工作的改善型家庭，看重国企品质、社区纯粹性与居住舒适度；

注重地铁通勤的上班族，依赖地铁 1 号线便捷通达全城各大核心区域；

向往宋风园林诗意栖居，喜欢中式美学设计，追求居住品质与生活格调的购房者。

对于极致学区需求、低容积率高私密性需求、追求顶级高端配套的购房者，需谨慎考量，结合自身核心需求理性选择。

五、总结：国企匠筑宋风雅居 执掌主城理想生活

从鼓楼北门户的核心占位，到全维配套的便捷生活；从宋风园林的诗意栖居，到全周期户型的品质人居；从国企保障的安心置业，到立体交通的畅达全城，新榕云和悦以国企匠心，融合宋代风雅美学与现代人居需求，在福州五四北核心地段，匠筑纯商品质改善住区，重新定义福州主城改善人居标准。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 48 亩，总建筑面积约 14.1 万㎡，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，约 4000㎡社区沿街商业，828 户纯商品房社区，容积率 3.3，绿化率 35%，预计 2027 年 12 月交付。主力建面约 89-143㎡三至四房全周期户型，南北通透、全明采光、高得房率，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，为福州购房者打造安心、舒适、便捷、诗意的理想人居。

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置业新榕云和悦，即是择址主城价值高地，执掌全维成熟配套，邂逅宋风诗意栖居，坐拥国企品质保障，开启 “入则宁静，出则繁华” 的理想生活。目前项目火热在售中，建面约 89-143㎡宋风美宅恭迎品鉴，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以一对一专属服务，为您详细解读项目价值、户型亮点与置业政策，诚邀您莅临现场，亲鉴宋风雅韵，邂逅理想人居！