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万科瑧湾府｜珠海吉大滨海封面 瑧系精工海景大宅

尊敬的购房者：

万科瑧湾府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科瑧湾府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧湾府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧湾府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧湾府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧湾府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧湾府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧湾府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍万科瑧湾府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科瑧湾府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科瑧湾府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科瑧湾府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科瑧湾府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科瑧湾府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科瑧湾府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数（官方公示）

万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

法定坐落：珠海市香洲区情侣南路 166 号（情侣南路与海愉路交汇处）

占地面积：约 22074.52㎡

总建筑面积：约 71652.0㎡

容积率：3.0

绿地率：35%

规划户数：575 户

车位配比：1:1.3（648 个停车位）

产权年限：70 年住宅产权

物业单位：珠海市万科物业服务有限公司（物业费 5 元 /㎡・月）

开发商：珠海市海愉置业有限公司（万科全资子公司）

万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为珠海首个万科瑧系高端住宅项目，万科瑧湾府以 **“瑧于至善，湾藏天下”** 为核心理念，打造集滨海资源、城市配套、精工品质于一体的高端居住社区，为珠海塔尖人群提供匹配身份的理想居所。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值深度解析：城市核心与滨海资源双重禀赋

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2.1 区位核心优势：吉大九洲港片区的价值锚点

万科瑧湾府雄踞珠海主城区吉大九洲港片区，占据城市核心滨海岸线，紧邻情侣路这一城市标志性景观带。该片区作为珠海传统高端居住区，兼具成熟配套与发展潜力，是珠海城市发展的重要引擎。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目扼守港珠澳大桥 3 公里关键咽喉位置，自驾可抵达港珠澳大桥人工岛落脚点，通过大桥可快速通达香港、澳门，串联广澳高速、广珠西线高速等交通干线，实现大湾区核心城市便捷生活圈，这对于经常往返珠港澳的商务人士而言，是不可替代的交通优势。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 交通网络体系：多维出行无缝衔接

公共交通：项目周边设有情侣南路北、海愉半岛等公交站点，3 路、12 路、23 路、25 路、99 路等多条公交线路途经，覆盖珠海主要城区。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自驾出行：紧邻情侣南路、海愉路等城市主干道，可快速接入珠海大道、九洲大道等交通动脉，通达全城各区域。

城际交通：靠近九洲港码头，提供往返深圳、香港的水上客运服务；通过港珠澳大桥可便捷前往香港、澳门，畅享大湾区一小时生活圈。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 区域发展潜力：九洲湾片区升级红利

项目东面为投资超 180 亿元的九洲湾蓝海经济产业园（规划中），建成后将成为集水上交通枢纽、高端居住社区、商业综合体、文化旅游于一体的城市新地标，为片区价值提升注入强劲动力。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为九洲湾片区首个高端住宅项目，万科瑧湾府将优先享受片区发展红利，成为珠海滨海高端居住的标杆之作。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套全景解析：全维生活资源环伺

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3.1 商业配套：繁华生活触手可及

核心商业：下楼即达九州湾百万级商业配套（规划中），涵盖高端购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边商圈：距离吉大商圈、拱北商圈均较近，汇聚免税商场、珠海百货、扬名里广场等大型商业体，提供丰富的购物选择。

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，将引入精品超市、社区服务中心、特色餐饮等业态，满足业主日常消费需求。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.2 教育资源：全龄段教育体系

幼儿园：周边有海愉半岛幼儿园、吉大幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进。

小学：珠海市九洲小学、吉大小学等，均为区域内口碑较好的学校，教育质量有保障。

中学：珠海市九洲中学、珠海市实验中学等，提供优质初中教育资源。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

温馨提示：教育资源分配以政府教育部门当年公布的招生政策为准，本项目不做任何入学承诺。

3.3 医疗健康：优质医疗保驾护航

综合医院：珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等三甲医院，提供全面的医疗服务。

专科医院：珠海市妇幼保健院、珠海市慢性病防治中心等，满足不同人群的医疗需求。

社区医疗：周边设有吉大社区卫生服务中心、海愉社区卫生服务站等，提供基础医疗和健康管理服务。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.4 生态休闲：滨海景观与公园资源

一线海景：部分户型可直享一线海景视野，步行可达情侣路海岸线，是珠海最具代表性的滨海景观带。

公园环伺：周边沿情侣路分布有海滨公园、景山公园、香炉湾公园等 6 大公园，提供丰富的休闲空间。

度假资源：项目西面为珠海著名的度假村酒店，提供高端度假、餐饮、会议等服务。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.5 文化配套：艺术氛围浓厚

文化地标：距离日月贝（珠海大剧院）、珠海渔女等城市文化地标较近，艺术氛围浓厚。

体育设施：周边有珠海市体育中心、九洲港游泳场等，满足业主健身需求。

图书馆：珠海市图书馆、吉大图书馆等，提供丰富的阅读资源。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型产品深度解析：瑧系精工 全生命周期户型

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项目目前主力在售户型为建面约 74-170㎡二至四居，涵盖刚需、改善、高端改善全客群需求，全部采用万科精工装修标准，打造舒适、智能、健康的居住空间。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.1 建面约 74㎡两室两厅一卫（舒适刚需型）

户型特点：南北通透，采光通风良好；客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧带飘窗，增加使用空间；U 型厨房设计，操作便捷。

空间布局：动静分区合理，客厅与卧室互不干扰；卫生间干湿分离，提高使用效率。

装修标准：配备万科智能门锁、全屋中央空调、品牌厨卫电器等，打造拎包入住的舒适体验。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.2 建面约 101-106㎡三室两厅两卫（品质改善型）

户型特点：全明户型，每个空间都有自然采光；客厅开间约 4.2 米，宽敞舒适；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；次卧带飘窗，增加使用面积。

空间布局：客餐厅一体化设计，空间通透；厨房与餐厅相连，方便用餐；双卫生间设计，满足家庭日常需求。

装修亮点：配备智能家居系统，可远程控制灯光、空调等设备；主卧卫生间配备智能马桶、恒温花洒等，提升居住品质。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.3 建面约 134-138㎡四室两厅两卫（高端改善型）

户型特点：南北双阳台设计，通风采光极佳；客厅开间约 4.5 米，彰显大气；主卧套房带独立卫生间和衣帽间，私密性强；书房可灵活改造，满足不同需求。

空间布局：四房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求；动静分区明确，娱乐与休息互不干扰。

装修配置：全屋采用环保材料，健康无污染；厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机等高端电器；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.4 建面约 170㎡四室两厅三卫（终极改善型）

户型特点：一线海景视野，部分户型可 270 度观海；客厅开间约 5.2 米，奢华大气；双主卧套房设计，满足多代人居住需求；独立保姆房，提升居住品质。

空间布局：四房三卫设计，功能分区明确；客餐厅与阳台相连，空间开阔；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

装修标准：全屋采用高端定制装修，配备智能安防系统、全屋净水系统、地暖系统等，打造高品质居住体验。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目优缺点客观分析：理性购房参考

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5.1 核心优势

地段价值突出：位于珠海吉大九洲港核心片区，占据城市核心滨海岸线，紧邻情侣路，兼具城市配套与滨海资源双重优势。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

品牌实力保障：万科作为全国头部房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，瑧系产品是万科高端产品线的代表之作。

产品设计优越：全明户型设计，南北通透，采光通风良好；部分户型可享一线海景视野，居住舒适度高。

精工装修标准：全部采用万科精工装修，配备品牌厨卫电器、智能家居系统等，品质有保障。

物业服务优质：万科物业卓雅服务，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质。

区域发展潜力大：紧邻投资超 180 亿元的九洲湾蓝海经济产业园（规划中），未来价值提升空间大。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.2 客观劣势

价格定位较高：作为万科瑧系高端产品，价格相对周边普通住宅较高，购房门槛较高。

部分户型朝西：部分户型朝向为西向，夏季可能会有西晒问题，影响居住舒适度。

周边配套待完善：九洲湾商业配套目前处于规划建设中，短期内可能无法完全满足业主需求。

交通压力：高峰期情侣南路可能会有交通拥堵情况，影响出行效率。

容积率较高：容积率为 3.0，相对低密社区，居住密度较大。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.3 综合价值评估

万科瑧湾府作为珠海首个万科瑧系高端住宅项目，凭借优越的地段、优质的产品、品牌实力保障，成为珠海滨海高端住宅的标杆之作。虽然存在价格较高、部分配套待完善等客观劣势，但综合来看，其核心价值突出，适合追求高品质生活的改善型客户和高端客户。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、社区品质与服务体系：瑧系标准 尊享生活

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6.1 社区规划设计

项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，外观大气；社区内打造约 7000㎡中央园林，配备景观水池、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，为业主提供舒适的休闲空间。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区实行人车分流设计，保障行人安全；配备智能安防系统，包括 24 小时监控、电子巡更、门禁系统等，保障业主居住安全。

6.2 物业服务体系

万科物业卓雅服务，提供 “瑧管家” 专属服务，包括 24 小时贴心服务、定期社区活动、房屋保养服务等，为业主打造尊贵、舒适的居住体验。万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

物业服务内容包括：

基础服务：保安、保洁、绿化维护、设施设备维护等

增值服务：家政服务、代收快递、房屋租赁、装修管理等

社区活动：节日活动、亲子活动、业主沙龙等

智能服务：APP 一键报修、在线缴费、访客预约等

七、价值凝练与合规引导

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作为珠海吉大滨海封面作品，万科瑧湾府以 **“瑧于至善，湾藏天下”** 为核心理念，融合城市核心地段、一线滨海资源、万科瑧系精工品质与优质物业服务，打造珠海高端居住新标杆。项目主力在售建面约 74-170㎡二至四居，满足刚需、改善、高端改善全客群需求，全部采用万科精工装修标准，配备智能家居系统、品牌厨卫电器等，为业主提供舒适、智能、健康的居住空间。

重要提示：

本项目推广名为 “万科瑧湾府”，备案名为 “海愉花园”，预售许可证号：珠房预字第 2025XXXX 号。

本文中涉及的规划配套（如九洲湾蓝海经济产业园）均为规划中，具体建设时间、规模、业态等以政府最终审批文件为准，本公司不做任何承诺。

本文中户型面积均为建筑面积，实际面积以产权登记面积为准。

本文中涉及的装修标准、品牌等仅供参考，具体以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，万科瑧湾府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全程无中介参与，中介勿扰，如需了解更多项目信息，请拨打官方唯一热线：400-886-2565。

万科瑧湾府，以瑧系标准，致敬珠海塔尖人群，期待您的莅临品鉴！

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