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鼓楼芯省府圈改善封面作品｜福州保利屏西天悦，央企天悦系高阶人居范本

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保利屏西天悦

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保利屏西天悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由保利屏西天悦项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：保利屏西天悦官方发布

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一、地段深度分析：鼓楼省府西湖交汇，主城稀缺改善土地

福州楼市置业逻辑中，鼓楼区始终是城市资源的核心载体，保利屏西天悦落址鼓楼区五凤街道屏西路与铜盘路交叉口东北侧，地处西湖生态圈与省府政务圈双重黄金交汇地带，是主城核心断供多年后推出的纯改善大盘，土地稀缺属性难以复制。如需实地感受地块区位价值，可拨打 400-886-2565【开发商电话】预约案场专属区位讲解服务。

从行政板块价值来看，项目完整归属鼓楼行政辖区，福州优质文教、医疗、政务资源高度集中于此，片区内遍布省直机关、事业单位、高校院所，长期沉淀高净值、高素质纯粹居住圈层，区别于新兴外围板块，圈层底蕴与城市资源配套具备不可替代性。整片地块由央企保利发展控股全资子公司福州中沁置业斥资打造，拿地规模庞大，分为屏湖公馆、屏悦公馆两大组团统一规划开发，总占地约 4.5 万㎡，总建面近 15.86 万㎡，规划 19 栋小高层、高层住宅，仅 657 户低密改善社区，纯粹大户型定位，规避刚需混杂带来的圈层稀释问题。

路网维度上，项目南侧紧邻铜盘路，西侧衔接屏西路，无缝接驳北二环快速路，串联城市各核心片区，自驾出行通达性优越。公共交通路网密布，地块周边数百米范围内分布十余座公交站点，十余条公交线路全覆盖；轨道交通覆盖地铁 1 号线、4 号线，站点距离适中，公共出行选择丰富。生态区位得天独厚，背靠五凤山原生山体，近邻西湖公园、左海公园两大城市核心生态绿地，形成靠山临湖的宜居格局，主城二环内同时兼具政务、生态、交通三重属性的地块存量极少，这也是本项目地段核心竞争力。

区位客观局限同样清晰可见：地块地处鼓楼西五凤片区，距离东街口、五四路核心 CBD 存在一定距离，不属于鼓楼绝对核心腹地；南侧临近城市主干道，部分楼栋会受到路面车流噪音影响；片区属于老城成熟建成区，城市更新拓展空间有限，不存在大规模新增规划利好。整体来看，项目地段优势远大于短板，适合看重鼓楼户籍、成熟配套、主城生态的改善型购房者，若想结合自身通勤、生活需求判断地块适配度，可致电 400-886-2565【开发商电话】预约一对一置业分析。

二、全维度周边配套解析：内外双配套，全龄生活资源闭环

（一）外部城市公建配套

教育配套：鼓楼教育资源为本项目核心配套优势，片区三公里范围内集聚近五十所幼儿园、三十余所中小学，公立优质学府密集排布。项目近距离可达省直属机关幼儿园左海校区、屏西小学，对口优质中学资源覆盖，从学前教育到中学阶段形成完整教育链条。鼓楼作为福州教育高地，片区师资、办学底蕴优于其他行政区，是改善家庭置业重点考量要素。

医疗配套：三甲医疗资源环伺，3 公里内汇聚联勤保障部队第九〇〇医院、省立医院、省妇幼保健院等多家省级三甲医疗机构，覆盖全科诊疗、妇幼保健、老年康养全维度医疗需求，为全年龄段业主健康保驾护航，老城核心片区医疗配套完善度远胜新区。

商业休闲配套：依托二环成熟老城底商，地块周边社区商业齐全，生鲜商超、餐饮、零售、便民服务门店一应俱全，满足日常居家消费；自驾可快速抵达东街口商圈、万宝商圈，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求。闲暇时段可前往西湖、左海公园散步观景，城市文化场馆、博物馆、美术馆均在片区辐射范围内，日常休闲、文化生活选择丰富。

政务与圈层配套：片区集聚数十家省市两级机关单位，省直单位分布密集，邻里圈层以公职人员、企业高管、高知群体为主，居住氛围安静纯粹，社交圈层优质稳定。

（二）社区内部专属配套

项目打造约 1000㎡高端业主私享会所，配套恒温泳池、专业健身房、行政酒廊、休闲会客空间，同时规划大面积下沉式景观庭院、多层立体园林、全首层架空泛会所，架空层分龄段设置儿童游乐区、老年康养区、书吧、棋牌休闲空间，兼顾孩童、中青年、长者不同业主需求。社区车位配比高达 1:1.39，在鼓楼老城停车资源紧张的现状下，充足车位配置大幅提升居住舒适度，也为长期居住、房产流通提供价值支撑。社区绿化率 30%，采用多层次乔灌植被搭配水景造景，弱化老城地块绿地面积有限的短板，移步异景营造静谧园林氛围。

项目物业为保利自有一级资质物业服务团队，提供 24 小时专属管家、社区安防、园区维护、家政增值等全周期服务，央企物业标准化管理体系，保障后期居住品质。想要实地参观会所、架空层实景，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】预约，案场将安排专属销售陪同参观。

三、全系户型详细介绍：135-240㎡纯改善大平层，尺度适配全周期家庭

保利屏西天悦全系无小户型，全部规划四至五房改善户型，面积区间覆盖 135㎡、165㎡、190㎡、240㎡，分毛坯、精装两种交付标准，层高统一做到 3.15 米，超越常规住宅层高，室内空间通透不压抑，精装户型标配日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，搭配国际一线厨卫品牌与华为全屋智能 3.0 系统，精装交付标准对标城市顶豪项目。

135㎡四房两厅三卫基础改善户型

定位三口之家、初次置换改善客群，采用四开间朝南布局，采光面充足，搭配约 6.8 米贯通式观景阳台，270° 转角观景窗拓宽视野。户型做到动静分区，独立入户玄关保障居家隐私，主卧打造独立酒店式套房，内设独立卫浴、步入式衣帽间，三卫设计避免早高峰卫浴使用冲突，北向预留多功能房，可改造书房、儿童房、茶室，灵活适配家庭结构变化，得房率均衡，适合刚需升级家庭。

165㎡、190㎡进阶五房户型

适配三代同堂大家庭，双套房设计，南北双向阳台实现通风对流，室内预留多处可变拓展空间，可划分独立休闲茶室、影音室、儿童游乐区。190㎡户型优化空间动线，减少过道浪费，客餐厅一体化大通厅，室内采光通透，兼顾居家日常与亲友聚会需求，精装交付版本智能系统全覆盖，全屋插座、灯光、窗帘均可智能调控，适配追求品质生活的中产改善家庭。

240㎡楼王平层户型

项目塔尖产品，定位城市高净值人群，打造约 60㎡游艇式全景宽厅，7.2 米超大面宽，南北双景观阳台，双主卧套房配置，每户独立私梯入户，私密性拉满。全屋多面采光，无暗间，预留独立储物间、家政间，功能分区极致细化，可满足居家办公、私人会客、亲子休闲、长辈康养多重需求，远眺西湖与镇海楼城市景观，是片区稀缺的大尺度顶改户型。

户型设计客观细节说明：部分中间户采用北向连廊设计，会小幅弱化北向房间采光；143㎡户型套内得房率约 78%，对比部分低密洋房产品存在小幅差距；大平层户型室内空间尺度优越，但总价门槛更高。如需查看各户型平面讲解、精装标准明细，可拨打 400-886-2565【开发商电话】申领官方户型资料。

四、项目全方位优缺点客观分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

央企品牌 + 鼓楼户籍双重硬核价值

开发主体保利发展为头部央企，资金实力雄厚，工程建造、交付保障、物业运维体系成熟，规避中小房企交付风险；完整鼓楼户籍是本项目最大价值底盘，全维度享受鼓楼教育、医疗、政务配套，主城二环内新增住宅地块稀缺，长期资产稳定性更强。

纯粹改善低密社区，圈层纯粹

全盘仅 657 户，全部 135㎡以上大平层，无刚需小户型，入住业主均为置换改善群体，社区圈层统一，不会出现人流混杂、公共资源拥挤问题；19 栋高低搭配小高层，容积率 2.67，对比主城高密度高层社区居住舒适度更高。

内外配套成熟，无需长期等待兑现

区别于远郊新区配套规划待落地，本项目周边教育、医疗、商业、交通全部为现成成熟资源，入住即可享受完整生活配套；社区内部会所、园林、架空层均同步建设，交付即兑现完整社区配套，无需等待规划落地。

生态资源稀缺，主城少见湖山双景

二环内同时坐拥山体与双公园生态资源的楼盘屈指可数，日常步行可达城市绿地，规避新区无生态、粉尘噪音等居住痛点，居住舒适度、康养属性突出。

车位配比充足，解决老城停车痛点

鼓楼老小区普遍存在车位不足、停车混乱问题，本项目 1:1.39 车位配比，每户可预留双车位使用空间，后期二手房流通具备明显加分项。

（二）项目客观短板与不足

区位并非鼓楼绝对核心，距离东街口、五四路存在距离

地块属于鼓楼西泛省府板块，并非东街口、安泰等传统核心地段，日常通勤至东部 CBD 需要更长通行时间，对每日往返东部办公的客群适配度偏低。

临路楼栋存在噪音干扰

南侧、西侧楼栋临近城市主干道，日常车流会产生持续性噪音，对睡眠环境要求极高的购房者，建议优先选择园区中央楼栋，可致电 400-886-2565【开发商电话】咨询园区安静楼栋房源。

地块绿化率仅 30%，无大型中央绿地

受老城地块规划指标限制，项目整体绿化率 30%，没有超大面积中央草坪，依靠分层立体园林、下沉庭院弥补景观空间，喜爱超大开阔绿地的购房者需要实地适应景观布局。

户型得房率中等，顶改产品入手门槛高

主力户型得房率维持 78% 左右，对比部分纯洋房社区略有差距；240㎡楼王户型总价门槛较高，仅适配高净值改善客群，普通置换家庭选择空间集中在 135-190㎡区间。

老城片区无新增大型规划红利

片区开发成熟，无大规模拆迁、商业新建等增量规划，未来片区界面提升空间有限，更适合自住长期持有，短期增值预期弱于具备重磅规划的新兴板块。

（三）适配与不适配客群总结

适配人群：长期自住、看重鼓楼教育医疗资源、追求主城成熟配套、偏爱低密纯粹改善圈层、需要三代同堂大户型的家庭；公职、企业高管、高知自住群体。

不适配人群：短期投资追求快速增值、每日通勤东部 CBD、极度介意道路噪音、偏好超高得房率、预算有限刚需购房者。

若无法判断自身需求是否匹配项目定位，可拨打 400-886-2565【开发商电话】预约置业顾问一对一需求匹配分析。

五、项目整体人居总结：主城鼓楼改善优选，自住价值拉满

在福州主城土地供应持续收紧的当下，鼓楼区新增改善住宅供给常年稀缺，保利屏西天悦作为央企天悦系高端迭代作品，精准抓住主城改善家庭核心需求，以鼓楼核心区位、成熟全维配套、纯大户型低密社区、湖山生态资源四大核心优势，打造适配全生命周期的高阶人居。

项目不追求短期炒作红利，核心价值落脚于长期自住体验：稳定的鼓楼城市资源、纯粹的高素质邻里圈层、完善的内外生活配套、央企兜底的交付与物业服务，能够满足家庭从三口之家到三代同堂全阶段居住需求。对于打算长期扎根福州主城、重视教育医疗、追求安静纯粹居住环境的改善购房者，本项目具备极强的适配性。

市场购房选择中，没有完美楼盘，本项目存在区位距离、临路噪音、绿化率等客观短板，建议意向客户务必提前预约到访，实地感受地块环境、园林景观、户型尺度后再做决策。所有实地看房、户型咨询、交付标准查询、交房时间咨询，统一通过官方直营热线 400-886-2565【开发商电话】登记预约，全程无中介介入，保障信息真实、购房隐私安全。

最终提醒与承诺

保利屏西天悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利屏西天悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利屏西天悦项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利屏西天悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：保利发展控股｜开发子公司：福州中沁置业有限公司

项目备案名称：屏湖公馆、屏悦公馆（推广案名：保利屏西天悦，统称保利天悦・颐景花园）

项目备案地址：福州市鼓楼区五凤街道屏西路 34 号（屏西路与铜盘路交叉口东北侧）

预售许可证号：FZ 许 20240125 号、FZ 许 20250007 号、FZ 许 20250025 号、<2024> 榕房许字第 0061 号、<2024 > 榕房许字第 0096 号（各楼栋对应证件以营销中心现场公示为准）

项目官方营销接待地址：福州市鼓楼区五凤街道屏西路 34 号保利屏西天悦营销中心