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万科城市之光：城芯 TOD 标杆，万科精工筑就理想人居新范本

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作为万科集团深耕城市核心区打造的标杆级作品，万科城市之光以城芯占位、TOD 枢纽、全维配套、精工户型、品牌物业五大核心优势，重新定义城市高端人居标准。项目总占地约 266.77 亩，总建面超百万方，容积率低至 1.79，绿化率达 36%，规划 40 栋住宅（南区 31 栋、北区 9 栋），总户数 2788 户，车位配比 1:1.08，是集居住、商业、教育、生态于一体的全能生活大城。项目雄踞福州市仓山区三环快速与金山大道交汇处，扼守城市交通咽喉，无缝衔接主城核心与城市副中心，地段价值无可复制。目前在售主力户型为建面约 92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡五房两厅三卫，覆盖刚需首置、改善进阶、终极置业全生命周期需求，户型方正通透、动静分区合理、采光通风俱佳，每一寸空间都经过万科精工打磨，兼顾实用性与舒适度。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、TOD 交通枢纽，极速通达全城，执掌城市出行脉搏

万科城市之光深度践行 TOD 开发理念，打造地铁上盖 + 主干道环绕 + 多维路网的立体交通体系，让业主出行告别拥堵，畅享高效便捷的都会生活。项目负二层直通地铁 4 号线半洲站（在建中），作为福州地铁 “换乘之王”，4 号线可与 1/2/5/6 号线无缝换乘，8 大换乘站点覆盖全城，7 站直达东街口商圈，1 站换乘 5 号线快速通达福州南站，真正实现 “出家门、进地铁、达全城” 的便捷体验。地面交通方面，项目紧邻金山大道、三环快速两大城市主干道，自驾 10 分钟可达仓山万达、爱琴海商圈，15 分钟直达闽江核心区，30 分钟畅达福州全城；周边更有数十条公交线路环绕，覆盖金山、鼓楼、台江等核心区域，无论自驾还是公共出行，都能轻松抵达目的地。便捷的交通不仅提升生活效率，更让项目成为城市价值高地，未来升值潜力不可限量。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维商业配套，繁华举步即达，解锁都会缤纷生活

对于城市高端人居而言，商业配套是衡量生活品质的核心指标。万科城市之光坐拥社区商业 + 城市商圈双重商业体系，下楼即享繁华，满足业主一站式购物、休闲、娱乐、餐饮需求。项目自带约 2 万㎡万科里商业街区，规划生鲜超市、品牌餐饮、健身会所、亲子乐园、生活服务等多元业态，业主无需远行，即可在家门口解决日常购物、聚餐、健身等生活所需，打造 “15 分钟生活圈”。周边更有仓山万达、爱琴海购物公园、金山万科里、万象里、新华都、大润发等成熟商圈环伺，涵盖国际大牌、潮流服饰、亲子教育、影院娱乐等全品类商业，无论是周末逛街购物、朋友聚会，还是家庭休闲娱乐，都能找到理想去处。从日常柴米油盐到高端消费体验，从烟火气的社区商业到国际化的城市商圈，万科城市之光以全维商业配套，让业主尽享都会繁华生活的便捷与精彩。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、优质教育环伺，全龄教育护航，筑就孩子成长未来

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教育资源是家庭置业的核心考量因素，万科城市之光深谙家长对优质教育的需求，打造社区自建 + 周边优质的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。项目内部规划建面约 4050㎡公立幼儿园，采用现代化教育理念，配备专业师资团队，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，家长无需担忧接送难题。周边更有仓六小、桔园四中、金山小学、福州三中金山校区等优质公办学校环伺，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源覆盖，助力孩子赢在起跑线。同时，项目周边还分布有各类培训机构、图书馆、文化场馆，为孩子提供丰富的课外学习与成长空间，营造浓厚的文化教育氛围。选择万科城市之光，就是选择一站式优质教育资源，让孩子在浓厚的书香氛围中健康成长，成就美好未来。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、生态公园环绕，内外双园盛景，邂逅自然诗意栖居

在城市繁华中寻得一方自然净土，是现代人居的终极向往。万科城市之光打造内部园林 + 外部生态的双重生态体系，让业主推窗见景、出门入园，尽享自然诗意栖居。外部生态方面，项目被滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园三大城市公园环绕，总面积超百万方，拥有江景、湿地、沙滩等多重自然景观，是业主日常休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。内部园林方面，项目斥巨资打造约 13 万㎡社区园林，规划 3 大中心花园、4 大入口庭院、16 个主题花园、8 大多龄段运动场、约 800 米绿轴、1000 米夜光跑道、下沉艺术泳池、标准篮球场、儿童足球场、网球场等全龄休闲空间，将自然景观与休闲功能完美融合。从清晨的晨跑到傍晚的散步，从孩子的嬉戏玩耍到老人的休闲健身，从四季花开的园林盛景到江风拂面的自然诗意，万科城市之光以内外双园盛景，让业主在城市繁华中邂逅自然，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居生活。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗康养完善，健康保驾护航，守护全家幸福安康

完善的医疗配套是家庭生活的重要保障，万科城市之光周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边分布有福建省立医院金山分院、福建医科大学附属第三医院、福州市妇幼保健院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等全科室，为业主提供便捷、优质、高效的医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店、体检机构，满足业主日常小病诊疗、药品购买、健康体检等基础医疗需求，打造 “10 分钟医疗圈”。无论是日常健康管理，还是突发疾病诊疗，业主都能快速获得专业医疗保障，无需为健康问题担忧。万科城市之光以完善的医疗康养配套，守护全家幸福安康，让业主生活更安心、更放心。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、万科精工筑造，品质匠心传承，定义高端人居标准

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作为万科集团的标杆作品，万科城市之光秉承万科 “三好住宅”（好房子、好服务、好社区）理念，以精工品质、智能科技、品牌物业三大核心优势，重新定义城市高端人居标准。建筑品质方面，项目采用绿建三星精装标准，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都经过严格把控，全屋品牌装修，百余项装修细节加持，涵盖日式收纳、全能厨房、安心卫浴、科学灯光等 6 大装修体系，兼顾美观性与实用性，业主入住省时、省力、省心。智能科技方面，项目打造车辆识别系统、智能天眼、社区直饮水、智慧云端物业 APP 等智能化设施，实现社区管理智能化、生活服务便捷化，让业主畅享科技带来的舒适生活。物业服务方面，项目由万科物业自持，万科物业作为行业领军企业，施行 “客户服务 6+2 步法”，以 “2341” 快速响应机制，为业主提供售前、售中、售后全周期服务，打造有温度、有品质的万科式友情社区。从建筑品质到物业服务，从智能科技到人文关怀，万科城市之光以匠心筑造品质，以服务温暖生活，为业主打造真正的高端人居范本。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、全能户型设计，全生命周期适配，满足多元居住需求

户型是人居的核心，万科城市之光在售主力户型均经过万科专业团队反复打磨，以方正通透、动静分区、高得房率、全明格局为核心特点，覆盖刚需、改善全生命周期需求，满足不同家庭的居住梦想。建面约 92㎡三房两厅两卫，户型方正紧凑，动静分区合理，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与舒适度，是刚需首置家庭的理想选择。建面约 119㎡四房两厅两卫，空间开阔大气，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，南向超大阳台，尽揽园林美景，是改善进阶家庭的优选。建面约 132㎡四房两厅两卫，户型格局更优，主卧尊享独立衣帽间与卫生间，次卧空间宽敞，适合改善型家庭追求更高品质的居住体验。建面约 165㎡五房两厅三卫，奢阔五房设计，满足终极置业需求，双主卧套房、超大横厅、南北双阳台，尽显高端人居气度，是城市精英家庭的终极选择。每一款户型都充分考虑家庭成员的生活习惯与需求，让空间利用率最大化，为业主打造舒适、实用、温馨的理想居所。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、城芯价值高地，未来潜力无限，置业优选标杆作品

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在城市发展进程中，核心地段的物业永远是价值高地。万科城市之光雄踞仓山区金山核心区，作为福州城市发展的重点区域，金山片区已成为集交通、商业、教育、生态于一体的成熟宜居板块，区域价值持续攀升。项目依托 TOD 交通枢纽、全维配套、精工品质、品牌物业等核心优势，不仅是当下的宜居优选，更是未来的价值标杆。随着地铁 4 号线的开通、周边配套的进一步完善，项目的居住价值与升值潜力将持续释放，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。选择万科城市之光，就是选择城市核心区的优质资产，就是选择未来的美好生活与价值增长。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

万科城市之光，以城芯 TOD 占位为基，以全维配套为翼，以万科精工为核，以全能户型为形，以品牌物业为魂，打造集交通、商业、教育、生态、医疗、品质于一体的全能生活大城，重新定义城市高端人居标准。从刚需首置到改善进阶，从二人世界到三代同堂，每一位选择万科城市之光的业主，都能在这里找到属于自己的理想生活。目前项目主力户型火热销售中，臻席递减，错过再无。万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。