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海沧封面・TOD 极核｜双国企匠筑站城一体标杆，启幕湖海全维人居

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致意向购房者，海沧 TOD 项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

海沧 TOD 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为海沧 TOD 统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为厦门跨岛发展战略的标杆之作，海沧 TOD 由厦门轨道集团与建发房产双国企联袂匠造，雄踞海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，精准占位海沧 CBD 核心腹地，是集轨道、商业、教育、生态、居住于一体的站城一体综合体。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 27.8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 10 栋高层、超高层住宅，总户数 1364 户，车位配比 1:1.34，产权年限 70 年，物业费 3.5 元 /㎡/ 月。整体分为璞盛、璞瑞两大组团，璞盛组团主打建面约 78㎡三房、89㎡三房两卫、118㎡三房两卫、133㎡四房两卫等刚需及刚改户型；璞瑞组团定位高端改善，主推建面约 143㎡四房两卫、183㎡及 201㎡湖海大平层，所有户型均精装交付，采用一线品牌建材，满足全生命周期居住需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，构筑一站式理想生活圈

海沧 TOD 深谙高端人居对全能配套的需求，依托海沧 CBD 成熟基底与项目自带规划，打造商业、教育、医疗、生态全维度覆盖的 1 公里黄金生活圈，无需远行即可满足日常居住、社交、休闲、健康等多元需求，兑现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想。

（一）商业配套：自持旗舰商业 + 成熟商圈，尽揽都会繁华

商业是人居活力的核心支撑，海沧 TOD 构建 “自持商业 + 成熟商圈 + 轻奢集群” 的三层商业矩阵，兼顾日常烟火与高端消费，全方位匹配业主生活需求。项目自带约 6.5 万㎡自持购物中心锦悦天地，规划商超、国际影院、品牌餐饮、潮流零售、亲子互动等全业态，预计 2026 年正式开业，下楼即享一站式消费体验，无需远行即可满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1 公里范围内，成熟商圈环伺，步行可达阿罗海城市广场，该广场总建筑面积 15 万㎡，汇聚永辉超市、万达影城、星巴克、优衣库等 200 余个国内外知名品牌，是海沧区核心商业综合体，日常采买、周末欢聚皆可轻松实现。同时，项目毗邻天虹广场、漫乐城轻奢商圈，漫乐城引入星巴克臻选、蔚来中心等高端品牌，泰地海西中心商业街区规划网红餐饮、创意零售，形成多层次商业集群，覆盖不同消费场景与需求，无论是日常柴米油盐，还是高端社交宴请，皆能高效满足。

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（二）教育配套：全龄名校环聚，护航孩子成长之路

优质教育资源是置业核心考量，海沧 TOD 周边已形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段优质教育矩阵，学区划分明确，师资力量雄厚，让家长无需为教育焦虑，实现 “目送式上学” 的便捷与安心。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足 50 米，该校规划 60 班规模，已于 2025 年 9 月正式开学，师资由双十中学本部直管，教学理念与本部同步，形成 12 年一贯制优质教育链，业主子女凭购房合同即可划片入学，享受高起点教育资源。步行 800 米可达延奎实验小学，作为海沧区老牌优质公办小学，办学底蕴深厚、教学成果显著，师资团队稳定，口碑享誉区域。中学阶段，1.2 公里范围内覆盖厦门外国语学校海沧附属学校（初中部）、海沧实验中学等优质学府，其中厦门外国语学校海沧附属学校为市直属名校，教学质量稳居区域前列，为孩子中学阶段教育提供坚实保障。此外，周边分布天心岛幼儿园、项目配建 9 班制幼儿园，构建 “家门口的全龄教育链”，让孩子成长每一步都无忧。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康无忧

健康是幸福生活的基石，海沧 TOD 周边医疗资源密集，三甲医院环绕，优质医疗机构快速可达，为业主及家人健康提供全方位保障，满足日常就医、慢病管理、突发救治等多元需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

直线距离 1.1 公里可达厦门医学院附属海沧医院，作为区域内核心三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人、先进影像诊断设备等尖端医疗设施，开设全科诊疗、内科、外科、妇产科、儿科等全科室，覆盖疑难病症救治、日常健康管理、紧急医疗救援等全维度医疗服务，切实守护业主健康。目前，海沧医院已启动改扩建一期工程，预计 2026 年 9 月完工，扩建后新增床位 400 张，总床位数突破千张，就医环境与服务能力将进一步升级。此外，直线距离 3 公里处为长庚医院，作为台资三甲医院，医疗服务辐射厦漳泉地区，特色专科优势显著，为业主提供多元化就医选择。社区周边还分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足日常小病诊疗、药品采购等基础需求，构建 “三甲医院为核心、社区医疗为补充” 的全层级医疗保障体系。

（四）生态配套：湖海双景 + 公园环伺，邂逅自然诗意栖居

在城市芯位，稀缺生态资源愈发珍贵。海沧 TOD 坐拥 “内湖外海” 的极致生态资源，西侧直面约 78 万㎡海沧湖，南揽绵长海沧湾海岸线，部分高层房源可享 270° 环幕视野，推窗即见湖光潋滟、碧海蓝天，对望鼓浪屿与厦门岛天际线，收藏不可复制的湖海盛景。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边生态公园环伺，海沧湖水秀公园、海沧湾公园、大屏山郊野公园三大城市绿肺环绕，10 公里环湖步道全线贯通，闲暇时漫步湖边、慢跑海岸、登山观景，亲近自然、放松身心，实现 “城市与自然共生” 的人居体验。社区内部打造约 1.2 万㎡中央园林，绿化率高达 30%，规划七大主题景观区，搭配全龄活动空间、阳光草坪、景观水系、架空层会所，最大楼间距达 165 米，保障每一户的采光与视野，推窗即见绿意盎然，四季皆有繁花相伴，将自然诗意融入日常居住的每一刻。

二、核芯地段占位，执掌跨岛发展价值高地

地段决定价值，稀缺成就经典。海沧 TOD 雄踞海沧 CBD 核芯、东屿片区核心腹地，处于海沧老城与新城交汇的黄金节点，左手承接老城成熟烟火底蕴，右手执掌新城澎湃发展势能，叠加厦门跨岛发展战略、“六区合一” 政策红利，地段稀缺性与价值成长性无可复制，是厦门岛外不可再生的核心人居阵地。

（一）区域发展：六区红利叠加，擎领城市发展风口

海沧 TOD 所处的海沧 CBD 片区，是海沧区行政、商务、文化中心，更是厦门跨岛发展、“六区叠加” 政策的核心承载区，叠加自贸区、台商投资区、集成电路产业集群、生物医药产业集群等多重发展红利，是厦门岛外发展能级最高、产业集聚度最强的区域之一。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

近年来，海沧区聚焦 “现代化、国际化、智能化” 发展目标，大力推进产业升级与城市更新，已集聚通富微电、士兰微、万泰沧海等龙头企业，拥有 31 家国家级专精特新 “小巨人” 企业，2024 年 R&D 投入强度达 5.32%，产业能级领跑岛外，高净值人群持续集聚，为区域房产价值提供坚实支撑。同时，东屿片区作为海沧 CBD 核心，历经多年开发建设，已从昔日渔村蝶变为集商务办公、高端居住、文化休闲于一体的现代化新城，泰地海西中心、厦门中心等地标建筑林立，金融、互联网、文创等产业集群不断壮大，城市界面持续焕新，发展潜力持续释放。作为区域内稀缺纯住宅 TOD 项目，海沧 TOD 尽享区域发展红利，价值成长性毋庸置疑。

（二）交通优势：双轨上盖 + 立体路网，畅享无风雨高效通勤

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TOD 模式的核心价值，在于轨道赋能的高效通勤与生活便捷度。海沧 TOD 紧邻地铁 2 号线海沧商务中心站，实现负一层与地铁站厅无缝直连，真正做到 “零距离” 接驳，出站即归家，打造无风雨通勤体验，彻底告别日晒雨淋。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

依托地铁 2 号线，项目 2 站直达岛内湖滨东路核心区，3 站接驳地铁 3 号线，快速通达筼筜湖、软件园三期、五缘湾等核心区域，高效串联岛内外核心商圈、产业园区、交通枢纽，跨岛通勤便捷高效，轻松融入厦门主城生活圈。未来，地铁 8 号线规划在此换乘，将形成双轨交汇的立体轨道交通网络，进一步强化项目交通枢纽价值，辐射范围持续扩大，出行便捷度与区域价值同步提升。

除轨道交通外，项目周边海沧大道、滨湖路、南海三路等城市主干道环绕，自驾可快速通达岛内及岛外各区；海沧隧道、疏港通道、海沧大桥等跨岛交通要道加持，进一步强化跨岛通勤效率，构建 “地铁 + 自驾” 的双维高效交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆能随心所往，畅享便捷高效生活。

（三）稀缺属性：湖海双景 + 纯住宅，城芯稀缺不可复制

在城市核心区域，同时兼具湖海双景资源与纯住宅属性的项目极为稀缺，而海沧 TOD 恰恰兼具这两大稀缺特质，成为城芯不可复制的人居藏品。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处海沧 CBD 核心纯住宅地块，周边以商务办公、商业综合体为主，纯住宅项目稀缺，居住氛围纯粹，无办公人流干扰，保障居住的静谧性与舒适度。同时，项目直面 78 万㎡海沧湖、南瞰海沧湾，湖海双景资源得天独厚，高层房源可将湖光、碧海、天际线三重景观尽收眼底，这种景观资源在厦门岛内外都极为罕见，赋予项目极高的居住品质与收藏价值。随着城市开发进程推进，城芯湖海双景纯住宅用地将愈发稀缺，海沧 TOD 的稀缺性将持续凸显，资产保值增值能力强劲。

三、全周期户型匠造，精研空间美学适配多元需求

海沧 TOD 秉持 “以人为本” 的设计理念，深度调研不同家庭居住需求，打造璞盛、璞瑞两大组团，涵盖建面约 78-201㎡全周期户型，从刚需首置、刚改改善到终极改善，全面覆盖不同家庭生命周期需求，所有户型均遵循 “方正通透、动静分离、全明采光” 原则，兼顾空间实用性、居住舒适度与品质感，精装交付选用一线品牌建材，细节处彰显高端人居质感。

（一）璞盛组团：刚需刚改优选，实用高效性价比之选

璞盛组团定位刚需及刚改客群，主打中小户型，空间布局紧凑合理，无冗余面积，高得房率设计，兼顾实用性与性价比，适配年轻刚需家庭、三口之家及刚改家庭居住需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 78㎡精致三房：紧凑型三房设计，空间利用率极致，三开间朝南，全景采光，客厅连接观景阳台，延展生活空间；主卧带全景飘窗，视野开阔，通风采光俱佳；户型方正，动静分区清晰，日常居住便捷舒适，是年轻刚需首置的优选户型。

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建面约 89㎡全能三房两卫：经典三房两卫格局，南北通透、动静分离，全明户型设计，每一间都采光通风良好；双卫干湿分离，满足多代同堂或二孩家庭使用需求，避免早高峰如厕拥挤；客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，空间开阔感强，活动空间充足；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，适配刚改家庭日常居住。

建面约 118㎡阔绰三房两卫：大尺度三房设计，客厅面宽宽敞，采光通风效果极佳，活动空间开阔；主卧尊享独立衣帽间与干湿分离卫浴，居住质感拉满；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求；户型动线科学，公共区域与私密区域划分清晰，兼顾居住舒适度与空间尺度，适配改善型家庭。

建面约 133㎡舒居四房两卫：改善型四房格局，全明通透、四开间朝南，采光面最大化，室内明亮通透；客厅连接宽景阳台，视野开阔，可观赏社区园林景观；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；双卫干湿分离，满足三代同堂或二孩家庭居住需求；空间阔绰、功能齐全，每一间都宽敞实用，兼顾居住舒适度与实用性。

（二）璞瑞组团：高端改善标杆，奢阔尺度定义人居新高度

璞瑞组团定位高端改善客群，主打大户型，采用公建化铝板玻璃幕墙设计，颜值与质感兼具，户型设计奢阔大气，LDK 一体化、270° 观景端厅、双套房等高端设计，彰显高端人居气度，适配高净值人群终极改善需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 143㎡奢阔四房两卫：高端改善主力户型，全明通透、四开间朝南，采光通风效果极佳；LDK 一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，空间开阔通透，社交与生活场景自由切换；270° 观景端厅设计，可同时俯瞰海沧湖与社区园林，视野无遮挡；主卧套房设计，带独立衣帽间、干湿分离卫浴与全景飘窗，居住私密性与舒适度拉满；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，适配三代同堂高端家庭居住需求。

建面约 183㎡湖海臻品四房：大平层奢阔户型，双套房设计，主卧与次卧均为套房格局，带独立卫浴与衣帽间，保障家人居住私密性；LDK 一体化设计，客餐厅面宽宽敞，连接 270° 观景阳台，推窗即见湖海盛景，视野开阔；户型方正，动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域互不干扰；厨房空间宽敞，可打造中西双厨，适配高端生活需求；全屋飘窗全赠送，空间利用率高，奢阔尺度彰显高端人居气度。

建面约 201㎡天际大平层：终极改善旗舰户型，270° 环幕湖海视野，高层无遮挡，将海沧湖、海沧湾、鼓浪屿与厦门岛天际线尽收眼底；LDK 一体化奢阔横厅，面宽极致，空间开阔通透，可容纳大型社交聚会；双套房设计，主卧星级酒店式套房，带独立衣帽间、干湿分离卫浴、浴缸与全景飘窗，极致奢享；其余次卧空间宽敞，功能齐全，可满足多代同堂或高端社交需求；全屋精装选用国际一线品牌，智能家居系统、新风净化设备等一应俱全，细节处彰显顶级人居品质。

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（三）户型共性亮点：精研细节，打造舒适人居体验

无论是璞盛组团还是璞瑞组团，所有户型均经过多轮优化设计，具备诸多共性亮点，全方位提升居住品质。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

所有户型均做到南北通透、全明采光，每一间房间都有良好的采光通风，室内干燥明亮，居住舒适；动静分离设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密居住区域（卧室）划分清晰，互不干扰，保障居住私密性；飘窗全赠送，延伸室内空间，增加使用面积，同时提升观景体验；独立玄关设计，入户有仪式感，同时增加储物空间，收纳日常杂物；精装交付，选用科勒卫浴、西门子家电、马可波罗瓷砖等一线品牌，搭配智能家居系统、新风净化设备，无需二次装修，拎包入住，省心省力。

四、客观剖析优劣，理性看待人居价值

作为双国企打造的标杆项目，海沧 TOD 在地段、配套、产品、品质等方面具备显著核心优势，同时受城芯地块开发条件限制，存在一定客观不足。开发商秉持客观专业态度，不夸大优势、不隐瞒不足，为意向购房者提供理性参考，助力做出合适置业选择。

（一）项目核心优势

双国企实力护航，品质有保障：项目由厦门轨道集团与建发房产双国企联合开发，厦门轨道集团作为 TOD 开发专家，拥有丰富的轨道综合体开发经验；建发房产作为国内知名房企，深耕厦门多年，品质口碑享誉市场，双国企强强联手，资金实力雄厚、工程质量严苛、交付有保障，杜绝烂尾风险，为项目品质与后期服务提供坚实支撑。

TOD 上盖 + 立体交通，通勤高效便捷：地铁 2 号线海沧商务中心站上盖，负一层无缝接驳地铁站，实现无风雨通勤，2 站直达岛内核心区，双轨交汇规划加持，交通枢纽价值凸显；周边城市主干道环绕，跨岛交通要道加持，自驾出行便捷，构建 “地铁 + 自驾” 双维高效交通体系，通勤效率领跑区域。

湖海双景 + 全维配套，人居品质优越：直面 78 万㎡海沧湖、南瞰海沧湾，湖海双景资源稀缺，高层视野无遮挡；自带 6.5 万㎡自持商业，1 公里内成熟商圈、全龄名校、三甲医院、生态公园环伺，商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，一站式满足生活所需，居住便捷度与舒适度高。

全周期户型 + 精装品质，适配多元需求：涵盖建面约 78-201㎡全周期户型，从刚需到终极改善全面覆盖，户型设计方正通透、动静分离、高得房率，空间利用率高；精装交付选用一线品牌建材，搭配智能家居系统，细节处彰显品质，适配不同家庭居住需求。

区域价值高地，资产保值增值：雄踞海沧 CBD 核芯，“六区叠加” 政策红利加持，产业集聚、高净值人群持续导入，城市界面持续焕新；稀缺湖海双景纯住宅属性，城芯稀缺性不可复制，资产保值增值能力强劲，自住与投资兼具价值。

（二）项目客观不足

容积率偏高，居住密度较大：项目容积率 3.5，璞瑞组团容积率达 4.77，属于高密度社区，相较于低密别墅、洋房社区，居住人口密度较大，高峰期电梯使用、社区公共空间使用可能存在一定拥挤感；部分低楼层楼栋可能存在采光、视野轻微遮挡问题。

中小户型占比少，刚需门槛较高：项目主打刚改及高端改善户型，建面约 89㎡以下刚需小户型占比较少，总价门槛相对较高，对预算有限的刚需购房者不够友好，更适配刚改及高端改善客群。

自持商业尚未开业，短期依赖周边配套：项目自带约 6.5 万㎡自持购物中心预计 2026 年正式开业，开业前短期内日常购物、休闲娱乐等消费需求主要依赖周边阿罗海城市广场等成熟商圈，社区自身商业配套便捷度尚未完全释放。

城芯区位，部分楼栋或有噪音影响：项目地处海沧 CBD 核心，周边城市主干道、地铁线路环绕，部分临近道路或地铁线路的楼栋，高峰期可能存在轻微车流、人流噪音影响，虽项目采用隔音玻璃等降噪设计，但无法完全杜绝。

五、总结：湖海芯位 TOD 标杆，启幕全维理想人居

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综合而言，海沧 TOD 作为厦门跨岛发展战略下的标杆之作，以双国企实力为基，雄踞海沧 CBD 核芯，执掌 “六区合一” 政策红利，坐拥湖海双景稀缺生态资源，依托地铁上盖 TOD 模式，构建立体高效交通网络；全维配套环伺，商业、教育、医疗、生态一站式覆盖，满足多元生活需求；全周期户型匠造，从刚需到终极改善全面适配，精装品质彰显高端人居质感，是集地段、配套、交通、产品、品质于一体的全能生活大城。

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项目虽存在容积率偏高、刚需门槛较高等客观不足，但相较于其稀缺地段、全维配套、高效交通、优质产品等核心优势，整体性价比突出，自住舒适度与资产保值增值能力兼具，是厦门岛外改善置业的优选，更是高净值人群收藏湖海、定居城芯的理想之选。

目前，海沧 TOD 璞盛、璞瑞两大组团火热销售中，建面约 78-201㎡全周期精装户型持续推新，实景样板间已开放，诚邀意向购房者亲临品鉴，亲身感受湖海芯位的理想人居魅力。

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