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卓越珺奕府：龙华芯・双地铁・学府精装大宅，定义人居新高度

尊敬的购房者：

卓越珺奕府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

卓越珺奕府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍卓越珺奕府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过卓越珺奕府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由卓越珺奕府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍卓越珺奕府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍卓越珺奕府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍卓越珺奕府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍卓越珺奕府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数（前置公示）

法定坐落位置：深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

占地面积：约 3.26 万㎡

总建筑面积：约 31.4 万㎡

计容建筑面积：约 22 万㎡

容积率：6.75

绿地率：40.13%

楼栋数：7 栋 48-49 层高住宅

总户数：约 2136 户（商品房 1821 户，回迁 315 户）

主力在售户型：建面约 83-114㎡精装 3-4 房

产权年限：70 年普通住宅（土地使用年限自 2024 年起算）

交付标准：精装交付，预计 2027 年交付

二、地段分析：龙华芯・双地铁・城市发展黄金轴

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞龙华大浪核心板块，占位 “数字龙华、都市核心” 战略发展轴，紧邻红山 - 上塘高端住区，坐享城市发展红利。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处龙胜北片区，与龙华新城相连，同时近距离连接龙华老城片区，配套资源都能比较方便获取。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南面与港铁天颂、深铁珑境花园形成局部社区组团，居家氛围及城市观感都较好；北面至元芬片区部署了两个住宅旧改，均为鸿荣源的储备项目，未来区域价值可期。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目为双地铁口物业，距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，距离 6 号线元芬站约 800 米。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，4 号线可直达深圳北站、福田中心，3 站可达深圳北站，5 站到福田；6 号线则连接龙华、光明、南山等区域，出行便捷高效。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目旁规划有深大城际龙胜站，预计 2026 年开通运营，届时 3 站可至宝安机场东，进一步提升交通便利性。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公路方面，项目紧邻布龙路、福龙路、新区大道等城市主干道，可快速通达深圳各区域。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过新区大道 7 个红绿灯即可到达福田，经福龙路可快速连接南坪快速、北环大道等城市快速路，构建起高效便捷的交通网络。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，龙华区作为深圳中轴新城，正全力打造 “数字龙华、都市核心”，而卓越珺奕府所处的龙胜北片区，正处于这一发展战略的核心位置，未来将承接大量的产业与人口导入，区域价值潜力巨大。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚了大量的高新技术企业和数字经济产业，为区域发展提供了强劲动力，也为居住在这里的业主提供了丰富的就业机会。

三、周边配套讲解：全维醇熟，悦享品质生活

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主的生活需求。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 2100㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，500 米内可达港铁颂荟 TIA MALL，提供一站式购物体验。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO、红山 6979 等大型商业体，规划中华润上塘万象系商业进一步升级消费体验。这些商业体涵盖了高端购物、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主不同层次的消费需求。

2. 教育配套：全龄学府，护航成长

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配建 1 所幼儿园和 1 所 24 班小学，为业主子女提供家门口的优质教育资源。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有龙华区实验学校、龙华中学、深圳外国语学校龙华校区等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，本项目不做任何户口、升学等事项承诺，具体学区划分以政府教育部门公示为准。

3. 医疗配套：健康保障，近在咫尺

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里内有深圳市人民医院龙华分院（2.7 公里）、龙华区人民医院等 4 所综合性医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。这些医院设备先进、医疗水平高，能够满足业主日常就医和突发疾病的治疗需求。

4. 生态配套：绿意环绕，宜居宜业

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有龙华公园、羊台山森林公园、红木山郊野公园等多个生态公园，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划设计了 Y-life 社区共享空间、互动园林、架空层泛会所、社区公共服务设施和社区商业等五维社区全景园林配套，其中 Y-life 共享空间是继金茂府之后，龙华第二个斥资千万打造的顶级会所，为业主提供了高品质的社区生活体验。

四、户型介绍：精研空间，定义舒适生活

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 83-114㎡精装 3-4 房，专为刚需首置与成长家庭量身打造，全明格局、LDK 一体化、全屋飘窗、高实用率 90%-93%。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是各主力户型的详细介绍：

1. 83㎡三房两卫

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，竖厅格局、客餐厨一体、双卫设计，满足三口之家的居住需求。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均带飘窗，增加使用面积和采光；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。

2. 89㎡三房两卫

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，竖厅设计，客厅开间约 3.0 米，LDK 一体化布局，空间利用率高。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三开间朝南，采光通风效果好；主卧带 270 度飘窗，视野开阔；双卫设计，干湿分离，方便家人使用。

3. 92㎡四房两卫

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，竖厅格局，客厅 3.08 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有 2 个次卧 270 度飘窗，赠送后得房率约 92%，东南朝向。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是本次新品核心，虽非新规产品，但户型格局与 3 栋 98㎡一致，面积减少 6㎡却保持同等功能，实用性突出。

4. 98㎡四房两卫

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，竖厅设计，客厅开间约 3.1 米，LDKB 一体化布局，四开间朝南，全屋多飘窗设计，赠送后得房率约 92%。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧带飘窗，书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

5. 114㎡四房两卫

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，横厅南北通透格局，LDKB 一体化，五开间朝南，全屋 9 面飘窗，赠送后得房率约 93%。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间尺度开阔，客厅开间约 4.2 米，适合改善型家庭；主卧带独立卫生间和衣帽间，配备 270 度飘窗，视野极佳；四个房间均带飘窗，采光通风效果好，居住舒适度高。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为龙华区的热门楼盘，卓越珺奕府既有突出的优势，也存在一些需要注意的地方，以下是客观全面的优缺点分析：

（一）核心优势

地段优越，交通便捷：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于龙华大浪核心板块，双地铁加持，临近深大城际（在建），周边多条城市主干道环绕，交通出行十分便捷。

配套成熟，生活便利：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，自带社区商业和学校，满足业主全方位的生活需求。

户型优质，高得房率：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 83-114㎡精装 3-4 房，全明格局、LDK 一体化、全屋飘窗，得房率高达 90%-93%，实用性强。

社区配套高端：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划有 Y-life 共享空间、互动园林、架空层泛会所等五维社区全景园林配套，其中 Y-life 共享空间是龙华第二个斥资千万打造的顶级会所，提升了社区品质。

品牌实力保障：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由深圳卓越盛瑞城市更新有限公司开发，卓越集团作为中国商业地产综合实力 TOP7 的全国性房企，品质有保障。

（二）需要注意的地方

容积率较高：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率为 6.75，相对较高，可能会影响居住的舒适度，尤其是在高峰期电梯使用等方面。

大型商业体距离较远：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目自带社区商业，500 米内有港铁颂荟 TIA MALL，但大型商业体如壹方天地、COSTCO 等距离项目约 3 公里，对于追求极致便利的购房者来说可能需要考虑。

周边旧改项目较多：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北面至元芬片区部署了两个住宅旧改，均为鸿荣源的储备项目，未来建设期间可能会产生噪音、粉尘等影响，同时也可能对周边交通造成一定压力。

部分户型朝向一般：卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然大部分户型朝南，但部分户型朝向为西北或东北，采光和通风效果相对较差，购房者在选择时需要注意。

六、总结：龙华芯・理想家，值得期待

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为龙华区的标杆项目，卓越珺奕府凭借优越的地段、便捷的交通、成熟的配套、优质的户型和高端的社区配套，成为了刚需首置与成长家庭的理想之选。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在一些需要注意的地方，但总体来说，其综合实力突出，未来发展潜力巨大。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们坚持全程无中介参与，中介勿扰，所有房源信息均通过官方热线 400-886-2565 统一发布。卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，助您轻松置业。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。