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🔥万达芯・智能住区｜集美发展心厝：国企匠造灌口核芯，63-117㎡全龄户型，15 分钟繁华生活圈！

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🏢 项目核心速览｜核芯区位 + 国企品质 + 全能户型，定义灌口人居新标杆

基础参数（权威备案信息）

开发商：厦门集美发展集团（集美区属国有独资公司，深耕城市建设数十载，以 “筑造精品、赋能城市” 为核心使命，品质与交付力双重保障）

区位：厦门市集美区灌口新城核心板块，鱼孚路与石笔路交叉口西北侧，紧邻灌口万达广场，地处集美新城与软件园三期西拓核心衔接带，承接千亿产业红利与成熟城市配套

规模：占地 3.96 万㎡，总建面 13.6 万㎡（住宅 8.43 万㎡+ 商业 0.4 万㎡），规划 14 栋 13-16 层小高层，总户数 1029 户，车位数 1098 户，车位比达 1:1.07，满足全家庭泊车需求

社区品质：容积率仅 2.25（同板块稀缺低密），绿化率 38%，打造 “一环一心多点” 园林景观，规划 600 米健康跑道、阳光草坪、儿童天地、萌宠乐园等全龄社交空间，实现 “推窗见绿、移步即景” 的生态人居

物业：集美发展集团物业管理有限公司，物业费 3.5 元 /㎡・月，国企自持物业，提供精细化、标准化服务，守护业主日常品质生活

产权：70 年纯住宅产权，产权清晰纯粹，置业无后顾之忧

在售户型（全周期覆盖，高得房率）

项目主推建面约 63-117㎡两至四房，适配单身青年、新婚夫妇、三口之家、三代同堂全生命周期需求，公摊率仅 19.4%-19.6%，得房率高达 88%-90%，空间利用率远超同级别产品：

63-70㎡两房两厅一卫：经典朝南格局，客餐厅一体化设计，U 型厨房动线流畅，主卧带 L 型飘窗延展采光视野，小面积低总价，刚需首置优选，轻松扎根厦门

86-93㎡三房两厅两卫：蝶形板楼设计，南北通透，双卫布局满足家庭日常需求，独立入户门厅提升隐私性，LDKB 一体化空间拓展活动区域，边套户型采光无遮挡，居住舒适度拉满

100-117㎡四房两厅两卫：越级横厅搭配跑道式超大阳台，空间尺度开阔，多房设计适配二胎家庭或老人同住，可灵活改造书房、儿童房，满足家庭成长多元需求

核心卖点（一眼心动的人居优势）

✅国企匠心：集美发展集团 16 亿落子灌口，资金实力雄厚，品控严苛，交付有保障，规避市场风险

✅智能精装：厦门首个 “5D 全屋华为智能住区”，集成智能灯光、安防、窗帘等 23 项智能场景联动，精装交付省去装修烦恼，拎包即住

✅低密舒居：13-16 层小高层，超宽楼间距，低容积率减少居住密度，保障每一户采光、通风与隐私，告别高层拥挤

✅全能配套：步行即达万达商圈，全学段教育环绕，双轨 + 立体路网通达全城，生态资源环伺，15 分钟生活圈无缝衔接繁华与静谧

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🚀 立体交通｜双轨 + 三桥 + 多公交，15 分钟通达岛内外，通勤无压力

轨道赋能（未来兑现，当下便捷）

地铁 4 号线灌口站（在建）：直线距离约 500 米，预计 2026 年通车，直达翔安新机场，串联岛内外核心区域，未来与规划中地铁 9 号线形成双轨交汇，无缝衔接全城

公交网络：1 公里内分布 11 个公交站点，覆盖 8 条线路，快速接驳软件园三期、厦门北站、集美新城等核心区域，3-4 站直达软件园三期 F 区，通勤高效

自驾通达（立体路网，畅行无阻）

三桥联动：集美大桥、杏林大桥、厦门大桥快速入岛，其中安仁大道至杏前路全程无红绿灯，15 分钟直达杏林大桥，25 分钟通达岛内核心区

主干道环伺：紧邻集灌路、海翔大道、沈海高速，3 公里内三大城市干道覆盖，自驾可快速通达海沧、翔安、同安及周边城市，跨区出行便捷

产业通勤：距软件园三期约 10 分钟车程，20 万产业人才集聚，通勤高效，适合职场精英与创业青年

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🛍️ 繁华商业｜步行即达万达商圈，3 公里 8 大商业，24 小时不打烊

步行级繁华（下楼即享，无需远行）

灌口万达广场：一路之隔，步行直达，涵盖永辉超市、万达影城、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，日常购物、休闲观影、朋友聚餐一站式解决，下楼即可享受烟火与潮流

招商花园城：紧邻项目，近 300 个品牌入驻，覆盖轻奢、美食、亲子等多元需求，与万达形成互补，满足不同消费场景

社区自持商业：约 4000㎡沿街商业，已签约麦当劳、元初超市等品牌，规划生鲜超市、咖啡馆、便民服务店，2026 年同步开业，家门口的便利生活圈

驱车级高端（15 分钟直达，高端消费无忧）

3 公里内汇聚大悦城、中交 MALL、世茂广场、IOI MALL、大明广场、尚柏奥特莱斯、云城万科里、厦门和美天地（在建）8 大地标商业体，集结超 200 家品牌，首店占比 35%，高端购物、品牌消费、特色体验随心切换，打造厦门西部商业新高地

生活便利度（全时段覆盖，无死角便捷）

从生鲜采购到轻奢购物，从日常餐饮到周末娱乐，从亲子互动到朋友聚会，项目实现 “步行满足日常、驱车享受高端” 的消费场景，真正做到 “下楼即繁华，转身享静谧”

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🎓 全龄教育｜175 米直达优质公办，3 公里覆盖全学段，成长无忧

近距教育（出家门即入校门，安全便捷）

凤鸣实验小学：直线距离仅 175 米，优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量稳居集美区前列，孩子上学无需远行，家长接送省心省力

新亭幼儿园（嘉誉园）：省示范园标准建设，步行可达，优质学前教育资源，为孩子启蒙教育打下坚实基础

厦门一中集美分校：直线距离约 500 米，省一级达标校，2024 年中考成绩位列岛外前茅，优质中学资源，助力孩子学业进阶

全学段覆盖（3 公里内多元选择，适配不同需求）

3 公里内涵盖厦门实验小学集美分校、新亭小学、三社小学、厦门十中、南京师范大学集美实验学校（规划中）、厦门医学院等多所学校，从幼儿园到大学全学段教育资源环绕，实现 “家门口的全龄教育圈”

教育优势（公办划片，稳定可靠）

教育局已明确划片凤鸣实验小学与新亭幼儿园（嘉誉园），划片稳定，无需额外奔波择校，为孩子提供优质、稳定的教育环境，让成长步步为赢

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🏥 全能医疗｜双三甲 + 基层医疗，24 小时健康守护，安心无忧

基层医疗（日常就医，快速便捷）

灌口镇中心卫生院：直线距离约 1.2 公里，提供基础医疗、预防保健、急诊等服务，日常感冒、发烧、慢病管理等无需远行，步行或短途车程即可抵达

社区卫生所：2 公里范围内分布 4 家社区医疗机构，覆盖家庭医生、健康体检等服务，实现 “小病不出社区，大病快速转诊”

三甲医疗（高端诊疗，专业护航）

四川大学华西厦门医院：直线距离约 6 公里，三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端设备，覆盖全科诊疗，疑难杂症、高端手术无忧

厦门市妇幼保健院集美院区：直线距离约 6 公里，三甲专科医院，提供妇产、儿科等高端医疗服务，母婴健康专业保障

医疗优势（全周期覆盖，安心居住）

从日常小病到高端诊疗，从母婴健康到老年康养，项目构建 “基层医疗快速响应 + 三甲医疗专业护航” 的全周期医疗体系，12 分钟车程直达华西厦门医院，日常就医 3-5 分钟可达，全方位守护家人健康

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🌳 生态宜居｜双公园环伺，33 座公园环绕，鲜氧生活触手可及

近距生态（步行即达，日常休闲首选）

风景湖公园：直线距离约 1 公里，4.41 公顷城市绿肺，湖景优美，绿植繁茂，是散步、慢跑、亲子游玩的绝佳场所，空气质量优良率达 100%

涌泉公园：直线距离约 500 米，生态景观丰富，设有健身步道、休闲广场，日常晨练、夜跑、遛弯便捷，家门口的天然氧吧

全域生态（3 公里内多元选择，周末游玩无忧）

3 公里范围内33 座公园环伺，涵盖杏林湾湿地公园、园博苑（国家 4A 级景区）、双龙潭生态运动景区等，从自然生态到人文景观，从休闲漫步到户外拓展，满足全家庭周末游玩需求，实现 “推窗见绿，出门入园”

生态优势（宜居属性拉满，生活品质升级）

低密社区 + 高绿化率 + 外部公园环伺，三重生态加持，打造 “城市绿肺中的宜居社区”，远离喧嚣与污染，呼吸新鲜空气，享受静谧生活，尤其适合注重健康、追求品质的家庭

🏘️ 社区品质｜全龄园林 + 智能配套，国企物业，打造有温度的精智住区

园林景观（一环一心多点，全龄社交空间）

以 38% 高绿化率打造 “一环一心多点” 园林体系，600 米健康跑道串联社区，中心花园景观营造静谧氛围，阳光草坪、城市会客区、儿童天地、萌宠乐园、四点半学堂等 8 大艺术社交空间，覆盖全龄段休闲需求，邻里互动、亲子游玩、独处放空皆有专属空间

智能配套（华为全屋智能，科技赋能生活）

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作为厦门首个 5D 全屋华为智能住区，集成智能灯光、智能安防、智能窗帘、智能空调等 23 项智能场景，通过手机 APP 或语音控制，实现 “一键掌控全屋”，提升居住便捷性与科技感，打造未来感十足的智慧生活体验

物业保障（国企自持，贴心服务）

集美发展集团物业管理有限公司，凭借国企背景与专业团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等精细化服务，建立业主专属服务群，快速响应需求，守护社区安全与品质生活

居住体验（低密舒居，舒适宜居）

13-16 层小高层设计，超宽楼间距，低容积率减少居住密度，每一户均享受优质采光与通风，告别高层拥挤与噪音；社区人车分流设计，保障老人与孩子出行安全，提升居住安全性与舒适度

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📈 价值潜力｜产城融合核心，国企赋能，长期增值可期

区位红利（双板块叠加，承接双重发展）

地处灌口新城与集美新城双板块衔接带，既享受灌口新城成熟居住氛围，又承接集美新城千亿产业、高端商业、市政公建等发展红利，“一心两片两园区” 规划赋能，价值潜力无限

产业赋能（软件园三期，人口与经济双驱动）

紧邻软件园三期（规划产值超 2000 亿元），已汇聚 20 万高素质产业人口，形成产城融合强效动能，产业人口导入带来持续居住需求，为项目长期增值提供坚实支撑

国企保障（稳健抗风险，交付无忧）

集美发展集团作为集美区属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品控体系严苛，在市场波动中具备更强抗风险能力，保障项目品质与交付，让置业者买得放心、住得安心

市场口碑（刚需优选，热度持续）

聚焦刚需首置与改善客群，以高性价比、完善配套、优质产品力成为灌口板块热门楼盘，克而瑞测评显示，项目区域价值、生活配套、教育资源评分位列板块前列，市场认可度高

✨ 总结｜万达芯・智能家・国企匠，厦门西部宜居优选

集美发展心厝以国企品质为根基、核芯区位为优势、全能配套为支撑、智能产品为亮点，打造集 “繁华、生态、教育、医疗、智能” 于一体的全周期宜居住区。63-117㎡全户型覆盖，低密舒居设计，15 分钟生活圈无缝衔接，无论是刚需首置扎根厦门，还是改善置换追求品质，皆是不可多得的优质选择。

国企匠造，品质可鉴；万达旁，智能家；全龄配套，宜居无忧！

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