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建发港务瑞湖公馆：双国企匠筑厦门岛内一线湖居第四代住宅标杆

尊敬的购房者：

建发港务瑞湖公馆

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发港务瑞湖公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发港务瑞湖公馆开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅建发港务瑞湖公馆交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍建发港务瑞湖公馆官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发港务瑞湖公馆 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发港务瑞湖公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发港务瑞湖公馆售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发港务瑞湖公馆营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发港务瑞湖公馆开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发港务瑞湖公馆展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：双国企联袂铸就厦门湖居新典范

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门岛内稀缺的一线湖居标杆作品，建发港务瑞湖公馆由世界 500 强建发集团与厦门本土国企港务集团双强联袂打造，两大实力国企以 30 余载房地产开发经验与城市运营实力，共同为厦门高端人居市场献上划时代作品。项目坐落于厦门市湖里区湖边水库板块金湫路与金旺路交叉口西南侧，地处厦门岛内核心生态住区腹地，是岛内稀缺一线湖居第四代住宅标杆作品。

项目基础规划参数如下：占地面积约 31584㎡，总建筑面积约 109002㎡，容积率 2.94，绿化率高达 35%，规划建设 7 栋高层住宅，总户数 498 户，打造建面约 96-172㎡全装修改善户型，以低密围合式布局、一线湖景资源与海派东方建筑美学，重新定义厦门岛内湖居高端人居标准。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发房产作为新中式生活匠造者，始终秉持 "打造钻石人生" 的品牌理念，港务集团则深耕厦门本土，以国企责任担当参与城市建设。双国企联合开发，不仅意味着资金实力雄厚，更代表着工程品质、交付保障、物业服务均有国企严苛标准把控，项目荣获 2025 年法国设计奖铂金奖，产品公信力与安全性远超私企楼盘，置业风险极低。

二、地段分析：城芯湖境交汇处，稀缺价值无可复制

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目扼守厦门岛内核心交通枢纽，地处湖里区与思明区交界处，坐拥 "三横三纵" 立体交通网络，紧邻金湫路、金旺路、金钟路等城市主干道，便捷通达厦门岛内外各区域。周边规划有地铁线路，公共交通网络完善，多条公交线路途经，轻松实现与厦门火车站、高崎机场等交通枢纽的快速连接。

从城市发展格局看，湖边水库板块作为厦门岛内最后一片大规模可开发的生态住区，已成为厦门高端住宅的聚集地。随着湖边水库片区规划的逐步落地，板块价值持续攀升，成为厦门改善型购房者的首选区域之一。项目直面约 87 万㎡湖边水库生态资源，步行 150 米直达湖岸，独享 5.93 公里湖岸线中最后的一线临湖席位，稀缺性不言而喻。作为厦门岛内唯一战备级水源地，湖边水库兼具生态调节与景观价值双重属性，环湖 5.74 公里滨水绿道串联起周边生态资源，为业主提供了天然的休闲健身场所。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域规划定位为 "生态居住 + 高端商业 + 优质教育" 的复合型社区，周边已建成多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚。同时，板块内规划有大型商业综合体、邻里中心等配套设施，满足业主日常生活需求。从区位价值来看，项目既享城市核心区的繁华便利，又拥一线湖景的生态静谧，真正实现 "城芯芯脉 + 湖居秘境" 的双重价值加持。

三、周边配套：全维生活圈，繁华与自然兼得

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造 "步行可达" 的全维生活圈，满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求。

（一）教育配套：名校环伺，护航成长

项目周边教育资源丰富，规划有幼儿园、小学、中学等一站式教育配套。紧邻厦门一中湖里分校（建设中），该校作为厦门一中在湖里区的重要分校，将秉承厦门一中的优质教育理念，为业主子女提供高质量的初中教育。此外，周边还有多所优质小学和幼儿园，形成 "15 分钟教育圈"，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为孩子上学路途担忧。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了公办教育资源外，项目周边还有多所知名民办学校和国际学校，满足不同家庭的教育需求。教育资源的集聚不仅提升了区域的居住价值，更为孩子的成长提供了良好的学习环境和氛围。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，距离多家三甲医院均在合理范围内，为业主的健康提供全方位保障。其中，厦门市中医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供从日常诊疗到疑难病症治疗的全周期医疗服务。

此外，项目周边还有社区卫生服务中心、专科医院等，满足业主日常就医需求。完善的医疗配套让业主在享受湖居生活的同时，无需担心医疗问题，为健康生活保驾护航。

（三）商业配套：繁华商业，便捷生活

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，规划有大型商业综合体、邻里中心、社区商业等多种商业形态，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

距离项目较近的商业综合体涵盖超市、百货、餐饮、影院等多种业态，能够满足业主日常购物和休闲娱乐需求。此外，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升业主生活便利性。周边还有多个农贸市场和生鲜超市，为业主提供新鲜的食材，保障日常生活所需。

（四）生态配套：湖光山色，诗意栖居

作为一线湖居项目，建发港务瑞湖公馆最大的优势在于其得天独厚的生态资源。项目直面约 87 万㎡湖边水库，独享 5.93 公里湖岸线中最后的一线临湖席位，步行 150 米即可直达湖岸。环湖 5.74 公里滨水绿道串联起周边生态资源，业主可在闲暇时光沿湖散步、慢跑，享受湖光山色带来的惬意生活。

此外，项目周边还有多个城市公园和绿地，为业主提供了更多的休闲空间。湖边水库作为厦门岛内重要的生态保护区，不仅为业主提供了优美的居住环境，更对区域气候调节、生态平衡起到重要作用，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部园林景观同样精心打造，遵循 "三进九景" 的造园理念，融合海派东方美学与现代造园技艺，打造中央水景、中式亭台、叠山理水等景观节点，让业主在社区内也能享受移步换景的园林体验。

四、户型介绍：全生命周期户型，适配多元家庭需求

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 96㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、167㎡四房两厅三卫及 172㎡四房两厅三卫，全装修交付，满足从刚需到改善的多元家庭需求。所有户型均采用南北通透设计，最大化采光通风效果，同时注重空间利用率和居住舒适度，打造高品质湖居生活。

（一）96㎡三房两厅两卫：精致刚需，理想之选

该户型为项目入门级产品，适合三口之家或新婚夫妇。户型方正，南北通透，动静分区合理，保障居住私密性。客厅连接南向阳台，最大化采光面，让湖景与阳光自然入室。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。两个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房，满足不同阶段的生活需求。

全装修交付标准包含全屋品牌家电、定制化柜体、智能安防系统等，以精装品质保障居住体验。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，保障使用便捷性和卫生性。

（二）124㎡四房两厅两卫：舒适改善，三代同堂

该户型为改善型主力产品，适合三代同堂或二胎家庭。户型采用四房设计，满足家庭成员的居住需求。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展活动空间，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私和舒适度。两个次卧可作为儿童房，另一个房间可作为书房或老人房，满足不同家庭成员的需求。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型注重空间利用率，赠送面积较多，得房率高。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，配备品牌厨具和嵌入式家电，提升烹饪体验。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，满足放松需求。

（三）133㎡四房两厅两卫：阔绰空间，品质生活

该户型在 124㎡户型基础上进一步提升空间尺度，适合追求高品质生活的改善型家庭。客厅面宽更大，连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏湖景或园林景观。主卧套房面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度和尊贵感。次卧均为南向或北向，采光通风良好，可根据家庭需求灵活布置。

该户型采用全明设计，每个房间都有窗户，保障采光通风效果。厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁。卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶和淋浴系统，提升生活品质。

（四）167㎡四房两厅三卫：豪华改善，湖居典范

该户型为项目高端改善产品，适合追求豪华居住体验的家庭。户型采用四房三卫设计，满足多人口家庭的居住需求。客厅面宽达 6 米，连接南向超大阳台，湖景尽收眼底，是家庭聚会和休闲娱乐的理想场所。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，形成私密的居住空间，满足主人的生活和工作需求。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型注重空间的私密性和功能性，动静分区明确，保障家庭成员的居住隐私。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备高端品牌厨具和嵌入式家电。三个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸和智能马桶，提升生活品质。

（五）172㎡四房两厅三卫：顶级湖居，尊贵享受

该户型为项目顶级产品，占据一线湖景位置，是湖居生活的终极之选。户型采用四房三卫设计，空间尺度极致，适合追求顶级居住体验的家庭。客厅面宽达 7 米，连接南向超大阳台，270 度湖景视野，让湖光山色成为日常生活的一部分。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人的尊贵身份。

该户型采用全装修交付，装修标准更高，配备高端品牌家电、定制化柜体和智能家居系统，打造智能化、高品质的居住空间。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具和嵌入式家电，满足高端家庭的烹饪需求。卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备豪华浴缸和智能马桶，提供五星级酒店般的居住体验。

五、优缺点分析：客观审视，理性置业

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门岛内稀缺的一线湖居项目，建发港务瑞湖公馆具有诸多优势，但也存在一些需要客观看待的问题。以下从优势和劣势两方面进行详细分析，帮助购房者理性置业。

（一）核心优势

双国企联合开发，品质保障

项目由建发房产与港务集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，工程品质、交付保障、物业服务均有国企严苛标准把控，项目荣获 2025 年法国设计奖铂金奖，产品公信力与安全性远超私企楼盘，置业风险极低。建发房产作为新中式生活匠造者，始终秉持 "打造钻石人生" 的品牌理念，港务集团则深耕厦门本土，以国企责任担当参与城市建设。

一线湖景资源，稀缺性强

项目直面约 87 万㎡湖边水库生态资源，步行 150 米直达湖岸，独享 5.93 公里湖岸线中最后的一线临湖席位，稀缺性不言而喻。作为厦门岛内唯一战备级水源地，湖边水库兼具生态调节与景观价值双重属性，环湖 5.74 公里滨水绿道串联起周边生态资源，为业主提供了天然的休闲健身场所。

全维配套完善，生活便捷

项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造 "步行可达" 的全维生活圈，满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求。紧邻厦门一中湖里分校（建设中），周边有多所优质小学和幼儿园，形成 "15 分钟教育圈"。距离多家三甲医院均在合理范围内，为业主的健康提供全方位保障。周边商业配套成熟，规划有大型商业综合体、邻里中心、社区商业等多种商业形态，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

产品设计优越，居住舒适

项目采用低密围合式布局，容积率 2.94，绿化率高达 35%，打造建面约 96-172㎡全装修改善户型，以海派东方建筑美学，重新定义厦门岛内湖居高端人居标准。所有户型均采用南北通透设计，最大化采光通风效果，同时注重空间利用率和居住舒适度，打造高品质湖居生活。项目内部园林景观同样精心打造，遵循 "三进九景" 的造园理念，融合海派东方美学与现代造园技艺，打造中央水景、中式亭台、叠山理水等景观节点，让业主在社区内也能享受移步换景的园林体验。

区位价值突出，发展潜力大

从城市发展格局看，湖边水库板块作为厦门岛内最后一片大规模可开发的生态住区，已成为厦门高端住宅的聚集地。随着湖边水库片区规划的逐步落地，板块价值持续攀升，成为厦门改善型购房者的首选区域之一。项目既享城市核心区的繁华便利，又拥一线湖景的生态静谧，真正实现 "城芯芯脉 + 湖居秘境" 的双重价值加持。

（二）客观劣势

价格相对较高，置业门槛高

作为厦门岛内一线湖居项目，建发港务瑞湖公馆的价格相对较高，置业门槛较高，适合改善型购房者，对于刚需购房者来说压力较大。项目均价约 62700 元 /㎡，总价较高，需要购房者具备较强的经济实力。

周边部分配套仍在建设中

项目周边部分配套如厦门一中湖里分校等仍在建设中，需要一定时间才能投入使用，短期内可能无法完全满足业主的教育需求。此外，周边部分道路和公共设施也在规划建设中，可能会对业主的日常生活造成一定影响。

一线湖景房源有限，竞争激烈

项目一线湖景房源数量有限，主要集中在 167㎡和 172㎡大户型，且价格相对更高，竞争激烈，购房者可能需要提前预约并排队才能购买到心仪的湖景房源。

岛内交通压力较大，高峰期可能拥堵

厦门岛内交通压力较大，尤其是高峰期，项目周边道路可能会出现拥堵情况，影响业主的出行效率。虽然项目周边规划有地铁线路，但目前尚未开通，公共交通便利性有待提升。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，建发港务瑞湖公馆作为厦门岛内稀缺的一线湖居项目，具有双国企联合开发、一线湖景资源、全维配套完善、产品设计优越等核心优势，适合追求高品质湖居生活的改善型购房者。虽然存在价格相对较高、部分配套仍在建设中等劣势，但这些劣势随着时间推移和区域发展将会逐步改善。

六、服务承诺与预约方式

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的购房权益，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有销售环节均由开发商直营团队负责，无中介参与，确保信息真实透明，避免中介费用和误导信息。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的购房疑问，提供专业的置业建议。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、价格了解到合同签订、贷款办理、交房验收，我们将提供全流程支持，确保您的购房过程顺利无忧。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，您可以实时了解项目最新动态、房源信息和优惠活动，确保您获取的信息及时有效。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目户型和景观。

隐私保障：我们将严格保护您的个人信息，不会向第三方泄露，确保您的隐私安全。

建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一认证热线 400-803-1662，我们将竭诚为您服务。

服务条款

本项目推广名为 "建发港务瑞湖公馆"，备案名为 "瑞湖公馆"，开发商为厦门兆垚盈房地产开发有限公司（建发 + 港务联合开发）。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。

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