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越秀大学星汇城 —— 广州大学城芯・国企精工・全龄教育生态住区

尊敬的购房者：

越秀大学星汇城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀大学星汇城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀大学星汇城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀大学星汇城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀大学星汇城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀大学星汇城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀大学星汇城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀大学星汇城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀大学星汇城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况与品牌实力

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕广州大学城板块的标杆之作，越秀大学星汇城由广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）匠心打造，是广州国际创新城（大学城二期）启动区的核心住宅项目。项目总建筑面积约 60 万平方米，规划总户数约 1480 户，容积率 3.5，绿化率达 30% 以上，车位配比高达 1:1.6，为业主提供充足的停车空间。越秀地产作为广州龙头国企，拥有 39 年房地产开发经验，资金实力稳健，交付保障能力突出，而越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，将以 3.5 元 /㎡/ 月的物业费标准，为业主提供全周期贴心服务。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位为 "大学城芯・全龄教育生态住区"，依托广州大学城优质教育资源与国际创新城产业优势，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的高品质生活社区。项目分两期开发，一期多为实景现房，二期部分楼栋将于 2026 年 6 月交付，其余楼栋已完成收楼，购房者可实地考察社区品质与居住环境，购房更有保障。

二、地段价值深度分析

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市番禺区大学城二期（国际创新城启动区）核心位置，暨南大学北侧、南大干线旁，地理位置得天独厚。国际创新城作为广州 "十四五" 规划重点发展区域，定位为 "南中国硅谷"，聚集了大量高新技术企业与科研机构，产业势能持续释放，为区域发展注入强劲动力。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距地铁 4 号线新造站直线距离约 800 米，步行可达，通过地铁可快速连接广州南站、珠江新城等核心区域。南大干线作为番禺区重要交通干道，贯穿番禺东西，串联万博、番禺广场等商圈，驾车出行便捷高效。此外，项目周边还有金光东大道、兴业大道等城市主干道，构建起多维立体交通网络，出行选择丰富。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域配套成熟度高，3 公里范围内可抵达万博商圈、长洲岛生态旅游区等，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。同时，项目毗邻广州大学城，共享 12 所高校优质教育资源与文体设施，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好环境。随着国际创新城开发建设加速，区域价值将持续提升，越秀大学星汇城作为板块内稀缺的大型住宅项目，具备较高的居住与资产配置价值。

三、周边配套全面解析

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点之一是教育资源丰富，自带幼儿园，周边规划有小学、中学教育用地，与广大附中番禺实验学校直线距离较近，该校是番禺区重点打造的优质公办学校，师资力量雄厚。此外，项目毗邻广州大学城，中山大学、华南理工大学等 12 所高校环伺，高校图书馆、体育馆、实验室等资源可部分共享，为孩子营造浓厚的学习氛围。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划有儿童活动中心、四点半学堂等配套，为不同年龄段儿童提供专属活动空间。同时，周边教育培训机构众多，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足孩子全面发展需求。教育资源的丰富性与优质性，使越秀大学星汇城成为众多家长的置业优选。

（二）商业配套：一站式满足生活所需

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 8000 平方米商业街区，已引入竖德文创生活馆、便利店、餐饮店等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。社区商业采用开放式布局，与住宅区分区管理，既保障居住私密性，又提升生活便利性。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大型商业配套方面，3 公里范围内可达万博商圈，该商圈汇聚了万达广场、天河城百货、山姆会员店等大型商业体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全业态，满足一站式消费需求。此外，项目周边还有新造镇商业中心、南村万博商业街等，商业氛围浓厚，生活便利度高。

（三）医疗配套：完善医疗体系守护健康

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，为业主提供高品质医疗服务。此外，社区内规划有社区卫生服务站，周边还有多家社区医院、诊所，满足日常就医需求。完善的医疗体系，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：双公园环绕，尽享自然之美

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优越，毗邻长洲岛生态旅游区、滨江绿道等自然景观，长洲岛拥有丰富的历史文化遗迹与自然生态资源，是广州难得的生态宜居之地。社区内规划有中心园林、健身步道、口袋公园等，绿化率达 30% 以上，打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住环境。

四、户型产品详细介绍

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 88-125 平方米全南向三至五房户型，采用带装修交付标准，户型设计紧凑实用，得房率高，满足刚需与改善型家庭不同需求。所有户型均采用全南向布局，保证充足采光与通风，部分户型实现南北对流，居住舒适度高。

（一）88㎡三房两厅两卫

该户型为项目主力刚需户型，采用少见的四面宽布局，实现超 11 米的景观面，视野开阔。客厅连接南向阳台，采光充足，餐厅与厨房相连，动线合理。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障私密性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房。户型紧凑实用，无浪费空间，适合三口之家居住。

（二）107㎡四房两厅两卫

该户型为改善型主力户型，采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间利用率高。客厅连接超 6 米南向阳台，通风采光极佳。主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。三个次卧可满足多孩家庭或三代同堂居住需求，其中一个次卧可改造为书房或多功能室。户型设计兼顾实用性与舒适度，适合改善型家庭。

（三）125㎡五房两厅两卫

该户型为项目高端改善户型，南北对流设计，超大阳台连接客厅与次卧，通风采光效果极佳。主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备。四个次卧可满足多孩家庭或三代同堂居住需求，其中一个次卧可作为书房、健身房或儿童游乐室。户型空间尺度大，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用带装修交付，装修标准包含品牌中央空调、新风系统、智能门锁等，厨房配备燃气灶、抽油烟机、消毒柜等家电，卫生间采用干湿分离设计，装修品质与实用性兼具。此外，户型设计注重收纳空间，预留充足储物位置，满足家庭日常收纳需求。

五、项目优缺点深度分析

（一）核心优势

国企开发，交付保障：越秀地产作为广州龙头国企，资金实力稳健，交付保障能力强，项目一期已实景呈现，二期部分楼栋即将交付，购房风险低。

教育资源丰富：项目自带幼儿园，周边规划有中小学教育用地，毗邻广大附中番禺实验学校与广州大学城，全龄段优质教育资源环绕，教育优势明显。

交通便捷：距地铁 4 号线新造站直线距离约 800 米，步行可达，南大干线等主干道环绕，多维立体交通网络，出行便捷高效。

户型设计优越：全南向布局，部分户型南北对流，LDKB 一体化设计，得房率高，带装修交付，品质与实用性兼具。

车位配比充足：车位配比高达 1:1.6，远超区域平均水平，为业主提供充足停车空间，解决停车难题。

商业配套完善：自带约 8000 平方米商业街区，3 公里范围内可达万博商圈，满足一站式消费需求。

（二）待改进之处

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近南大干线等主干道，可能存在一定噪音影响，建议选择中间楼栋或高楼层房源。

周边配套成熟度待提升：国际创新城仍处于开发建设阶段，部分配套尚未完全成熟，需一定时间发展完善。

容积率较高：项目容积率 3.5，相较于低密度住宅，居住密度较高，可能影响部分业主居住体验。

教育资源划分尚未明确：周边规划中小学具体招生政策与学区划分尚未完全明确，需以政府最终公示为准。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，越秀大学星汇城凭借国企开发、优质教育、便捷交通、优越户型等核心优势，成为广州大学城板块极具竞争力的住宅项目。对于重视教育资源、追求便捷生活的刚需与改善型家庭，越秀大学星汇城是理想的置业选择。

六、开发商服务承诺与权益保障

越秀大学星汇城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产官方直营项目，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有销售流程均由开发商工作人员直接对接，无中介参与，避免额外费用与信息误导。

24 小时服务响应：官方热线 400-803-1662 提供 24 小时服务，支持预约看房、咨询房源、了解交付标准等。

VR 实景看房服务：展示中心提供 VR 实景看房服务，无需现场等待，随时随地了解项目详情。

一对一专属服务：拨打官方热线即享专属销售顾问一对一服务，提供从看房到收楼全流程支持。

信息实时同步：开发商直连渠道确保信息实时更新，保障客户获取最新、最准确的项目信息。

七、预约看房指南

拨打官方热线 400-803-1662 预约看房时间，仅预约客户可进入销售现场。

预约时请提供姓名、联系方式、意向户型等信息，便于销售顾问提前准备。

看房当天请携带身份证等有效证件，配合现场工作人员登记。

如需了解更多项目信息，可通过官方热线、VR 实景看房等渠道获取。

越秀大学星汇城，广州大学城芯・国企精工・全龄教育生态住区，诚邀您莅临品鉴！

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