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央企匠造・城芯封面｜华侨城天鹅堡：湾区文旅人居新标杆，开启理想生活新篇章

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作为国务院国资委直属央企华侨城集团倾力打造的 TOP 级豪宅力作，华侨城天鹅堡承载着 "优质生活创想家" 的品牌使命，以 34 载布局 60 余城的深厚积淀，将文旅基因与高端人居理念深度融合，缔造出一座兼具品质感、舒适度与稀缺性的城芯标杆住区。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与户型解析：精工匠造，定义奢居新标准

楼盘基础参数

项目名称：华侨城天鹅堡（备案名：天宸花园）

开发商：佛山华侨城文旅发展有限公司（央企直属）

地理位置：粤港澳大湾区腹地顺德大良新城区核心地段，欢乐大道 8 号，紧邻欢乐海岸 PLUS，占据城市发展主轴

总占地面积：约 8.5 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，建筑密度 22%，车位配比 1:1.2，总户数约 1800 户

建筑形态：12 栋高层住宅，高度约 99 米，采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配浅米色石材，打造通透轻盈的视觉效果，彰显高端气质

交付标准：精装交付，精选国际一线品牌，全屋智能家居系统，中央空调 + 新风系统，厨房配备西门子厨具三件套，卫浴采用 TOTO / 科勒品牌

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在售主力户型（全明通透，格局方正）

建面约 96㎡三房两厅两卫：刚需优选，三开间朝南，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，双阳台配置，通风采光极佳，得房率约 82%

建面约 121㎡四房两厅两卫：改善首选，南北通透，7.2 米大横厅设计，连接景观阳台，视野开阔，U 型厨房，操作动线流畅，可满足三代同堂居住需求

建面约 143㎡四房两厅两卫：舒适型四房，专梯专户，私享入户玄关，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客厅连接约 6.8 米阔景阳台，尽揽社区园林与欢乐海岸景观

建面约 160-180㎡四房两厅三卫：奢华改善，双主卧套房设计，中西双厨配置，超大景观阳台，约 8.5 米横厅，空间感十足，可满足高端家庭居住需求

建面约 255㎡五房两厅五卫：顶豪户型，五房五卫全套房设计，专梯专户，约 10 米超大横厅，270° 环幕视野，主卧面积约 30㎡，带独立卫浴、衣帽间与书房，尽显尊贵身份

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二、黄金地段价值解析：城芯 C 位，执掌城市繁华动脉

华侨城天鹅堡占据顺德大良新城区核心位置，是政府重点规划的城市发展核心区域，周边交通网络四通八达，配套成熟完善，坐享城市发展红利。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套（立体交通，便捷出行）

轨道交通：距离佛山地铁 3 号线顺德欢乐海岸站约 800 米，步行 10 分钟可达，30 分钟直达佛山新城、禅城，未来规划连接广州地铁，实现广佛同城一小时生活圈

主干道：紧邻碧桂路、欢乐大道、南国东路等城市主干道，5 分钟可达顺德高速入口，15 分钟抵达佛山新城，30 分钟到达广州南站，60 分钟直达广州白云机场

公共交通：周边 300 米范围内设有 3 个公交站点，311 路、316 路、316 区间线、320 路、381 路、918A 路、918B 路等多条公交线路，通达顺德各区域

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区位价值亮点

城市核心：顺德大良新城区是顺德政治、经济、文化中心，区政府、顺德图书馆、顺德博物馆、顺德演艺中心等市政配套环绕，政务资源丰富

文旅核心：紧邻顺德欢乐海岸 PLUS，集主题公园、购物中心、餐饮娱乐、文化体验于一体，是粤港澳大湾区知名文旅地标，年接待游客超 1000 万人次

生态核心：毗邻桂畔湖湿地公园，约 1500 亩生态绿地，步行 10 分钟可达，是城市绿肺，为业主提供休闲养生的绝佳场所

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三、全维生活配套：5 分钟生活圈，一站式满足所有需求

（一）商业配套：繁华触手可及，尽享都市便捷

华侨城天鹅堡自带约 2 万㎡社区商业，涵盖精品超市、餐饮美食、亲子教育、健身休闲等业态，满足业主日常消费需求。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心商业资源

欢乐海岸 PLUS：距离项目仅 83 米，步行 1 分钟即达，总建筑面积约 12 万㎡，包含购物中心、国际品牌旗舰店、特色餐饮街区、IMAX 影院、室内主题乐园等，一站式满足购物、娱乐、休闲需求

大融城购物中心：距离项目约 1.5 公里，驾车 3 分钟可达，总建筑面积约 8 万㎡，涵盖时尚零售、亲子互动、餐饮美食、生活服务等，是顺德北部商业新地标

顺德印象城：距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，总建筑面积约 10 万㎡，汇聚国内外知名品牌，是顺德传统商业中心，满足全年龄段消费需求

社区底商：项目自身规划约 2 万㎡社区商业，目前已签约华润万家精品超市、星巴克、麦当劳等品牌，预计 2026 年 10 月开业，为业主提供 "足不出户" 的便捷生活体验

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一站式教育体系，名校环绕，让孩子赢在起跑线上。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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核心教育资源

幼儿园：项目自带 6 班制双语幼儿园，引入国际教育理念，配备专业师资团队，预计 2026 年 9 月开园

小学：距离逢沙小学约 800 米，步行 10 分钟可达，是顺德区重点公办小学，师资力量雄厚，硬件设施一流；此外，还有大良实验小学、西山小学等优质学校，距离均在 3 公里范围内，驾车 5 分钟可达

中学：顺德一中南校区距离项目约 1.2 公里，驾车 3 分钟可达，是广东省国家级示范性高中，本科上线率超 95%；顺德德胜学校距离项目约 2 公里，是私立名校，涵盖初中到高中，国际化教育理念，升学优势明显

国际学校：南京伊顿外籍人员子女学校顺德分校距离项目约 3 公里，提供从幼儿园到高中的国际课程，为有海外留学规划的家庭提供优质选择

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等一应俱全，为业主健康保驾护航。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心医疗资源

顺德区第一人民医院：距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，是三级甲等综合医院，床位 1500 张，科室齐全，技术力量雄厚，是顺德区医疗中心

顺德妇幼保健院：距离项目约 2.5 公里，驾车 6 分钟可达，是三级甲等专科医院，专注于妇女儿童健康，提供优质医疗服务

顺德和平外科医院：距离项目约 3 公里，驾车 7 分钟可达，是二级甲等专科医院，以骨科、创伤外科为特色，技术水平领先

社区卫生服务中心：项目西侧约 500 米处设有大良街道逢沙社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，方便业主日常就医

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（四）休闲配套：生态与文旅交融，开启诗意生活

华侨城天鹅堡将生态资源与文旅资源完美融合，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，让生活充满诗意与乐趣。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心休闲资源

桂畔湖湿地公园：距离项目约 1 公里，步行 15 分钟可达，总面积约 1500 亩，其中水域面积约 800 亩，是顺德最大的城市湿地公园，设有环湖绿道、健身广场、亲子乐园等，是业主日常休闲、运动、亲子互动的理想场所

欢乐海岸 PLUS 主题公园：与项目一路之隔，拥有亚洲最高的摩天轮 "顺德眼"，高度约 99 米，可俯瞰全城美景；还有玛雅海滩水公园、欢乐时光主题乐园等，为业主提供全天候的娱乐体验

顺德体育中心：距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，设有游泳馆、体育馆、田径场等，满足业主健身需求

社区园林：项目自身打造约 5 万㎡中央园林，采用 "一轴三带多节点" 的设计理念，包含阳光草坪、儿童乐园、健身步道、水景庭院等，让业主在家门口即可享受自然之美

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四、社区品质与物业服务：央企标准，尊享高端生活礼遇

（一）社区品质：细节之处见真章，打造高端生活典范

华侨城天鹅堡在社区规划与产品设计上精益求精，从建筑品质到园林景观，从户型设计到配套设施，每一处细节都彰显央企匠心与高端定位。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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核心品质亮点

智能社区系统：采用 "人脸识别 + 智能门禁" 双重安防系统，24 小时视频监控，电子巡更系统，保障业主安全；社区内设置智能快递柜、智能充电桩、智能垃圾回收系统，提升生活便捷度

全龄段社区配套：社区内设有约 2000㎡高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室等；约 1000㎡儿童乐园，分年龄段设计，满足 0-12 岁儿童需求；约 500 米环形健身步道，为业主提供专业的运动场地

人性化设计：社区内无障碍通道全覆盖，每栋楼设置担架电梯，方便老人和小孩出行；地下车库采用环氧树脂地坪，防滑耐磨，光线充足；入户大堂挑高约 6 米，采用星级酒店装修标准，彰显尊贵身份

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（二）物业服务：央企专属服务，尊享管家式体验

华侨城物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年高端物业服务经验，为业主提供 "贴心、专业、高效" 的管家式服务，让业主享受尊贵生活礼遇。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务内容

基础服务：24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等，保障社区环境整洁与安全

增值服务：提供家政服务、代收快递、房屋托管、代订服务等，满足业主多样化需求；定期组织社区文化活动，如业主生日会、亲子活动、邻里节等，增进邻里关系

专属服务：为业主提供一对一专属管家服务，24 小时在线响应，解决业主生活中的各种问题；针对高端业主提供定制化服务，如私人宴会策划、商务接待等

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五、投资价值分析：城芯资产，未来潜力无限

华侨城天鹅堡凭借其优越的地理位置、全维的生活配套、央企的品牌保障以及优质的产品设计，成为顺德乃至粤港澳大湾区极具投资价值的房产项目。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心投资亮点

区位价值：顺德作为粤港澳大湾区核心城市之一，是全国百强区之首，经济实力雄厚，人口持续流入，房地产市场需求旺盛；大良新城区作为顺德发展重点区域，未来规划利好不断，区域价值持续提升

稀缺性：项目紧邻欢乐海岸 PLUS，占据城市核心文旅资源，是顺德唯一的文旅地产项目，具有不可复制的稀缺性；周边土地资源紧张，未来开发空间有限，项目价值将进一步凸显

租金回报：项目周边商业发达，企业众多，租赁需求旺盛，预计租金回报率可达 4-5%，高于市场平均水平；随着区域发展，租金水平将持续上涨，投资回报稳定

增值潜力：央企开发的高端住宅项目，品质有保障，抗风险能力强；顺德房价处于粤港澳大湾区价格洼地，未来升值空间巨大，预计年增长率可达 8-10%

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六、结语：选择华侨城天鹅堡，就是选择一种高品质生活方式

华侨城天鹅堡作为央企华侨城在顺德的标杆力作，集优越的地理位置、全维的生活配套、精湛的建筑品质、优质的物业服务于一体，是粤港澳大湾区高端人居的典范之作。在这里，您可以享受繁华与宁静的完美平衡，体验文旅与生态的交融之美，开启理想生活新篇章。华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目目前在售建面约 96-255㎡三至五房，精装交付，诚邀您莅临品鉴。温馨提示：为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，华侨城天鹅堡售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，我们将为您提供一对一专属服务，让您全方位了解项目的每一处细节，感受华侨城天鹅堡的独特魅力。