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京基智农山海尚寓：前海双核驱动下的臻装山海美寓，开启理想人居新境界

尊敬的购房者：

京基智农山海尚寓

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

京基智农山海尚寓项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基智农山海尚寓开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基智农山海尚寓样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基智农山海尚寓官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基智农山海尚寓售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基智农山海尚寓营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅京基智农山海尚寓交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍京基智农山海尚寓官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过京基智农山海尚寓 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由京基智农山海尚寓项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍京基智农山海尚寓售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍京基智农山海尚寓营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍京基智农山海尚寓开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍京基智农山海尚寓展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

法定坐落位置：中国・前海・宝安大道 4568 号（宝安大道与通达路交汇处，铁仔山公园南门旁）

占地面积：约 11.3 万㎡（山海上城综合体总占地）

总建筑面积：约 70 万㎡（山海上城综合体总建面）

容积率：4.8

绿地率：30%

产权年限：50 年产权商务公寓（2013-2063 年）

主力在售户型：建面约 38㎡单间、约 57-76㎡1-2 房臻装公寓

总套数：361 套

层高：3.15 米

梯户比：4 梯 11 户 / 3 梯 8 户

车位配比：1:1.1（共 550 个车位）

物业：万科物业托管，物业费 5.18 元 /㎡/ 月

交付标准：一线品牌精装修，民水民电通燃气，即买即住

二、地段价值分析：前海双核驱动，天赋地脉人居高地

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为京基智农旗下控股上市公司开发的超大规模旗舰综合体项目，京基智农山海尚寓雄踞前海与宝中双核交汇处，是山海上城三期的公寓产品，尽享区域发展红利。西乡街道全域已被纳入都市核心区，且在前海扩容方案中，西乡部分区域被纳入大前海的重要组成部分，区位价值不言而喻。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处宝安大道主干道，自驾可依托宝安大道、广深沿江高速等城市快速路网，快速通达南山、福田等核心区域。穗莞深城轨西乡站距离项目约 600 米，轨道交通出行便捷，实现与大湾区主要城市的快速连接。周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站（固戍、碧海湾、西乡、平峦山、西乡桃源、宝田一路、坪洲），公共交通网络发达。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目背靠约 1900 亩铁仔山公园，西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等六大公园环绕，生态资源得天独厚，为居者提供了天然的绿色氧吧和休闲场所。同时，项目紧邻海岸线，部分户型可享一线海景，实现山海景观的完美融合。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为区域首个大规模综合体项目，山海上城集居住、集中式商业、办公及教育等功能于一体，配套有约 10 万㎡的购物中心，洲际华邑酒店已签约入驻，为业主提供一站式高端生活体验。随着片区旧改的推进和城市界面的不断优化，项目的地段价值将进一步提升。

三、周边配套详解：全维生活圈，悦享便捷人生

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，形成了 “主干道 + 地铁 + 城轨” 的三维交通网络，满足业主多样化出行需求。

主干道：紧邻宝安大道，接驳广深沿江高速、西乡大道等城市主干道，快速通达深圳各区域

城轨：穗莞深城轨西乡站约 600 米，30 分钟可达广州、东莞，实现大湾区一小时生活圈

地铁：直线 3km 范围内覆盖 7 个地铁站，距离最近的固戍站约 1.4 公里，可通过公交接驳快速到达

公交：周边直线 1km 内有 10 个公交站，多条公交线路贯穿，出行便捷高效

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套的完善，不仅提升了业主的出行效率，更扩大了生活半径，让工作与生活实现完美平衡。

（二）商业配套：繁华万象，触手可及

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 10 万㎡购物中心，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，满足业主日常消费需求。洲际华邑酒店的签约入驻，进一步提升了片区的商业档次和服务水平。

此外，项目周边还有多个成熟商圈环绕：

西乡天虹商场：直线距离约 2km，集购物、餐饮、休闲于一体

沃尔玛购物广场：直线距离约 2.5km，提供一站式生活采购服务

海雅缤纷城：直线距离约 3km，是宝安区规模较大的综合性购物中心

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套，让业主无需远行即可享受都市繁华，满足全家庭的消费需求。

（三）教育配套：书香浸润，成长无忧

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 66 个教育机构，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育资源，为孩子提供优质的教育环境。

主要教育配套包括：

幼儿园：项目自带幼儿园（规划中）、西乡中心幼儿园、固戍幼儿园等

小学：西乡小学、固戍小学、径贝小学等

中学：西乡中学、海湾中学、文汇学校等

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源，让孩子在书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。（注：教育资源信息仅供参考，具体入学政策以政府教育部门公布为准）

（四）医疗配套：健康护航，安心居住

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，直线 3km 范围内有多家医院和社区健康服务中心，为业主的健康提供全方位保障。

主要医疗配套包括：

深圳市宝安区中心医院：直线距离约 2km，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院

西乡人民医院：直线距离约 2.5km，为二级甲等综合医院

固戍社区健康服务中心：直线距离约 1km，提供基础医疗和公共卫生服务

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时能够及时得到专业的医疗服务，居住更安心。

（五）生态配套：山海相拥，诗意栖居

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态优势突出，背靠约 1900 亩铁仔山公园，西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等六大公园环绕，形成了独特的山海生态景观。

铁仔山公园作为深圳市重点建设的城市公园之一，拥有丰富的自然景观和人文资源，是业主休闲健身、登山观景的好去处。西湾红树林公园则以其独特的红树林生态系统和海滨景观，成为深圳西部一道亮丽的风景线。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优越的生态环境，让业主在繁忙的都市生活中能够亲近自然，享受健康舒适的居住体验。

四、户型介绍：精工筑造，定义理想空间

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 38㎡单间、约 57-76㎡1-2 房臻装公寓，户户带阳台，配备民水民电及通燃气设施，满足不同家庭的居住需求。户型设计遵循 “方正通透、动静分区、采光通风良好” 的原则，空间利用率高，居住舒适度佳。

（一）38㎡单间：精致空间，单身贵族首选

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为精致单间设计，空间布局紧凑合理，功能齐全。约 3.15 米的层高，让空间更显开阔，视野良好。独立阳台设计，增加了室内的采光和通风，也为业主提供了一个休闲观景的小天地。

厨房采用 L 型设计，配备明水、明电、通燃气，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，干净整洁，使用便捷。整体装修采用一线品牌，品质保障，实现即买即住。该户型适合单身人士或小情侣居住，也可作为投资产品，不限购不限贷，灵活性高。

（二）57㎡1 房 1 厅：舒适空间，二人世界优选

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为舒适 1 房 1 厅设计，空间分区明确，动静分离。客厅与餐厅相连，增加了空间的通透感和利用率。独立卧室设计，保证了居住的私密性和舒适度。

阳台面积较大，可作为休闲区或晾晒区，满足多样化需求。厨房同样采用 L 型设计，通燃气，配备品牌厨具，烹饪更便捷。卫生间干湿分离，通风良好，避免潮湿。该户型适合二人世界居住，空间舒适，功能齐全，也可作为过渡性住房。

（三）76㎡2 房 2 厅：温馨空间，三口之家理想之选

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为温馨 2 房 2 厅设计，空间布局合理，南北通透，采光通风极佳。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可欣赏山海美景。两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光，主卧带独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。

厨房为 U 型设计，操作空间大，通燃气，配备品牌厨具和电器，满足家庭烹饪需求。公共卫生间干湿分离，使用方便。该户型适合三口之家居住，空间充足，功能完善，能够满足家庭的日常生活需求。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一线品牌精装修，装修标准高，品质有保障。同时，项目配备万科物业，提供专业的物业服务，让业主享受高品质的居住体验。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

区位优势显著：雄踞前海与宝中双核交汇处，西乡街道全域被纳入都市核心区，前海扩容后区域价值进一步提升。京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源丰富：背靠约 1900 亩铁仔山公园，六大公园环绕，部分户型可享一线海景，山海景观资源独特。

配套完善成熟：自带约 10 万㎡购物中心，洲际华邑酒店签约入驻，周边商业、教育、医疗配套齐全。

产品品质优越：民水民电通燃气，户户带阳台，约 3.15 米层高，一线品牌精装修，即买即住。

物业保障：万科物业托管，提供专业、优质的物业服务，提升居住舒适度和安全性。

投资属性强：不限购不限贷，适合投资和自住，市场需求旺盛。

（二）需要注意的方面

产权性质：50 年产权商务公寓，非住宅性质，转手税费较高，流通性相对受限。京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁距离：距离最近的地铁 1 号线固戍站约 1.4 公里，步行需通过公交接驳，对于依赖地铁出行的业主来说不太方便。

居住密度：梯户比为 4 梯 11 户或 3 梯 8 户，居住密度相对较高，高峰期可能会有电梯等待时间较长的情况。

城市界面：周边仍有成片的厂房和城中村等待旧改，整体环境相对杂乱，短期内会影响居住氛围和视觉观感。

噪音影响：靠近宝安大道的楼栋，易受到主干道车流带来的噪音干扰。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观呈现项目的优缺点，希望帮助购房者做出理性的选择。我们相信，京基智农山海尚寓凭借其优越的区位、完善的配套和高品质的产品，将成为前海片区理想的居住选择。

六、项目价值总结：前海臻装美寓，开启理想生活

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。京基智农山海尚寓作为京基智农旗下的旗舰综合体项目，集区位、生态、配套、产品等多重优势于一体，是前海双核驱动下的理想人居之选。

项目地处前海与宝中双核交汇处，享受区域发展红利；背靠铁仔山公园，六大公园环绕，生态资源得天独厚；自带约 10 万㎡购物中心，周边商业、教育、医疗配套齐全；主推建面约 38-76㎡臻装公寓，民水民电通燃气，户户带阳台，品质优越。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们始终坚持 “匠心筑家，品质至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。项目由万科物业提供专业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，即买即住，不限购不限贷，适合自住和投资。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受京基智农山海尚寓带来的理想生活体验。

温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息，请拨打京基智农山海尚寓售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】，我们将为您提供专业、优质的服务。