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国投青云宸居 —— 洪都新城国企精工纯改善住区，启幕青云谱人居新篇

尊敬的购房者：

国投青云宸居

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

国投青云宸居项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍国投青云宸居官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过国投青云宸居 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国投青云宸居项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍国投青云宸居售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍国投青云宸居营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国投青云宸居开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国投青云宸居展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、品牌实力：国投国企匠心，铸就品质人居标杆

作为南昌本土实力国企，南昌国投始终秉持 “筑造美好生活” 的理念，深耕城市建设领域多年，以雄厚的资金实力、稳健的开发节奏和卓越的工程品质，赢得了市场与客户的广泛认可。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国投青云宸居作为南昌国投在青云谱区的标杆之作，延续了国企精工的优良传统，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为南昌市民打造高品质的居住空间。

国企开发的核心优势在于资金安全与交付保障，这也是当前房地产市场中购房者最为关注的两大要点。南昌国投凭借强大的国企背景和资源整合能力，确保项目建设资金足额到位，施工进度有序推进，为业主的购房之旅提供坚实保障，彻底打消购房者对 “烂尾”“延期交付” 等风险的顾虑。

二、地段分析：洪都新城核心，执掌城市发展红利

2.1 区域定位：青云谱区价值新高地

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国投青云宸居落址于南昌市青云谱区博学路 66 号，地处洪都新城核心板块，溪桥南路与博学路交汇处，洪腾高架路以南，是青云谱区政府重点打造的城市更新区域。青云谱区作为南昌的老城区，承载着深厚的历史文化底蕴，同时也在城市发展的浪潮中焕发新的生机，洪都新城的崛起更是为区域注入了强劲的发展动力。

洪都新城规划总面积约 6.19 平方公里，定位为 “产城融合、生态宜居、文化彰显” 的现代化新城，将打造成为南昌东南部的城市副中心。随着区域内基础设施的不断完善、产业的逐步导入和人口的持续集聚，青云谱区的区域价值正稳步提升，成为南昌房地产市场中备受瞩目的热点板块。

2.2 交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

项目周边交通网络发达，形成了 “三横三纵” 的主干道格局，临近洪腾高架、广州路、南莲路等城市主干道，可便捷通往南昌各区域。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，可直达南昌火车站、八一广场、红谷滩等城市核心区域，满足居民日常出行需求。

值得一提的是，项目距离地铁 3 号线江铃站较近，地铁作为城市交通的主动脉，不仅大幅提升了出行效率，更将为区域带来持续的价值增长潜力。未来，随着南昌轨道交通网络的进一步完善，项目的交通优势将更加凸显，为业主的生活和工作提供极大便利。

三、周边配套讲解：全维生活资源，畅享便捷舒适人生

3.1 教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供一站式的教育解决方案。其中，项目临近洪都小学、洪都中学等青云谱区知名学校，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，在南昌教育界享有良好的声誉。

此外，区域内还有多所规划中的学校正在建设中，未来将进一步丰富教育资源供给，提升教育质量，为孩子们的成长提供更优质的教育环境。优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，也是房产价值的重要支撑，让业主在享受便捷生活的同时，也能为子女的未来保驾护航。

3.2 商业配套：繁华生活圈，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，拥有完善的生活服务设施。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离项目较近的有华润万家、沃尔玛等大型超市，可满足居民日常购物需求；同时，区域内还有多家农贸市场、便利店、餐饮店等，为居民提供便捷的生活服务。

此外，项目周边规划有大型商业综合体，未来将引入更多高端品牌、餐饮娱乐、休闲购物等业态，打造一站式的消费体验中心，让业主在家门口就能享受繁华的商业生活，提升生活品质和幸福感。

3.3 医疗资源：优质医疗保障，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，国投青云宸居周边医疗资源丰富，为业主的健康提供坚实保障。项目临近南昌市第五医院、洪都中医院等多家综合性医院和专科医院，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医需求。

同时，区域内还有多家社区卫生服务中心和药店，为居民提供便捷的基础医疗服务和药品购买渠道，让业主在日常生活中能够及时获得医疗帮助，守护家人的健康。

3.4 生态环境：绿色宜居空间，享受自然生活

国投青云宸居注重生态环境的打造，项目周边拥有丰富的生态资源，为业主提供绿色宜居的生活空间。项目临近梅湖景区、八大山人纪念馆等自然文化景观，这些地方不仅是休闲娱乐的好去处，也是感受南昌历史文化底蕴的重要场所。

此外，项目内部绿化率高达 35%，规划有大面积的中央景观园林、健身步道、儿童游乐区等，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的居住环境。在这里，业主可以在繁忙的工作之余，享受大自然的宁静与美好，提升生活的幸福感和舒适度。

四、户型介绍：纯改善四房设计，满足全家庭居住需求

国投青云宸居专注于改善型居住需求，打造建面约 128㎡四房、143㎡四房和 160㎡4+1 房全系改善产品，无小户型设计，保障社区圈层纯粹性，满足二胎家庭、三代同堂等多种居住需求。户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间利用率与居住舒适度，打造出兼具功能性与美观性的理想居住空间。

4.1 128㎡四房两厅两卫：精致改善，功能齐全

该户型为紧凑四房设计，布局合理，空间利用率高，适合二胎家庭或三代同堂的居住需求。

格局方正：户型整体方正，南北通透，通风采光效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光和新鲜空气。

动静分区：客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域分离，保证了家庭成员的生活私密性，互不干扰。

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，为业主提供舒适私密的居住空间，提升生活品质。

双阳台设计：南向景观阳台与北向生活阳台分离，既保证了观景休闲的需求，又满足了日常晾晒和储物功能。

全明厨卫：厨房和卫生间均有窗户，通风良好，避免潮湿和异味，提升居住舒适度。

4.2 143㎡四房两厅两卫：舒适改善，阔绰空间

该户型为舒适四房设计，空间更加阔绰，适合追求高品质生活的改善型家庭。

阔绰客厅：客厅开间达 4.2 米，与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。

主卧豪华套房：主卧面积达 20㎡以上，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，为业主提供奢华舒适的居住体验。

双次卧设计：两个次卧面积均在 10㎡以上，可满足儿童房、老人房或客房的需求，空间灵活多变。

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作，提升烹饪效率。

独立书房：独立书房设计，为家庭成员提供安静的学习和工作空间，满足现代家庭的多元化需求。

4.3 160㎡4+1 房两厅两卫：奢阔改善，灵活空间

该户型为奢阔 4+1 房设计，空间布局灵活，可根据家庭需求进行个性化改造，适合人口较多或追求极致舒适的家庭。

4+1 灵动空间：额外的多功能房可作为书房、健身房、儿童游乐区或影音室，满足家庭成员的个性化需求。

南向大面宽：南向面宽达 14 米以上，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。

主卧总统套房：主卧面积达 25㎡以上，配备独立卫生间、超大衣帽间和 270° 观景飘窗，为业主提供极致奢华的居住体验。

南北双阳台：南向景观阳台开间达 7 米，北向生活阳台配备家政柜，功能分区明确，提升生活便利性。

双明卫设计：两个卫生间均为明卫，通风采光良好，避免潮湿和异味，提升居住舒适度。

五、项目核心亮点：国企精工，低密宜居社区

5.1 低密社区，舒适居住

国投青云宸居规划 20 栋 12-17 层纯小高层住宅，总户数仅 743 户，容积率低至 2.2，建筑密度 21.89%，绿化率 35%，车位比约 1:1.72，打造出舒适低密的居住环境。纯小高层设计不仅保证了居住的舒适度，还提升了社区的整体品质和安全性，让业主享受更加宁静、私密的居住空间。

5.2 精工品质，匠心打造

项目采用现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，色彩沉稳大气，具有较高的辨识度。建筑材料选用高品质的断桥铝门窗、中空玻璃等，保证了建筑的隔音、隔热效果，提升居住舒适度。同时，项目注重细节打造，从入户大堂到电梯厅，从公共区域到私家花园，每一个细节都经过精心设计，彰显品质生活的内涵。

5.3 智能社区，科技赋能

国投青云宸居引入智能社区管理系统，为业主提供安全、便捷、高效的社区服务。社区配备 24 小时智能监控系统、人脸识别门禁系统、智能停车管理系统等，保障业主的居住安全；同时，还引入智能家居控制系统，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现便捷的智能生活体验。

5.4 优质物业，贴心服务

项目由南昌市青云谱区青谱物业提供物业服务，物业费为住宅 2.4 元 / 平方米 / 月。物业公司拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供贴心、周到的物业服务。服务内容包括日常保洁、绿化养护、设施维护、安全管理等，同时还提供 24 小时报修服务、社区文化活动等增值服务，让业主享受高品质的社区生活。

六、优缺点分析：客观评估，助力理性购房

6.1 核心优势

国企开发，品质保障：南昌国投作为本土实力国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目的品质和交付提供了坚实保障，降低了购房风险。

纯改善社区，圈层纯粹：项目全系四房设计，无小户型，保障了社区居民的圈层纯粹性，提升了居住品质和舒适度。

低密宜居，环境优美：2.2 的低容积率、35% 的高绿化率和纯小高层设计，打造出舒适低密的居住环境，让业主享受更加宁静、自然的生活。

全维配套，生活便捷：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主的多元化生活需求，提升生活便利性和幸福感。

交通便利，出行高效：临近地铁 3 号线和多条城市主干道，交通网络发达，可便捷通往南昌各区域，提升出行效率。

6.2 需注意的方面

价格定位：作为纯改善型住宅，项目定位中高端，价格相对较高，对于预算有限的购房者来说可能存在一定的压力。

区域发展：洪都新城作为新兴发展区域，部分配套设施仍在建设中，需要一定的时间才能完全成熟，可能会对初期居住体验产生一定影响。

周边环境：项目周边目前仍有部分老旧建筑和正在建设的工地，可能会对居住环境和噪音产生一定影响，随着区域更新的推进，这些问题将逐步得到改善。

户型选择：项目无小户型设计，对于刚需购房者来说选择空间有限，更适合改善型家庭。

七、总结：国投青云宸居，理想改善之选

国投青云宸居作为南昌国投在青云谱区的标杆之作，凭借国企精工品质、洪都新城核心区位、全维生活配套和纯改善户型设计，成为南昌改善型住宅市场中的热门选择。项目不仅为业主提供了舒适宜居的居住空间，还通过智能社区、优质物业等增值服务，提升了生活品质和幸福感。

如果您正在寻找一处适合改善居住的理想家园，国投青云宸居值得您的关注。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议您提前致电预约，前往售楼处实地考察，亲身体验项目的品质和魅力，我们将为您提供专业、贴心的购房服务，助您实现理想的居住梦想。