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招商佛山序：央企匠筑滨江奢宅，启幕佛山高端人居新章

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招商佛山序由百年央企招商蛇口倾力打造，作为招商蛇口 TOP 级 “玺序中国” 启序系大湾区首作，以央企深厚底蕴与城市核心资源双重赋能，落子佛山新城政务与滨水双中轴交汇源点，扼守东平河最后一块一线临江宅地，是佛山新城近 8 年来出让的唯一一线江景地块，稀缺价值与生俱来。项目总占地约 6.73 万㎡，总建筑面积约 18.15 万㎡，规划 9 栋纯改善大宅，共计 1097 户，容积率约 3.3，绿化率达 35%，车位配比 1:1.08，整体定位为佛山新城高端滨江改善住区，以纯粹的高端居住氛围，敬献广佛高净值人群。项目坐落于顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东，紧邻东平隧道与天虹路交汇处，距东平河岸仅 200 米，占据佛山新城核心区位，无缝接驳广佛双城，执掌城市顶配资源。目前在售建面约 139-249㎡纯改善大平层，涵盖 139㎡4+1 房、172㎡4 房、211㎡4 房、249㎡5 房四大主力户型，全部四房起步，精准匹配高端圈层全周期居住需求。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

核芯地段：双芯叠加，执掌城市发展核心

招商佛山序雄踞佛山新城 CBD 核心区域，地处佛山新城政务与滨水双中轴交汇源点，形成 “政务芯 + 生态芯” 双芯叠加的优势格局，既能享受城市发展带来的配套红利，又能拥享自然生态的静谧宜居。作为佛山城市发展 3.0 时代的核心区域，佛山新城是佛山市级公共服务中心与发展带动核心，根据《佛山市国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，区域已实现政务资源实质性落地，2025 年第三季度，佛山市行政服务中心、教育局等 21 个市直单位完成进驻中欧中心，形成名副其实的中央政务区，总部经济集聚效应显著，近 4000 家企业在此扎根，6 栋 “纳税亿元楼” 培育成型，区域发展势能持续释放。项目周边约 25 公里滨江绿轴串联 30 万㎡佛山公园、85 万㎡滨江湿地公园，实现 “50 米见绿、100 米入园” 的生态格局，东平河一线江景与生态湿地公园环伺左右，为居者打造城央难得的滨江谧境，实现繁华与自然的完美平衡。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

交通层面，项目构建 “五地铁 + 三城轨” 立体交通网络，距广佛线世纪莲站约 800 米，无缝衔接佛山 3 号线、广佛环线（建设中），未来还可接驳佛山 6 号线、14 号线及佛穗莞城际，3 站直达广州南站，6 站抵达琶洲，轻松实现广佛同城生活。自驾方面，项目紧邻东平隧道与天虹路，快速通达禅城、桂城、北滘等区域，覆盖广佛核心商圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。社区还建有风雨连廊直通东平河滨水跑道，骑行可达龙舟广场、仙鹿岛等滨水节点，兼顾通勤效率与休闲体验。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

全维配套：一站式赋能理想生活

教育配套：全龄优质教育链护航成长

项目周边构建 K12 全龄优质教育链，覆盖公办、民办多类学校，教育资源丰富且优质。省一级公办东平小学、华师附小乐从小学、大墩中学环伺，教学质量有保障，为孩子提供扎实的基础教育；民办英华学校（九年一贯制）提供国际化教育选择，满足多元教育需求。紧邻规划中的顺德一中外国语附属小学（公办小学），未来建成后将进一步补齐教育配套，形成 “目送式入学” 闭环，全方位满足孩子从幼儿园到中学的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，护航成长每一步。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗配套：三甲医疗守护家人健康

3 公里范围内覆盖佛山市妇幼保健院新城院区（三甲）、佛山市中医院（规划中）、佛山市第三人民医院、乐从医院四家甲级医院，医疗资源丰富，专科医联体覆盖周边多个镇街。佛山市妇幼保健院新城院区作为三甲医院，已投入使用，提供全周期专业医疗服务；佛山市中医院（规划中）建成后，将进一步完善医疗配套，为家人健康保驾护航。项目创新采用 “深度睡眠系统”，通过门、窗、楼板、墙体、水管、空调六大静音技术，结合优质医疗资源，为居者营造健康舒适的居住环境，尤其适合注重健康管理的改善型家庭。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

商业配套：七大商圈尽享都市繁华

项目约 3 公里范围内覆盖乐从天佑城、十亩地、东平广场、新 DNA 购物中心、世博广场、万民金海城（2025 年开业）、苏宁广场（建设中）七大商圈，涵盖超市、餐饮、影院、购物、娱乐等多元业态。乐从天佑城、东平广场等成熟商圈汇聚众多品牌商户，满足日常购物、休闲、社交、聚餐等全维度生活需求；万民金海城（2025 年开业）的开业，进一步丰富了商业配套，提升了区域生活便利性。项目无社区底商设计，彻底规避商业人流带来的噪音、油烟干扰，保障业主的居住私密性与舒适度，同时依托周边成熟商圈，轻松享受一站式繁华生活，兼顾静谧与便捷。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态文化配套：江景公园 + 城市地标丰盈生活

生态方面，项目距东平河岸仅约 200 米，一路之隔即是东平河湿地公园，公园总长超 5 公里，拥有 25 公里黄金水岸线，是业主日常晨跑、散步、亲子休闲的好去处。周边还有顺德区交通安全主题公园、佛山市气象主题公园等，生态环境优越，推窗即揽江景盛景，漫步即可享受自然谧境，实现城央难得的滨江生态人居。文化方面，1 公里内密集分布 “九馆六芯”—— 佛山大剧院、城市展览馆、图书馆、科学馆、世纪莲体育中心、青少年宫等市级文化地标，年均举办超百场国际赛事与艺术展览。世纪莲体育中心可满足各类体育赛事与健身需求，佛山大剧院、城市展览馆等丰富业主精神文化生活，让居者在家门口即可享受高端文化盛宴，将生活淬炼成一场永不落幕的盛宴。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

产品解析：超规设计重塑人居尺度

招商佛山序突破传统户型设计桎梏，以超新规理念打造建面约 139-249㎡纯改善大平层，实现空间利用率与居住舒适度的双重跃升，所有户型均采用 0 飘窗设计，实用率高达 100%-110%，阳台赠送率约 30%，以极致产品力重新定义佛山高端人居标准。项目创新采用 “折线咬合” 布局，超 80% 户型实现 270° 三面环江视野，首创广佛无界江幕 U 型双全景舱，客厅与主卧均采用 270 度无柱曲面玻璃，消除传统立柱对视线的切割，实现 IMAX 级环江视野，让每一户都能尽享滨江风光。全屋选用一线品牌，配备德国 BOSCH 厨电、杜拉维特卫浴等德系精工品牌，以严苛的装修标准，彰显高端人居品质。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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建面约 139㎡4+1 房户型：灵动空间适配全周期需求

该户型提供两种布局可选，均为五开间朝南，南北通透，实用率超 100%，约 7.4 米阔景阳台，尽揽园景与江景双重盛景。一种布局打造约 6.8 米环幕横厅，双主卧套间设计，灵动空间可改造为书房、儿童房，满足多孩家庭与三代同堂居住需求；另一种布局标配双套房、双阳台及约 60㎡无界方厅，超级主卧双 L 转弧观景屏，采光与景观双重拉满，兼顾实用性与舒适度。户型动静分区合理，客餐厅一体设计，提升空间利用率，卧室均带飘窗或观景阳台，保障采光与通风，是改善型家庭的优质选择。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 172㎡4 房户型：奢阔尺度彰显品质生活

该户型为方正通透格局，实用率高达 103%，约 9.4 米长浮岛式阔景阳台，搭配约 60㎡超级大方厅，客厅开间达 6 米，空间开阔大气。中西双厨设计，满足多元烹饪需求，提升烹饪体验；双主卧套间配置，保障家庭成员隐私，主卧独立衣帽间与卫浴，彰显私密奢阔。270° 江景视野，客厅、主卧、卫浴均可直面东平河盛景，居住尺度堪比传统 200㎡户型，同时兼顾空间实用性，是改善型家庭提升居住品质的理想之选。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 211㎡4 房户型：私梯入户尽显尊崇

该户型采用三梯两户设计，私梯入户彰显尊崇感，约 8.5 米巨幕阳台，客厅与主卧独立外挑，形成 “悬浮驾驶舱” 观感，270° 无柱曲面玻璃设计，实现 IMAX 级环江视野。全屋全明格局，动静分区合理，客餐厅一体设计，空间开阔通透，满足高端改善家庭的社交与居住需求。主卧 270° 观景飘窗，滨江风光尽收眼底，独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；次卧均带观景阳台，保障采光与通风，是高端改善家庭的优选户型。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 249㎡5 房户型：顶奢户型敬献圈层人士

该户型为项目顶奢户型，配备双主卧套间、中西双厨、独立家政间，约 9 米宽境阳台，主卫浴缸、客厅沙发均可直面千米江面，空间开阔大气，功能分区完善。客厅开间达 7 米，客餐厅一体设计，提升空间利用率，满足家庭聚会与商务会客需求，尽显顶豪格调。双主卧套间配置，保障家庭成员隐私，主卧独立衣帽间与卫浴，搭配 270° 观景飘窗，尽享滨江风光；独立家政间，提升生活便利性，是高端圈层人士的理想居所。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

社区营造：生态与艺术融合的高端住区

项目内部聚焦业主多元生活需求，打造 “一轴五境” 园林景观，融合玉带内河、私家绿肺，构建江、园、河、林、院五重景观体系，水系脉络贯穿社区，营造静谧舒适的居住氛围。园林设计以曼谷四季酒店和香港瑰丽酒店为参鉴范本，将岭南文化与滨水禀赋精妙融合，搭配环形跑道、全龄活动区、儿童游乐区等设施，让业主足不出户即可享受自然谧境与休闲空间。项目配有双悬浮会所，9 米挑高泛艺术舱融合藏书阁与艺术展厅，高知社交舱配备无边际泳池、私宴厅、茶室、健身馆、全景玻璃书吧等高端配套，为业主打造集社交、休闲、健身、会客于一体的专属空间，满足高端圈层的生活与社交需求。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目自带公立幼儿园，无需远行即可满足孩子学龄前教育需求，社区内无底商干扰，环境安静纯粹，为孩子营造安全、舒适的成长环境。项目对和平广场、一河两岸生态景观进行升级优化，不惜斥资 700 万对滨水岸线整体焕活，进一步提升社区生态环境品质。物业服务方面，项目由招商积余提供 “礼序管家” 式服务，招商积余作为国内领先的物业管理服务商，拥有国家一级物业管理资质，专注高端物业服务多年，将为业主提供 24 小时贴心安保、专属管家、社区养护、圈层活动等全方位服务，兼顾居住的安全性、便利性与尊崇感。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

优缺点客观解析：理性看待适配需求

核心优势

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稀缺一线江景资源：作为佛山新城近 8 年来出让的唯一一线江景地块，距东平河岸仅 200 米，270° 环幕瞰江视野，尽揽 8 公里滨江绿廊旖旎风光，稀缺性不可复制，奠定高端人居基础。

央企品牌实力保障：由百年央企招商蛇口开发，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全球 110 余座城市，品牌实力与交付品质毋庸置疑。

超规产品设计创新：0 飘窗设计、高实用率、高阳台赠送率，270° 无柱曲面玻璃实现 IMAX 级环江视野，以极致产品力重新定义佛山高端人居标准，适配改善型家庭需求。

全维配套完善成熟：教育、医疗、商业、生态文化配套全覆盖，K12 全龄教育链、三甲医疗资源、七大商圈、城市级文化地标，一站式满足理想生活需求。

纯粹高端居住氛围：全盘 139㎡户型起步，无刚需小户型、无社区底商，纯住宅设计让居住氛围更加纯粹，彻底规避商业干扰，保障业主居住私密性。招商佛山序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

客观不足

交付周期较长：项目预计 2028 年 6 月交付，还有两年等待期，对于着急入住的购房者来说，等待成本较高，期间需承担租房与房贷的双重支出，更适合不急入住、注重长期品质的改善型客户。

交通依赖度有限：虽距广佛线世纪莲站约 800 米，但步行需 10 分钟左右，无车家庭日常地铁通勤便利性一般，更适合自驾出行或广佛双城通勤的商务人群。

临路楼栋影响居住体验：项目北侧紧邻裕和路主干道，东侧靠近东平隧道口，临路房源可能会受到车流噪音、粉尘的干扰