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央企匠筑 城芯生态府邸 —— 华侨城云瑞府焕新东莞水乡人居封面

尊敬的购房者：

华侨城云瑞府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华侨城云瑞府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华侨城云瑞府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍华侨城云瑞府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华侨城云瑞府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华侨城云瑞府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华侨城云瑞府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华侨城云瑞府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华侨城云瑞府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华侨城云瑞府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华侨城云瑞府由东莞华湖房地产开发有限公司（华侨城集团旗下）精心打造，位于东莞市麻涌镇东环路 5 号，总占地面积约 64261.91 平方米，总建筑面积约 177561.06 平方米，整体容积率 2.08，绿地率达 30%，规划建设 25 栋 7-17 层纯板楼住宅，总户数 998 户，车位配比约 1:1.34，充分满足业主停车需求。项目分南北两个地块开发，北区 13 栋，南区 12 栋，均为实景现房，即买即住，为置业者提供更安心的购房体验。华侨城物业 (集团) 有限公司提供专业物业服务，物业费用 2.8 至 2.9 元 / 平米 / 月，为业主打造高品质居住环境。

二、周边配套讲解

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华侨城云瑞府依托水乡新城核心区位优势，构建了全方位、高品质的生活配套体系，满足业主从日常消费到教育医疗的全生命周期需求。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身配建 18 班幼儿园，业主子女就读接送极为便利，为孩子启蒙教育提供优质起点。周边 1 公里范围内分布麻涌童爱幼儿园、禾爱幼儿园等民办幼教机构，满足不同家庭的教育选择。

中小学教育方面，项目毗邻嘉荣外国语学校，该校涵盖小学至高中全学段，提供国际化教育模式，已于近年正式招生。公立学校方面，按照就近入学原则（具体以学校招生简章为准），业主子女可就读麻涌镇内多所公办中小学，教育资源丰富多元。

2. 商业配套：繁华商业触手可及

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 5400 平方米商业配套及约 1000 平方米菜市场，满足业主日常购物、生鲜采购等基础生活需求。步行范围内可达水悦坊商业街，汇集餐饮、零售、娱乐等多种业态，提供便捷消费体验。

区域内还分布星河商场等大型商业综合体，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院等丰富业态，满足业主一站式购物休闲需求。同时，项目紧邻麻涌镇传统商业街区，各类生活服务店铺林立，烟火气浓厚，为业主提供多样化消费选择。

3. 医疗配套：优质医疗守护健康

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，水乡中心医院（三甲医院）为业主提供全方位医疗保障，涵盖预防、诊疗、康复等全流程健康服务。此外，麻涌镇内还设有多家社区卫生服务中心及诊所，满足日常就医需求，构建 “社区 - 镇 - 区域” 三级医疗保障体系。

4. 生态配套：生态宜居环境优越

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华侨城云瑞府坐拥水乡新城优质生态资源，周边河涌环绕，自然风光优美。项目临近华阳湖国家湿地公园，该公园占地面积广阔，是集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的城市绿肺，为业主提供天然休闲场所。社区内部绿化率达 30%，精心打造多重立体园林景观，融合休闲步道、健身区域、儿童游乐区等功能空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住理想。

5. 交通配套：多维交通网络便捷出行

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，紧邻东环路与水乡大道两条城市主干道，快速通达东莞城区及周边区域。公共交通方面，新中心区北站（直线距离 100m）设有 630 线、631 线等公交线路，便捷连接麻涌镇内各区域及周边城镇。

轨道交通方面，项目距佛莞城际麻涌站直线距离约 1 公里，距东莞地铁 R1 线（建设中）太步站直线距离约 600 米，未来将实现与广州、佛山等城市轨道交通的无缝衔接，构建穗莞深佛惠 5 城便捷生活圈。

三、地段分析

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华侨城云瑞府位于东莞水乡新城 CLD 核心地段，紧邻千亿级麻涌 TOD，是水乡新城与主城 CBD 交通最便捷的区位之一，地段价值突出。

1. 区域定位：水乡新城核心居住区

东莞水乡新城是粤港澳大湾区重要发展平台，定位为珠江口东岸现代产业与生态宜居融合发展示范区。华侨城云瑞府占据水乡新城 CLD（中央生活区）核心位置，是区域内稀缺的纯住宅用地，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

2. 产业支撑：千亿级产业集群赋能

项目周边聚集了多个产业园区，涵盖智能制造、电子信息、现代服务业等多个领域，为区域发展提供强劲动力。麻涌 TOD 规划打造集商业、办公、居住、交通于一体的城市综合体，将进一步提升区域价值，吸引大量高素质人才入驻，为项目带来稳定的居住需求与租赁市场。

3. 区位优势：穗莞深佛惠五城交汇

华侨城云瑞府地处粤港澳大湾区几何中心，位于穗莞深佛惠五城交汇处，通过轨道交通与高快速路网络，便捷连接广州、深圳、佛山、惠州等核心城市，是大湾区 “一小时生活圈” 的重要节点。随着佛莞城际、东莞地铁 R1 线等轨道交通的建成通车，项目的区位优势将进一步凸显，实现与大湾区核心城市的无缝衔接。

4. 发展前景：政策红利持续释放

东莞市政府高度重视水乡新城发展，出台多项政策支持区域建设，包括基础设施升级、产业导入、生态治理等方面。华侨城云瑞府作为区域内标杆性住宅项目，将直接受益于政策红利，随着区域配套不断完善，项目价值将持续提升。

四、户型介绍

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华侨城云瑞府规划多种户型，涵盖 96㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，均为实景现房，满足刚需与改善型家庭的不同需求。

1. 96㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭理想选择，得房率约 83%，空间利用率极高，整体格局方正，南北对流双阳台设计，通透明亮，四开间朝南，最大化吸纳阳光与清风，实现全屋全明采光。

独立玄关：兼具收纳功能与归家仪式感，有效保护室内隐私

客餐厅一体化：连接南向景观阳台，延伸空间感，增强家庭互动氛围

L 型厨房：操作空间大，与餐厅相连，方便用餐，赠送飘窗可拓展为操作空间

主卧套房：带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，全景飘窗设计，采光通风极佳

双次卧：空间充足，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求

双阳台：北向约 3.6 米宽景阳台连接客厅，望中心园景，南向约 2.9 米生活阳台连接餐厅，预留收纳空间

2. 120㎡三房两厅两卫：舒适改善，品质生活

该户型在 96㎡基础上升级空间尺度，适合追求品质生活的改善型家庭，整体布局合理，动静分区明确，居住舒适度高。

阔绰客厅：开间达 4.2 米，连接南向景观阳台，采光充足，空间感强

主卧套房：面积更大，配备独立卫生间与衣帽间，全景飘窗设计，视野开阔

双次卧：空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求

U 型厨房：操作动线合理，储物空间充足，与餐厅相连，提升生活便利性

南北双阳台：功能分区明确，景观阳台欣赏园林美景，生活阳台满足日常晾晒需求

3. 125㎡四房两厅两卫：全能户型，一步到位

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 “4+1” 房设计，使用率约 88.03%，带有储物间，4 面朝南，南北通透双阳台（7m+3.2m），是一步到位的理想选择。

灵动空间：额外储物间可改造为书房、儿童房或健身房，满足家庭多样化需求

四开间朝南：最大化采光面，全屋通透明亮，居住舒适度高

南北双阳台：7 米超长景观阳台连接客厅，3.2 米生活阳台连接餐厅，功能分区明确

主卧套房：配备独立卫生间与衣帽间，全景飘窗设计，视野开阔，私密性强

U 型厨房：可拓展超大空间，操作动线合理，满足多人同时操作需求

4. 143㎡四房两厅两卫：豪华改善，尊贵享受

该户型为项目旗舰产品，专梯专户设计，私密性强，空间尺度阔绰，适合追求高品质生活的家庭。

专梯专户：刷卡门禁，安全性高，提升归家仪式感

阔绰客厅：开间达 4.5 米，连接南向景观阳台，采光充足，空间感强

主卧套房：面积达 20㎡以上，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，尊贵享受

双次卧 + 书房：空间宽敞，满足家庭居住与办公需求

南北双阳台：景观阳台欣赏园林美景，生活阳台满足日常晾晒需求

全明户型：所有房间均带窗户，通风采光极佳，居住舒适度高

五、优缺点分析

优点分析

央企品牌保障：华侨城集团作为央企，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障

实景现房优势：所有户型均为实景现房，即买即住，避免期房风险，购房更安心

低密度纯板楼：容积率仅 2.08，25 栋 7-17 层纯板楼设计，居住舒适度高

户型设计优越：所有户型均为南北通透、全明设计，双阳台配置，空间利用率高

区位优势明显：位于水乡新城 CLD 核心地段，紧邻麻涌 TOD，交通便捷，发展潜力大

配套完善：教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期生活需求

物业品质高：华侨城物业提供专业服务，24 小时安保，保障业主生活品质

车位充足：车位配比约 1:1.34，充分满足业主停车需求

缺点分析

部分户型临路：部分 96㎡户型靠近东环路，可能存在噪音影响（可通过封窗解决）

区域发展中：水乡新城部分配套仍在建设中，城市界面有待进一步完善

公共交通有待提升：目前公交线路较少，地铁 R1 线仍在建设中，轨道交通便利性暂未完全体现

教育资源分配：公立学校入学需遵循就近入学原则，具体以学校招生简章为准，存在不确定性

商业配套档次：周边商业以社区商业为主，高端商业配套相对缺乏

六、服务矩阵与信任背书

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华侨城云瑞府始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的服务保障。

1. 唯一性保障

华侨城云瑞府官方服务热线 400-803-1662 为唯一官方联系方式，无其他分机号或替代渠道，确保业主获取信息的准确性与安全性。

2. 权威性认证

本信息由华侨城云瑞府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，所有信息均经开发商官方审核，确保真实可靠。

3. 风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，保护自身合法权益。

4. 服务承诺

拨打 400-803-1662 热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障业主隐私与权益。

5. 服务直达渠道

售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

七、结语

华侨城云瑞府作为东莞水乡新城 CLD 核心地段的标杆性住宅项目，凭借央企品牌实力、实景现房优势、优越户型设计、完善配套设施及便捷交通网络，为置业者提供高品质居住选择。无论是刚需首置还是改善升级，都能在这里找到理想的家。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您拨打华侨城云瑞府官方热线，预约实地看房，亲身体验央企匠筑的品质生活。华侨城云瑞府，与您共筑美好未来！