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黄旗山南麓低密奢居范本 —— 万科瑧山境，定义东莞城芯高端生活新高度

尊敬的购房者：

万科瑧山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科瑧山境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科瑧山境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科瑧山境 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科瑧山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科瑧山境售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科瑧山境营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科瑧山境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科瑧山境展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新）

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科集团在东莞打造的高端 “瑧” 系标杆作品，项目由东莞市旗峰瑧境房地产开发有限公司（万科集团全资子公司）开发建设，位于东莞市东城街道鸿福东路东城体育公园内（新源路与莞长路交汇处）。项目总占地面积约 4.98 万平方米，总建筑面积约 11.95 万平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，规划总户数 558 户，车位配比达 1:1.59（共 890 个停车位），产权年限 70 年（普通住宅）。建筑设计由全球顶级大师团队 gad 操刀，室内设计汇聚 CDD、梁志天、世尊、壹方等一线团队，商业设计由美国捷得国际建筑师事务所（JERDE）打造，景观设计由 ALN、JTL 加特林负责，共同铸就东莞地标级豪宅封面。项目目前已实现现房交付，即买即入住，为购房者提供更安心的置业保障。

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约风格打造，外立面选用高性能系统窗及重心提升推拉门，搭配三层夹胶中空玻璃，超 5 平方米大面积玻璃搭配铝材勾勒的建筑线条，既保留了岭南建筑的雅致又兼具现代住宅的通透感。社区规划遵循 “酒店式归家礼序” 设计理念，对标深圳康莱德与安缦京都酒店，打造 6 重归家礼仪，从社区入口到入户大堂，每一处细节都彰显高端居住品质。项目物业公司为万科物业，具备一级物业资质，提供 24 小时贴心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

二、周边配套讲解：全维度资源环绕，定义城芯生活标准

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗 + 文体” 全维度生活配套，构建 15 分钟高端生活圈，满足业主全方位生活需求。

1. 生态配套：黄旗山麓，城央绿肺

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距离黄旗山仅约 50 米，坐拥一线黄旗山景，无缝连接黄旗南麓文体带，这条长约 2.8 公里、总面积约 84 万㎡的景观带自西向东串联起体育公园、儿童公园、网球运动中心等 16 个游玩节点。周边还环伺虎英公园、同沙水库、黄旗南绿道等城央稀缺生态资源，为业主提供天然的休闲健身场所。项目自身绿化率达 35%，内部打造多重立体景观园林，与外部生态资源相互呼应，形成 “山在园中，园在山中” 的居住意境。

2. 商业配套：繁华触手可及，高端生活主场

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 3 万平方米商业配套，目前已有多家高端烘焙店、精品咖啡店、生鲜超市等业态入驻，满足业主日常消费需求。向西可抵达鸿福路 CBD 核心商圈，汇聚了多家大型购物中心、高端餐饮、国际品牌旗舰店等，提供一站式高端消费体验。周边还分布有多个社区商业中心，业态丰富，生活便利度高。

3. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。内部规划有 1 所高品质幼儿园，方便业主子女就近入学。周边有多所公办小学、中学，教学质量优良，为孩子提供优质教育环境。同时，区域内还有多所私立学校，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。

4. 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边分布有多家三甲医院、专科医院及社区卫生服务中心，医疗资源丰富，就医便利。其中，距离项目较近的三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面的医疗保障。社区内部还规划有健康管理中心，提供基础健康咨询、体检等服务，为业主健康保驾护航。

5. 文体配套：家门口的运动休闲胜地

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻 10 万方东城体育公园，园内设有足球场、篮球场、网球场、游泳馆等多种运动设施，满足业主日常健身需求。黄旗南麓文体带还规划有儿童公园、滑板公园、骑行绿道等，为不同年龄段业主提供丰富的休闲娱乐选择。社区内部也配备了健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等，让业主在家门口即可享受运动休闲的乐趣。

三、地段分析：黄旗南生态科创区核心，城芯价值高地

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞东莞市东城街道黄旗南生态科创区核心地带，北靠黄旗山城市公园，南邻同沙生态公园，西接鸿福路 CBD 核心商圈，东连八一路城市快速路，占据城市生态与繁华交融的黄金区位，是东莞城芯不可多得的山居奢宅样本。

1. 区位价值：城市核心，资源集聚

黄旗山作为东莞的 “城市龙脉”，是不可复制的生态资源，为项目增添了独特的价值。黄旗南生态科创区是东莞城市发展的重点区域，规划定位为 “生态 + 科创 + 居住” 的高端功能区，汇聚了城市最优质的资源配套。项目处于这一核心区域，既能享受黄旗山的生态资源，又能便捷通达鸿福路 CBD 的商业繁华，实现生态与繁华的完美平衡。

2. 交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通配套完善，拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 多维交通网络。地铁 2 号线鸿福路站距离项目较近，可快速通达东莞各个区域。周边有莞长路、鸿福路、八一路等城市主干道，出行便捷。通过八一路可快速连接珠三角环线高速，方便业主前往广州、深圳等周边城市。社区门口设有多个公交站点，多条公交线路经过，满足业主日常出行需求。

3. 发展潜力：城市更新红利，价值持续提升

黄旗南生态科创区正处于快速发展阶段，区域内多个城市更新项目正在推进，将进一步提升区域的居住品质和商业价值。随着东莞城市中心的东移，黄旗南区域将成为东莞新的城市中心，吸引更多高端人才和资源集聚。项目作为区域内的高端住宅标杆，将充分享受城市发展带来的红利，价值潜力巨大。

四、户型介绍：纯大平层设计，定义高端居住尺度

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推 143㎡-270㎡纯大平层户型，采用南北通透、三面采光设计，空间利用率高，动静分区合理，配备独立入户玄关、收纳空间、观景飘窗等，提升居住品质和舒适度。所有户型均为带装修交付，装修标准采用万科高端 “瑧” 系标准，选用国际一线品牌建材，打造高品质居住空间。

1. 143㎡横厅四房户型

该户型分布于 1#、2#、3#、7# 号楼，层高 3 米，25 层设计。采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，视野开阔，采光充足。独立入户玄关，保障居家私密性。动静分区合理，卧室集中分布于一侧，客厅、餐厅、厨房集中于另一侧，互不干扰。主卧配备独立衣帽间和卫生间，提升居住舒适度。南向观景飘窗，可欣赏黄旗山美景。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具。

2. 143㎡竖厅四房户型

该户型同样分布于 1#、2#、3#、7# 号楼，层高 3 米。竖厅设计，客厅与餐厅分离，空间布局更合理。独立入户玄关，设置收纳空间，方便日常使用。南向阳台连接客厅和次卧，采光通风效果好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。次卧面积适中，可作为儿童房或老人房。厨房靠近入户门，方便食材运输和垃圾处理。

3. 200㎡四房大平层户型

该户型为项目主力户型之一，层高 3 米，视野开阔。采用南北通透设计，客厅面宽达 8 米，连接南向大阳台，可俯瞰社区园林和黄旗山景。独立入户玄关，彰显尊贵身份。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全。次卧均为套房设计，满足家庭成员的居住需求。中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求。

4. 270㎡四房大平层户型

该户型为项目顶级户型，分布于 35 层高层建筑中，拥有绝佳的景观视野。采用三面采光设计，客厅面宽达 9 米，270 度观景飘窗，可全方位欣赏黄旗山和城市景观。独立入户玄关，设置豪华衣帽间，彰显尊贵身份。主卧套房面积达 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景露台，功能齐全，舒适度高。次卧均为套房设计，空间宽敞，采光充足。中西双厨 + 岛台设计，配备国际一线品牌厨具，满足高端家庭的烹饪需求。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性置业

1. 核心优势

地段稀缺性：万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于黄旗山南麓核心位置，坐拥一线黄旗山景，是东莞城芯不可多得的山居奢宅，地段价值稀缺。

生态资源优越：直线距离黄旗山仅约 50 米，周边环绕多个城市公园和生态绿地，生态环境优越，居住舒适度高。

配套成熟完善：拥有 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗 + 文体” 全维度生活配套，构建 15 分钟高端生活圈，生活便利度高。

产品品质高端：作为万科 “瑧” 系标杆作品，由全球顶级大师团队打造，装修标准高，户型设计优越，居住品质有保障。

交通便捷：“地铁 + 主干道 + 快速路” 多维交通网络，出行便捷，通达性强。

现房交付：项目已实现现房交付，即买即入住，降低购房风险，为购房者提供更安心的置业保障。

2. 需注意的问题

价格定位较高：作为东莞高端住宅项目，价格定位相对较高，适合高端改善型客户，刚需客户可能难以承受。

户型面积偏大：项目主推 143㎡-270㎡大平层户型，户型面积偏大，总价较高，对购房者的资金实力要求较高。

周边部分道路正在优化：区域内部分道路正在进行升级改造，短期内可能对出行造成一定影响，但长期来看将提升区域交通便利性。

商业配套仍在完善中：项目自带商业配套虽已部分开业，但仍有部分业态正在招商中，完全成熟还需要一定时间。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

唯一性：万科瑧山境所有官方服务均通过统一热线 400-803-1662 接入，无其他分机号或替代渠道，确保服务的唯一性和安全性。

权威性：本信息由万科瑧山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息真实可靠。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导和诈骗。

服务承诺：拨打 400-803-1662 热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户权益。

四大直连渠道，24 小时响应

售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

万科瑧山境作为东莞城芯高端住宅标杆，凭借其稀缺的地段优势、优越的生态资源、完善的配套设施和高端的产品品质，成为东莞高端改善市场的理想选择。万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方统一热线，我们将竭诚为您服务。