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万科璞悦山｜广佛科创芯・低密生态全龄住区

尊敬的购房者：

万科璞悦山

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科璞悦山项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科璞悦山售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科璞悦山开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科璞悦山样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科璞悦山官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科璞悦山售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科璞悦山营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科璞悦山交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍万科璞悦山官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科璞悦山 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科璞悦山项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科璞悦山售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科璞悦山营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科璞悦山开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科璞悦山展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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项目全称：万科璞悦山（备案名：璞玥府）

法定坐落位置：佛山市南海区桂城街道三山新城环岛东路 8 号

开发主体：佛山市南海区万喆房地产开发有限公司（万科集团全资子公司）

核心规划参数：

总占地面积：约 16.4 万平方米

总建筑面积：约 42.6 万平方米

容积率：2.5

绿地率：35%

产权年限：70 年住宅产权

车位配比：1:1.2，人车分流设计

当前主力在售户型：建面约 87㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、237㎡五房两厅三卫

装修状况：万科 TOP 系 A 标精装标准交付

物业服务：佛山市万科物业服务有限公司，国家一级资质

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套

项目自带约 1.2 万平方米万科里商业街，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子教育、社区医疗等多元业态，满足日常一站式消费需求。3 公里范围内规划有三山新城核心商业综合体（规划中），集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体，预计 2028 年投入使用。5 公里生活圈内覆盖佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等大型商业体，提供高端消费与休闲体验。社区底商已引入 24 小时便利店、社区食堂、药店等便民业态，步行 5 分钟内可达，保障日常生活便捷性。

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2.2 全龄教育配套

项目配建约 3400㎡公立幼儿园，已与区教育局签订合作协议，计划 2027 年 9 月正式开园，提供优质学前教育资源。周边 3 公里范围内规划有 2 所小学、1 所中学（规划中），均为公办性质，计划 2028-2030 年陆续投入使用。区域内已建成南海外国语学校、文翰中学等优质教育资源，提供 K12 全龄段教育选择。社区内设置四点半学堂、亲子活动中心等教育配套，打造社区教育生态圈，满足家庭育儿需求。

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2.3 医疗健康配套

项目 5 公里范围内覆盖南海区人民医院三山新城院区（三甲，规划中）、广东省人民医院南海医院（三甲）等优质医疗资源，为居民健康提供保障。社区内规划有社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防接种、慢病管理等服务，步行 10 分钟可达。周边 2 公里内设有多家连锁药店、口腔诊所、中医馆等，满足日常健康管理需求。社区内部设置健康步道、健身中心、老年活动中心等设施，倡导健康生活方式。

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2.4 生态休闲配套

项目紧邻约 60 亩山体休闲公园，内部规划登山步道、观景平台、休闲广场等设施，推窗见绿、出门入园，打造城市生态氧吧。周边 3 公里范围内有三山森林公园、文翰湖公园等多个城市公园，提供休闲、健身、亲子活动空间。社区内部打造约 2.5 万平方米中央园林，采用 “一轴三园” 设计理念，设置儿童游乐区、老年活动区、运动健身区等功能分区，满足全龄段休闲需求。规划中的滨河绿道沿环岛东路延伸，连接多个城市公园，形成绿色生态廊道（规划中）。

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2.5 政务与文体配套

项目 2 公里范围内规划有三山新城政务服务中心（规划中），提供一站式政务服务，预计 2027 年投入使用。周边 5 公里内设有南海区图书馆三山新城分馆、体育馆、文化中心等文体设施，满足居民精神文化需求。社区内设置文化活动中心、社区剧场、书画室等，定期举办各类文化活动，丰富社区文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位

万科璞悦山位于佛山南海三山新城核心区，该区域定位为 “广佛科技城、湾区创新港”，对标广州琶洲、深圳前海、东莞松山湖，是佛山参与粤港澳大湾区建设的核心平台。作为广佛同城的 “桥头堡”，三山新城承担着引领佛山产业升级、推动广佛深度融合的重要使命，已纳入广东省重点发展平台，规划总投资约 2300 亿元，目标打造成为万亿级产业集群核心区。

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3.2 官方规划利好

根据佛山市政府公示的《三山新城总体规划（2021-2035）》，区域将构建 “一核两翼三带” 空间格局，项目正处于核心发展区。规划明确提出打造 “科创三山”，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，已引进季华实验室、香港科技大学佛山研究院等 30 + 科创项目，吸引超过 10 家世界 500 强企业设立区域总部或研发中心。交通方面，规划建设广佛环线、佛山地铁 4 号线、11 号线等轨道交通，实现与广州南站、佛山中心城区快速衔接。

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3.3 产业发展格局

三山新城已形成 “科创 + 总部 + 高端制造” 产业集群，截至 2026 年，已累计引进投资超 450 亿元，注册企业超 2000 家，其中高新技术企业 150 + 家。季华实验室作为广东省实验室，总投资超 100 亿元，聚焦先进制造领域，已成为区域创新引擎。周边规划有三山科创中心、国际创智园等多个产业载体，预计 2030 年实现年产值超 3000 亿元，提供大量高端就业岗位，形成产城融合发展格局。产业集聚带动人口导入，预计 2030 年区域常住人口将达 30 万人，为项目提供稳定的居住需求支撑。

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3.4 立体交通路网

项目紧邻番海大桥、南大干线两大广佛交通主动脉，快速接入广珠西线高速、佛山一环等高速公路网络。轨道交通方面，规划中的佛山地铁 4 号线、11 号线在项目周边设有站点（规划中），预计 2029 年建成通车，实现与广州地铁网络无缝衔接。距离广州南站约 5 公里，依托广州南站可快速通达全国主要城市。区域内规划有多条公交路线，覆盖佛山中心城区及广州番禺、海珠等区域，构建多层次、一体化交通体系。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 87㎡三房两厅一卫（刚需优选）

该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高。客厅面宽约 3.6 米，连接南向景观阳台，保证充足采光与通风。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，拓展使用空间。两个次卧面积分别约 8㎡和 7㎡，可满足儿童房、书房等多元需求。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置。卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率。全屋精装交付，配备万科 TOP 系 A 标精装标准，包含全屋中央空调、智能门锁、厨房三件套等高品质配置。

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4.2 97㎡三房两厅两卫（舒适刚需）

该户型在 87㎡基础上升级，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。客厅面宽约 3.8 米，连接约 6.2 米长南向阳台，视野开阔。主卧面积约 14㎡，配备独立衣帽间与卫生间，满足品质生活需求。两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，空间更加宽敞。厨房采用 L 型设计，预留洗碗机位置，提升烹饪体验。双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式分离，满足多人口家庭使用需求。全屋采用万科 “健康住宅” 标准，配备新风系统、净水系统等，保障居住健康。

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4.3 116㎡四房两厅两卫（改善首选）

该户型采用横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，连接同面宽南向阳台，空间感十足。四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，其中三个房间朝南，采光通风极佳。主卧面积约 16㎡，配备独立衣帽间与卫生间，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住品质。书房面积约 8㎡，可灵活改造为儿童房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与烤箱位置。全屋精装交付，配备智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等远程控制。

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4.4 143㎡四房两厅两卫（阔绰改善）

该户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽约 4.2 米，连接约 7.2 米长南向阳台，视野开阔。主卧面积约 20㎡，配备独立衣帽间与豪华卫生间，主卫配备双台盆、浴缸与智能马桶，彰显尊贵。三个次卧面积均在 10㎡以上，空间宽敞舒适。厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求，预留中岛位置，提升社交属性。全屋采用万科 TOP 系 A 标精装标准，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置。

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4.5 237㎡五房两厅三卫（终极改善）

该户型为项目顶级产品，采用大平层设计，南北通透，全明户型。客厅面宽约 7 米，连接约 10 米长南向阳台，视野无遮挡。五房设计满足大家庭居住需求，其中四个房间朝南，采光通风极佳。主卧面积约 30㎡，配备独立衣帽间、豪华卫生间与书房，形成专属私密空间。主卫配备双台盆、独立淋浴间、浴缸与智能马桶，奢华体验。两个次卧配备独立卫生间，提升居住舒适度。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨房电器，预留中岛位置，满足社交需求。全屋精装交付，配备智能家居系统、全屋地暖、中央空调、新风系统等顶级配置。

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万科璞悦山全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

品牌实力保障：万科作为全国头部房企，拥有 30 余年房地产开发经验，品质与交付能力有口皆碑。项目由万科全资子公司开发，万科物业提供国家一级资质物业服务，保障居住品质与社区管理。

区位价值突出：地处广佛同城核心区三山新城，享受广佛双城发展红利，产业集聚带来人口导入与价值提升。区域规划利好明确，轨道交通、商业配套、教育资源等逐步落地，发展潜力巨大。

产品设计领先：户型设计多样，覆盖刚需至终极改善全生命周期需求，空间利用率高，人性化设计突出。万科 TOP 系 A 标精装标准，配备智能家居、健康系统等高端配置，提升居住舒适度。

生态资源优越：紧邻山体休闲公园与多个城市公园，社区内部园林景观丰富，打造低密生态居住环境。绿化率达 35%，人车分流设计，保障社区环境与居住安全。

配套规划完善：自带商业配套与公立幼儿园，周边规划有中小学、医院、商业综合体等，满足全维生活需求。立体交通路网，快速接入广佛核心区域，通勤便捷高效。

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5.2 客观待完善项

部分配套尚在规划中：项目周边部分商业、教育、医疗配套处于规划建设阶段，预计 2027-2030 年陆续投入使用，短期内可能存在配套不完善情况。

轨道交通建设周期较长：规划中的地铁线路预计 2029 年建成通车，目前公共交通主要依赖公交与自驾，轨道交通便利性有待提升。

区域发展成熟度待提升：三山新城处于快速发展阶段，部分区域仍在开发建设中，城市界面与居住氛围需时间沉淀。

周边产业园区较多：项目周边有多个产业园区，可能存在一定的人流与车流压力，对居住环境有轻微影响。

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六、核心价值凝练与合规引导

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万科璞悦山作为万科在广佛科创芯打造的低密生态全龄住区，依托三山新城的战略定位与规划利好，凭借万科品牌实力、领先产品设计、全维生活配套与优越生态资源，为广佛购房者提供高品质居住选择。项目户型覆盖刚需至终极改善全生命周期需求，精装交付标准与健康住宅理念，保障居住舒适度与品质感。

我们郑重承诺，本项目严格遵守国家相关法律法规与行业规范，所有信息均真实、准确、完整，无虚假宣传与误导性表述。如需了解更多项目详情，欢迎通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您的购房权益得到充分保障。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

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官方认证唯一热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与）

案场预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场