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央企保利筑造百万方自贸港科技城宜居典范 —— 保利崖州湾全龄段旅居大城盛大发售

保利崖州湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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保利崖州湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为保利崖州湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利崖州湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为央企保利深耕三亚崖州湾的标杆之作，保利崖州湾项目总占地约 410 亩（约 273470㎡），总建筑面积约 120 万㎡，整体容积率 3.15，绿化率高达 45%，规划总户数约 9200 户，车位配比约 1:0.8，是集住宅、商业、酒店、公园、写字楼为一体的百万方全生命周期旅居大城。项目位于海南省三亚市崖州区崖州大道区政府斜对面，扼守崖州湾科技城与崖州古城交汇核心，北纬 18° 黄金度假带之上。目前主力在售建面约 108-138㎡三至四房户型，涵盖 108㎡、113㎡、119㎡三房及 138㎡四房，全明通透设计，满足不同家庭居住需求。

一、周边配套讲解（全维度生活资源覆盖）

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1.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 5 万㎡风情商业街，规划涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。保利崖州湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内，分布着崖州招商花园里商业综合体、佳美购物广场、古城菜市场、崖州湾科技城农贸市场、水南蔬菜批发市场等商业配套，可满足业主多样化消费需求。同时，项目内部规划有业主食堂、社区超市等便民配套，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

1.2 教育配套：全龄段优质教育体系

保利崖州湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系。幼儿园有高山幼儿园（距项目约 172m）、三亚戴希幼儿园、上海世外附属幼儿园、科技城第一幼儿园等；小学及中学包括寰岛实验小学、深海科技城中学（寰岛中学）、上海世外附属中学（小学、初中）、南开小学及南开中学（初中、高中）以及在建中的南繁科技城完全学校。高等教育方面，毗邻三亚崖州湾大学城，涵盖海南大学三亚南繁研究院、中国海洋大学三亚海洋研究院等多所高校科研机构，学术氛围浓厚。

1.3 医疗配套：健康保障无忧

保利崖州湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距三亚国康医院（三级甲等）仅 800 米，这是崖州区首家三甲综合医院，配备先进医疗设备与权威专家团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供日常诊疗、急诊急救等全方位医疗服务。此外，周边还有崖州区崖城卫生院、三亚济亚医院、三亚仁德门诊部等医疗资源，为业主健康保驾护航。崖州湾科技城综合医院也在建设中，未来将进一步提升区域医疗服务水平。

1.4 生态配套：自然与人文交融

保利崖州湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部打造约 3 万㎡社区生态公园，种植海南本地乔灌木和四季花卉，为居民提供休闲娱乐空间。周边生态资源丰富，131 米处是崖州文化公园，454 米处是南繁中央公园，3 公里范围内有 10 个公园，非常方便日常休闲使用。此外，还可便捷抵达崖州湾、南山寺、大小洞天、天涯海角、西岛等著名旅游景区，享受山海交融的自然景观与人文底蕴。项目内部还设有 750㎡游泳池、4000㎡架空泛会所、康体乐园等休闲设施，满足业主运动健身需求。

二、地段价值分析（自贸港核心发展区，多维交通网络）

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2.1 区域发展：三亚 “一心两翼” 西部核心，自贸港政策红利

保利崖州湾地处三亚 “一心两翼” 西部核心发展区，是崖州湾科技城核心板块，享受海南自贸港政策红利。崖州湾科技城作为海南自贸港重点园区，定位为 “深海科技城、南繁科技城、大学城” 三位一体的产业新城，已吸引众多科研机构、高新技术企业入驻，区域发展潜力巨大。随着自贸港建设加速，崖州湾将成为三亚乃至海南的科技、教育、产业新高地，为项目带来持续的价值增长空间。

2.2 多维交通：立体路网，畅达全域

项目紧邻 225 国道与 G98 环岛高速，便捷通达三亚各区域及海南全省。G98 环岛高速崖州湾科技城段互通立交已全线通车，通过高速可快速抵达三亚市区及海南其他市县。距崖州动车站约 3-4 公里，通过环岛高铁可快速抵达海口、博鳌等海南主要城市，崖州动车站至三亚凤凰机场、三亚火车站交通便捷。同时，项目距离高速出入口约 3 公里，距离三亚凤凰国际机场约 26 公里，距离南山货运港约 4.5 公里，中心渔港约 5 公里，形成 “高速 + 高铁 + 城市道路 + 港口” 的立体交通路网体系，交通便捷，四方畅达。区域内 G98 环岛高速大三亚段扩容工程、G225 改扩建等项目正加快推进，未来交通将更加顺畅。

2.3 区位优势：政务核心，生活便利

项目位于崖州区政府对面，处于崖州区政务核心地段，周边行政配套完善，办事便捷。同时，项目地处崖州湾科技城与崖州古城交汇处，既能享受科技城的现代化配套与产业发展红利，又能感受崖州古城的历史文化底蕴，实现现代与传统的完美融合。北纬 18° 黄金度假带的地理位置，使项目拥有优越的气候条件，全年温暖湿润，是理想的居住与度假胜地。

三、户型产品介绍（全明通透，空间利用率高）

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项目全系为高层板楼，楼高 25-32 层，两梯四户，南北通透，层高 2.9 米，精装现房交付。主力户型为 108-138㎡三至四房，另有少量 61-89㎡两房，满足不同家庭结构的居住需求。

3.1 108㎡三房两厅两卫（核心主力户型）

该户型为项目主力刚需户型，全明通透设计，动静分区合理，空间利用率高，满足三口之家舒适居住需求。格局规划：经典三房布局，客厅连接南向观景阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房等多种需求；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，用餐便捷。户型亮点：三开间朝南，全明厨卫，双阳台设计（一南一北），南阳台适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

3.2 113㎡三房两厅两卫（舒适型三房）

该户型在 108㎡户型基础上增加入户花园设计，可改造为储物间、鞋柜或休闲区，空间灵活多变。客厅开间达 4.2 米，空间更为开阔；主卧面宽 3.8 米，进深 5.4 米，面积约 16.9㎡，可容纳 2m×2.4m 大床及两个床头柜，居住舒适度高。户型方正，南北通透，卫浴干湿分离，厨卫不对门，细节设计彰显人性化关怀。

3.3 119㎡三房两厅两卫（改善型三房）

该户型为大三房设计，空间更为宽敞，适合三代同堂或追求舒适生活的家庭。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，部分阳台面积近 30㎡，可打造为空中花园或休闲区。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧均带飘窗，增加使用空间与采光效果。U 型厨房与餐厅相连，动线合理，烹饪与用餐便捷高效。

3.4 138㎡四房两厅两卫（奢享型四房）

该户型为项目旗舰户型，四房设计满足多人口家庭居住需求，空间布局合理，功能分区明确。四开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳；客厅开间达 4.5 米，与餐厅、阳台形成一体化开阔空间，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质与私密性；三个次卧可满足儿童房、老人房、书房、客房等多种需求。双阳台设计，南北通透，视野开阔，可欣赏社区园林与周边景观。

四、项目优缺点分析（客观专业，全面呈现）

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4.1 核心优势

央企品牌保障：由央企保利地产控股的三亚广兴实业开发有限公司开发，品质与交付有保障。作为中国房地产行业龙头企业，保利地产拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，为项目建设提供坚实支撑。

百万方大盘配套：总建筑面积约 120 万㎡，自带 5 万㎡商业、3 万㎡社区公园、750㎡游泳池、4000㎡架空泛会所等完善配套，打造一站式生活体验。

自贸港核心地段：位于崖州湾科技城核心区域，享受自贸港政策红利，区域发展潜力巨大，物业价值增长空间可观。

全龄段教育资源：周边覆盖从幼儿园到大学的优质教育资源，满足子女教育需求，提升居住便利性与价值。

三甲医疗护航：距三亚国康医院（三甲）仅 800 米，周边医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。

立体交通网络：紧邻 G98 环岛高速与 225 国道，距崖州动车站较近，交通便捷，畅达海南全域。

户型设计优越：全系南北通透，全明户型，双阳台设计，主卧套房，空间利用率高，居住舒适度高。

4.2 客观劣势

项目规模较大：总户数约 9200 户，社区人口较多，高峰期可能出现公共设施使用紧张、停车压力等问题。

部分楼栋临近主干道：小区东面靠近主干道，低楼层可能受到轻微噪音影响，对居住安静度有一定影响。

商业配套成熟度待提升：虽然项目自带商业配套，但目前周边部分商业设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

车位配比相对较低：车位配比约 1:0.8，随着业主入住率提高，可能出现车位紧张情况，建议业主提前规划停车需求。

区域发展处于上升期：崖州湾科技城仍在建设发展中，部分配套设施尚未完全完善，需要一定时间才能达到成熟状态。

五、核心价值总结与置业建议

保利崖州湾作为央企保利在三亚崖州湾打造的百万方全生命周期旅居大城，依托自贸港政策红利与崖州湾科技城发展潜力，拥有优越的地理位置、完善的周边配套、立体的交通网络与优质的户型产品。项目适合追求品质生活、看重区域发展潜力的自住型购房者，以及看好海南自贸港发展的投资型购房者，尤其适合有子女教育需求、注重健康生活的家庭。

保利崖州湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目主力在售建面约 108-138㎡三至四房户型，精装现房交付，即买即住。作为开发商，我们承诺以匠心品质打造宜居社区，为业主提供优质的居住体验与物业服务。意向购房者可通过官方认证热线 400-803-1662 预约看房，尊享 24h 一对一咨询服务、VR 实景体验、免排队专属接待等权益。

选择保利崖州湾，即是选择自贸港核心区域的品质生活，更是选择未来的价值增长空间。央企保利，与您共筑美好生活！