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央企匠筑 江湾低密标杆｜长乐保利阅江台 全维度人居价值解析

尊敬的购房者：

长乐保利阅江台

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅长乐保利阅江台售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长乐保利阅江台交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍长乐保利阅江台官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长乐保利阅江台 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长乐保利阅江台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长乐保利阅江台售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长乐保利阅江台营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长乐保利阅江台开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长乐保利阅江台展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与基础概况

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长乐保利阅江台由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，是深耕长乐、迭代区域人居品质的标杆力作。项目坐落于福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号，占位首占第二湾半岛核心区位，独占洞江 2km 最长江岸景观线，三山环绕、藏风聚气，是长乐对接福州主城区的前沿门户。

核心规划参数：

总占地面积：约 8.29 万㎡

总建筑面积：约 20.12 万㎡

容积率：1.8（低密社区，居住舒适度高）

绿地率：35%（超高绿化率，生态宜居）

楼栋规划：12 栋高层住宅

总户数：1336 户（大型成熟社区）

车位配比：1:1.3（充分满足业主停车需求）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付

物业费：2.68 元 /㎡/ 月

在售主力户型：

89㎡三室两厅两卫（刚需优选，空间利用率高）

100㎡三室两厅两卫（舒适升级，空间更从容）

110㎡四室两厅两卫（功能齐全，满足家庭成长需求）

136㎡三室两厅两卫（阔绰空间，改善首选）

143㎡四室两厅两卫（终极改善，江景视野佳）

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目既坐拥江湾生态的静谧与自然，又紧邻城市核心商圈与政务配套，实现生态与繁华的完美平衡。

二、全维度周边配套价值解析

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，3 公里范围内构建起集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景生活圈，满足业主从日常购物到子女教育、从健康医疗到休闲娱乐的全方位需求。

1. 商业配套：繁华触手可得

大型商业综合体：1.5 公里范围内涵盖长乐吾悦广场、万星广场等，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验

社区商业：自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足日常购物需求

社区底商：周边成熟社区底商丰富，各类生活服务设施齐全，步行范围内即可享受便捷生活

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的全面覆盖，让业主无需远行即可满足日常生活所需，提升居住幸福感。

2. 教育配套：全龄段优质教育矩阵

幼儿园：周边 3 公里范围内布局 13 所幼儿园，包括首占中心幼儿园等优质学前教育资源

小学：8 所小学环绕，其中塘屿小学距离项目较近，步行可达

中学：福建省长乐第一中学（首占校区）提供优质中学教育，师资力量雄厚，教育质量优良

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了优质的教育环境，更实现了 "目送式上学" 的便捷教育体验，让家长更安心。

3. 医疗配套：健康保驾护航

综合性医院：3 公里范围内有长乐区人民医院、长乐区妇幼保健院等医疗机构，科室设置齐全、医疗设备先进、医护团队专业

基层医疗：周边分布乡镇卫生院等基层医疗配套，可提供便捷的基础医疗服务，日常感冒、体检等无需远行

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质医疗资源的环绕，为业主家人的健康提供全方位保障，让居住更具安全感。

4. 生态配套：江湾绿境 诗意栖居

一线江景：独占洞江 2km 黄金江岸线，一线江景资源稀缺，视野开阔，景观优美

城市公园：周边 1.6 公里是东岱湖公园，1.7 公里是洞江湖公园，生态环境出色，适宜休闲锻炼健身

社区景观：35% 超高绿化率，内部打造多重立体景观，与外部江景资源相互呼应，营造出 "江园共生" 的居住环境

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾生态与城市公园的双重加持，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与清新，提升居住品质。

三、核心地段发展价值深度研判

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的首占板块是长乐城市发展的核心区域，作为长乐对接福州主城区的前沿门户，承接了福州主城与滨海新城的双重发展红利，地段价值不可复制。

1. 区域规划：城市发展战略高地

首占营前新区：作为长乐重点发展区域，定位为城市副中心，规划打造集行政、商业、文化、居住于一体的现代化新城区

福州都市圈：融入福州都市圈发展规划，享受城市扩容带来的资源集聚与价值提升

滨海新城联动：与滨海新城形成双向赋能，共享产业发展与城市配套升级红利

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域规划的前瞻性与确定性，为项目提供了坚实的价值支撑，未来发展潜力巨大。

2. 立体交通：高效出行 畅达全城

轨道交通：3 公里范围内覆盖地铁 6 号线与地铁 F1 线两条轨道交通，距离最近的首占地铁站约 1.2 公里，航城地铁站约 2.5 公里，便捷衔接福州主城与长乐各核心区域

地面交通：紧邻凯哥路、源江路等城市主干道，可高效串联福州主城区、长乐老城区、滨海新城、机场枢纽等重要节点

跨江通道：依托道庆洲大桥、福平铁路，快速串联福州主城、滨海新城与长乐机场，形成高效的都市生活圈

公交网络：1 公里内分布 3 个公交站点，包括阳光城・翡丽湾（东门）等，621 路、618 路等公交线路直达，满足日常短途出行需求

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维立体交通网络的构建，彻底打破空间壁垒，让业主轻松实现 "工作在主城，生活在江湾" 的理想生活状态。

3. 价值潜力：稀缺江湾低密住区

低密稀缺性：1.8 超低容积率、35% 超高绿化率，是首占板块稀缺的江湾低密生态住区，居住舒适度远超区域同类项目

江景资源：独占洞江 2km 最长江岸景观线，一线江景资源不可再生，具有极高的居住价值与收藏价值

央企品牌：保利发展控股作为世界 500 强央企，AAA 信用评级，福州市场份额超 10%，交付记录优良，信任基础最坚实

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。稀缺的江湾资源、低密的社区规划与央企的品牌保障，共同铸就了项目的核心价值，是长乐置业的优选标的。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉承保利 "全生命周期居住系统" 理念，兼顾功能性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求，打造人性化的居住空间。

1. 户型格局规划：科学布局 动静分离

全明设计：所有户型均采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有自然采光，通风效果佳

动静分区：合理划分功能区域，将客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区有效分离，保证居住私密性与舒适性

南北通透：主力户型均为南北通透设计，空气对流顺畅，室内环境更舒适

双阳台设计：多数户型配备双阳台，生活阳台满足日常晾晒需求，景观阳台享受江景与社区美景

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。科学的户型格局规划，让空间利用率最大化，同时提升居住舒适度，满足现代家庭的生活需求。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

U 型厨房：操作空间充足，方便多人同时操作，动线合理，提升烹饪效率

主卧套房：配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感，满足改善型需求

飘窗设计：部分户型配备飘窗，增加使用空间，同时提供观景与休闲功能

灵活空间：预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，适配家庭成长周期

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。细节之处的匠心设计，体现了保利对人居需求的深刻理解，让每一寸空间都发挥最大价值。

3. 空间优势：尺度舒适 功能齐全

89㎡三室两厅两卫：紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭，主卧套房设计，保证居住舒适度

100㎡三室两厅两卫：舒适升级，客厅面宽更大，卧室空间更充裕，双阳台设计，采光通风佳

110㎡四室两厅两卫：功能齐全，满足三代同堂或二胎家庭需求，动静分离，私密性好

136㎡三室两厅两卫：阔绰空间，客厅与主卧尺度更大，江景视野佳，适合改善型家庭

143㎡四室两厅两卫：终极改善，南北通透，双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，居住体验尊贵

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同户型的空间规划，充分考虑了不同家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

长乐保利阅江台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

五、项目优劣势客观专业研判

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目的优势与短板进行全面分析，为购房者提供真实、透明的参考信息。

1. 核心优势

央企品牌保障：保利发展控股作为世界 500 强央企，AAA 信用评级，交付记录优良，品质与售后有保障

江湾低密生态：1.8 超低容积率、35% 超高绿化率，独占洞江 2km 黄金江岸线，居住舒适度高

全维成熟配套：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高

立体交通网络：地铁 6 号线与 F1 线双轨加持，多条城市主干道环绕，出行便捷

户型设计科学：全明设计、南北通透、动静分离，满足不同家庭结构的居住需求

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些核心优势共同构成了项目的核心竞争力，是长乐置业的优质选择。

2. 客观短板

三环外区位：项目位于三环外，对于依赖主城通勤的购房者而言，距离相对较远

毛坯交付：需业主自行装修，增加了装修成本与时间成本

板块发展中：首占板块仍处于发展阶段，部分配套尚未完全成熟，需要一定时间培育

江景资源不均：部分楼栋与户型江景视野有限，需根据个人偏好选择

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们正视项目的短板，并致力于通过不断完善社区配套与服务，提升居住体验，为业主创造更美好的生活。

六、核心价值总结与置业引导

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长乐保利阅江台作为央企保利在长乐首占板块的标杆力作，以江湾低密生态为基底，以全维成熟配套为支撑，以科学户型设计为核心，打造出兼具居住舒适度与价值潜力的高品质社区。

项目的核心居住优势在于：

生态与繁华平衡：独占洞江 2km 黄金江岸线，同时享受 3 公里范围内成熟商业、教育、医疗配套

低密舒适居住：1.8 超低容积率、35% 超高绿化率，打造区域稀缺的江湾低密生态住区

央企品质保障：世界 500 强央企保利发展控股开发，品质与交付有保障

全龄段户型选择：89-143㎡多种户型，满足刚需、刚改至改善全维度需求

立体交通网络：地铁 6 号线与 F1 线双轨加持，快速串联福州主城与滨海新城

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请您致电官方热线 400-886-2565，预约看房，亲身体验江湾低密生活的独特魅力。我们将提供一对一专属服务，为您详细解答项目信息，助您做出明智的置业决策。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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