数说|越涨越疯狂,宜昌均价终破6!

好久不见，甚是想念。

北大资源颐和雅郡的售楼部没有如约在5月前亮相，但项目热度没有丝毫受到影响。

上周与项目的一位供应商吃饭，他跟我说这个项目开发商可能不会开太高的价格，至少不会到网传的8000+。还有个房友，在买手群里爆，据内幕消息，北大首开价格7000，还加简单装饰。

以哥对他俩的了解，都不像是空穴来风，北大资源首开的价格，或许真就7000出头了。

对于北大项目的定价，哥这拨人里，有两种意见，一种是8500左右，在宜昌楼市如此的疯狂的当下，能赚一波是一波，还能拔高项目的定位。一种是上面爆的7000出头，走去库存线路，项目体量这么大，开发商成分又不纯，首开把钢琴厂的那部分快速变现，后期北大的再提价卖，钢琴厂老板开心，北大开心，业主也开心。

排名前列种风险略大，赌市场、赌东山的后劲，大家都知道，一旦价格上去了，想下来就很难了。人性就是追涨杀跌，价格上涨，恐慌心态外加财富效应，诱使或迫使你，举债抢房。宜昌当下的楼市就是较好的例证。

数据来源 | 爱宜昌网

这是爱宜昌网做的一份不完全统计，宜昌在售热盘就那么三四十个，不完全统计的涨价楼盘就有11个，而且很多像山水华庭、碧桂园、秋语台等，自去年以来都已经涨过几次价的。更要命的是，你看着他们的价格蹭蹭往上涨，当纠结许久终于下定决心要入手的时候，他们却卖完了，只能等更高价格的下一期。

据合家网的数据，整个4月份，宜昌商品新房的总成交套数3244套，比金三的2738套多出18%，比去年同期更是上涨近84%。越涨越疯魔，多少人如愿以偿，多少人唉声叹气。

3244套，是近3年来，单月成交量第三高的，排名前列是去年10月的成交量，4009，宜昌史上首次破4，其次是12月的3616套。去年年底就曾担心会站岗，今年几个月以来，宜昌购房者们就实力打脸，再次证明，宜昌人真不缺钱。

与成交的疯魔相比，宜昌4月的均价更具有历史意义。据合家网统计，4月宜昌新房成交均价达6094，特别值来看，其实还好，毕竟去年10月份成交均价就曾达到过5903,14年4月份中国指数研究发布的宜昌均价就到了近5800，特别值涨幅不大，但破6就意义重大。宜昌新房均价自2010年11月份首次破5之后，涨到6000花了整整6年半。当14年，宜昌楼市那么疯狂，我们都以为均价会破6的时候，较高点也仅停留在5779，之后遭遇15寒潮，一路下跌。

哥一直认为，一个城市的房价上涨，因素很多，跟某个或某多个具体的楼盘没有直接关系，但现在看来，房企对房价的拉动还确实是有一定作用的，比如保利时代。保利时代就像当年的万达御景名宅，保利时代落地前，该片区的清风华园5000左右，如果卢浮公馆在此阶段开盘，哪怕同样的行情，定价也不外乎5000出头，保利一定价7000，卢浮宫馆就敢卖6500了，东山整体的房价也就跟着这么涨了。之前看过一篇文章，标题好像就什么，万达是宜昌房价大涨的真凶，用在这也挺合适。

数据来源 | 合家网

网签TP10里，基本上都是在4月份有开盘或者加推的，两个楼盘除外，东南岸和兴润秋语台。处于平销期的这两个楼盘登上TOP10，正反应了宜昌楼市现在的整体的方向——喊了这么多年的城市向东，一直都不只是口号，对于多年前与新区对赌的城东业主而言，今年开始正式进入收获的季节。东南岸的位置，确实不算好，流量超级大的隧道口，又不像对面的月亮湾在花艳路延伸段上有入口。但他们诱人的价格，又处在大城东新区范围内，低价有潜力，让许多人无法抗拒。秋语台是当下最热门区域腹地上的风向标楼盘，现在说售罄了，哥也不会感到意外。

火爆楼市之下，宜昌的购房者不能再简单地按照投资和刚需区分了，近期许多在外打拼的宜昌人给哥留言，想在宜昌买房，要求5年内不住有升值潜力的，说白了就是想投资热门区域里价格便宜的房子，部分人认为，目前部分楼盘房价已经过高，哪怕处在热区的最核心位置，空间也非常有限。

不能说这种观点不对，哥也认为诸如城中半岛这类项目步子迈得有点大了，但若一味追求低价肯定是错误的观点。这个道理，在股市里表现得非常清晰，股市中往往越便宜的股票越是垃圾，越没有升值潜力。就好像我认识的一哥们，保利时代刚出来的时候，被价格震撼到了，转头就去定了半山雲庭，相隔不远，确实便宜很多，但现在的状况是什么呢？房子被查封，无法网签，开发商以不退定金为由逼迫草签。你说这是垃圾股还是潜力股？再比如，有个业内的朋友，行情不好的时候买了山水华庭，当时5600的价格，他的朋友都说好贵，如今一年不到还没交房，山水华庭已经涨到接近7000。

所以哥想对那位在后台一直孜孜不倦给哥留言的朋友的讲，真要投资，就投资稀缺资源去，稀缺地段、稀缺自然条件、稀缺品质等等。低价产品上涨1000块，高价产品只会上涨更多，而不会等着你低价产品涨到跟我高价产品一个价。