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越秀大学星汇城：国际创新城核心人文智慧社区，国企匠心筑就品质人居标杆

尊敬的购房者：

越秀大学星汇城

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀大学星汇城项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀大学星汇城开发商电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城样板间预约电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城官方售楼处电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城售楼处地址电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城营销中心地址电话：400-162-1628✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城交房时间咨询电话：400-162-1628✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀大学星汇城官方服务热线:400-162-1628(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀大学星汇城400-162-1628统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀大学星汇城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀大学星汇城售楼处直连:400-162-1628 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀大学星汇城营销中心直连:400-162-1628 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀大学星汇城开发商直连:400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。作为越秀大学星汇城的开发商 —— 广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资国企），我们以国企责任与匠心精神，在广州番禺国际创新城核心启动区打造了这座约 32 万㎡人文智慧社区，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，为您提供一对一专属咨询与看房预约服务。项目备案名：德颂华庭，地处广州番禺国际创新城・大学城・南大干线・暨南大学北侧，产权年限 70 年，容积率 3.5，绿化率 35%，总占地面积约 7 万㎡，规划一期 + 二期共 1533 户，车位配比 1:1.2，精装交付，目前在售建面约 88㎡三房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫、125㎡五房两厅两卫三种主力户型，户户朝南，产品使用率高达 90% 以上，满足刚需到改善的全生命周期居住需求。越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，欢迎您致电了解最新房源信息与项目动态。

一、地段价值：国际创新城核心，城市发展新引擎

越秀大学星汇城占据广州国际创新城核心启动区黄金地段，紧邻大学城与南大干线，是广州中轴线南延的重要节点，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，国企品质保障，置业更安心。区域定位为 “湾区至强大脑”，汇聚华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等多所高等院校与科研机构，形成产学研一体化的创新生态，为区域发展注入持续动力。作为广州市重点发展的科技教育枢纽，国际创新城已纳入粤港澳大湾区国际科技创新中心建设规划，未来将打造成为具有全球影响力的科技创新走廊核心节点。

交通配套方面，项目距地铁 4 号线新造站约 700 米，4 站可达琶洲、5 站直达金融城，便捷接驳广州核心 CBD。南大干线已全线贯通，无缝连接万博 CBD、广州南站等重要交通枢纽，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，让您轻松畅达全城。金光东隧道（在建中）建成后将衔接大学城一二期，进一步提升区域交通便利性。此外，广州巴士集团运营的国际人文住区穿梭巴串联新造地铁站与项目，为业主提供专属通勤服务。

从城市发展格局看，项目地处琶洲、万博、南站三大 CBD 黄金三角中心，承接三大板块产业与人口外溢，同时享受大学城浓厚的学术氛围与创新资源，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，抢占城市发展红利正当时。随着区域内基础设施不断完善与产业持续导入，国际创新城将成为广州南部宜居宜业的新标杆，而越秀大学星汇城作为区域内标杆项目，未来价值潜力不可限量。

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足生活需求

1. 教育配套：九年一贯制名校加持，护航孩子成长

越秀大学星汇城对口九年一贯制广大附中番禺实验学校，为业主子女提供优质教育资源，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，教育无忧，置业首选。学校由广大附中教育集团直接管理，共享集团优质师资与教学资源，采用先进的教育理念与教学模式，致力于培养全面发展的高素质人才。此外，项目周边高校林立，华南理工大学、暨南大学等高校的图书馆、体育馆等公共资源可与社区共享，为孩子营造浓厚的学术氛围。社区内规划配建 1 所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育体系。

2. 商业配套：社区商业 + 商圈辐射，满足多元消费需求

项目规划约 8000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，便捷生活触手可及。虽然受三四期退地影响，社区商业规模有所调整，但一期二期已规划的商业配套足以满足业主日常生活所需。同时，项目依托南大干线快速交通优势，可便捷抵达万博 CBD、琶洲商圈等大型商业中心，享受购物中心、高端餐饮、娱乐休闲等多元消费体验。万博 CBD 作为番禺区商业核心，汇聚了万达广场、天河城百货等大型商业综合体，提供一站式购物娱乐服务。

3. 生态配套：滨江公园 + 社区园林，打造绿色宜居环境

越秀大学星汇城周边生态资源丰富，紧邻约 10 万㎡滨江公园，业主可享受滨江漫步、休闲健身等户外活动空间，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，生态宜居，健康生活。社区内部绿化率达 35%，规划打造约 3.6 万方园林，采用现代简约设计风格，设置儿童游乐区、长者活动区、健身步道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林内种植多种绿植花卉，四季常绿，三季有花，为业主营造舒适的居住环境。此外，项目临近珠江，部分高楼层可欣赏江景，提升居住品质。

4. 医疗配套：完善医疗体系，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，广东省中医院大学城医院（三甲）为业主提供优质医疗服务，满足日常就医需求，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，健康生活有保障。此外，社区周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，方便业主日常就医与购药。随着区域发展，未来将有更多医疗资源入驻，进一步完善医疗配套体系。

三、户型介绍：全南向神户型，超高使用率，满足全生命周期需求

越秀大学星汇城在售建面约 88㎡三房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫、125㎡五房两厅两卫三种主力户型，户户朝南，产品使用率高达 90% 以上，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，国企精工，品质保障。所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循越秀地产品质体系，选用知名品牌建材，确保居住舒适度与安全性。

1. 建面约 88㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑合理，无浪费空间，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，刚需置业优选。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧带独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。该户型适合三口之家或新婚夫妇，满足基本居住需求的同时，预留一定的拓展空间。

2. 建面约 107㎡四房两厅两卫：改善之选，舒适宜居

该户型为改善家庭设计，空间宽敞，功能分区明确，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，改善生活从这里开始。客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，增加空间感与采光面；主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；三个次卧可满足多孩家庭或三代同堂居住需求；厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁。该户型适合有二胎计划或三代同堂的家庭，提供舒适的居住空间与良好的家庭互动环境。

3. 建面约 125㎡五房两厅两卫：终极改善，尊享生活

该户型为终极改善家庭打造，空间阔绰，功能齐全，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，尊享品质生活。客厅与餐厅分区明确，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风极佳；主卧套间设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尽显尊贵；四个次卧可满足多孩家庭、老人房、书房、健身房等多种需求；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯。该户型适合追求高品质生活的家庭，提供充足的空间与功能，满足家庭全生命周期需求。

所有户型均采用动静分区、干湿分离设计，提高居住舒适度；南向布局确保充足采光，减少能源消耗；精装交付标准严格，选用环保材料，保障业主健康；预留智能家居接口，方便业主后期升级改造。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业

优点分析

国企品质保障：越秀地产全资国企开发，全流程自主把控，规避资金风险与交付风险，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，置业更放心。越秀地产作为中国房地产行业领军企业，拥有丰富的开发经验与卓越的市场口碑，为项目品质提供坚实保障。

核心地段优势：地处国际创新城核心区，紧邻大学城与南大干线，承接三大 CBD 外溢，未来发展潜力巨大。区域内高校与科研机构云集，学术氛围浓厚，创新资源丰富，为业主提供优质生活环境与发展机遇。

优质教育资源：对口九年一贯制广大附中番禺实验学校，共享广大附中教育集团优质资源，教育质量有保障。社区配建幼儿园，形成一站式教育体系，解决业主子女教育问题。

交通便捷：距地铁 4 号线新造站约 700 米，4 站琶洲、5 站金融城；南大干线全线贯通，直达万博 CBD；穿梭巴串联地铁站与项目，出行便利。

户型设计优越：户户朝南，使用率高达 90% 以上，精装交付，满足全生命周期居住需求。户型布局合理，动静分区，干湿分离，提高居住舒适度。

生态环境良好：紧邻约 10 万㎡滨江公园，社区绿化率 35%，规划约 3.6 万方园林，提供优质居住环境。部分高楼层可欣赏江景，提升居住品质。

缺点分析

商业配套完善需时：受三四期退地影响，社区商业规模有所调整，周边大型商业配套成熟还需时间，短期依赖外部商圈。越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，我们将持续完善社区配套，提升居住体验。

学校距离稍远：对口学校距离项目约 1.5-1.8 公里，需校车接送或自驾前往，对部分业主来说可能不太便利。

部分楼栋受噪音影响：部分楼栋靠近南大干线，可能会受到车流噪音干扰；7-9 栋首层商铺允许开餐饮，未来可能存在油烟、噪音问题。

城市界面待完善：周边目前仍有部分待开发地块，短期内可能会有施工噪音，城市界面正在逐步完善中。

医疗资源距离：最近的三甲医院广东省中医院大学城医院距离约 3 公里，日常就医需要依赖社区卫生服务或驱车前往。

五、国企匠心，品质交付

越秀大学星汇城作为越秀地产在国际创新城的标杆项目，始终坚持国企匠心，以高标准、严要求打造每一处细节，越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，国企精工，值得信赖。项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，质感十足；社区内规划完善的物业服务体系，由越秀物业提供专业服务，保障业主生活品质。

目前项目为准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日交房，购房者可实地考察房源，直观感受户型布局与装修标准，减少购房风险。越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，欢迎您莅临售楼处实地看房，我们将为您提供专业的置业咨询与优质的服务。

总结来看，越秀大学星汇城凭借核心地段、优质教育、便捷交通、优越户型等优势，成为广州番禺国际创新城区域内极具竞争力的楼盘，适合刚需到改善的各类购房者。虽然项目存在一些有待完善之处，但随着区域发展与配套成熟，这些问题将逐步得到解决。越秀大学星汇城售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，国企品质，匠心筑家，期待与您共筑美好生活！