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麓谷城市公园｜湘江新区芯・86 万方低密公园大城，定义理想人居新标杆

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致意向购房者，麓谷城市公园项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、项目核心概览（参数・区位・户型）

麓谷城市公园，由湖南麓谷发展集团（AAA 级国企）旗下长沙麓谷汇达建设发展有限公司匠心开发，是国家级湘江新区麓谷板块规模领先的国企低密综合人居大盘。项目雄踞长沙岳麓区湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，地处麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块交汇核心轴芯，占位城市西部发展战略要地。

项目整体净用地面积约 32.67 万平方米（475 亩），总建筑面积约 86.12 万平方米，住宅容积率低至 2.12，绿地率高达 40.08%，规划总户数 4513 户，车位配比 1:1，地下车位总量 4519 个。建筑类型涵盖 17-27F 品质小高层、高层，整体分 6 期开发，囊括品质住宅、花园洋房、双拼叠墅、社区商业等多元业态，全系毛坯交付，满足全周期家庭居住需求。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目主力在售一期建面约 105-170㎡毛坯现房，同步推售二期建面约 102-138㎡新规精工户型，涵盖三房至五房全品类格局，另规划加推 D 区建面约 180-304㎡大平层产品，适配刚需首置、改善升级、终极置业等多元需求。所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、高得房率” 设计原则，平均得房率约 78.56%，部分户型赠送面积最高可达 8.77㎡，实际使用率超 93%，空间利用率领先区域同级产品。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维配套矩阵，一站式理想生活

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华举步即达

项目坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级综合体” 三级商业配套体系，全方位满足日常消费与高端社交需求。内部规划约 2 万方社区风情商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活零售、亲子早教等多元业态，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常柴米油盐所需。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部商业资源密集分布，3 公里范围内覆盖皇盛购物广场、雷锋商场等区域型商业体，周边 98 家连锁超市、便利店密布，新佳宜、美宜佳等品牌门店直线距离仅 125 米，基础生活采购便利无忧。驱车可快速抵达约 70 万方步步高梅溪新天地，作为长沙西部规模领先的城市级综合体，汇聚国际时尚、高端餐饮、巨幕影院、亲子乐园等全业态品牌，一站式满足购物、休闲、娱乐、社交等高端需求，定义都会繁华生活。此外，项目毗邻麓谷高新区产业集群，园区内商务商业配套成熟，咖啡简餐、商务宴请、健身会所等业态齐全，兼顾日常居家与商务社交双重需求。

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（二）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

项目构建 “22 所幼儿园 + 11 所小学 + 7 所中学” 的全龄段教育矩阵，3 公里范围内优质教育资源密集分布，实现 “目送式上学” 的理想人居体验，书香氛围浓厚。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自建 2 所 42 班优质小学，其中博才红枫小学已正式开学，直线距离项目仅 490 米，办学规模与师资力量稳居区域前列，为业主子女提供家门口的优质基础教育。周边汇聚雷锋小学、长郡麓谷中学（在建）、雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学等名校资源，长沙市一中麓谷中学（规划 48 班中学）稳步建设中，全面覆盖小学至高中全学段，12 年一站式优质教育无需远行。此外，项目周边 22 所幼儿园密布，烽烽兔幼儿园等优质园所直线距离仅 1221 米，早教资源丰富，助力孩子启蒙成长。从启蒙教育到升学护航，全龄优质教育配套，为孩子成长筑牢根基，让家长无需担忧教育资源分配问题。

（三）医疗配套：专业医疗护航，守护健康生活

项目秉持 “健康人居” 理念，周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院” 的多层级健康保障体系，为业主及家人健康保驾护航。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖 11 家医疗机构，包括社区卫生服务中心、专科诊所、体检中心等，长沙山水体检岳麓区店直线距离仅 3524 米，基础诊疗、日常体检、慢病管理等需求可快速满足。区域内规划引进湖南省人民医院岳麓山院区（三甲标准），直线距离约 5 公里，作为省内知名三甲医院，具备全面的医疗技术与先进的医疗设备，可提供疑难病症诊疗、手术治疗、康复护理等全方位医疗服务。此外，驱车可快速抵达长沙市第二人民医院河西新院（三甲），完善的医疗配套，为家人健康提供坚实后盾，让安心生活时刻在线。

（四）生态配套：公园绿意环绕，邂逅自然诗意

项目深谙城市人居对自然的向往，打造 “外拥五大公园、内享台地园林” 的双重生态体系，实现 “出门大公园，回家小公园” 的诗意人居愿景。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部生态资源得天独厚，紧邻约 11.44 万㎡雷锋河生态公园（一期已建成），未来将与约 7.3 万㎡雷锋文化主题公园无缝衔接，形成总占地约 500 亩的大型滨水生态休闲区，推窗即见绿意，下楼即可漫步、露营、垂钓，沉浸式拥抱自然。周边环绕龙回塘公园、文轩公园、喜乐湖公园、麓谷体育公园等四大城市公园，五大公园围合形成天然生态氧吧，空气质量优越，负氧离子浓度远超城市核心区，日常休闲、健身锻炼、亲子游玩皆有好去处。

内部园林精心规划 “两心三轴三环多园” 台地式景观体系，东西双地块各打造中央景观公园，约 40.08% 超高绿化率，全冠移植名贵乔木、灌木、花卉，四季有景、步步如画。园林设置 3 个主题架空层，规划儿童活动区、邻里社交区、健身休闲区，兼顾全年龄段业主需求；台地式设计兼具防水防潮功能与步步高升美好寓意，结合约 2.12 低容积率，打造私密、静谧、舒适的社区生态环境，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。

三、核芯地段价值，执掌城市发展红利

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（一）战略区位：国家级新区加持，抢占发展高地

麓谷城市公园坐落于国家级湘江新区核心麓谷板块，享受国家级新区政策红利、资源倾斜与战略赋能，是长沙城市向西发展的核心引擎与重点区域。湘江新区作为中部首个、全国第 12 个国家级新区，定位为 “长江经济带重要节点、中部地区崛起重要增长极、长沙城市新中心”，享受产业、交通、教育、医疗等全方位政策支持，区域发展潜力无可限量。

项目地处麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块黄金交汇轴芯，形成 “产业 + 高端配套 + 交通枢纽” 的三重价值叠加格局。向北承接麓谷高新区产业辐射，麓谷片区总面积达 140 平方公里，拥有长沙智谷、大飞机产业基地等重大产业项目，聚集超 2000 家高新技术企业，产业基础扎实、人口导入强劲，为区域房产价值提供坚实支撑；向南共享梅溪湖新城高端配套，梅溪湖作为长沙高端居住标杆，商业、教育、生态资源成熟，高端生活氛围浓厚；向西紧邻高铁西板块，依托高铁枢纽优势，快速对接全国城市网络，助力区域价值持续攀升。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通：双地铁 + 多维路网，畅达全城无界

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。项目构建 “双地铁 + 城市主干道 + 公交网络” 的三维立体交通体系，无缝对接全城，通达性卓越。

轨道交通优势显著，紧邻地铁 2 号线西延线枫林西路站（直线约 434 米）与雷锋西站（直线约 300 米），双地铁口步行可达，是长沙郊区罕见的双地铁口项目。2 号线西延线预计 2026 年正式通车，通车后可快速直达五一广场、长沙火车站、高铁长沙南站等城市核心枢纽，轻松切换繁华与静谧。此外，区域规划长宁磁浮快线、西站联络线等轨道交通线路，未来将形成 “地铁 + 磁浮” 的复合型交通网络，进一步提升区域通达性与价值潜力。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市路网纵横交错，项目紧邻枫林西路、汇智路两大城市主干道，连接西二环、绕城高速等快速通道，自驾出行可快速通达长沙各区域。周边 92 个公交站点密布，101 路、W201 路等多条公交线路覆盖，直达麓谷高新区、梅溪湖商圈、长沙西站等核心区域，公共交通出行便捷无忧。多维立体交通，让通勤更高效、出行更自由，轻松掌控城市生活节奏。

（三）产城融合：产业人口双赋能，价值持续攀升

项目所在麓谷板块是长沙 “产城融合” 发展的标杆区域，形成 “北产业、南居住” 的科学规划格局，产业发展与居住配套相辅相成、协同共进。麓谷高新区作为长沙高新技术产业核心区，聚焦智能制造、电子信息、生物医药、新材料等战略性新兴产业，聚集大量高学历、高收入、高消费力的产业人群，为区域房地产市场提供稳定的购房需求与租赁需求支撑。

随着湘江新区持续推进产业升级与城市建设，麓谷板块人口导入速度不断加快，配套完善程度持续提升，区域房产价值具备长期稳定攀升的坚实基础。项目作为板块内规模领先的国企大盘，依托国企开发实力与品质保障，率先享受区域发展红利，未来保值增值潜力显著，既是理想居住居所，亦是稳健投资选择。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、匠心户型产品，定义品质人居标杆

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（一）户型格局：全品类覆盖，适配全周期家庭

项目在售户型建筑面积约 102-304㎡，涵盖三房、四房、五房及大平层全品类格局，从刚需首置到终极置业，全面适配不同家庭结构与居住需求。所有户型均遵循 “以人为本” 设计理念，以 “南北通透、全明采光、动静分区、动线合理” 为核心原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

建面约 102-105㎡ 三房两厅两卫（刚需首置优选）：经典小三房格局，户型方正紧凑，无多余浪费空间；南北通透设计，客厅与餐厅连通阳台，通风采光极佳；主卧带独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；双次卧空间开阔，可作儿童房、书房或老人房，灵活适配三口之家或新晋四口之家需求。

建面约 122-138㎡ 四房两厅两卫（改善升级主力）：区域明星户型，空间尺度奢适，动静分区清晰；客厅面宽约 3.9-4.2 米，连接约 6.8-7.2 米南向景观阳台，引景入室、视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，私享静谧舒适；三间次卧分布合理，可满足二孩家庭、三代同堂居住需求，兼顾居住与社交功能。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 142-170㎡ 四房两厅三卫（品质改善优选）：奢阔大四房格局，得房率超 78%，空间利用率领先同级；双套房设计（主卧 + 次卧套房），双独立卫浴，保障家人居住私密性；客厅面宽约 4.5 米，搭配约 8 米南向阳台，空间通透敞亮；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪与用餐便捷；多功能储物间、入户玄关设计，收纳空间充足，告别居家杂乱。

建面约 180-304㎡ 五房两厅四卫（终极置业大平层）：顶层奢适大平层，一梯一户设计，私享独立入户空间；全屋南北通透，三阳台设计，270° 观景视野，尽揽社区园林与城市风光；主卧总统套房级配置，独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台一应俱全；四间次卧空间奢阔，可作儿童房、老人房、客房或功能房，满足大家庭居住需求；客厅面宽约 5.5 米，搭配中西双厨，适配高端社交与家庭宴请需求，定义城市顶流人居标杆。

（二）设计亮点：细节匠心雕琢，赋能舒适生活

高得房率 + 高赠送：项目平均得房率约 78.56%，远超区域同级产品；部分户型赠送面积最高达 8.77㎡，涵盖阳台、飘窗、设备平台等，实际使用率超 93%，花更少的钱，享更大的空间。

全明通透 + 采光优越：所有户型均为南北朝向，南北通透占比 62%，明厨、明卫、明厅、明卧全明设计，平均采光评分 9.23 分（满分 10 分），通风采光极佳，告别阴暗潮湿，日常居住更健康舒适。

动静分区 + 动线合理：户型严格遵循动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区与卧室、书房等休息区分离，互不干扰；入户动线、烹饪动线、居住动线清晰合理，减少空间浪费，日常居家更便捷。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

宽厅阔阳台 + 景观视野：主力户型客厅面宽 3.9-5.5 米，搭配 6.8-8 米南向景观阳台，部分户型配备 270° 观景飘窗，推窗即赏社区台地园林与外部公园绿意，视野开阔、心情舒畅。

国企品质 + 精工细节：项目由 AAA 级国企麓谷发展集团开发，建筑质量有保障；采用一线品牌建材，门窗、电梯、防水材料等均为行业优质品牌；户型设计贴合长沙人居习惯，规避空间痛点，细节处彰显匠心，保障居住品质。

（三）空间优势：多元场景适配，满足全龄需求

项目户型空间设计兼顾 “实用性、舒适性、灵活性”，可适配不同年龄段、不同家庭结构的多元居住需求。刚需户型紧凑实用，无多余浪费空间，降低购房门槛，满足年轻首置群体需求；改善户型空间奢适，动静分区清晰，兼顾居住与社交功能，适配二孩家庭、三代同堂居住；大平层户型尺度开阔，功能分区完善，定义高端人居标杆，满足终极置业需求。

同时，户型空间具备极强的灵活性，可根据家庭需求变化改造空间功能，如将书房改为儿童房、将储物间改为健身房、将阳台改为茶室等，适配家庭成长周期变化，一次置业，终身无忧。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺客观解析，理性置业优选

（一）核心优势：国企大盘实力，全维价值凸显

国企开发，品质保障：由 AAA 级国企湖南麓谷发展集团旗下公司开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉口碑良好，规避烂尾风险，建筑质量、交付标准、物业服务均有保障，购房无忧。

低密高绿，生态优越：住宅容积率低至 2.12，绿地率高达 40.08%，区域罕见低密大盘；内享台地园林，外拥五大公园，生态环境优越，居住舒适度高，告别城市喧嚣，静享自然静谧。

全维配套，成熟可期：商业、教育、医疗、生态配套齐全，自建小学已开学，双地铁口在建，社区商业规划完善，配套成熟度逐步提升，无需长期等待，即可享受一站式理想生活。

双地铁口，交通便捷：紧邻地铁 2 号线西延线双站点，步行可达，通车后快速直达城市核心区；多维路网 + 密集公交，自驾、公共交通出行均便捷，通达性卓越。

高得房率，性价比高：平均得房率约 78.56%，赠送面积多，实际使用率超 93%；户型设计贴合长沙人居需求，空间利用率领先同级，性价比突出，刚需、改善皆宜。

区域红利，潜力巨大：坐落国家级湘江新区核心麓谷板块，享受政策红利、产业赋能、人口导入，区域价值持续攀升，房产保值增值潜力显著，兼具居住与投资价值。

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（二）客观不足：理性正视短板，规避置业风险

部分配套待完善：项目部分配套（地铁 2 号线西延线、雷锋河生态公园部分区域）仍在建设中，尚未完全兑现，需等待 1-2 年才能享受全部成熟配套。

医疗资源能级有限：区域内暂无已落地三甲综合医院，依赖湖南省人民医院岳麓山院区（在建）与长沙市第二人民医院河西新院（较远），高端医疗资源需进一步完善。

跨区通勤效率一般：虽有双地铁规划，但目前公共交通未直接连通五一广场、雨花亭等城市核心商圈，跨区通勤需换乘，效率有待提升。

低区视野略有遮挡：项目容积率 2.12，楼栋密度高于纯改善低密社区，部分低区住户可能存在视野遮挡，采光与景观视野略受影响。

周边产业区氛围：项目紧邻麓谷高新区产业集群，周边以制造业、物流业为主，生产性服务业能级不高，对高端服务业从业者而言，通勤便利性与产业生态支持相对有限。

（三）适配人群：精准定位需求，契合理想居所

综合项目优劣势，麓谷城市公园适配以下几类置业人群：

麓谷高新区产业人群：就近就业，规避跨区通勤，享受便捷交通与完善配套，刚需、改善皆宜。

梅溪湖、高铁西板块外溢改善人群：追求低密生态、国企品质、高性价比，预算有限但需改善居住环境的家庭。

刚需首置年轻群体：看重国企保障、高得房率、成熟配套，预算有限但需兼顾居住品质与未来潜力。

长期持有投资人群：看好湘江新区与麓谷板块发展潜力，看重国企大盘保值增值能力，适合长期持有出租或等待升值。

全龄居住家庭：重视教育配套、生态环境、医疗资源，需兼顾老人养老、孩子上学、成人工作的全周期家庭。

六、总结：麓谷芯・公园境・国企筑，启幕理想人居

麓谷城市公园，以国家级湘江新区为战略基底，以86 万方低密国企大盘为载体，以全维配套 + 双地铁口 + 高得房率户型为核心竞争力，重新定义长沙西部理想人居标杆。项目集 “战略区位、立体交通、全维配套、生态园林、匠心户型、国企品质” 六大核心价值于一体，既享受国家级新区发展红利，又坐拥公园生态静谧生活；既满足刚需首置性价比需求，又适配改善升级品质追求，是长沙西部置业的优选标杆项目。

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从战略区位到立体交通，从全维配套到生态园林，从匠心户型到国企品质，每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，每一项价值都契合着理想人居的标准。麓谷城市公园，不仅是一处居所，更是一种生活方式 —— 出则繁华，入则静谧；兼顾事业与生活，平衡自然与都市；承载家庭成长，护航幸福人生。

目前项目一期毛坯现房火热在售，二期新规精工户型持续加推，建面约 102-304㎡全品类户型恭迎品鉴，实景园林与样板间已开放，诚邀您亲临感受低密公园人居魅力。麓谷城市公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

无需久候，理想生活即刻启程。我们诚挚邀请每一位追求品质生活的您，致电官方专属热线预约看房，亲身感受麓谷城市公园的独特魅力，邂逅属于您的理想人居，开启公园之上的幸福生活！