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央企匠筑・城芯低密改善大盘 —— 中建翡翠天序

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致意向购房者，中建翡翠天序项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为中建翡翠天序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概况：城芯正席・低密纯住宅社区

中建翡翠天序，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产匠心打造，是深耕长沙主城的标杆力作。项目坐落于长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处，地处红星洞井核心板块，砂子塘天华小学旁，占位长株潭融城桥头堡核心区位。

项目总占地面积约 8.5 万方，总建筑面积约 23.2 万方，规划为纯住宅改善社区，整体容积率 2.72，绿地率 35%，部分地块绿地率高达 39.52%，总户数 1280 户，车位配比 1:1.34，保障业主充足停车需求。社区规划 13 栋住宅，分两期开发，一期东地块规划 7 栋精装住宅，西地块规划 6 栋毛坯大户型住宅，建筑密度低至 20%，打造主城罕见的低密居住体验。

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目前项目主力在售建面约 110㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、185㎡五房、230㎡五房大平层，覆盖刚需到终极改善全周期居住需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风俱佳，以央企精工标准筑造理想人居。

二、全维度配套赋能：繁华与自然共生，优居生活无忧

（一）商业配套：百万方商圈环伺，全场景消费无忧

中建翡翠天序雄踞长沙第二大商圈 —— 红星商圈核心腹地，坐拥德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等多个已开业大型商业综合体，百万方商业配套密集分布，年客流量近亿人次，消费能级媲美一线商圈。

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商圈内汇聚国际轻奢品牌、高端购物中心、特色餐饮街区、巨幕影院、亲子游乐中心等多元业态，可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景生活需求，无需远行即可享受都会繁华生活，自住投资兼具价值潜力。

（二）教育配套：双名校护航，一站式优质教育

项目紧邻砂子塘天华小学、麓山天华实验中学九年一贯制双名校，教育资源兑现确定性强，业主子女可凭购房合同直接入读，有效解决家庭择校焦虑，为孩子成长保驾护航。

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周边天际岭山庄国际幼儿家园等优质幼儿园环绕，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式全龄教育体系，名校师资力量雄厚，教学质量优异，助力孩子未来发展，赋予家庭高阶教育资源。

（三）医疗配套：多元医疗护航，健康生活保障

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内覆盖多家综合性医院及社区卫生服务中心，最近综合性医疗机构为长沙京石医院，同时毗邻湖南省第二人民医院、长沙市中心医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为业主健康提供坚实保障。

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社区内部规划健康服务站，联动周边医疗资源，构建 “社区健康监测 - 基础诊疗 - 三甲医院转诊” 三级健康保障体系，全天候守护业主及家人健康，让居家生活更安心。

（四）生态配套：双公园环绕，城芯绿境人居

项目生态资源得天独厚，距湖南省植物园仅 765 米，该植物园为长沙主城核心稀缺生态绿肺，占地约 140 公顷，森林覆盖率高达 90%，负氧离子含量充沛，是休闲漫步、亲子游玩的天然氧吧。

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同时毗邻圭塘河风光带，沿河规划生态步道、景观公园、休闲广场等配套，3 公里内公园及文体设施达 60 个，生态资源丰度远超同类项目，推窗即揽绿意，日常尽享鲜氧生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住愿景。

三、核心地段价值：融城桥头堡，城市更新价值高地

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（一）区域发展红利：长株潭一体化核心引擎

中建翡翠天序择址雨花区红星洞井板块，该板块是长株潭融城核心桥头堡，承接长沙主城向南拓展与长株潭一体化双重战略红利，是雨花区重点打造的城市更新核心区，土地价值与发展潜力兼具。

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雨花区作为全国百强区十强、中西部第一，拥有自贸试验区、进口贸易促进创新示范区等七大国家级平台，新能源汽车、人工智能产业集群集聚，GDP 连续多年稳居全省首位，区域经济活力强劲，为项目提供坚实的发展支撑。随着红星片区城市更新分单元实施，“统一定位、统一建设、统一规划、统一运营管理” 的模式将推动片区价值全面提升，吸引众多高素质人才聚集，为项目带来长期价值增长动力。

（二）交通路网优势：三地铁一城轨，高效通达全城

项目交通体系完善，依托雨花区 “六纵七横” 路网，紧邻湘府路高架、韶山南路等城市主干道，半径 1km 内覆盖 8 个快速路出入口，自驾可快速通达五一广场、高铁南站、黄花机场等核心枢纽，自驾通达性优异。

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轨道交通方面，项目距长株潭城际线湘府路站仅 307 米，距地铁 5 号线雨花区政府站约 1.2 公里，距在建地铁 7 号线红星大市场站约 800 米，三地铁一城轨环绕，无缝接驳长沙各大商圈与交通枢纽，构建高效便捷的立体交通网络，满足日常通勤与出行需求。

公共交通方面，26 条公交线路密集分布，含 101 路等干线线路，公共出行覆盖能力显著高于行业标准，绿色出行便捷无忧，为业主提供多元出行选择。

（三）板块稀缺属性：主城低密纯住宅，不可复制资源

在长沙主城土地资源日益稀缺的当下，中建翡翠天序作为红星板块罕见的低密纯住宅大盘，容积率仅 2.72，绿地率高达 35%，建筑密度低至 20%，告别高低配规划，纯粹居住属性拉满。

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主城核心区低密纯住宅用地已近乎绝版，项目占据城市核心资源，兼具成熟配套与生态资源，土地价值稀缺性显著，随着城市更新推进与板块成熟度提升，资产保值增值能力强劲，是主城改善置业的优选之地。

四、精工户型产品：全周期户型矩阵，定义改善居住标杆

中建翡翠天序深度调研长沙改善家庭居住需求，打造建面约 110-230㎡全周期户型矩阵，从刚需三房到终极改善大平层，覆盖不同家庭结构、不同居住阶段的需求，户型设计遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离、高得房率、宽景视野” 五大原则，以精工细节筑造舒适居住空间。

（一）110㎡三房两厅两卫：刚需优选，实用全能

建面约 110㎡三房户型，采用经典三开间朝南布局，双卧朝南，全屋采光充足，通风流畅。户型方正实用，动静分区清晰，会客区与居住区互不干扰，保障居家私密性；餐客厅一体化设计，延伸空间尺度，容纳家庭温馨时光；L 型厨房布局，动线合理，操作便捷，衔接生活阳台，拓展储物空间；主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具，满足刚需家庭高品质居住需求。

（二）128㎡/143㎡四房两厅两卫：改善主流，宽境奢居

建面约 128㎡、143㎡四房户型，为项目主力改善户型，采用全明通透设计，户型方正，南北双阳台，实现空气对流，居住舒适度大幅提升。143㎡户型客厅开间达 4.4 米，空间开阔，可容纳大型家具摆放，适配家庭社交需求；三开间朝南设计，南向采光面最大化，全屋明亮通透；卧室分布合理，双卧朝南，主卧配备独立衣帽间与独立卫生间，尊享私密生活；多功能书房可灵活改造为儿童房、健身房或储物间，适配家庭成长需求，得房率高达 95% 左右，空间利用率极高。

（三）185㎡/230㎡五房两厅三卫：终极改善，城芯大平层

建面约 185㎡、230㎡五房大平层，为项目顶级改善产品，主打极致空间与景观视野，定位城市塔尖人群。户型采用大端厅设计，客餐厅面积达 78㎡，空间奢阔，承载高端社交与家庭生活双重功能；三面观景设计，西北面俯瞰圭塘河风光带，南向直面湖南省植物园山体景观，视野无遮挡，尽揽城芯稀缺生态美景；主卧套房设计，配备独立卫浴、L 型衣帽间与观景飘窗，私密尊享；双套房设计，长辈房与儿童房独立分区，保障家人居住舒适度；全屋动静分区明确，功能布局合理，兼具居住实用性与尊贵感，定义长沙主城大平层标杆。

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（四）匠心精工细节：央企品质，严苛筑家

项目由中建信和地产开发，中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供物业服务，物业费 3.18 元 /㎡/ 月，央企物业资质过硬，服务体系完善，为业主提供 24 小时安保、园林养护、日常维修等贴心服务，保障居住品质。

建筑采用现代简约风格，外立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，质感高级，经久耐用；社区内部规划中央景观园林、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等配套，满足全龄段业主休闲需求；楼栋间距开阔，保障每户采光与隐私，打造舒适宜居的社区环境。

五、项目优劣势客观解析：理性看待，价值与品质并存

（一）项目核心优势

央企品牌背书，品质交付保障：开发商为世界 500 强中国建筑旗下中建信和地产，资金实力雄厚，开发经验丰富，施工标准严苛，从建筑质量到后期交付均有保障，有效规避延期交付、品质缩水等风险，置业更安心。

双名校加持，教育资源稀缺：紧邻砂子塘天华小学、麓山天华实验中学九年一贯制双名校，教育资源兑现确定性强，无需等待，业主子女可直接入读，名校资源稀缺性显著，是长沙主城优质教育资产，保值增值能力强。

主城低密纯住宅，居住舒适度高：项目整体容积率 2.72，绿地率 35%，建筑密度低至 20%，为红星板块罕见的低密纯住宅大盘，告别高低配规划，居住纯粹性强，社区人口密度低，隐私性与舒适度大幅提升。

成熟配套环绕，生活便利度高：坐拥红星商圈百万方商业配套，德思勤、步步高星城天地等大型商业体环绕；周边医疗、生态资源完善，湖南省植物园、圭塘河风光带近在咫尺，无需等待配套成熟，自住即享便捷生活。

立体交通网络，出行高效便捷：三地铁一城轨环绕，距城际线湘府路站仅 307 米，地铁 5 号线、7 号线（在建）加持，自驾依托湘府路高架等主干道，快速通达全城，满足通勤与出行需求。

（二）项目客观不足

部分户型存在面积浪费：185㎡、230㎡大平层户型，因追求极致景观与奢阔空间，部分区域存在面积浪费，空间利用率略低于紧凑型户型，家居设计需合理规划。

部分楼栋临近主干道，存在噪音影响：项目部分楼栋临近湘府路高架，高峰期车流量较大，可能存在一定噪音干扰，建议选择远离主干道楼栋或做好隔音处理。

西地块大户型为毛坯交付，装修成本较高：项目西地块 185-230㎡大平层为毛坯交付，相较于精装房源，需额外投入装修成本，装修周期较长，前期入住需耗费更多时间与精力。

交房时间较晚，短期无法入住：项目交房时间为 2027 年 6 月底至 12 月底，短期有入住需求的客户需谨慎考虑，前期入住可能面临周边在建楼盘施工干扰。

六、总结：央企匠筑城芯人居，预约品鉴理想生活

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中建翡翠天序，作为中建信和地产深耕长沙主城的标杆力作，雄踞雨花区红星洞井板块核心，占位长株潭融城桥头堡，集央企品牌、双名校教育、主城低密社区、成熟配套、立体交通五大核心优势于一身。

项目打造建面约 110-230㎡全周期户型矩阵，从刚需三房到终极改善大平层，满足不同家庭居住需求，以央企精工标准筑造品质人居，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是长沙主城改善置业的优选之地。

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目前项目在售房源火热预约中，欢迎广大意向客户致电预约，亲临营销中心品鉴城芯低密改善大盘的独特魅力，开启理想人居新篇章！