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建总江南尚璟：千亿国企匠筑福州南二环改善人居范本

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—— 福州城乡建总 “尚璟系” 首作，定义老仓山低密洋房新标杆

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一、项目核心参数概览

建总江南尚璟由千亿国企福州城乡建总倾力打造，作为 “尚璟系” 首作落子仓山老仓山核心板块，具体位于福州市仓山区则徐大道白湖亭万达西侧，占据福州 “东扩南进” 战略核心要地，承接老仓山百年文脉与现代城市发展双重红利。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地约 39294㎡，总建筑面积约 107000㎡，容积率仅 1.99，绿化率高达 35%，规划建设 12 栋 8-14 层低密洋房，总户数 546 户，是板块内稀缺的纯改善型低密社区。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑风格采用现代简约设计，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，彰显高端质感。社区规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、健身运动区、中央景观花园等，打造舒适宜居的社区环境。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业由宜家园提供，物业费 3.90 元 /㎡・月，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括智能安防、绿化维护、家政服务等，保障业主生活品质。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维醇熟，咫尺繁华生活圈

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处南二环核心，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全方位生活需求。

（一）商业配套：多元业态，尽享都市繁华

项目紧邻白湖亭万达广场，直线距离近，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有沃尔玛购物广场、麦德龙超市、则徐广场等商业配套，形成全方位商业矩阵，为业主提供丰富的消费选择。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区自身规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡店等便民业态，满足业主日常购物需求，实现 “足不出户” 的便捷生活。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

附近有东升中心幼儿园、仓山区第一中心小学、福州六中、福州外国语学校等多所学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子成长提供良好环境。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质资源，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，临近福州市第二医院、仓山区医院、福州眼科医院等多家医疗机构，为业主提供全方位健康保障。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，福州市第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双园环绕，拥抱自然生活

项目周边生态资源优越，临近南台公园、高盖山公园等城市绿肺，为业主提供休闲健身的好去处。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南台公园是仓山区重要的城市公园，园内植被丰富，景观优美，设有健身步道、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身的理想场所。高盖山公园以其独特的自然景观和人文景观吸引众多游客，是周末休闲的好去处。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：战略核心，执掌城市发展脉搏

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于福州市仓山区东升街道则徐大道 396 号，地处南二环核心板块，白湖亭万达西侧，占据福州 “东扩南进” 战略核心腹地，地理位置得天独厚。

（一）区域规划：承接城市发展红利

福州 “东扩南进” 战略将仓山区定位为城市副中心，重点发展现代服务业、高端商贸、文化创意等产业，区域价值不断提升。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在的白湖亭板块是仓山区重点发展区域，规划打造集商业、商务、居住、休闲为一体的城市综合体，未来将成为福州南部新的商业中心和生活中心。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通网络：多维立体，便捷出行

项目周边交通网络发达，临近地铁 1 号线白湖亭站，步行可达，便捷通达福州各区域。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目临近南台大道、则徐大道等城市主干道，多条公交线路经过，出行便捷。同时，通过南台大道可快速连接南台大桥、尤溪洲大桥等跨江通道，便捷到达福州老城区和闽侯等区域。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）文脉底蕴：百年仓山，厚积薄发

老仓山作为福州历史文化名区，拥有深厚的文脉底蕴，汇聚众多历史建筑和文化景点，如烟台山公园、泛船浦天主教堂等。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目承接老仓山百年文脉，融合现代建筑理念，打造具有文化底蕴和时代气息的居住社区，让业主在享受现代生活的同时，感受历史文化的熏陶。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全场景专属专线公示

建总江南尚璟全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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五、户型产品解析：全四房改善，定义舒适生活新标准

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建筑面积约 115-175㎡全四房改善户型，覆盖入门改善至高端改善全维度需求，所有户型均采用独梯独户设计，保障居住私密性与专属感，层高最高可达 3.15 米，空间开阔通透，得房率高达约 95%，空间利用率远超同板块竞品，是主城改善置业的优选之作。

（一）115㎡四房两厅两卫：入门改善优选

该户型为建总江南尚璟入门级改善产品，格局方正，南北通透，动静分区合理。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅连接南向阳台，面宽约 6.8 米，采光通风效果极佳，阳台占据户型面宽约 60%，最大化南向面宽，为业主提供宽敞的休闲空间。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四个房间分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活。其余房间可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）145㎡四房两厅两卫：舒适改善之选

该户型为建总江南尚璟主力改善产品，空间更为开阔，布局更为合理。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅面宽约 7.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。餐厅与厨房相连，方便用餐和烹饪，厨房为 U 型设计，操作空间大，实用性强。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度。其余房间空间充足，可满足家庭不同需求，如设置儿童房、老人房、书房或健身室等。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）175㎡四房两厅三卫：高端改善标杆

该户型为建总江南尚璟高端改善产品，极致空间尺度，彰显尊贵身份。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅面宽约 8.0 米，连接南向阳台，空间开阔，可满足家庭聚会和休闲需求。餐厅独立设置，与厨房相连，方便用餐和烹饪，同时可设置西厨区域，提升生活品质。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和书房，形成私密的主人空间，彰显尊贵身份。两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员不同需求，提升居住舒适度。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）户型设计亮点

独梯独户：所有户型均采用独梯独户设计，保障居住私密性与专属感，同时增加归家仪式感。

高得房率：得房率高达约 95%，空间利用率远超同板块竞品，让业主花更少的钱享受更大的空间。

层高优势：层高最高可达 3.15 米，空间开阔通透，提升居住舒适度，同时为装修提供更多可能性。

南向面宽：阳台占据户型面宽约 60%，最大化南向面宽，增加采光和通风效果，提升居住品质。

智能化配置：全盘电梯配置梯控系统、视频监控系统、门禁管理系统等六大智能化系统，保障业主安全，提升生活便利性。

六、优缺点分析：客观辩证，理性看待项目价值

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州南二环核心板块的低密改善社区，建总江南尚璟具有显著优势，同时也存在一些需要理性看待的方面。

（一）核心优势

品牌实力：千亿国企福州城乡建总倾力打造，作为 “尚璟系” 首作，品质有保障，交付更安心。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段优越：地处南二环核心板块，白湖亭万达西侧，占据福州 “东扩南进” 战略核心腹地，地理位置得天独厚。

低密社区：容积率仅 1.99，规划建设 12 栋 8-14 层低密洋房，是板块内稀缺的纯改善型低密社区，居住舒适度高。

全四房设计：主打建筑面积约 115-175㎡全四房改善户型，覆盖入门改善至高端改善全维度需求，满足不同家庭结构需求。

独梯独户：所有户型均采用独梯独户设计，保障居住私密性与专属感，同时增加归家仪式感。

高得房率：得房率高达约 95%，空间利用率远超同板块竞品，让业主花更少的钱享受更大的空间。

配套成熟：周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全方位生活需求。

交通便捷：临近地铁 1 号线白湖亭站，步行可达，便捷通达福州各区域；临近南台大道、则徐大道等城市主干道，多条公交线路经过，出行便捷。

（二）理性看待的方面

价格定位：作为南二环核心板块的低密改善社区，项目定位中高端改善，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善型客户。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比：项目车位配比为 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于高端改善社区来说，部分业主可能需要多个车位，存在一定压力。

社区规模：项目总户数 546 户，社区规模相对较小，部分业主可能更倾向于大型社区的配套和氛围。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边环境：项目临近则徐大道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍需理性看待。

（三）辩证总结

建总江南尚璟作为千亿国企福州城乡建总打造的 “尚璟系” 首作，凭借优越的地段、低密的社区规划、全四房的户型设计和成熟的周边配套，成为福州南二环核心板块的改善标杆项目。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

虽售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

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然项目存在价格相对较高、车位配比等方面的问题，但这些问题在中高端改善项目中较为常见，且项目通过开发商直营模式，无中介介入，让利于民，为业主提供更优惠的价格和更优质的服务。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、核心价值总结：主城改善优选，理想生活栖息地

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总江南尚璟以千亿国企实力为保障，以优越地段为基础，以低密社区为特色，以全四房户型为核心，以成熟配套为支撑，为福州改善型客户打造理想生活栖息地。

项目承接老仓山百年文脉，融合现代建筑理念，打造具有文化底蕴和时代气息的居住社区，让业主在享受现代生活的同时，感受历史文化的熏陶。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为福州南二环核心板块的低密改善标杆，建总江南尚璟将成为福州改善型客户的优选项目，为业主提供舒适、便捷、尊贵的生活体验。建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建总江南尚璟，千亿国企匠筑，南二环低密洋房，全四房改善社区，恭迎品鉴！建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。