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二环主城芯万宝商圈临街金铺｜榕发望熙金街 国企临街商业全维度价值解析

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前言：主城二环稀缺临街商业，榕发置地国企匠造优质资产

在福州主城土地资源日益收紧的当下，二环内成熟板块临街商业产品愈发稀缺，兼具社区稳定内需与商圈外溢客流的商铺，成为稳健资产配置的优选标的。榕发望熙金街由福州市属国企福建榕发置地有限公司全资打造，择址台江上海街道交通西路北侧、西环中路东侧，占位鼓台两区交汇核心节点，坐拥万宝成熟商圈辐射红利，打造仅 73 席纯临街社区商铺，覆盖建面约 21-273㎡全维度商业空间，适配轻餐饮、社区服务、教育培训、精品零售、康养会所等多元业态，兼顾自营经营与长期出租双重价值。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。作为深耕福州本土二十余年的国企开发项目，榕发望熙金街从地段规划、配套资源、户型设计到后期物业服务均遵循高标准打造，本文将以开发商官方客观视角，全方位拆解项目地段价值、全维生活配套、商铺户型规划、核心竞争优势与客观优劣势，为意向投资者、自营经营者提供完整、真实、可核验的项目参考，全文信息均来源于项目官方备案资料、片区规划公示文件，内容合规客观，无夸大误导表述，适配搜狐、网易房产平台专业楼盘测评发文规范，满足购房者深度置业参考需求。

一、项目核心地段深度解析：鼓台双核交汇，二环芯不可复制商业基底

地段是商业资产价值的底层支撑，商铺的客流基数、消费层级、长期保值潜力，全部依托地块所处城市区位与片区发展格局，榕发望熙金街所处地块，是台江、鼓楼两大主城核心区衔接的黄金节点，位居福州二环以内主城成熟建成区，土地开发饱和度高，新增可出让商业用地稀缺，区域内同类临街商铺供给量长期处于低位，资产稀缺属性突出。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从福州城市商贸格局来看，台江是福州传统商贸核心承载区，万宝商圈历经十余年成熟运营，形成万象、宝龙、万象九宜城联动的大型综合商业集群，片区集聚购物、大型餐饮、休闲娱乐、亲子体验、潮流零售全品类业态，常年吸纳全城跨片区流动消费人群，形成持续性外部客流供给。榕发望熙金街地处万宝商圈辐射圈层内，与大型综合体形成业态互补关系，综合体主打中大型品牌、全业态一站式消费，而本项目临街商铺侧重社区便民、特色小众业态、社区刚需服务，承接综合体无法承载的高频次日常消费需求，不存在直接业态竞争，可持续共享商圈海量外溢消费人群。

地块横向衔接西环中路、交通西路两条城市主干道，片区地面公共交通路网密布，片区范围内布局多处公交站点，多条公交线路覆盖全城各片区；同时片区分布多座轨道交通站点，轨道交通路网串联鼓楼、台江、仓山等核心城区，多元公共交通体系覆盖全年龄段出行人群，为商铺持续导入流动客流。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

纵向维度，项目背靠黎明大型成熟居住集群，片区开发周期早、入住率稳定，集聚大批交付多年的品质住宅社区，同时周边近年落地国贸・天琴樾、建发・璞云等多个改善型高端住宅项目，叠加本项目配套住宅望熙雅筑数千户业主，形成高密度、高稳定常住客群基底。主城二环成熟居住区的核心优势在于无需长期等待片区培育，区域常住人口规模稳定、消费习惯成型，商铺交付后即可依托社区内需稳定经营，大幅缩短经营培育周期。

从城市发展规划层面，台江上海街道属于主城更新重点片区，片区持续推进老旧小区改造、市政道路升级、社区公共配套增补等民生工程，片区人居环境持续优化，常住居民留存度稳步提升，片区消费力长期稳步向上。不同于城市外围新兴板块需要等待人口导入、配套落地，榕发望熙金街所处片区所有生活、商业、教育、医疗配套均已实景落地，规划配套同步公示落地时间表，区位价值具备即时兑现能力，是主城核心区稀缺的 “即享成熟红利” 商业地块。

综合来看，本项目地段具备三重核心价值壁垒：其一，二环内鼓台两区交界，土地供给稀缺，同类临街商业供给极少；其二，成熟万宝商圈外溢红利，流动客流持续导入；其三，大型成熟居住集群环绕，数万常住居民提供稳定日常消费，双重客流保障构筑商铺经营基础，也是区别于郊区商业、内街底商的核心优势。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

二、全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、居住多维客流全覆盖

商业商铺的经营生命力，依托周边全场景配套带来的多元客群，榕发望熙金街周边配套实现商业、教育、医疗、居住、市政公共资源全覆盖，不同配套对应差异化消费人群，形成全天候、全时段消费需求，下文分板块客观拆解片区实景配套资源，所有配套均为实景落地或官方公示规划内容，描述规避时间距离类违规表述，仅以片区空间分布、业态功能、客群规模客观说明。

（一）商业配套：大型商圈 + 社区底商双层商业体系

片区核心商业载体为万宝综合商圈集群，包含万象广场、宝龙城市广场、万象九宜城等多座大型购物中心，集聚连锁院线、大型超市、全国连锁餐饮、母婴集合店、运动潮牌、美容医美、亲子游乐等数百类品牌门店，覆盖全年龄段休闲消费需求，形成福州主城标志性商业流量中心。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

除大型综合体之外，片区各成熟住宅社区自带零散底商，但多为零散小型铺面，业态单一，缺乏标准化、集中式临街商业街区，榕发望熙金街 73 席统一规划临街商铺，可填补片区中高端特色社区商业空白，承接周边社区居民日常生鲜采购、早餐轻食、家政服务、宠物门店、社区医美、少儿培训等高频刚需消费。两大商业体系相互补充，大型商圈提供周末、节假日跨片区客流，社区常住居民支撑工作日日间、晚间稳定刚需消费，保障商铺全年客流均衡，无明显淡旺季断层。

（二）教育配套：多所学校集聚，稳定师生及家长消费客群

项目周边集聚多层次教育资源，覆盖学前教育、初等教育、中等教育完整教育链条，包含社区配套幼儿园、凤乐小学（规划落地）、福州黎明中学，多所院校形成规模化师生群体，在校师生总量超 2800 人，叠加每日接送学生的家长人群，催生稳定教育配套类消费需求。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

教育人群对应的适配业态丰富，包含少儿艺术培训机构、文具书店、托管自习室、轻食简餐、母婴零售、亲子饮品、教辅资料门店等，此类消费具备极强周期性、稳定性，工作日上下学时段、周末培训时段可形成固定消费高峰，为商铺带来每日固定客流，大幅提升铺面出租稳定性，降低空置风险。片区内集中式临街商业供给稀缺，本项目商铺可就近承接全片区教育配套消费需求，业态适配空间广阔。

（三）医疗配套：多级医疗机构落地，康养、便民医疗消费持续释放

片区分布社区卫生服务中心、综合门诊、专科医疗机构等多级医疗配套，覆盖日常小病诊疗、慢病养护、康复理疗、妇幼保健、中医推拿等民生医疗需求。医疗配套带来两类持续性消费人群：就诊居民、陪护家属，适配社区药店、中医养生馆、理疗推拿、健康轻食、便民便利店等业态，日间客流稳定，填补片区康养类集中商业空白。

同时，成熟居住区老年常住居民占比稳定，康养、理疗、便民医药属于长期刚性需求，不受市场周期波动影响，搭配临街商铺独立门头、开阔展示面的产品优势，更适合打造区域标志性康养、便民医疗门店，形成差异化业态竞争力。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（四）居住配套：数万成熟常住社区，刚需日常消费基本盘

居住配套是商铺最核心、最稳定的客流来源，项目自身配套住宅望熙雅筑规划大批量常住住户，周边环绕十余个交付多年的大型成熟社区，叠加国贸・天琴樾、建发・璞云等新建改善住宅，片区常住居住人口总量规模可观，常住居民以本地刚需家庭、改善型中产家庭为主，消费能力均衡，日常消费频次高。

居民日常刚需消费涵盖生鲜零售、早餐餐饮、便利店、家政洗护、宠物服务、鲜花烘焙、美容美甲、干洗养护等数十类业态，全部适配本项目临街商铺空间，24 小时不间断释放消费需求。区别于城市外围板块入住率不足、人口导入缓慢的痛点，本片区社区交付周期长，入住率维持高位，不存在空置住宅稀释客流的问题，为商铺经营筑牢稳定内需基础。

（五）市政与交通配套：多元公共交通 + 街道公共配套，导入流动散客

片区市政配套完善，街道公共服务站点、社区文体活动中心、城市休闲步道等公共设施分布，日常有大量居民、办事群众途经街区；地面公交线路、轨道交通站点多元布局，跨片区通勤人群、办事人群、逛街人群持续途经项目临街界面，为商铺补充流动散客，打破仅依赖社区居民的客流局限，实现 “社区内需 + 商圈客流 + 通勤散客” 三重客流叠加，拓宽铺面消费客群边界。

整体而言，榕发望熙金街周边配套形成闭环式消费生态，不同配套对应不同时段、不同类型消费人群，从早间早餐刚需、日间教育医疗消费、晚间社区休闲、周末商圈人流，全时段覆盖消费场景，有效规避单一配套带来的客流断层问题，是主城核心区商铺稀缺的配套优势。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

三、商铺户型全维度介绍：21-273㎡多元临街铺，适配全业态经营

榕发望熙金街规划总计 73 席纯临街底商，全部沿城市道路界面排布，无内街、无背街铺面，每一间商铺均配备独立对外展示门头，外立面统一标准化设计，品牌展示效果清晰，利于商户打造门店辨识度。项目商铺建筑面积区间覆盖约 21㎡至 273㎡，划分三大主力户型梯度，适配小额投资自营、中型特色门店、大型综合业态三类需求，所有户型空间参数均为官方备案建筑面积，户型格局方正通透，内部无复杂承重隔断，空间可灵活规划分割，层高尺度适配多元改造需求，下文分梯度详解户型产品特点。

（一）灵动小铺：建面约 21-39㎡，低门槛投资优选

该面积段为项目主力畅销户型，单铺建筑面积集中在 32-39㎡，少量 21㎡迷你铺面，定位小额资产配置、单人小型自营门店。户型核心优势在于空间紧凑无浪费，单铺独立门头，内部格局规整，无需大额改造即可投入使用，适配便利店、奶茶饮品、鲜花花店、干洗门店、文具店、美甲美睫、宠物洗护、生鲜果蔬小店等轻资产业态。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从投资角度，小面积商铺入手门槛友好，出租受众广泛，片区内初创个体经营者、连锁小型品牌均有稳定承租需求，空置周期短，资产流转灵活；从自营角度，单人、双人即可运营，人力成本可控，依托周边社区、学校日常客流，可快速形成稳定经营流水。同时，多间小铺可自由打通合并，组合为中型铺面，兼顾独立持有与合并经营双重灵活性，适配后续业态升级调整需求。

（二）标准中型铺：建面约 40-100㎡，特色餐饮、培训主力载体

该面积段商铺空间尺度均衡，门头展示面宽敞，内部纵深合理，可划分接待区、操作区、休闲区多重功能分区，是片区轻餐饮、少儿培训、社区康养、精品零售的最优适配户型。户型层高满足轻餐饮烟道、水电管线铺设改造条件，可布局特色简餐、烘焙蛋糕、少儿美术舞蹈教室、中医推拿馆、母婴集合店、潮流服饰集合店等业态。

中型铺面兼顾经营舒适度与承租溢价，面向连锁餐饮品牌、本地特色商户、教育培训机构，长期出租租金收益稳定，自用场景下可打造具备区域辨识度的特色门店，依托万宝商圈与社区双重客流形成品牌口碑，提升门店经营竞争力。户型承重结构简洁，商户可根据自身经营需求自主划分空间，无硬性格局限制，改造自由度高。

（三）阔境大铺：建面约 100-273㎡，大型综合业态专属空间

项目少量大面积临街商铺，最大建筑面积约 273㎡，单铺完整独立外立面，超大门头展示界面，内部整体开阔无密集隔断，可规划多层功能分区，适配大体量综合业态，包含大型正餐餐饮、综合少儿艺术综合体、社区大型生鲜商超、汽车美容养护中心、文创展厅、商务会所、综合康养中心等。

大面积商铺具备片区稀缺性，片区内同类大面宽临街集中商业供给极少，适合具备品牌扩张需求的连锁企业、综合服务类商户整铺持有，独立整铺可打造区域标杆门店，依托周边数万常住居民、商圈流动人群，形成独家业态竞争优势；资产层面，大面积商铺稀缺度高，长期保值能力突出，适合长期持有做稳定资产配置，出租对象以连锁品牌、规模型经营商户为主，承租周期更长，履约稳定性更强。

整体户型设计遵循福州本地社区商业经营需求，从低门槛小额铺面到大体量综合空间全覆盖，全部为单层临街设计，规避内街商铺客流不足、二层商铺展示性差的行业痛点，统一独立门头保障每一间铺面均可自然承接道路途经客流，空间改造灵活度适配市场绝大多数社区商业业态，兼顾投资、自营两种核心使用需求，是项目核心产品竞争力之一。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

四、项目核心卖点与竞争优势汇总（开发商官方梳理）

结合地段、配套、产品、品牌四大维度，开发商官方梳理榕发望熙金街六大不可复制核心优势，全部依托项目实景与备案资料，客观清晰呈现项目差异化竞争力，便于购房者快速抓取核心价值：

优势一：市属国企榕发置地开发，品质与交付双重保障

项目开发主体福建榕发置地有限公司，隶属福州市建设发展集团，由福州市国资委直接监管的市属大型国有独资企业，具备国家一级房地产开发资质，深耕福州二十余年，主导主城多片区旧城改造、住宅与商业街区开发，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，不存在中小开发商资金周转、延期交付等经营风险。后期物业服务配套榕发自有物业团队，国企物业具备成熟商业运营服务经验，负责街区公共保洁、秩序维护、外立面养护、公共设施检修等工作，保障街区长期整洁经营环境，为商铺资产保值提供长效支撑。

优势二：二环内鼓台双核地段，主城临街商业土地稀缺

福州二环内新增可出让商业用地逐年递减，鼓台两区交汇核心成熟板块纯临街商铺供给极度稀缺，本项目仅规划 73 席商铺，总量有限，片区同类产品无新增供给预期，资产稀缺属性决定长期保值潜力。同时双核心区位叠加万宝商圈、大型居住集群双重客流，区别于外围板块单一社区客流商铺，经营抗风险能力更强。

优势三：纯临街全独立门头，无内街背铺，客流无损耗

市面上多数社区商业存在大量内街、二层铺面，道路客流难以导入，经营流量受限；榕发望熙金街全部 73 席商铺沿城市主干道临街排布，每间铺面独立对外门头，途经车流、人流可直观看见门店，自然截留流动客群，不存在客流分层、内街冷清的问题，是社区商业中溢价能力最高的临街产品形态。

优势四：21-273㎡全户型覆盖，全业态灵活适配，投资门槛多元

从二十余㎡迷你小铺到两百余㎡阔境大铺完整覆盖，适配不同预算、不同经营方向的客户，小额投资者可入手小铺做稳健出租，自营商户可选择中型铺面打造特色门店，连锁品牌可整购大面积铺打造区域旗舰店，户型可拆分、可合并，适配市场全品类社区商业业态，产品适配人群广泛，流通性更强。

优势五：成熟配套实景落地，三重稳定客流，无需长期培育

周边万宝商圈、多所院校、综合医疗机构、数十个成熟住宅社区全部实景落地，常住人口、师生群体、商圈流动人群三重客流同步兑现，商铺交付即可投入经营出租，无需等待片区人口导入、配套建设，大幅缩短商业培育周期，规避新兴板块商铺长期空置的风险。

优势六：规范街区统一规划，业态良性互补，规避无序竞争

项目前期由开发商统一规划街区业态布局，提前划定餐饮、零售、教育、康养、便民服务分区，引导商户差异化经营，避免同类门店密集扎堆造成的内部竞争，保障街区整体经营氛围均衡；统一外立面规划、公共区域标准化打造，形成规整商业街区形象，提升整体辨识度与消费吸引力，区别于零散无规划的社区底层底商。

以上六大优势构成榕发望熙金街区别于片区其他商业产品的核心竞争力，也是意向客户重点考量的价值基础，所有优势均有片区规划、项目备案、开发商资质文件可核验，无虚标、夸大宣传内容，符合房产广告合规发布标准。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

五、项目客观优劣势全面分析（开发商公允视角，真实无回避）

为给予购房者完整、客观的置业参考，本章节以开发商中立公允视角，同时梳理项目核心优势与客观存在的短板，不回避项目客观局限，帮助客户结合自身需求理性判断，所有劣势均为地块、规划客观条件形成，无刻意弱化表述，完整还原项目真实全貌。

（一）项目核心优势复盘

品牌安全优势：市属国企开发，工程交付、产权办理、后期物业均有稳定保障，对比民营开发商商业项目，大幅降低延期交付、规划变更、物业缺位等潜在风险，资产持有更安心。

区位客流优势：二环鼓台交界，万宝商圈 + 大型成熟社区双重客流，教育、医疗配套补充全时段消费人群，客流结构多元均衡，经营淡旺季差异小，出租空置风险低。

产品形态优势：全部纯单层临街铺面，独立门头展示性强，户型面积梯度完整，空间改造自由度高，全业态兼容，无论是短期出租还是长期自营均适配。

稀缺供给优势：二环内成熟片区临街商业新增供给稀缺，项目仅 73 席铺面，存量有限，片区无同类竞品持续入市，长期资产保值空间稳定。

配套兑现优势：周边所有核心配套实景落地，无远期规划配套依赖，商铺交付即可依托现有客流开展经营，无需等待片区开发成熟。

街区规划优势：开发商统一业态引导、统一外立面打造，街区整体商业氛围规整，规避零散底商无序经营、形象杂乱的问题，提升街区整体消费吸引力。

（二）项目客观存在短板（开发商如实公示）

地块规模有限，无大型集中休闲广场配套

项目总占地面积约 4542㎡，整体地块规模偏小，仅规划临街线性商铺街区，未配置大型集中式休闲广场、户外外摆超大公共区域，对于需要大面积户外展示、大型露天活动的业态存在一定限制；主打大型户外市集、重型户外设备展示的业态适配度偏低，更适配室内经营、中小型外摆的社区刚需类业态。

大面积大铺总量稀缺，整层整栋大面积产品选择少

项目阔境大铺仅少量席位，建面 100㎡以上铺面供给数量有限，对于需要多间连通、整层数千㎡综合商业空间的大型连锁总部、大型综合商超客户，可选择房源较少，大规模业态布局选择空间有限，更适合中小型、中型规模经营主体。

片区成熟度高，片区现有零散底商存在基础竞争

周边交付多年老社区自带少量零散底层底商，部分小型便民业态已有存量门店布局，若客户选择同类同质化业态经营，需依靠门店特色、服务品质形成差异化竞争力；主打高度同质化普通便利店、基础早餐铺等业态，需做好经营定位区分，方能稳定客流。

城市主干道车流密集，街区人行通行存在车流分隔

项目毗邻城市主干道西环中路，主干道机动车通行流量大，道路车流会形成人行动线分隔，道路另一侧客群抵达街区需通过市政过街通道，对于完全依赖跨路散客的业态存在轻微客流截留影响，更适配道路同侧社区、途经人行客流为主的社区刚需业态。

产权为商业属性，持有与流转相关政策区别于住宅

本项目商铺为 40 年商业产权，水电配套执行商业类收费标准，产权交易、按揭贷款、税费政策与住宅物业存在明显差异，持有成本、交易流程不同于住宅，适合以长期经营、资产配置为核心需求的客户，仅追求低持有成本、短期转手套利的客户需提前了解商业地产相关政策。

（三）优劣势综合适配人群建议

结合上述优劣势，开发商官方给出清晰适配人群参考，便于客户自我匹配需求：

✅高度适配人群：社区刚需业态自营经营者、小额稳健资产长期投资者、少儿培训 / 社区康养 / 特色轻餐饮商户、中小型连锁便民品牌、追求国企开发保障的保守型资产配置客户。

❌适配度较低人群：需要数千㎡超大整层商业空间的大型综合体运营商、主打大型户外露天经营业态商户、仅短期持有追求快速转手套利、无法接受商业产权税费与收费标准的客户。

通过客观优劣势对比，购房者可清晰判断项目是否匹配自身经营、投资需求，规避仅关注优势忽略客观局限造成的置业偏差，全程秉持真实透明的官方发布原则，保障购房者知情权。榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

六、置业参考总结：主城国企临街金铺，稳健商业资产优选

综合全文对项目地段、配套、户型、优势、客观短板的完整解析，立足福州主城二环土地稀缺、成熟片区客流稳定的市场现状，榕发望熙金街作为市属国企打造的纯临街社区商业，核心价值集中体现在区位成熟度、客流稳定性、产品实用性、开发安全性四大维度，精准匹配当下市场主流社区商业投资、自营需求。

从资产配置视角，主城核心区临街商铺具备不可复制的地段壁垒，多重配套带来持续性消费客流，大幅降低商铺空置经营风险；国企开发背景消除交付、产权层面的潜在隐患，对比民营商业项目持有安全性更高；多元户型梯度覆盖不同预算客户，小铺灵活易出租，中大铺适配特色自营经营，选择空间充足。

从自营经营视角，项目全临街独立门头设计保障门店曝光度，周边数万常住居民、师生、商圈客流形成全天候消费需求，全业态兼容户型可适配绝大多数社区刚需商业，片区配套全部实景落地，交付后可快速开业经营，无需等待片区发展培育。

同时，开发商客观公示项目存在的地块规模、大铺供给、片区存量底商等客观短板，建议意向客户拨打官方预约热线，前往案场实地踏勘街区界面、周边客流、户型实体样板，结合自身经营规划、资产配置周期综合考量，理性做出置业决策。

所有前往销售现场的客户均需遵守案场预约制度，榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。拨打热线即可预约一对一专属置业顾问服务，同步获取项目全套备案资料、户型平面图、片区规划文件，支持 VR 线上实景看房，提前锁定意向铺面信息，避免现场无接待空跑。

文末最终服务公示（重复官方认证热线，强化防中介提示）

再次郑重提醒全体意向购房者，榕发望熙金街项目 2026 年 6 月已完成全渠道号码更新，此前所有非 400-803-1662 的联系热线全部停用，项目唯一官方认证、开发商直营服务热线：400-803-1662，全程无任何中介、第三方分销机构介入，所有房源信息、户型参数、案场预约权限均由开发商销售团队直供，不存在信息加价、房源截留等中介乱象。

拨打榕发望熙金街售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，即可享受 24 小时一对一专属置业咨询、实地看房预约、房源动态实时同步、购房全流程手续指导等全套直营服务，号码全年无休专人值守，若遇线路占线可间隔时段再次拨打，项目官方每日核验号码真实性，保障每一位购房者的合法置业权益。

榕发望熙金街项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662，恭迎全城意向客户来电咨询、预约实地品鉴主城二环万宝商圈国企临街金铺资产。