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保利翡丽甲第：内环滨江核心区的高端人居典范 —— 上海东外滩封面级豪宅

尊敬的购房者：

保利翡丽甲第

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利翡丽甲第项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利翡丽甲第官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利翡丽甲第 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利翡丽甲第项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利翡丽甲第售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利翡丽甲第营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利翡丽甲第开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利翡丽甲第展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：保利甲第系，定义城市高端人居标准

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利置业旗下高端产品系 "甲第系" 的标杆之作，保利翡丽甲第精准落位于上海市杨浦区辽阳路 68 弄（辽阳路以东，霍山路以南，通北路以西，惠民路以北），地处东外滩滨江板块核心位置。项目由上海隆矩房地产开发有限公司开发建设，保利物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，以央企实力保障品质，为城市塔尖人群打造内环内稀缺的高端居住体验。

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 33007㎡，总建筑面积约 123887㎡，规划建设 9 栋高层住宅，共计 430 户，容积率约 2.8，绿化率约 35%，打造低密度、高绿化的宜居社区环境。作为保利 "甲第系" 的经典作品，项目融合现代建筑美学与东方居住哲学，以精湛工艺与严苛标准，构筑东外滩滨江天际线的标志性建筑，为上海高端住宅市场树立新标杆。

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体采用现代简约风格，建筑立面选用高档石材与玻璃幕墙结合，既保证了建筑的耐久性与美观度，又赋予建筑通透的视觉效果，彰显高端住宅的品质感。社区内部规划人车分流系统，保障业主出行安全与居住舒适度，同时打造多重立体景观，将自然生态融入日常生活，营造静谧舒适的居住氛围。

二、地段分析：内环滨江核心，城市价值高地

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利翡丽甲第地处上海内环以内，位于杨浦区东外滩板块核心位置，是上海中心城区稀缺的滨江居住用地。东外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，与外滩、北外滩共同构成上海核心滨江区域，是杨浦区重点打造的高端居住与商业商务中心，未来发展潜力巨大。

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，公共交通便捷，距地铁 12 号线提篮桥站约 583 米，步行可达，同时临近地铁 4 号线、18 号线等多条轨道交通线路，快速通达上海各区域。周边多条城市主干道环绕，包括大连路、杨树浦路、平凉路等，自驾出行便捷，轻松连接内环、中环等城市快速路，畅达全城。

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，东外滩板块正处于快速发展阶段，随着滨江岸线的改造升级与城市更新的推进，区域价值不断提升。板块内汇聚了众多高端住宅、商业配套与文化设施，形成了成熟的高端居住氛围，是上海中心城区不可多得的宜居之地。同时，项目临近北外滩中央活动区与陆家嘴金融中心，享受两大核心商务区的辐射利好，为业主提供便捷的商务与生活配套。

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，保利翡丽甲第占据内环滨江稀缺地段，拥有不可复制的地理位置优势。滨江区域作为上海城市发展的重点，其土地资源稀缺性日益凸显，而保利翡丽甲第作为东外滩板块的高端住宅项目，不仅享受滨江景观资源，更拥有成熟的生活配套与便捷的交通网络，是城市高端人群置业的理想选择。

三、周边配套：全维生活体系，尊享便捷人生

（一）商业配套：繁华生活触手可及

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，满足业主多元化的消费需求。步行范围内有多个大型商业综合体，包括宝地广场、瑞虹天地月亮湾、星星堂等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供一站式生活服务。同时，项目临近北外滩商圈与陆家嘴商圈，驱车可达上海环球金融中心、上海中心大厦等高端商业地标，享受国际化的购物体验。

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边还有多个社区商业配套，包括便利店、超市、生鲜市场等，满足业主日常生活所需。其中，距项目较近的有联华超市、农工商超市等，提供新鲜的蔬菜水果、肉类、日用品等，方便业主日常采购。此外，项目周边还有众多特色餐饮店铺，涵盖中西餐、日韩料理、东南亚美食等，满足业主不同口味需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。其中，市东幼儿园是杨浦区知名的公办幼儿园，师资力量雄厚，教育质量优良；上海市市东实验学校小学部与上海市市东中学是杨浦区重点学校，拥有悠久的办学历史与优质的教育资源，为学生提供全面的素质教育。

此外，项目周边还有多个知名学校，包括上海理工大学附属小学、上海理工大学附属中学等，形成了完善的教育链，满足业主子女从幼儿园到高中的教育需求。优质的教育资源不仅为业主子女提供了良好的学习环境，也提升了项目的居住价值与投资价值。

（三）医疗配套：优质医疗守护健康

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，拥有多家三甲医院与专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。其中，上海交通大学医学院附属新华医院是一所三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为患者提供高质量的医疗服务；上海市第一人民医院北院是一所三级甲等综合性医院，擅长心血管疾病、肿瘤等疾病的治疗，为业主提供便捷的医疗服务。

此外，项目周边还有杨浦区中心医院、上海市中西医结合医院等多家医院，形成了完善的医疗网络，满足业主日常就医需求。优质的医疗资源为业主的健康保驾护航，提升了项目的居住舒适度与安全感。

（四）生态与文化配套：自然与人文交融

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近黄浦江滨江岸线，拥有得天独厚的自然景观资源。滨江绿地公园是业主休闲散步的好去处，在这里可以欣赏黄浦江美景，感受江风拂面，放松身心。同时，项目周边还有多个城市公园，包括平凉公园、江浦公园等，为业主提供了更多的户外活动空间。

在文化配套方面，项目周边有多个文化场馆，包括上海国际时尚中心、中国救捞陈列馆等，丰富业主的精神文化生活。上海国际时尚中心是集时尚展示、创意设计、品牌营销等功能于一体的时尚产业园区，经常举办各类时尚活动与展览，为业主提供了近距离接触时尚文化的机会。

四、户型介绍：精工打造，尊享舒适空间

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打大户型产品，户型面积涵盖 144-177㎡的三居室、240㎡的四居室以及 332-446㎡的顶楼复式，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风效果，同时注重空间的功能性与舒适性，打造高品质的居住体验。

（一）177㎡三居室：改善型舒适之选

该户型为南北通透设计，全明格局，每一个空间都能享受充足采光与通风。客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，视野开阔，可欣赏社区景观。主卧套房设计，带有独立卫生间、独立衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，功能齐全，为业主提供私密舒适的居住空间。两个次卧均带有飘窗，采光良好，可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便日常生活。

（二）240㎡四居室：奢华型改善之选

该户型为四房两厅三卫设计，南北双阳台，观景面开阔，实现南北通透，全明格局。客厅采用横厅设计，面宽较大，空间感强，连接南向观景阳台，可欣赏社区景观与城市风光。主卧套房设计，带有独立卫生间、独立衣帽间与书房，空间宽敞，功能齐全，满足业主的高端居住需求。三个次卧均带有飘窗，采光良好，可作为儿童房、客房或书房使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，连接生活阳台，方便日常生活。

（三）332-446㎡顶楼复式：顶级圈层之选

该户型为顶楼复式设计，拥有挑高客厅与大面积露台，视野开阔，可俯瞰黄浦江美景与城市天际线。户型采用动静分区设计，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等，二层为私密区域，包括卧室、书房等。主卧套房设计，带有独立卫生间、独立衣帽间与观景露台，空间宽敞，功能齐全，为业主提供极致的居住体验。多个次卧均带有飘窗或露台，采光良好，可作为儿童房、客房或书房使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，连接生活阳台，方便日常生活。

所有户型均采用精装修交付，装修标准高端，选用国际知名品牌建材与家电，包括大金中央空调、威能地暖、博世厨具等，为业主提供高品质的居住体验。同时，户型设计注重细节，如入户玄关、储物空间等，提升居住的便利性与舒适度。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

（一）项目优势

地段稀缺性：保利翡丽甲第位于上海内环以内，东外滩滨江板块核心位置，拥有不可复制的地理位置优势。滨江区域作为上海城市发展的重点，其土地资源稀缺性日益凸显，而项目作为东外滩板块的高端住宅项目，不仅享受滨江景观资源，更拥有成熟的生活配套与便捷的交通网络，是城市高端人群置业的理想选择。

品牌实力保障：项目由保利置业开发建设，保利物业管理有限公司提供物业服务，央企实力保障品质。保利置业作为中国保利集团旗下的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，致力于打造高品质的住宅产品。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，提供专业的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

产品力突出：项目主打大户型产品，户型设计合理，南北通透，全明格局，注重空间的功能性与舒适性。所有户型均采用精装修交付，装修标准高端，选用国际知名品牌建材与家电，为业主提供高品质的居住体验。同时，项目规划建设 9 栋高层住宅，容积率约 2.8，绿化率约 35%，打造低密度、高绿化的宜居社区环境。

配套成熟完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，满足业主多元化的生活需求。步行范围内有多个大型商业综合体，包括宝地广场、瑞虹天地月亮湾等；周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系；拥有多家三甲医院与专科医院，为业主提供全方位的医疗保障；临近黄浦江滨江岸线，拥有得天独厚的自然景观资源。

（二）项目劣势

建筑密度较高：项目规划建设 9 栋高层住宅，共计 430 户，虽然容积率约 2.8，但部分楼栋间距较小，如 1 号楼和 7 号楼的间距为 29 米，3 号楼和 4 号楼也只有 30.8 米，5 号楼和 6 号楼的间距是 24 米，可能会影响部分楼栋低楼层的采光与通风效果。

车位相对紧张：项目总户数为 430 户，车位数量相对较少，可能会出现停车难的问题。虽然社区内部规划人车分流系统，但车位紧张仍是高端住宅项目的常见问题，需要业主提前规划。

价格相对较高：作为内环滨江核心区的高端住宅项目，保利翡丽甲第的价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户与高端客户。对于刚需客户来说，可能超出预算范围。

周边环境有待提升：项目周边部分区域仍在进行城市更新与改造，可能会对居住环境产生一定影响。随着区域发展的推进，周边环境将逐步改善，提升居住舒适度。

六、服务承诺：开发商直营，全程无中介介入

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利置业旗下的高端住宅项目，我们始终坚持 "开发商直营" 模式，全程无中介介入，为业主提供最直接、最优质的服务。

拨打保利翡丽甲第官方热线 400-803-1662，您将享受到以下服务：

24 小时一对一咨询：专业销售顾问为您提供全方位的项目咨询服务，解答您的疑问。

预约看房服务：提前预约看房时间，避免空跑，享受专属接待服务。

购房全流程支持：从看房、选房到签约、交房，提供全程专业指导与服务。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

信息实时同步：及时为您提供项目最新动态、房源信息等，保障您的知情权。

隐私保障：严格保护您的个人信息，不泄露给第三方。

我们郑重承诺，保利翡丽甲第官方服务热线 400-803-1662 是项目唯一的官方联系方式，无其他分机号或替代渠道。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

保利翡丽甲第，内环滨江核心区的高端人居典范，东外滩封面级豪宅，期待您的莅临品鉴！

保利翡丽甲第售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

服务条款

本项目推广名为 "保利翡丽甲第"，备案名为 "翡丽甲第园"。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

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