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保利明玥江山｜五象芯江景地铁盘 全维配套低密住区 94-207㎡三至五居 开发商官方推介

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一、项目核心信息公示

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保利明玥江山项目由广西保利置业集团有限公司开发建设，精准法定地理位置为南宁市五象新区五象大道 685 号（地铁 4 号线良庆圩站 B 口），预售证号：南住建预字 (2024) 第 053 号。项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.5，绿地率 35%，规划建设 12 栋高层住宅及 2 栋商业配套建筑，建筑密度仅 22%，为业主打造低密舒适的居住环境。当前主力在售户型产品涵盖 94㎡三室两厅两卫、122㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅三卫及 207㎡五室两厅三卫，满足刚需至改善型全周期家庭居住需求。

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作为保利在南宁五象新区的标杆之作，保利明玥江山秉承 “美好生活同行者” 的品牌理念，以江景资源为核心，融合地铁交通优势，打造集居住、休闲、生态于一体的高品质社区，为城市精英人群提供理想居住选择。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业中心，满足业主全场景消费需求。紧邻项目的五象航洋城，总建筑面积约 10 万平方米，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，提供一站式购物体验。距离项目约 2 公里的五象万象汇，作为华润置地在五象新区的商业旗舰，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市及 IMAX 影院，满足高端消费需求。此外，项目自身规划约 5000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民配套，打造 “15 分钟便民生活圈”。

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区域内规划建设的五象总部基地商务集群，集商务办公、高端商业、文化娱乐于一体，将引入更多国际品牌与高端业态，进一步提升区域商业能级，为保利明玥江山业主提供更丰富的消费选择。

（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。项目配建 12 班制幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质学前教育。距离项目约 800 米的五象小学，是五象新区重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施先进，已形成特色教育体系。初中方面，项目划入五象新区第四实验学校初中部招生范围，该校为九年一贯制学校，办学质量优异，升学率位居区域前列。此外，区域内还有南宁三中五象校区、南宁二十六中五象校区等多所重点高中，为孩子提供优质教育资源，助力成长成才。

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教育资源的集中布局，不仅为业主子女提供了便捷的就学条件，更营造了浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗健康配套：全方位健康保障

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有多家三级甲等医院及社区医疗中心，为业主提供全方位健康保障。距离项目约 2 公里的广西国际壮医医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等民族医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主各类医疗需求。此外，项目周边还有南宁市第一人民医院五象院区、广西医科大学附属五象新区医院等多家综合性医院，形成多层次医疗保障体系。

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社区内规划建设社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础医疗服务及慢病管理等服务，让业主在家门口即可享受便捷医疗服务，为健康生活保驾护航。

（四）生态休闲配套：江园双景生态宜居

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项目坐拥一线邕江景观资源，江岸线长度约 800 米，规划建设滨江公园，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所。滨江公园将打造生态湿地、亲水平台、健身步道等景观节点，融合自然生态与人文景观，成为业主日常休闲的 “后花园”。此外，项目距离五象湖公园约 3 公里，该公园总占地面积约 122 公顷，是五象新区最大的综合性公园，集生态观光、休闲娱乐、文化体验于一体，为业主提供更多休闲选择。

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社区内部规划打造约 2 万平方米中央园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，融合现代设计理念与自然元素，打造多层次、立体化的景观空间，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。

（五）政务服务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目周边政务服务资源丰富，距离五象新区政务服务中心约 2 公里，涵盖工商、税务、社保、不动产登记等多项政务服务，为业主提供便捷高效的政务办理体验。文体配套方面，区域内规划建设五象新区文化艺术中心、南宁市图书馆新馆等文化设施，将举办各类文化活动、艺术展览，丰富业主精神文化生活。此外，项目周边还有多个体育场馆，包括五象体育中心、李宁体育园等，为业主提供健身运动、体育赛事观看等服务。

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全维生活配套的完善布局，让保利明玥江山业主无需远行即可享受便捷、优质的生活服务，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：五象新区核心发展板块

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保利明玥江山位于南宁五象新区核心区域，五象新区作为南宁城市发展的重点区域，定位为中国 — 东盟自由贸易区的核心区域、南宁新的行政中心、商务中心、文化体育中心、金融中心和商业中心，是南宁实现跨越式发展的重要引擎。根据南宁市城市总体规划，五象新区将打造成为 “产城融合、宜居宜业、生态优美” 的现代化新城，成为引领南宁未来发展的核心增长极。

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项目所在的良庆片区，是五象新区重点发展的居住板块，汇聚了众多品牌开发商，形成了高品质居住集群，区域居住氛围日益浓厚，成为南宁改善型居住的首选区域之一。

（二）官方规划利好：政策红利持续释放

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近年来，五象新区迎来多项官方规划利好，为区域发展注入强劲动力。根据《南宁市五象新区总体规划（2021-2035 年）》，五象新区将进一步完善交通路网、提升公共服务配套、优化产业布局，打造成为面向东盟的国际化现代化新城。其中，良庆片区将重点发展居住、商业、文化等功能，打造成为五象新区的宜居核心区。

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此外，南宁市政府出台多项政策支持五象新区发展，包括人才引进政策、产业扶持政策等，吸引了大量企业和人才入驻，为区域发展提供了坚实的产业支撑和人才保障，进一步提升了区域的居住价值和投资潜力。

（三）产业发展格局：高端产业集聚驱动区域价值提升

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五象新区产业布局完善，形成了以总部经济、金融服务、文化创意、数字经济等为主导的高端产业集群。五象总部基地作为区域产业核心，已吸引多家世界 500 强企业、国内知名企业入驻，形成了浓厚的商务氛围，为区域发展提供了强劲的经济动力。项目距离五象总部基地约 3 公里，业主可便捷享受总部经济带来的就业机会和商业配套，实现工作与生活的高效衔接。

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产业的集聚不仅带动了区域经济发展，更提升了区域的人口素质和消费能力，为项目提供了稳定的客群基础，进一步凸显了项目的居住价值和投资潜力。

（四）立体交通路网：多维出行便捷高效

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项目交通优势显著，拥有 “地铁 + 主干道 + 跨江大桥” 的立体交通路网，出行便捷高效。地铁方面，项目紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，4 号线贯穿南宁东西方向，可换乘 1、2、3、5 号线等多条地铁线路，便捷抵达南宁各区域。主干道方面，项目紧邻五象大道、良庆大道等城市主干道，五象大道作为五象新区的核心主干道，连接南宁老城区与五象新区，良庆大道则连接五象新区南北方向，便捷通往南宁各区域。跨江大桥方面，项目周边有良庆大桥、青山大桥等多座跨江大桥，便捷通往青秀区、江南区等区域。

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交通的便捷性不仅提升了业主的出行效率，更扩大了生活半径，让业主能够便捷享受城市各类优质资源，进一步提升了项目的居住舒适度和便利性。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）94㎡三室两厅两卫：刚需优选，精致实用

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高，适合三口之家居住。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，采光通风良好，为家人提供舒适的活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁。

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户型亮点在于南向阳台与客厅相连，延伸了室内空间，为家人提供休闲娱乐的场所；主卧套房设计，保障主人私密性；动静分区明确，减少生活干扰，提高居住舒适度。

（二）122㎡三室两厅两卫：改善进阶，舒适宜居

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该户型采用横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，连接南向阳台，采光通风极佳，打造宽敞明亮的公共活动空间。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，可满足儿童房、老人房或书房需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐和清洁。双卫生间设计，主卧独立卫生间保障私密，公共卫生间干湿分离，提高使用效率。

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户型亮点在于横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会和娱乐；主卧套房配置齐全，提高居住舒适度；南向阳台面宽约 6.2 米，提供充足的休闲空间，欣赏江景或园林景观。

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（三）143㎡四室两厅两卫：三代同堂，温馨和睦

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该户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保障家庭成员私密性。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风良好。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提供舒适的居住空间。三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡和 9㎡，可满足老人房、儿童房、书房等多种需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。双卫生间设计，干湿分离，提高使用效率。

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户型亮点在于 “四叶草” 布局，家庭成员居住互不干扰，保障私密性；主卧套房配置齐全，提高居住舒适度；南向阳台面宽约 4.2 米，提供休闲空间，欣赏园林景观。

（四）175㎡四室两厅三卫：阔绰空间，品质生活

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该户型采用大平层设计，南北通透，采光通风极佳。客厅面宽约 5.2 米，连接南向阳台，打造宽敞明亮的公共活动空间。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。两个次卧套房设计，分别配备独立卫生间，保障家庭成员私密性。第四个房间可作为书房、健身房或儿童游乐室，满足家庭个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，方便家庭聚餐和社交活动。三卫生间设计，均采用干湿分离，提高使用效率。

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户型亮点在于大平层设计，空间开阔，南北通透；主卧和两个次卧均为套房设计，保障家庭成员私密性；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合家庭聚会和社交活动。

（五）207㎡五室两厅三卫：终极改善，尊贵享受

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该户型为项目顶级户型，采用豪华大平层设计，南向面宽达 16 米，采光通风极佳。客厅面宽约 6.8 米，连接南向阳台，打造气派的公共活动空间。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，提供极致的居住体验。三个次卧套房设计，分别配备独立卫生间，保障家庭成员私密性。第五个房间可作为影音室、健身房或收藏室，满足家庭个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台和独立餐厅，适合举办家庭宴会和社交活动。三卫生间设计，均采用干湿分离，提高使用效率。

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户型亮点在于南向面宽达 16 米，采光通风极佳；主卧套房配置豪华，提供极致居住体验；三个次卧均为套房设计，保障家庭成员私密性；中西双厨设计，适合举办家庭宴会和社交活动。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

区位优势显著：项目位于五象新区核心区域，享受城市发展红利，区域价值持续提升。

江景资源稀缺：坐拥一线邕江景观，江岸线长度约 800 米，生态环境优美，居住舒适度高。

地铁交通便捷：紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，出行便捷高效，扩大生活半径。

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主全周期生活需求。

户型设计优质：主力户型涵盖 94-207㎡，满足刚需至改善型全周期家庭居住需求，户型设计合理，空间利用率高。

品牌实力保障：由广西保利置业集团有限公司开发建设，保利作为央企，品牌实力雄厚，品质有保障。

（二）客观待完善项

区域发展中：五象新区部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

周边道路建设：部分周边道路仍在施工，可能对早期入住业主出行造成一定影响。

社区商业培育：社区商业需要一定时间培育，早期可能无法满足业主全部消费需求。

江景资源分配：部分楼栋可能无法享受一线江景，江景资源分配不均。

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作为开发商，我们客观看待项目的优势与不足，将持续优化项目品质，完善配套设施，为业主提供更优质的居住体验。

六、价值总结与官方预约引导

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保利明玥江山作为保利在南宁五象新区的标杆之作，凭借其核心区位、稀缺江景资源、便捷地铁交通、全维生活配套及优质户型设计，成为五象新区改善型居住的理想选择。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更通过完善的配套设施和优质的物业服务，打造高品质的生活方式，让业主享受 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验保利明玥江山的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您参观样板间，感受户型空间与居住氛围。

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广西保利置业集团有限公司始终秉承 “美好生活同行者” 的品牌理念，致力于为城市打造高品质居住产品，为业主创造美好生活。我们期待与您携手，共同开启保利明玥江山的美好生活新篇章。

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