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金山芯・闽江畔｜左海江湾道 国企精工改善标杆，启幕全维理想人居

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左海江湾道全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，左海江湾道项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

左海江湾道官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅左海江湾道售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅左海江湾道开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅左海江湾道展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅左海江湾道售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为左海江湾道统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础概况

左海江湾道（备案名：江湾道公馆），由千亿国企左海控股集团旗下福州工业园区开发集团倾力打造，是落子福州仓山区金山板块核心的改善型标杆住宅项目，定位 “友好轻豪宅”，以国企稳健实力、前瞻规划与精工品质，为城市精英家庭构建全维升级的理想人居。

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项目坐落于建新镇金洲北路以东、金塘路以南，紧邻天翔产业园与仓山智能产业园，地处金山板块核心区位，二环至三环间黄金生活圈，尽享城市成熟发展红利。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地约 26.54 亩（17693㎡），总建筑面积约 4.77 万平方米（47771.1㎡），容积率≤2.7，绿化率 30%，规划 6 栋 17-33 层纯板楼住宅（3 栋 17-18 层小高层、2 栋 32 层高层、1 栋 33 层超高层），总户数 356 套，机动车位 486 个，车位比 1:1.38，充分满足业主停车需求。建筑采用南低北高行列式布局，香槟金铝板与 LOW-E 玻璃外立面，现代简约质感十足，兼具美观与节能属性。

产品设计秉持纯粹改善理念，全部采用 2 梯 2 户私密设计，摒弃连廊结构，保障户户南北通透、全明采光。目前在售主力户型为建面约 107㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫（小高层独梯设计）及 136㎡四房两厅两卫（部分边户享一线闽江景致），得房率最高可达约 97%，精准匹配多孩家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维配套矩阵，赋能品质生活

（一）商业配套：多元商圈环伺，纵享繁华便捷

项目周边商业配套成熟完善，构建 “社区商业 + 区域商圈” 双重繁华体系，全方位满足日常消费与高端社交需求。社区自带约 2000㎡商业店面，规划四五十个门头，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便民零售等多元业态，下楼即达，轻松解决日常柴米油盐所需，无需远行即可享受便捷生活。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内高端商业综合体林立，爱琴海购物公园、万达广场、万象里等大型商圈环绕，集聚国际品牌、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等丰富业态，时尚购物、休闲聚餐、周末遛娃等需求一站式满足，引领潮流生活风尚。随着金山板块人口集聚与产业升级，区域商业价值持续攀升，未来还将规划更多特色商业街区，进一步完善商业布局，为业主带来更优质的消费体验。

（二）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长

教育资源是人居价值的核心支撑，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需远行，目送式上学更安心。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目明确划片金山实验小学与福州第二十九中学（福州四十中金山分校），两所学校均为区域内重点公办院校，师资力量雄厚、教学设施完善、办学口碑优异，为孩子提供高质量的义务教育保障。周边还分布仓山实验幼儿园、师大附小、福州三中金山校区等多所名校，丰富教育选择，形成浓厚人文氛围，助力孩子全面成长。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康生活离不开优质医疗保障，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区医疗机构环绕，构建完善健康守护网络，为家人健康保驾护航。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边紧邻福州市第二医院（三甲）、福建医科大学附属协和医院（三甲）、金山医院等优质医疗机构，医疗设备先进、专科门类齐全、医疗团队专业，可高效满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等各类医疗需求，为业主健康生活提供坚实后盾。社区周边还分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病小痛可就近解决，便捷又省心。

（四）生态配套：闽江生态轴畔，邂逅自然诗意

项目踞守闽江生态黄金岸线，近享稀缺江景资源与城市生态绿境，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居境界。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目毗邻南江滨公园，约 660 亩生态绿地，绿植繁茂、空气清新、景观优美，内设慢跑步道、休闲广场、儿童游乐区等多元空间，是日常休闲散步、慢跑健身、亲子互动的绝佳去处，推窗即见绿意，出门即享自然，鲜氧生活每日相伴。部分高楼层边户可直面闽江，尽览江天一色的壮阔景致，晨起观日出江花，傍晚赏落日余晖，惬意生活不言而喻。

三、核芯地段价值，执掌城市未来

（一）板块价值：金山芯核，城市发展高地

左海江湾道雄踞福州仓山区金山板块核心区位，作为福州 “东进南下、沿江向海” 发展战略的重点板块，金山板块历经多年成熟发展，已成为集产业、居住、商业、生态于一体的城市新中心，发展潜力与居住价值双重凸显。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

板块紧邻仓山智能产业园、天翔产业园，周边聚集亿力集团、字节跳动等近 30 家龙头企业，以及超 210 家互联网企业，形成强大产业生态，高知人群集聚，带动区域居住品质与圈层氛围持续升级，是城市精英改善置业的优选之地。随着福州城市扩容与产业升级，金山板块土地资源日益稀缺，核心区位住宅产品价值稳步攀升，未来增值潜力可期。

（二）交通优势：多维路网贯通，畅达全城各处

交通是城市发展的动脉，也是人居便捷度的核心保障。项目周边构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，高效联动福州全城，通勤出行便捷无忧。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁方面，项目紧邻地铁 2 号线马榕站，直线距离约 200 米，地铁 2 号线贯穿福州东西，连接晋安、鼓楼、台江、仓山等核心区域，轻松换乘其他线路，快速通达全城各大商圈、交通枢纽，绿色出行高效便捷。

路网方面，金洲北路、金塘路、金榕北路等城市主干道环绕，无缝衔接二环快速路、三环快速路，可快速直达福州火车站、福州南站、长乐国际机场，满足日常通勤、商务出行、短途旅行等多元出行需求，畅享半小时城市生活圈。

（三）圈层价值：纯粹改善社区，汇聚精英人群

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项目定位 “友好轻豪宅”，聚焦城市精英改善群体，打造纯粹改善社区，总户数仅 356 套，居住密度低、圈层纯粹，有效保障居住舒适度与私密性。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区业主多为企业高管、行业精英、高知人群，整体素质高、生活品味一致，形成高端纯粹的邻里圈层，不仅为生活带来和谐氛围，更能拓展优质社交资源，实现生活与事业的双向赋能。社区规划约 470-570㎡下沉式会所及五大主题架空层，涵盖茶室、健身空间、儿童游乐、老年休闲等多元场景，为业主提供邻里交流、休闲社交的专属空间，丰富社区生活氛围。

四、精工户型产品，重构改善人居

（一）建面约 107㎡ 三房两厅两卫（稀缺小改善）

作为项目稀缺小户型，全小区仅 12 套，位于 2 楼，是 118㎡户型的变异款，专为刚需改善家庭量身打造，低门槛享受国企精工品质与纯粹社区生活。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局方正通透，南北双阳台设计，空气对流顺畅，全明采光无暗角，室内明亮开阔、通风极佳。采用 LDK 一体化厅堂设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打破空间隔阂，拓展公共活动区域，家人互动更亲密，日常聚餐、家庭聚会轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰拥堵，生活更便捷。

（二）建面约 118㎡ 四房两厅两卫（主力爆款户型）

小高层专属户型，17-18 层低密规划，2 梯 2 户独梯设计，私密性拉满，得房率高达约 97%，空间利用率极致，实际使用面积媲美市面 130㎡户型，性价比突出。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四开间朝南设计，南向面宽极致延展，客厅、主卧、两间次卧均朝南，全屋采光充足，阳光满溢，每日享受充沛日照，室内温暖干燥、舒适健康。南向宽境阳台连接客厅与次卧，空间开阔，可作为休闲茶区、空中花园、健身区域，功能百变，尽揽社区园林美景。

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LDK 一体化客餐厅，空间通透开阔，动线流畅，无论是家庭日常用餐，还是亲友欢聚派对，都能从容应对，彰显大气格局。厨房紧邻餐厅，U 型操作台设计，动线合理，储物空间充足，烹饪操作便捷，美味佳肴高效出品。四个卧室分布合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，尊享私密舒适；其余次卧空间宽敞，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，居家生活井然有序。

（三）建面约 136㎡ 四房两厅两卫（王牌江景户型）

项目标杆户型，多见于高层与超高层，南向 4.5 开间设计，面宽尺度奢阔，部分边户享一线闽江景致，7.3 米宽境阳台，2.4 米进深（远超旧规 1.8 米），视野无遮挡，尽览江园双景，奢享自然馈赠。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局南北通透，全明采光，空间方正大气，无浪费面积，高得房率设计，最大化拓展使用空间，满足高端改善家庭奢阔居住需求。双阳台设计，南北通透，空气对流极佳，北向阳台可作生活阳台，收纳杂物、晾晒衣物；南向阳台奢阔尺度，休闲观景两相宜，江风拂面，惬意人生由此开启。

主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，私享独立卫浴空间，干湿分离，私密尊享；衣帽间尺度宽敞，收纳四季衣物，井然有序；飘窗直面江景，晨起赏江景、傍晚观晚霞，静谧休憩时光尽享奢华。其余三个次卧空间尺度宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭全周期居住需求，无论是多孩家庭、三代同堂，还是居家办公、休闲独处，都能找到专属空间。

全屋层高 3 米（2025 年新规标准），空间开阔不压抑，居住舒适度大幅提升，搭配品牌精装（毛坯交付，自主装修更自由），精工细节彰显品质，每一处设计都为改善人居量身定制，致敬城市精英生活理想。

五、项目优缺点客观解析，理性置业参考

（一）核心优势

国企实力保障，品质与交付无忧：项目由千亿国企左海控股集团开发，国企资金雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，从规划设计到施工建设，全程精工把控，有效规避烂尾风险，保障房屋品质与按期交付，为业主资产安全保驾护航。

核心地段占位，板块价值稳健：踞守金山板块核心，福州重点发展区域，产业集聚、人口导入持续增长，配套成熟且不断升级，地段价值稀缺，未来保值增值能力强，改善置业优选。左海江湾道售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯板楼低密社区，居住舒适度高：6 栋纯板楼设计，南低北高布局，2 梯 2 户私密配置，摒弃连廊，户户南北通透、全明采光；绿化率 30%，社区园林景观优美，居住密度低，居住舒适度与私密性兼具。

高得房率户型，空间利用率极致：主力户型 118㎡、136㎡，得房率最高约 97%，远超市面普通住宅，空间无浪费，实际使用面积大，性价比突出，改善一步到位，无需二次置换。

全维配套成熟，生活便捷度高：社区自带商业，周边商圈、学校、医院、公园环绕，地铁近邻，多维交通贯通，日常消费、教育、医疗、休闲等需求一站式满足，成熟配套无需等待，即买即享便捷生活。

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（二）客观不足

总价门槛较高：项目定位改善，主力户型 118㎡、136㎡，总价门槛相对较高，更适合预算充足的改善型家庭，刚需置业压力较大。

小户型稀缺：项目以 107㎡以上三至四房为主，仅少量 107㎡小户型，刚需选择空间有限，聚焦改善客群，圈层纯粹但受众范围相对较窄。

部分楼栋临路：项目部分楼栋靠近城市主干道，可能存在一定噪音影响，虽采用 LOW-E 玻璃等降噪设计，但敏感人群需谨慎选择楼栋位置。

六、总结：国企精工筑家，启幕理想人居新篇

左海江湾道，千亿国企左海控股集团匠心之作，落子福州金山板块核心，以 “友好轻豪宅” 为定位，集核心地段、成熟配套、精工产品、纯粹圈层于一体，为城市精英改善家庭打造全维升级的理想人居。

这里，地段价值凸显，执掌城市发展红利；这里，配套全维成熟，繁华便捷与自然诗意兼得；这里，户型精工考究，高得房率空间重构改善生活想象；这里，国企品质保障，交付无忧、资产稳健增值。

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项目地址：福州市仓山区建新镇金洲北路以东、金塘路以南

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