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福州台江芯低密纯改善大宅｜建发瑞云，二环内主城藏品级人居范本

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建发瑞云

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建发瑞云项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由建发瑞云项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为建发房产深耕福州多年的主城核心标杆作品，建发瑞云落址台江茶亭板块五一中路与国货西路交汇处，依托原汽车南站旧改地块打造二环内罕见低密纯改善社区。项目由世界 500 强国企建发旗下福州兆旭房地产开发有限公司全程开发，承袭建发新中式造园修为，以 1.99 超低容积率、30% 绿地率、仅 248 户纯粹圈层，为福州高净值家庭打造收藏级城市平层大宅。下文将从地段、配套、户型、项目优劣势四大维度，全方位拆解建发瑞云项目价值，有意实地品鉴的客户可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一专属置业顾问全程陪同讲解。

一、地段分析：二环内台江正芯，主城绝版土地资源

福州城市发展脉络中，台江茶亭自始至终是城市传统核心，承载福州千年商贸底蕴与主城生活根基，而建发瑞云所处地块，是近年二环内出让的稀缺住宅用地，地段不可复制，土地稀缺性是项目核心价值底座。

项目坐落五一中路与国货西路交叉口西北侧，扼守城市东西、南北双向交通主干道，向北衔接五一广场、五四路 CBD 商务集群，向南串联中亭街、上下杭历史文旅街区，向西通达万宝苏成熟商圈，向东衔接世欧王庄生活板块，占据福州主城几何中心位置。从城市土地供应逻辑来看，二环内可开发住宅用地逐年递减，旧改地块出让门槛极高，2023 年建发以 12.8 亿元竞得本宗地，楼面地价处于区域高位，足以印证地块核心价值，主城核心土地资源具备稳定资产保值属性，这也是众多改善客群重点关注本项目的核心原因。

从城市规划层面，项目周边规划地铁 3 号线、8 号线双线交汇，叠加现有地铁 1 号线茶亭站轨道配套，形成多维轨交路网，地面主干道通达全城各大板块，不管是商务通勤、日常出行，都能依托成熟城市路网实现高效通达。老台江经过数十年发展，城市界面配套完全落地，不存在新区配套等待兑现的周期问题，入住即可享受完整主城生活资源，区别于远郊板块长期配套空白的短板。

稀缺主城地段叠加成熟城市基底，让建发瑞云成为福州改善置业难以替代的选择，想要实地感受地块区位与城市视野的客户，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地走访地块周边，直观感受主城核心区位优势。

二、周边配套：全维醇熟资源覆盖，一站式高阶生活闭环

建发瑞云周边配套经过多年沉淀，商业、教育、医疗、生态、交通五大配套体系全部落地，形成无短板的成熟生活圈，克而瑞测评数据中项目生活配套得分位列区域竞品首位，综合宜居属性突出。

（一）商业配套：四大商圈环伺，全维度消费场景

项目周边汇聚东街口、茶亭、中亭街、万宝苏四大核心商圈，覆盖高端商场、特色步行街、历史文旅商业、社区便民商业多元业态。中亭街、上下杭承载福州本土特色餐饮、民俗商业，日常逛街、亲友聚餐选择丰富；万宝商圈、世欧广场涵盖大型购物中心、连锁商超、影院、高端餐饮，满足购物、休闲、娱乐全需求；五一广场周边高端写字楼、品牌门店林立，商务宴请、轻奢消费场景齐全。社区周边自带沿街便民商业，生鲜超市、药店、餐饮门店分布密集，日常基础生活需求出门即可解决，无需远距离出行。

（二）教育配套：全龄教育资源环绕，人文氛围浓厚

项目划片国货路小学金屏垱校区，周边分布台江第三中心小学、福州八中等优质公办院校，从基础教育到中学阶段资源完整覆盖，片区长期稳定的教育积淀，形成浓厚书香氛围。同时项目周边多所民办优质幼教机构，满足学龄前孩童托管教育需求。温馨提示，学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，有意向了解片区教育政策的购房者，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供片区教育相关官方公示资料参考。

（三）医疗配套：三甲医院集群，全周期健康保障

主城核心医疗资源高度集中，项目周边分布福建医科大学附属第一医院、福建省立医院、福州市第一医院、省人民医院多家三甲医疗机构，覆盖综合诊疗、专科医疗、体检康养全维度服务，完善医疗配套为家庭老人、孩童健康提供稳定保障，突发就医、日常体检都能就近抵达，规避远郊楼盘医疗资源匮乏的痛点。

（四）生态休闲配套：双公园相伴，城芯稀缺自然绿意

城市核心土地寸土寸金，大型公园资源尤为珍贵，建发瑞云毗邻茶亭公园、南公园两大城市休闲公园，园内绿植繁茂、水系景观完善，日常晨跑、散步、亲子游玩都有就近休闲场地。社区内部打造约 1 万方江南中式园林，复刻拙政园造园手法，三进式归家礼序、71 米超宽楼间距，搭配 30% 高绿化率，将自然景观引入社区内部，实现出门有城市公园、归家有中式园林的双重生态体验。

（五）社区内部专属配套：六大主题会所，私享高阶休闲

项目配套全业主专属高端会所，涵盖健身运动区、商务茶室、总裁私宴厅、有氧书吧、全龄儿童乐园、棋牌休闲空间，满足家庭不同年龄段休闲需求。同时社区搭载六大宁静降噪系统、六大健康智能系统，搭配建发自持高端物业，从硬件配套到物业服务，全方位提升居住舒适度。

完整且成熟的内外配套体系，是建发瑞云区别于刚需楼盘的核心优势，想要详细了解配套分布与实景情况，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可安排专车实地走访周边全配套点位。

三、户型介绍：149-236㎡纯粹大平层，全改善无小户型圈层

建发瑞云定位纯高端改善社区，整体规划仅 248 户，全部规划建面 149㎡、169㎡、189㎡、236㎡四至五房大平层户型，无中小刚需户型，保证社区住户圈层统一，邻里人群纯粹，避免高低户型混杂带来的居住体验割裂，全部户型精装交付，建发统一奢配家装标准，空间尺度、采光通风、功能布局均针对多孩家庭、三代同堂高净值人群量身打造。

1、建面约 149㎡四房两厅三卫，入门改善优选

作为社区起步户型，149㎡做到四开间朝南布局，南北通透格局，全屋多面采光，搭配贯通式宽景阳台，延伸室内观景视野。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中分布动区，三间卧室独立划分静区，主卧配备独立衣帽间、卫浴双套房设计，保障主人私密起居空间。预留独立书房空间，可改造为儿童活动室、茶室、办公间，适配二孩家庭、三代同堂基础居住需求，空间利用率高，无多余浪费面积，是初次置换改善家庭的优选户型。

2、建面约 169㎡进阶四房，尺度全面升级

在 149㎡户型基础上全面放大空间尺度，客厅面宽拓宽，餐厅预留独立餐边柜、西厨操作区位置，双阳台分离设计，生活阳台、景观阳台功能区分，互不干扰。四个卧室尺度均衡，两间次卧均可放置标准大床 + 衣柜，三卫配置实现早高峰洗漱分流，避免全家使用卫浴拥挤，适合长期三代同堂居住，兼顾舒适度与实用性。

3、建面约 189㎡四房两厅四卫，城市高阶改善主力户型

项目主流热销户型，四卫全套房设计，三间次卧均配备独立卫浴，每一位家庭成员都拥有专属私密起居空间，完全解决多人口家庭卫浴争抢问题。客厅打造 IMAX 巨幕宽厅，横向采光面拉满，室内通透感极强，中西双厨分区设计，适配中式爆炒、西式烘焙多元烹饪需求。户型预留独立储物间，收纳体系完善，全屋飘窗拓展可使用面积，软装改造可塑性极强，是多数高净值改善家庭的首选户型。

4、建面约 236㎡楼王五房两厅四卫，顶豪藏品级户型

社区楼王专属大平层，五房布局适配大家族全周期居住，超 20㎡独立餐厨空间，可容纳多人家庭聚餐，超大横向观景客厅直面社区中央园林，71 米超大楼间距无遮挡视野。双主卧套房设计，分别适配长辈、主人起居，独立书房、多功能娱乐房分区规划，兼具居家、商务会客、休闲娱乐多重功能，全屋多飘窗、全景落地窗，采光、通风、观景拉满，是主城核心稀缺顶豪平层产品。

所有户型均规避狭长暗间，厨卫全明设计，精装采用一线家装品牌，细节配备智能安防、隔音降噪、恒温新风等健康系统。想要实地参观样板间，直观感受户型空间尺度，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可一对一进入样板间沉浸式体验。

四、项目优缺点客观分析（开发商官方客观测评）

站在开发商直营视角，客观全面拆解建发瑞云项目优势与现存短板，不夸大价值、不回避客观现状，给购房者真实参考依据。

（一）项目核心优势

主城绝版低密土地，圈层纯粹稀缺

二环内 1.99 超低容积率十分罕见，市面上多数主城住宅容积率普遍高于 2.5，低密意味着更宽楼间距、更低居住人口密度，社区居住舒适度大幅提升；全大户型规划仅 248 户，无刚需小户型，邻里圈层统一，社区纯粹度是刚需楼盘无法比拟的核心优势，长期居住氛围、小区资产流通性更稳定。

建发国企品牌 + 自持物业双重保障

开发主体为世界 500 强建发集团，国企资金实力稳健，工程建设、交付节点有充足保障；物业采用建发自有高端物业团队，具备多年福州高端中式社区服务经验，会所运营、园区养护、居家专属服务体系成熟，后期社区维护品质有保障。

内外双园林景观，新中式美学辨识度拉满

内部打造万平江南禅意园林，三进归家礼制搭配水景、古松、廊亭造景，区别于普通社区简易绿化；外部双城市公园环绕，城芯同时拥有内外双重自然景观资源，在福州主城楼盘中属于稀缺配置，社区实景园林现已呈现，可实地观赏。

全维成熟配套无等待，即享主城生活

不同于远郊楼盘配套长期无法落地，本项目周边商业、教育、医疗、交通全部现成兑现，交付入住即可享受完整主城生活，无需等待片区发展，对于注重即时生活便利度的改善客户适配度极高。

精装标准完善，搭载全套健康智能系统

全系精装交付，全屋配备降噪、新风、恒温、智能安防等六大健康系统，从居家隔音、空气循环、居家安全多维度提升居住品质，省去业主后期装修时间、精力成本，统一精装标准工艺规范，规避自装各类隐患。

想要深入了解项目产品、物业、园林详细资料，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供完整项目手册供查阅。

（二）项目客观短板

地块临主干道，部分楼栋存在路面噪音影响

项目东侧、南侧紧邻五一中路、国货西路城市主干道，临街楼栋低层单位会受到路面车流噪音、粉尘轻微影响，针对该问题项目精装配套双层中空隔音玻璃，有效削弱噪音干扰，对安静居住要求极高的客户，可优先选择社区内侧楼栋高楼层房源。

周边局部老小区密集，局部城市界面一般

项目西侧、北侧分布老旧居民社区，局部楼栋外部视野会看到旧式住宅建筑，城市界面整齐度不及全新开发新区，但片区正在稳步推进旧改更新，长期界面会持续优化；社区内部独立围墙、高规格大门隔绝外部视线，内部园林景观不受外部老旧建筑干扰。

户型面积门槛偏高，受众仅针对改善客群

项目起步户型建面 149㎡，置业门槛较高，仅适合置换改善、高净值自住家庭，刚需预算客户适配度较低，受众群体范围相对狭窄，属于纯粹改善定位带来的客观属性。

内部楼栋存在高低错落，低楼层采光有细微差异

社区楼栋南高北低排布，极少数低楼层单位在冬季日照时段采光时长略短，意向客户可预约实地勘察不同楼栋采光视野，置业顾问会根据家庭需求推荐适配楼层房源。

以上优劣势均为项目客观现状，无美化、无隐瞒，建议购房者预约实地走访，结合自身居住需求综合考量，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会如实告知不同楼栋、户型的现场实际情况，提供客观置业参考。

综合全文四大板块内容来看，建发瑞云的核心竞争力集中在二环内绝版主城地段、成熟全维配套、低密纯粹改善圈层、建发国企品质保障四大维度，短板均为主城核心地块普遍存在的客观问题，且项目已通过精装配置、楼栋户型分区等方式进行优化，对于追求主城成熟生活、看重社区圈层与长期资产价值的改善型购房者，是福州台江板块极具收藏价值的平层大宅。

最终提醒与承诺

建发瑞云项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发瑞云项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，建发瑞云项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，建发瑞云项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：福州兆旭房地产开发有限公司（厦门建发集团全资下属企业）

项目备案名称：云熙公馆（推广名：建发瑞云）

项目备案地址：福州市台江区茶亭街道国货西路 219 号（五一中路与国货西路交叉口西北侧）

预售许可证号：（2024）榕房许字第 0067 号、（2024）榕房许字第 0068 号

项目官方营销接待地址：福州市台江区茶亭街道国货西路 219 号建发瑞云营销中心（实行案场预约制，需提前致电 400-886-2565 预约入场）