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低密纯改善典范 南昌旭辉观瑞定义经开中央公园人居新高度

尊敬的购房者：

南昌旭辉观瑞

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍南昌旭辉观瑞官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过南昌旭辉观瑞 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由南昌旭辉观瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍南昌旭辉观瑞售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍南昌旭辉观瑞营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍南昌旭辉观瑞开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍南昌旭辉观瑞展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数与区位概览

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌旭辉观瑞作为旭辉集团深耕南昌五载的匠心之作，落位于南昌市经开区双港西板块核心，具体地址为紫荆路与海棠北路交叉口西南 200 米，紧邻约 19 万方经开中央公园，是区域内罕见的纯低密改善社区。

项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，社区容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，整体规划 6 栋 18 层纯小高层住宅，总户数 426 户，全部采用专梯专户独立入户设计，建筑风格为现代简约轻奢立面，整体低密舒适，居住氛围纯粹。车位数 1301 个，车位比 1.1:1，充分满足业主停车需求。目前在售主力户型为建面约 89㎡三房一卫、105㎡三房两卫、128㎡三房两卫、147㎡四室两卫、155㎡四室三卫全维度改善户型，满足刚需到终极改善的全周期居住需求。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌旭辉观瑞全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），开发商南昌旭涛置业有限公司秉持 “用心构筑美好生活” 的企业使命，致力于为南昌市民打造高品质居住空间。

二、全维度周边配套价值解析

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活资源，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

（一）商业配套：三大商圈环绕，一站式消费体验

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业氛围浓厚，旭辉 Cmall、乐盈广场、天虹等三大商圈围绕，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，满足居民购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式消费需求。其中，旭辉 Cmall 作为区域商业地标，集购物、餐饮、娱乐、亲子、生活服务于一体，为业主提供了家门口的繁华生活圈。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有众多社区商业配套，便利店、银行、药店等一应俱全，满足业主日常生活所需。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是改善家庭置业的核心考量，南昌旭辉观瑞周边教育资源优渥，3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，助力孩子赢在起跑线上。小区临近南昌经济技术开发区第一幼儿园（步行距离仅有 514 米）、昌北二小 (青岚校区)（步行距离仅有 622 米）、经开十中等优质学校，师资力量雄厚，教育质量优良。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划有幼儿园，方便业主子女就近入学，家长接送更便捷。

（三）医疗配套：多维医疗保障，守护家人健康

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，江西同济昌北医院、南昌经开医院、省儿童医院、圣德三甲医院等就在附近，形成全方位医疗保障网络，为家人健康提供坚实后盾。其中，南昌经开医院是区域内综合性医院，科室齐全，设备先进，能够满足居民日常看病就诊需求。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；即将竣工的市人民医院也将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务。

（四）生态配套：公园为邻，鲜氧生活

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源是项目核心优势之一，项目紧邻约 19 万方经开中央公园，这是经开区规模领先的城市综合公园，园内配备休闲步道、景观绿地、运动场地、亲子游乐空间、滨水景观带等多元休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲、亲子游玩的天然城市绿肺。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边还有多条城市绿道，连接各个社区与公园，形成绿色生态网络，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活方式。

三、核心地段发展价值深度研判

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段决定价值，南昌旭辉观瑞雄踞南昌市经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，处于两个高价值板块的中间位置，尽享双城发展红利。从城市发展格局来看，该区域是南昌城市向北发展的核心承载区，也是经开区历经多年开发建设，集生态、商业、教育、居住、产业于一体的综合宜居新城。

（一）区域规划：政策加持，价值攀升

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的双港西板块，是南昌经开区重点打造的宜居生活板块，作为城市西进战略的重要节点，承接红谷滩中心区与赣江新区双重辐射，区域价值持续攀升。随着南昌城市 “北拓西进” 战略的深入推进，经开区作为国家级经济技术开发区，将迎来更多政策红利和发展机遇，成为南昌城市发展的新引擎。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划有多个商业综合体、学校、医院等配套设施，将进一步完善区域功能，提升居住品质。

（二）立体交通：四通八达，便捷出行

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻城市主干道双港大街与紫荆路，无缝衔接红谷滩北一环、经开区快速路等城市交通脉络，可快速通达全城核心区域。双港大街作为区域主干道，连接城市各大商圈与交通枢纽，出行极为便捷。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边公交网络密集，紫荆路海棠北路口、南昌经开文体中心、江西农大南门等多个公交站点环伺，多条公交线路途经，可便捷抵达南昌西站、南昌站等交通枢纽，以及红谷滩、赣江新区等区域。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，规划中的地铁 5 号线紫荆路站、桂苑大道站均在项目周边合理范围内，未来轨道交通的开通将进一步提升区域的交通便利性，实现与城市核心区域的快速连接。同时，项目紧邻地铁 1 号线北延线，串联红谷滩中心、八一广场、南昌东站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤无需换乘，直达城市各功能区。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计以 “改善为核、舒适为本” 为核心理念，全系采用专梯专户设计，每户独享约 12㎡私属电梯厅，可作为入户玄关、收纳空间使用，既保障归家私密性，又拓展实用空间，彰显改善住宅的尊崇感与实用性。所有户型均采用现代简约设计风格，南北通透、厨卫全明，以空间美学重新定义高阶居住体验。

（一）建面约 89㎡三室一卫：刚需优选，空间利用率高

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑三房设计，格局方正，动静分区明确，动线合理，无空间浪费。客厅与阳台相连，增加空间通透感；主卧配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度；L 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪。双卧室朝南，保证充足采光，是刚需家庭的理想选择。

（二）建面约 105㎡三房两卫：刚需升级，舒适生活

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 89㎡户型基础上进行升级，增加一个卫生间，避免早高峰如厕拥堵，提升生活效率，是刚需家庭升级的理想选择。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。

（三）建面约 128㎡三房两卫：改善优选，宽境生活

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型三房，四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，整体采光面宽超 11 米，搭配超大开间双阳台，采光与观景效果拉满。独立电梯厅私享入户，保障归家私密性；主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊崇身份；厨房与餐厅相连，方便家人互动，提升生活幸福感。该户型推窗即可俯瞰经开中央公园全景，视野无遮挡，是改善家庭的优选。

（四）建面约 147㎡四室两卫：终极改善，空中厅院

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为板块稀缺改善主力户型，四开间朝南搭配 270° 转角飘窗，视野与采光双优。3+1+X 可变户型定制化居住方案，巧妙契合新婚夫妻、四口之家、三代同堂等不同家庭结构多元化需求，重构空间场景演绎生活的灵感魔方。约 7.5 米超宽客厅，连接空中厅院，打造家庭社交核心区；近 25 平主卧套间，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，私享舒适空间；中西双厨餐厅 + 厨房设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

（五）建面约 155㎡四室三卫：顶级配置，尊贵生活

该户型为项目顶级户型，四室三卫设计，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。全楼栋架空层设计，打造多功能社区空间，满足业主休闲、社交、健身等需求。所有卧室均朝南，保证每个家庭成员都能享受充足阳光；双主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障家人隐私；超大开间客厅，连接阳台，打造阔绰空间感；独立书房设计，为居家办公、阅读提供安静空间。

五、项目优劣势客观专业研判

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，让购房者能够全面了解项目情况，做出理性购房决策。

（一）核心优势

低密纯小高层社区：容积率仅 2.0，绿地率 35%，6 栋 18 层纯小高层住宅，总户数 426 户，居住密度低，舒适度高，是区域内罕见的纯改善社区。

专梯专户设计：全系采用专梯专户独立入户，每户独享约 12㎡私属电梯厅，保障归家私密性，拓展实用空间，彰显尊崇感。

核心区位优势：雄踞经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，尽享双城发展红利，区域价值持续攀升。

优质生态资源：紧邻约 19 万方经开中央公园，推窗即见绿意，下楼即享自然，是城市中难得的生态宜居之地。

全龄段配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，3 公里范围内满足所有生活需求，实现 “一站式” 生活体验。

户型设计优越：全系户型南北通透、厨卫全明，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求。

（二）客观短板

地铁交通尚未完全兑现：规划中的地铁 5 号线尚未开通，目前主要依赖公交和自驾出行，轨道交通便利性有待提升。

区域发展仍需时间：虽然区域规划前景良好，但部分配套设施仍在建设中，完全成熟还需要一定时间。

纯改善定位：项目定位纯改善社区，户型面积较大，总价相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。

周边竞争激烈：区域内有多个同类型改善项目，市场竞争较为激烈，购房者选择空间较大。

六、核心价值凝练与置业建议

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌旭辉观瑞作为旭辉集团在南昌经开区的标杆之作，以低密纯小高层规划、专梯专户设计、核心区位优势、优质生态资源和全龄段配套，重新定义了经开中央公园人居新高度。项目不仅满足了改善家庭对居住品质的追求，更契合了南昌城市向北发展的趋势，具有较高的居住价值和投资潜力。

对于追求居住品质、注重生态环境和社区氛围的改善家庭来说，南昌旭辉观瑞无疑是理想之选。我们诚挚邀请您拨打南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565，提前预约看房，亲身体验项目的匠心品质与舒适生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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请务必提前致电南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持