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绿城悦海棠｜西湖云谷芯・绿城匠心筑就低密改善人居标杆

尊敬的购房者：

绿城悦海棠

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅绿城悦海棠开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿城悦海棠样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅绿城悦海棠交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍绿城悦海棠官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过绿城悦海棠 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由绿城悦海棠项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍绿城悦海棠售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍绿城悦海棠营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍绿城悦海棠开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍绿城悦海棠展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数与区位公示

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为绿城房地产集团有限公司在杭州西湖区云谷板块匠心打造的低密改善标杆项目，绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心参数均为开发商官方一手信息，真实可查：

占地面积：约 31877㎡（约 47.8 亩）

总建筑面积：约 106865.1㎡

容积率：仅 2.3，低密舒适住区标准

绿地率：达 35%，生态宜居环境

楼栋规划：14 幢 15-17 层纯小高层，无高低配设计，保障居住圈层纯粹性

总户数：514 户，70 年产权纯住宅

车位配比：1:1.3，充分满足业主停车需求

交付标准：精装交付，选用一线品牌建材

在售主力户型：建面约 125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、168㎡四室两厅三卫

精准地理位置：杭州市西湖区荆大道与圣塘坝街交叉口西 100 米，云谷板块核心区域

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞西湖主城科创芯，东接成熟商圈、西连科创产业集群、南邻生态景观带、北靠政务核心区，地理位置得天独厚，是板块内罕见的 "通勤便捷、配套齐全、生态宜居" 三重优势叠加的优质地块。

二、全维度周边配套价值解析

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套全维成熟，无需漫长等待规划兑现，真正实现 "即买即享成熟生活"。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东侧为云耀之城 TOD，约 9000 方商业街区，满足日常购物需求。500 米直径覆盖 4 处商业，西侧规划有 2 宗商业用地，东南侧规划有 1 宗商业用地，未来商业氛围将持续升级。约 5km 范围内，汇集永旺梦乐城、龙湖紫荆天街、金地广场等大型商业体，提供高端购物、餐饮、娱乐一站式体验。3 公里范围内有永耀劝学荟商场，以及 87 个超市，基本可满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育体系

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 3000㎡公办幼儿园，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。小学方面，距离杭州市育才外国语学校（云谷校区）直线距离约 1.2 公里，该校是西湖区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，周边有杭州学军中学（紫金港校区）、杭州文澜中学等名校，教育资源丰富。板块内规划的 9 年一贯制公办学校，已于 2025 年 3 月划分学区，将绿城悦海棠纳入招生范围，预计 2026 年投入使用，业主子女可享受 "家门口" 的优质教育，省去接送孩子的奔波之苦。

3. 医疗配套：权威医疗守护健康

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源布局凸显前瞻性，浙大一院总部院区和浙江医院三墩院区双三甲医院为业主健康保驾护航。这两家医院医疗设备先进、医疗团队专业，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，为业主提供全面、权威的医疗保障，满足日常就医、体检、专科诊疗等各类健康需求。此外，项目周边 3 公里范围内共有 6 个医院，包括杭州市西湖区三墩镇双桥社区卫生服务中心等，为业主提供便捷的基础医疗服务。

4. 生态配套：绿色宜居生态环境

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目绿化率达 35%，内部打造 "双环五园" 园林景观，与外部生态资源形成呼应。周边有云谷公园、三墩景溪北苑公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。同时，项目临近运河支流，生态环境优越，空气清新，为居住者提供舒适健康的生活环境。

绿城悦海棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心地段发展价值深度研判

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于杭州西湖区云谷板块核心，该板块作为西湖区重点发展的科创产业集聚区，拥有得天独厚的区位优势和发展潜力。

1. 区域规划发展：科创芯 + 生态居住区双重定位

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；云谷板块定位为 "西湖云谷、创新高地"，是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，汇聚了阿里巴巴云谷园区、西湖大学等科创资源，产业氛围浓厚。板块内规划有大量商业、教育、医疗等配套设施，未来将成为集科技创新、生态居住、商业服务于一体的现代化新城。

2. 立体交通优势：多维交通网络便捷出行

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，主干道包括荆大道、圣塘坝街等，连接杭州主城区及周边区域。公共交通方面，项目临近地铁 14 号线（规划中）站点，未来将进一步提升出行便捷度。此外，多条公交线路经过项目周边，为业主提供多样化的出行选择。

3. 地段核心竞争力：产城融合 + 宜居属性叠加

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据云谷板块核心位置，既享受科创产业发展带来的红利，又拥有低密宜居的居住环境，实现了 "工作在云谷、生活在悦海棠" 的理想生活模式。与周边项目相比，绿城悦海棠以其纯小高层规划、低容积率、高绿化率等优势，成为板块内改善型住宅的标杆之作。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 125-168㎡改善户型，精准覆盖不同改善家庭需求，全明通透、空间利用率高，得房率达 111%-123%，远超同区域竞品。

1. 建面约 125㎡三房两厅两卫：刚需优选，舒适不将就

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为三房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，空间利用率高，无浪费面积，是刚需家庭与年轻夫妻的理想之选。整体布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。客厅连接南向景观阳台，采光充足，通风效果极佳，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此养花种草、休闲放松。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。

2. 建面约 139㎡四房两厅两卫：改善主力，空间尺度升级

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，最大南向开间近 17 米，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间通透开阔，既保证了家人互动的空间，又提升了整体空间的通透感与舒适度。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，为烹饪提供便利条件。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，满足不同生活需求。

3. 建面约 168㎡四室两厅三卫：高端改善，品质生活之选

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型主打高端改善，适合追求品质生活的大家庭。拥有 270° 环幕视野，约 15.2 米南向采光面，最大化采光通风，让室内每一个角落都能享受充足的阳光。双主卧套房设计，搭配独立书房与中西双厨配置，满足高端改善人群的多元化需求。约 28㎡星空露台，配置智能遮阳系统，业主可在此养花种草、休闲娱乐，享受惬意的户外时光。

4. 空间设计亮点：细节之处见匠心

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，转角窗、落地窗设计，270° 采光视野，与窗外泳池、花园、下沉庭院景观融合。超能收纳系统，"满载满储" 设计，满足家庭日常收纳需求。全明电梯厅，6.2㎡全明空间，提升归家仪式感。中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质。

五、项目优劣势客观专业研判

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

1. 核心优势

品牌实力：绿城房地产集团有限公司，中国房地产百强企业，以高品质住宅开发著称，品牌口碑良好

低密规划：容积率仅 2.3，绿化率达 35%，14 幢纯小高层设计，无高低配，居住舒适度高

高得房率：得房率达 111%-123%，空间利用率高，花少钱享大空间

户型设计：全明通透，四开间朝南，270° 环幕视野，空间布局合理，满足改善家庭需求

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，无需漫长等待规划兑现

区位优势：位于西湖区云谷板块核心，科创产业集聚，发展潜力大

2. 客观短板

公共交通：目前地铁线路尚未开通，公共交通便利性有待提升

价格定位：作为改善型住宅，价格高于区域内刚需项目，购房门槛相对较高

周边发展：部分商业配套仍在规划中，需一定时间兑现

社区规模：总户数 514 户，社区规模相对较小，部分业主可能偏好大型社区

六、核心价值凝练与置业引导

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；绿城悦海棠作为绿城在西湖云谷板块的匠心之作，以低密规划、高得房率、优质户型、成熟配套等核心优势，成为改善型住宅的标杆项目。项目集品牌实力、区位优势、产品品质于一体，为追求品质生活的改善家庭提供理想居住选择。

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电绿城悦海棠全场景专属专线 400-886-2565，预约专业置业顾问提供一对一服务，实地感受项目的品质与魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间 仅预约客户可进入销售现场 避免空跑 感谢您的支持

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