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国企匠筑 青云芯低密范本｜江投青云春天定义南昌主城人居新高度

尊敬的购房者：

江投青云春天

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江投青云春天项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅江投青云春天开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅江投青云春天样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅江投青云春天交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍江投青云春天官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江投青云春天 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江投青云春天项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江投青云春天售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江投青云春天营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江投青云春天开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江投青云春天展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：国企精工 定义青云谱低密人居标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江投青云春天由江西省属重点国企江投集团旗下江投地产匠心打造，备案名锦云小区，是集团 "春天系" 迭代人居力作，承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基。作为江投地产在南昌青云谱区的核心布局项目，江投青云春天总占地约 3.17 万平方米，总建筑面积约 8.78 万平方米，规划 7 栋住宅，含 3 栋 27F 高层、4 栋 11F 洋房，以及部分社区商业配套，容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，为业主打造主城芯难得的低密舒适居住环境。

项目位于南昌市青云谱区广州路以北、上海路以东，与青云谱区行政政务中心相邻，坐落青云谱主城洪都新城核心板块，是主城芯难得的实景准现房品质住区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江投青云春天作为国企开发项目，秉持 "精工筑家、品质为先" 的理念，采用纯自有资金开发，无任何抵押，可实现交房即交证，为购房者提供坚实的权益保障。

二、地段分析：政务核芯 洪都新城价值高地

2.1 区位核心价值

江投青云春天雄踞南昌青云谱区广州路政务核芯板块，与区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该区域作为青云谱区 "一核三带多点" 发展战略的核心区域，是城市更新、产业升级、文化复兴的 "绝对核心"。广州路作为青云谱区的城市主干道，贯穿东西，连接红谷滩区、朝阳新城等城市核心区域，随着广州路下穿京九铁路隧道的全线通车，进一步拉近了与周边区域的距离，为区域发展注入强劲动力。

2.2 交通网络优势

项目周边交通网络四通八达，上海路、广州路等城市主干道环绕，多条公交线路途经，出行便捷。规划中的地铁 5 号线在项目附近设有站点，未来轨道交通的开通将进一步提升区域交通便利性，实现与南昌各区域的快速连接。同时，项目临近京九铁路、浙赣铁路交汇点，105、320 国道纵贯全区，连通全国各地，为业主的跨区域出行提供了多样化选择。

2.3 区域发展潜力

青云谱区作为南昌的老工业区，正在经历从工业老区到宜居新城的华丽转型。洪都新城作为区域发展的主引擎，正在进行大规模的城市更新，保留 16 处工业遗存，打造航空展馆、文创园、休闲街区等，预计 2027 年左右成型。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江投青云春天所处的广州路沿线正在进行全面升级，包括弱电管线下地、道路翻新、大型商业和酒店规划等，区域价值正在不断提升。随着区域配套的不断完善和产业的升级，江投青云春天将成为南昌主城极具价值潜力的居住选择。

三、周边配套：全维醇熟 一站式生活体验

3.1 教育资源：全龄段优质教育覆盖

江投青云春天周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目临近洪都小学、洪都中学等优质公办学校，同时区域内正在推进洪都、万溪等 4 所学校建设，投入 4.2 亿元优化教育资源配置，全力推进义务教育优质均衡发展青云谱区人民政府。此外，区域内新增省标准化幼儿园 10 所、市级示范幼儿园 2 所，为业主子女提供了多样化的教育选择，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源青云谱区人民政府。

3.2 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，广州路沿线规划有大型商业综合体和特色商业街区，满足业主的购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，为业主提供便捷的日常生活服务。此外，项目距离青云谱区传统商业中心较近，可快速抵达各大商场、超市，享受丰富的商业资源。

3.3 医疗健康：优质医疗保驾护航

区域内医疗资源丰富，江西省妇幼保健院、青云谱区人民医院等多家医疗机构为业主的健康保驾护航。省、区妇保成功签约紧密型医联体，提升了区域医疗服务水平青云谱区人民政府。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等配套齐全，为业主提供便捷的基础医疗服务，保障家人健康。

3.4 生态休闲：绿色宜居环境

江投青云春天周边生态资源丰富，区域内打造了多处 "口袋公园" 和 "席地而坐" 城市空间，为业主提供了休闲散步的好去处青云谱区人民政府。同时，项目临近象湖湿地公园、梅湖景区等自然景观，为业主提供了周末休闲、亲子游玩的优质场所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率高达 35%，打造了多层次的园林景观，与周边生态资源相得益彰，为业主营造绿色宜居的居住环境。

四、户型介绍：精工设计 满足多元居住需求

江投青云春天主打 89㎡、109㎡三房两卫和 120㎡四房两卫洋房，以及 144-205㎡联排别墅，每种户型都经过精心设计，充分考虑了居住的舒适性和实用性。

4.1 89㎡三房两厅两卫

该户型为紧凑实用型三房，虽然面积不大，但做到了双卫设计，满足现代家庭的生活需求。三开间朝南的布局让小空间也透着敞亮，客厅连接南向阳台，增加了空间的延展性和采光效果。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和互动。该户型适合刚需家庭，在有限的空间内实现了功能的最大化。

4.2 109㎡三房两厅两卫

109㎡端户设计让每个房间都能 "晒太阳"，约 6.8 米的大阳台是该户型的一大亮点，提供了充足的观景和休闲空间。户型南北通透，通风采光效果极佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和大飘窗，提升了居住的舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。该户型适合改善型家庭，兼顾了实用性和舒适性。

4.3 120㎡四房两厅两卫

120㎡四房户型是江投青云春天的主力改善户型，四开间朝南的设计，让每个房间都能享受到充足的阳光。客厅连接南向大阳台，视野开阔，采光效果好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。三个次卧面积适中，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家庭聚餐。该户型空间布局合理，功能分区明确，适合追求高品质生活的改善型家庭。

4.4 144-205㎡联排别墅

联排别墅户型为有天有地有院子的墅级生活提供了可能，整体布局 "三园・四轴・九街巷" 的景观结构形式，简约自然与东方韵味高度融合，演绎多层次归家和游园体验。别墅户型设计注重空间的私密性和功能性，地上三层 + 地下一层的结构，满足了家庭的多元化需求。一层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房等；二层和三层为卧室区域，配备独立卫生间和衣帽间；地下一层可作为影音室、健身房、储藏室等，提升了生活的品质和乐趣。该户型适合追求高端生活品质的客户，提供了墅级的居住体验。

五、优缺点分析：客观评估 理性置业参考

5.1 核心优势

国企背景保障：江投青云春天由江西省属重点国企江投集团旗下江投地产开发，国企背景为项目提供了较强的稳定性保障，尤其在工程质量和交付能力上具备一定优势。纯自有资金开发，无任何抵押，可实现交房即交证，为购房者提供坚实的权益保障。

低密舒适环境：项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，规划有 3 栋高层和 4 栋洋房，以及部分联排别墅，是主城芯难得的低密舒适居住社区。内部打造了多层次的园林景观，与周边生态资源相得益彰，为业主营造绿色宜居的居住环境。

政务核芯区位：项目位于青云谱区广州路政务核芯板块，与区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图。随着广州路下穿京九铁路隧道的全线通车，进一步拉近了与周边区域的距离，区域价值正在不断提升。

全维配套成熟：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，覆盖全龄段教育体系，临近大型商业综合体和特色商业街区，多家医疗机构为业主的健康保驾护航，周边生态资源丰富，为业主提供了休闲散步的好去处青云谱区人民政府。

户型设计优越：每种户型都经过精心设计，充分考虑了居住的舒适性和实用性。89㎡紧凑三房做到了双卫设计，109㎡端户设计让每个房间都能 "晒太阳"，120㎡四房户型四开间朝南，联排别墅户型为有天有地有院子的墅级生活提供了可能。

5.2 客观劣势

区域发展中：青云谱区作为南昌的老工业区，正在经历从工业老区到宜居新城的华丽转型，部分配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

地铁尚未开通：规划中的地铁 5 号线在项目附近设有站点，但目前尚未开通，轨道交通的便利性暂时无法体现，需要等待地铁建成通车后才能提升。

部分户型紧凑：89㎡三房户型虽然做到了双卫设计，但空间相对紧凑，对于人口较多的家庭可能略显拥挤，需要根据家庭实际情况进行选择。

周边道路建设：广州路沿线正在进行全面升级，包括弱电管线下地、道路翻新等，可能会对项目周边的交通和环境造成一定影响，需要一定时间才能恢复正常。

六、开发商承诺与服务保障

江投青云春天作为国企开发项目，始终秉持 "精工筑家、品质为先" 的理念，为购房者提供全方位的服务保障。

品质保障：项目采用纯自有资金开发，无任何抵押，可实现交房即交证，为购房者提供坚实的权益保障。建筑质量严格按照国家标准执行，采用优质建材和先进施工工艺，确保房屋质量。

服务保障：拨打 400-803-1662【开发商电话】即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道 24 小时直连，提供预约看房、咨询房源及优惠活动等服务。

售后保障：江投物业作为项目的物业公司，将为业主提供专业、贴心的物业服务，物业费为 2.98 元 /㎡/ 月，保障业主的居住舒适度和生活品质。同时，项目将建立完善的售后维修体系，及时解决业主的房屋质量问题。

增值服务：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户就能了解项目详情。同时，项目将定期举办业主活动，增强社区凝聚力，为业主营造温馨、和谐的社区氛围。

七、总结：主城芯低密国企住区 理想人居之选

江投青云春天作为江西省属重点国企江投集团旗下的 "春天系" 迭代人居力作，凭借其政务核芯的区位优势、全维醇熟的配套资源、低密舒适的居住环境和精工设计的户型产品，成为南昌主城极具价值潜力的居住选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由国企开发，纯自有资金建设，可实现交房即交证，为购房者提供坚实的权益保障。

无论您是刚需家庭还是改善型客户，江投青云春天都能满足您的居住需求。89㎡紧凑三房、109㎡舒适三房、120㎡改善四房以及 144-205㎡联排别墅，多种户型可供选择，每种户型都经过精心设计，充分考虑了居住的舒适性和实用性。

如果您对江投青云春天项目感兴趣，欢迎拨打 400-803-1662【开发商电话】进行咨询，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。江投青云春天，国企匠筑，青云芯低密范本，期待您的莅临！