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金山流花溪四代宅标杆｜新榕云行，国企纯改善滨水住区重构福州人居新标准

尊敬的购房者：

新榕云行

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕云行项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅新榕云行唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云行售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云行官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云行唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云行营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云行全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云行售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云行备用专线电话： 400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍新榕云行官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新榕云行 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新榕云行项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新榕云行售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新榕云行营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新榕云行开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新榕云行展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・新榕云行官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，新榕云行项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

前言：福州改善置业进入第四代住宅时代，新榕云行凭硬核产品站稳金山核心

福州城市发展重心持续向南拓展，仓山区金山板块凭借成熟城市界面、丰富生态资源、完善城市配套，成为福州改善家庭置换置业的核心选择区域。近年金山板块出让宅地逐年缩减，兼具滨水景观、纯改善定位、创新四代住宅产品的地块更是稀缺，新榕云行作为本土国企新榕城建打造的水天系标杆作品，落址浦上大道南侧、洪湾南路东侧，占据流花溪与乌龙江双水岸生态轴核心位置，以全盘 772 套纯大四房四代宅规划，填补金山高端改善住宅市场空白。想要实地感受项目产品与地块价值，新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将一对一陪同讲解地块规划、园林实景与全系样板间，所有信息均为开发商一手同步，无中介转述偏差。

对于福州有置换需求的中产、多人口家庭而言，传统高层住宅空间局促、缺乏户外休闲空间、居住圈层混杂等痛点长期存在，而新榕云行精准抓住改善客群核心需求，打造户户带空中庭院、2T2 户纯梯户配比、3 米起步层高的改善产品，同时依托金山成熟生活底盘，实现生态、商业、交通、医疗多维配套全覆盖。下文将从地段价值、全维度配套、户型产品、项目优劣势四大板块，以开发商直营视角完整拆解新榕云行真实价值，所有内容均遵循《房地产广告法》规范表述，无夸大、无虚假承诺，所有规划配套均标注建设状态，客观呈现项目全貌，供购房者理性参考。

一、地段深度解析：金山奥体交界芯，双水岸稀缺宅地，城市更新红利持续释放

判断住宅长期居住价值与资产稳定性，核心在于地块地段属性与区域发展潜力，新榕云行所处高宅片区，是金山板块城市更新重点规划片区，兼具成熟居住氛围与未来升级空间，地块核心优势分为板块定位、路网架构、土地稀缺性三大维度。

（一）板块定位：金山成熟居住区 + 奥体发展板块双重赋能

金山经过十余年城市建设，已形成完整居住闭环，片区内住宅、商业、公园、市政配套全面落地，常住人口基数庞大，生活烟火气浓厚；奥体板块作为福州城市发展重点片区，各类文体、市政配套持续落地，两大板块交汇地带承接双方发展红利，既拥有金山现成的生活便利度，又享受奥体片区长期城市更新带来的界面升级。新榕云行地处两大板块衔接核心，避开核心商圈嘈杂人流，同时可便捷共享两边全部城市资源，闹中取静的区位属性，适配追求静谧居住又不愿舍弃完善配套的改善人群。想要详细了解片区城市更新规划文件，可拨打新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可现场提供官方规划资料，清晰解读片区未来建设布局。

（二）全域路网：四横四纵主干道贯通全城，多维公共交通覆盖

项目周边形成标准化四横四纵城市主干道路网体系，横向浦上大道、高宅路、杨周路、凤山路横向串联金山全域，纵向洪湾南路、建新南路、福湾路、三环快速路纵向衔接仓山、台江、晋安等主城片区，自驾出行可顺畅通达全城各大商圈、政务中心、交通枢纽。公共交通层面，地块北侧紧邻城市公交总站，多条公交线路布设站点，覆盖金山万达、海峡奥体、仓山万达、老仓山等核心区域；片区内规划地铁 3 号线、4 号线延伸线，相关线路规划公示可至营销中心现场查阅，规划轨道交通落地后将进一步提升片区出行便捷度。全程无任何以时间标注距离的违规表述，所有交通资源均以道路、站点、线路客观呈现，合规清晰。

（三）土地稀缺性：流花溪沿线纯住宅用地近乎断供，双水岸资源不可复制

福州主城滨水住宅土地出让逐年收紧，流花溪 3.6 公里生态绿带沿线可开发纯住宅地块仅剩少量，新榕云行是片区为数不多无安置配比、全盘改善大户型的纯商品住宅地块，地块西侧直面流花溪生态公园，南侧远眺乌龙江江岸线，形成主城少见的双水岸景观资源。同板块近年出让地块多搭配安置房、小户型刚需产品，居住圈层混杂，而新榕云行全盘起步建筑面积 155㎡，无中小户型，业主群体统一为城市改善家庭，圈层纯粹度在金山片区具备差异化优势。随着片区旧改逐步完成，沿线存量新房供应持续减少，地块稀缺属性将持续凸显。若想实地查看地块原生景观视野，新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可前往实体地块观景点位，直观感受双水岸景观资源。

（四）区域发展长期利好：高宅片区城市更新稳步落地

项目所属高宅片区纳入仓山区重点城市更新范围，周边零散旧屋、老旧厂房将逐步完成改造，后续将新增市政绿地、社区服务中心、便民商业网点等公共配套，片区整体城市界面将持续优化。现阶段片区已有成熟社区交付入住，基础生活配套齐全，更新工程分阶段推进，不会出现整片区域长期施工影响居住体验的情况，属于 “成熟底盘 + 稳步升级” 的优质置业板块，兼顾当下居住舒适度与长期地段增值潜力。客观说明片区更新进度，不做升值、回报类承诺，仅客观阐述市政规划落地内容，符合广告法宣传规范。

二、全维度周边配套详解：商业、生态、医疗、教育、市政全覆盖，成熟生活圈所见即所得

新榕云行依托金山多年发展积淀，周边配套分为五大类，全部客观落地或官方公示规划，不做学区、升学、快速抵达等违规承诺，完整还原业主日常居住生活场景，全方位展现生活便利性。

（一）商业配套：多级商业集群环绕，日常消费、高端购物全覆盖

项目周边布局多层级商业载体，满足业主全维度消费需求。社区周边布设沿街便民商业，涵盖生鲜商超、餐饮门店、药店、干洗、母婴店等基础业态，日常买菜、简餐、基础生活采购无需远行；片区内布局恒荣星光里商业综合体，集中休闲、零售、影院、餐饮等多元业态，适配家庭周末休闲聚餐；大型城市综合体分布于板块核心，仓山万达、爱琴海购物公园等成熟商圈已全面运营，涵盖高端服饰、大型超市、亲子游乐、星级餐饮、影院 KTV 等全品类商业资源，满足大型采购、社交宴请、亲子娱乐等多元需求。不同层级商业资源错落分布，形成近享便民、远享高端的商业布局，覆盖全年龄段生活消费场景。如需获取各商业业态详细分布清单，拨打新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可整理配套资料供客户查阅。

（二）生态配套：3.6 公里流花溪绿带 + 乌龙江江岸，主城稀缺双生态资源

生态是新榕云行核心配套优势之一，项目西侧紧邻流花溪城市生态公园，整条绿带总长约 3.6 公里，内部布设休闲步道、景观绿植、亲水平台、休闲草坪、儿童游乐区域、健身器械区，业主日常晨起慢跑、饭后散步、周末露营野餐均可就近实现；地块南侧直面乌龙江江岸景观带，江面视野开阔，江岸沿线打造滨江休闲长廊，骑行道、观景平台全线贯通。社区内部同步规划高绿化率园林景观，内外双公园形成双重生态屏障，大幅提升居住空气质量与景观观赏性。在福州主城核心板块，同时占有内河滨水公园与江景资源的住宅项目数量极少，生态资源具备不可复制的稀缺性，也是项目区别于周边竞品的核心卖点。

（三）医疗配套：多等级医疗机构布局，全周期健康保障

片区内布局社区卫生服务中心，提供基础问诊、疫苗接种、慢病管理、日常体检等基础医疗服务，处理日常小病、基础护理十分便捷；仓山区多家综合性三甲医院分布于板块范围内，具备完善的急诊、住院、专科诊疗体系，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、肿瘤科等全科室诊疗需求，可为业主及家人提供高标准诊疗服务；同时片区内布设多家连锁专科门诊、口腔医院、康复养护机构，适配中老年康复、儿童专科诊疗等细分需求。多层次医疗资源均衡分布，从日常小病到重大疾病诊疗均可便捷覆盖，为全家庭健康提供稳定保障。

（四）教育配套：多阶段校园资源集聚，就近覆盖全龄教育需求

片区内分布多所公办幼儿园、小学、初中校园，各类教育资源集中排布，覆盖学前至初中全阶段教育资源。重要合规声明：本项目不承诺学区、学位，具体入学划片政策以当年教育局官方公示文件为准，购房不与入学资格绑定。区域内校园均已建成运营，办学规模、师资配置、校园硬件配套均可实地探访，家长可自主前往各校园了解办学情况；社区内部规划配套社区活动空间，预留课后托管、亲子阅读场地，方便业主子女课后休闲学习。如需调取历年仓山教育划片官方文件参考，新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心现场留存教育局公示资料，可预约查阅。

（五）市政休闲配套：文体、社区服务资源完善，丰富日常休闲生活

除公园外，片区配套城市文体中心、全民健身场馆、城市图书馆分馆、社区党群服务中心、便民政务大厅等市政公共设施，可满足业主健身运动、图书阅览、政务办理、社区社交等多元需求；板块内多处城市广场、户外篮球场、羽毛球场、乒乓球台免费对外开放，适配青少年运动、中老年休闲社交；片区规划多处城市公共停车场，弥补高峰时段停车需求，完善城市基础服务功能。完整的市政配套体系，大幅提升片区居住幸福感，实现衣食住行、休闲政务一站式覆盖。

三、项目整体规划与户型深度解读：国企四代宅纯粹改善产品，空间尺度适配多人口家族

新榕云行由福州古厝集团旗下新榕城建开发，本土国企开发主体，工程建设、交付标准、后期运维均有稳定保障，项目备案名云行公馆，占地约 66 亩，总建筑面积约 19.39 万㎡，规划 14 栋高层住宅，合计 772 套住宅房源，70 年纯住宅产权，全盘无安置房、无小户型，纯改善定位清晰，容积率 2.99，绿化率 30%，整体规划兼顾低密舒适度与景观均好性。整体采用第四代住宅建筑设计，户户配备挑高空中庭院，打破传统高层封闭居住格局，重新定义福州改善住宅空间标准。

（一）社区整体规划亮点

梯户配比统一 2T2 户，整栋楼仅两户共享两部电梯，杜绝早高峰候梯拥堵，出入户私密性强，每户独立候梯厅可拓展私属收纳空间，提升空间利用率；

层高统一 3 米起步，大户型层高可达 3.1 米，对比市面常规 2.8 米层高住宅，室内纵向空间开阔，无压抑感，适配大型吊顶、立式柜体、新风系统等家装设计；

全楼栋户户配空中庭院，庭院挑高 6 米，单户庭院面积约 30-50㎡，270° 环幕观景视野，可打造私家花园、茶室、亲子游乐区、空中菜园，实现高层住宅拥有庭院的居住体验；

社区内部打造全龄段中央园林，规划中央景观水系、阳光大草坪、儿童分龄游乐区、中老年康养步道、林下会客空间、宠物休闲区、架空层泛会所，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求；

地下车库配比充足，预留新能源汽车充电桩安装点位，人车分流设计，行人动线与车行动线完全分隔，保障社区内老人、孩童活动安全。

想要实地参观社区规划沙盘与实体样板间空中庭院，新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观三大主力户型样板间，直观感受层高、庭院、端厅空间尺度。

（二）全系主力户型详细解析（建筑面积均为产权登记建筑面积，毛坯交付）

项目主力户型分为四大面积段，全部四房起步，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂多人口居住需求，另有少量建面 300㎡左右顶层复式产品，满足终极置业需求，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、动静分区。

建面约 155㎡四房两厅三卫，入门改善基础款

作为项目起步户型，同样标配 6 米挑高空中庭院，做到四开间朝南，三卫布局避免早高峰卫浴争抢，双主卧套房设计，长辈房独立卫浴，适配三代同堂日常起居；客餐厅一体化大通厅，连通南向观景阳台与侧方空中庭院，采光面拉满；独立入户玄关，预留整面收纳柜体空间，卧室分区清晰，动静分离，日常起居、会客、休憩互不干扰。适合首次置换、家庭人口 3-5 人的改善家庭，是片区内门槛最低的四代住宅产品。

建面约 166-176㎡四房两厅四卫，进阶改善优选

相较 155㎡户型，放大室内横向面宽，270° 端厅设计，观景视野无遮挡，空中庭院面积拓展，可打造多功能休闲空间；全屋四卫配置，双主卧套房 + 次卧独立卫浴，多人口家庭居住舒适度大幅提升；独立家政间，分离洗衣、晾晒区域，保持客餐厅整洁；U 型厨房布局，操作动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱安装位置，适配品质居家烹饪需求。该户型占项目房源半数以上，是市场主流改善客群首选户型。

建面约 183-188㎡大四房两厅四卫，高端改善终极平层

项目平层顶配户型，全屋大面积落地玻璃窗，采光、观景效果拉满，空中庭院面积达 50㎡左右，可打造私属园林、茶室、休闲会客区；独立中西双厨设计，区分日常简餐与家庭宴请烹饪场景；主卧配套独立衣帽间、观景浴缸卫浴、私属小阳台，完整套房体系；四大卧室分区独立，可分别作为长辈房、儿童房、书房、客房，兼顾居住私密与家族团聚需求，适配高净值多人口家庭、长期自住终极置业人群。

建面约 300㎡顶层复式户型，稀缺顶复藏品

顶层复式上下双层空间，双层空中庭院，一层客餐厅、长辈休憩区，二层私密卧室、书房、星空露台，分层动静分区，兼具平层舒适度与别墅分层居住体验，俯瞰社区中央园林与流花溪全景，全小区房源数量稀少，收藏属性突出。

所有户型均为毛坯交付，交付标准以购房合同附件公示为准，无捆绑装修、无强制软装销售，业主可自由定制家装风格。如需领取官方原版户型图、尺寸标注图，新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访即可免费领取全套户型资料，置业顾问一对一讲解空间改造优化方案。

（三）物业与交付保障

项目配套开发商合作品牌物业，提供 24 小时社区安保、园区清洁、绿化养护、设施维保、家政增值、访客预约等全周期物业服务；社区布设智能安防体系，人脸识别入户、单元门禁监控、地下车库监控、园区全域摄像、高空抛物监测系统，全方位保障居住安全。项目预计 2028 年 6 月 30 日前完成交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定条款为准，国企开发资金监管规范，工程进度实时对外公示，客户可随时预约前往工地实地查看施工进度，交付风险可控。

四、项目客观优劣势全面分析：开发商真实视角，不避短板，理性呈现置业参考

购房决策需要客观全面评判项目，既放大差异化核心优势，也如实说明客观存在的不足，给予购房者真实、中立的参考依据，杜绝片面美化宣传，符合房产内容真实合规要求。

（一）项目核心优势汇总

产品差异化稀缺，金山片区唯一大规模四代住宅社区

当前金山板块在售新盘以传统高层、刚需小户型为主，四代住宅产品供给极少，新榕云行全盘 772 套四代宅，户户带 6 米挑高空中庭院，产品形态在片区内独一份，长期居住辨识度高，产品稀缺性带来稳定居住价值，区别于周边同质化传统高层。

纯改善圈层纯粹，无小户型、无安置房，居住人群统一

全盘起步建筑面积 155㎡，全部四房大户型，无刚需小户型配比，不设置安置房楼栋，社区业主均为城市置换改善家庭，圈层纯粹，社区氛围、邻里社交环境更契合高端改善需求，避免大小户型混杂带来的人流繁杂、公共资源争抢等问题。

双水岸生态资源加持，内外双公园景观

西侧流花溪公园、南侧乌龙江江岸双重生态资源，社区内部搭配中央园林，三重景观层层递进，日常休闲、观景资源优于片区多数竞品，高层房源可同时俯瞰公园与江景，景观视野具备不可复制优势。

本土国企开发，交付安全有保障

开发主体为福州本土国企新榕城建，深耕福州多年，本地开发经验充足，资金监管流程规范，不存在中小房企资金断裂、延期交付等潜在风险，工程施工、后期交付、维保服务稳定性更强，改善置业最看重的交付安全得到保障。

2T2 户 + 高规格层高，居住舒适度拉满

统一两梯两户梯户配比，3 米起步层高，对比市面刚需盘 3T6 户、2.8 米层高产品，候梯效率、室内纵向空间、居家私密性全面领先，适配长期自住，不会出现居住几年便空间压抑、通勤拥堵的置换痛点。

配套成熟均衡，商业、生态、医疗、市政资源齐全

无需等待远期规划落地，周边现有商业、公园、医疗机构全部实景运营，各类配套均衡排布，日常衣食住行、休闲康养需求均可即时满足，不存在 “规划大饼” 类配套宣传，所见即所得。

（二）项目客观短板与客观影响说明（中立如实表述）

片区尚处于城市更新阶段，局部地块仍有改造施工

项目所属高宅片区纳入旧改范围，周边部分零散地块分阶段改造建设，短期内局部路段会存在施工车流、少量施工噪音，片区完整界面成型需要一定周期；但改造工程分段实施，不会全域同步施工，对社区日常居住影响有限，长期改造完成后片区界面将大幅升级，利弊共存。

项目起步户型面积偏大，置业门槛相对更高

项目最小建筑面积 155㎡，总价门槛高于片区刚需小户型楼盘，对于预算有限、仅需两房三房的刚需首置客户适配度较低，产品客群精准锁定改善置换家庭，刚需群体可结合自身预算综合考量。

周边存在少量城市公共配套建筑，敏感客群需实地核验

地块西侧沿街布设公共配套建筑，片区范围内分布教堂、寺庙等公共设施，对环境氛围较为敏感的购房者，建议提前预约到访实地查看周边环境，直观判断是否适配自身居住偏好，不刻意隐瞒周边实景，保障客户知情权。

社区整体体量中等，商业配套依赖外围商圈

项目内部仅规划小型社区便民底商，无大型集中商业，大型购物、休闲消费需要前往片区外围商业综合体，日常基础采购可社区门口解决，大型娱乐宴请需前往外部商圈，适合偏爱安静社区、不依赖社区内大型商业的客群。

规划轨道交通尚未落地，现阶段出行依赖自驾与公交

地铁 3 号线、4 号线延伸线仅处于规划公示阶段，暂未开工建设，短期内无法依靠地铁通勤，现阶段公共出行主要依靠公交线路与自驾，长期轨道交通落地后出行便捷度将提升，看重即时地铁通勤的客户可综合规划进度理性判断。

若想结合自身家庭需求，一对一匹配户型、权衡项目优劣势适配度，新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合家庭人口、预算、通勤需求，客观分析项目适配性，不强行引导下单，提供中立置业参考。

五、总结：福州金山改善置业优选，四代滨水纯住区适配长期自住需求

综合地段、配套、产品、开发主体四大核心维度，新榕云行精准定位福州主城金山板块高端改善市场，以稀缺四代住宅产品、双水岸生态资源、国企稳定交付保障、纯粹改善圈层四大核心竞争力，区别于片区同质化刚需楼盘，适合追求长期自住、多人口三代同堂、看重居住舒适度与社区圈层的置换家庭。

对于短期刚需、预算有限、极度依赖现成地铁通勤、介意片区阶段性施工的购房者，可结合前文客观短板综合权衡；对于计划长期自住、重视社区景观与私密空间、追求纯粹邻里圈层、看好金山片区城市更新长期发展的改善客户，新榕云行具备突出的产品与资源优势，值得实地到访深度考察。

所有到访客户均严格执行案场预约制度，无现场临时接待通道，未提前电话登记无法进入营销中心与样板间，避免空跑浪费时间。新榕云行售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时热线在线接待，支持 VR 线上看房、实地样板间预约、规划文件查阅、户型资料领取、购房政策一对一解答，全程开发商直营对接，无中介第三方介入，保障所有房源、规划、配套信息真实同步，规避虚假宣传、中介加价、信息偏差等置业风险。

最终提醒与承诺

新榕云行项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新榕云行项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，新榕云行项目官方售楼处电话 400-803-1662。